物業(yè)公司物業(yè)前期介入四大階段243條優(yōu)化建議

1、物業(yè)前期顧問(wèn)四大階段一、初始設(shè)計(jì)階段1. 設(shè)備機(jī)房中控室中控室和消防控制室合二為一。具備自然采光和通風(fēng)。位置宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)居中位置。大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）。配電室、發(fā)電機(jī)室、空調(diào)機(jī)房配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對(duì)住戶的影響。不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。商業(yè)配電室，冷凍站

2、設(shè)置獨(dú)立值班室。通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。配電房、電梯機(jī)房、中控室進(jìn)出通道封堵及防鼠板。強(qiáng)弱電水井采用通開(kāi)鑰匙。除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。底樓和正負(fù)零以下強(qiáng)弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無(wú)機(jī)堵泥對(duì)所有縫隙做再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象對(duì)設(shè)備設(shè)施帶來(lái)的損壞。設(shè)備房墻地面地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)?、防潮涂料。設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。 2.出入口出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，數(shù)量宜偏少。根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

3、車(chē)庫(kù)出入口宜直通市政道路，相對(duì)集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開(kāi)。如設(shè)置為多個(gè)車(chē)庫(kù)宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車(chē)庫(kù)出入口，有條件的按特級(jí)車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)、soho樓人、車(chē)出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，車(chē)行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車(chē)不入庫(kù)。形成收水口的組團(tuán)大門(mén)等應(yīng)設(shè)置截水溝。3.生活、建筑垃圾收集點(diǎn)與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米左右為宜。臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車(chē)的回車(chē)場(chǎng)地和高度。根據(jù)地域不同特點(diǎn)設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車(chē)的通行。設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。一般一個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一

4、個(gè)垃圾站，有條件宜居中，距項(xiàng)目最遠(yuǎn)點(diǎn)不宜超過(guò)1.5KM，建筑垃圾點(diǎn)一般與生活垃圾站集中設(shè)置。4.院落圍墻圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無(wú)攀爬支撐點(diǎn)。鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。5.人車(chē)交通流宜采用人車(chē)分流。車(chē)行宜直接進(jìn)入車(chē)庫(kù)。樓棟與車(chē)庫(kù)設(shè)置相連通道。6.配套設(shè)施（學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、泳池等）項(xiàng)目相對(duì)集中位置 。獨(dú)立管理，出入口單獨(dú)向小區(qū)外。面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量。會(huì)所宜辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。7.物業(yè)用房管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，客戶中心設(shè)

5、在平街層，面向小區(qū)外，有停車(chē)條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件。配置專(zhuān)用的裝修接待室。工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點(diǎn)及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠(yuǎn)。保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積可集中或分開(kāi)設(shè)置，數(shù)量以1-2個(gè)點(diǎn)為宜，對(duì)業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道。過(guò)渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實(shí)際考慮，但需考慮永久性用房建成之前的管理使用需要。預(yù)留自然通風(fēng)良好且不影園區(qū)觀感的庫(kù)房被服晾曬空間。8公共衛(wèi)生間、保潔間公共衛(wèi)生間高層公寓樓在一層設(shè)置。每組團(tuán)設(shè)置。社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以1

6、20米為宜，平街層不設(shè)置）。出入口門(mén)崗附近無(wú)公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門(mén)崗設(shè)置衛(wèi)生間。集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。保潔間高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。花園洋房每個(gè)組團(tuán)設(shè)置。別墅每組團(tuán)設(shè)置。商業(yè)每層設(shè)置（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜）。社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。二、施工圖紙階段1.土建部分車(chē)庫(kù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出入口車(chē)道長(zhǎng)于10米坡道設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車(chē)庫(kù)地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。坡度8%的車(chē)道，宜考慮減震、防滑措施。宜采用雙組分改性樹(shù)脂剛玉混合防滑減震材料。車(chē)庫(kù)排水溝排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。管溝

7、防返水與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。車(chē)庫(kù)雨污井、提排采用防臭井蓋。提排設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室（提排不能設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）。提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料。必須采用水泥蓋的其提排井蓋應(yīng)利于方便開(kāi)啟，重量不得超過(guò)50kg ，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。深度大于1.2米的必須設(shè)計(jì)爬梯。進(jìn)出車(chē)庫(kù)擋墻上的管線孔或套管應(yīng)有效封堵。出入口均應(yīng)設(shè)置帶色環(huán)的限高桿并配置限高標(biāo)示。各防火分區(qū)卷簾門(mén)應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門(mén)兩邊均應(yīng)設(shè)置）。關(guān)注柱網(wǎng)間車(chē)位布置的合理性（凈間距一般在8米左右為宜）。車(chē)庫(kù)排風(fēng)井宜在公共景觀、樓棟山墻，并弱化處理，避免對(duì)住戶影響。設(shè)備房平面布置方便維修及日常保養(yǎng)。配電房

8、位置不影響住宅。重要設(shè)備房，如配電室、發(fā)電機(jī)房、集中空調(diào)機(jī)房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時(shí)設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm-500mm左右。管井及樓層設(shè)備間管井及設(shè)備間的檢修通道應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域。管井設(shè)置排水及防水（樓層內(nèi)設(shè)置保潔取水點(diǎn)的管井墻地面均應(yīng)作滿防水，規(guī)避結(jié)露現(xiàn)象造成的墻面返潮至戶內(nèi)）。2.建筑強(qiáng)電光源選擇及控制回路光源選擇及控制見(jiàn)附件。樓道燈具安裝距地應(yīng)低于3米。公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修。紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)（延時(shí)時(shí)間60180s可調(diào)，感應(yīng)距離3米，感應(yīng)角度115°）。發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)保障性負(fù)荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照

9、明、物管辦公室照明、門(mén)崗照明、車(chē)管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、 機(jī)房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50、部分大型商鋪的備用用電，負(fù)荷計(jì)算時(shí)考慮需用系數(shù)和同時(shí)系數(shù)。大型商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置發(fā)電機(jī)，供電范圍為消防負(fù)荷和保障性負(fù)荷，發(fā)電機(jī)容量選擇時(shí)按最大可能消防負(fù)荷和保障負(fù)荷的較大值選取。2.2.2 UPS電源：中控室及安防系統(tǒng)滿足24小時(shí)使用。2.2.3 應(yīng)急燈盒：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。2.2.4 發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來(lái)后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止。 2.2.5 集中商業(yè)商鋪應(yīng)急照明電源與備用電源分開(kāi)設(shè)置，雙電源轉(zhuǎn)換設(shè)置在商鋪內(nèi)。3.建筑弱電戶內(nèi)對(duì)講門(mén)機(jī)主干線IP到單元/單元進(jìn)戶為

10、總線。信息發(fā)布功能。各門(mén)崗門(mén)機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶。對(duì)講話機(jī)斷線、短路斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測(cè)、自診自檢功能。蓄電池滿足戶內(nèi)對(duì)講及報(bào)警停電后繼續(xù)使用24小時(shí)。信號(hào)分支器具有隔離保護(hù)功能。對(duì)講分機(jī)、信號(hào)分支器一個(gè)項(xiàng)目預(yù)留5套備品備件以滿足維修替代使用。系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)呼叫管理中心功能。戶內(nèi)報(bào)警軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號(hào)、報(bào)警類(lèi)型）并聲音提示。報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。軟件支持報(bào)警控制器在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。監(jiān)控設(shè)備攝像機(jī)實(shí)

11、時(shí)監(jiān)視（1、4、9、16分割顯示），2CIF格式畫(huà)質(zhì)錄像存儲(chǔ)30天。能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、地址和時(shí)間顯示。報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示。主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測(cè)、攝像機(jī)畫(huà)面丟失報(bào)警。軟件支持按時(shí)間、通道查詢錄像信息。硬盤(pán)錄像機(jī)宜支持全D1錄像格式。支持不少于50臺(tái)的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。支持各類(lèi)報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳。在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間。圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對(duì)攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。中控室監(jiān)視器選擇專(zhuān)業(yè)純平監(jiān)視器。周界報(bào)警報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開(kāi)對(duì)應(yīng)圍墻探測(cè)燈和彈出對(duì)應(yīng)攝像機(jī)畫(huà)面。圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防

12、安裝間隙不大于0.4米。軟件即時(shí)（延時(shí)2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編號(hào)）并聲音提示。報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息。軟件布撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。軟件支持報(bào)警模塊在線檢測(cè)（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。4.給排水部分保潔取水點(diǎn)高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。4.1.2 SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)置。4.1.3 寫(xiě)字樓每層設(shè)置?；▓@洋房每單元首層（或負(fù)一層）設(shè)置。4.1.5 別墅在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點(diǎn)合用）。4.1.6 車(chē)庫(kù)每層設(shè)置保潔取水點(diǎn)且墻柱立面應(yīng)貼1.2米×1.2米的瓷磚（100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于1

13、00米的車(chē)庫(kù)間距6080米設(shè)置,管徑不低于20。洋房可以與設(shè)置在負(fù)一層的樓棟保潔取水點(diǎn)合用。）。4.1.7 水泵房、中控室、中央空調(diào)機(jī)房、屋面冷卻塔和濕式報(bào)警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點(diǎn)。綠化保潔供水供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DE63。每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬(wàn)平米左右給水管分級(jí)控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門(mén)。采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥。每50米靠路邊設(shè)置，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式。5.景觀部分水體數(shù)量及體量水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計(jì)效果的前提下，宜少不宜多。水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于M3設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備。回水管應(yīng)

14、設(shè)閥門(mén)。大于200M3的水體設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。水體每級(jí)及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門(mén)、排水管徑考慮排水時(shí)間不超過(guò)30分鐘。泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。采用時(shí)鐘控制，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門(mén)崗處。園區(qū)排水設(shè)計(jì)單體建筑排至景觀和車(chē)庫(kù)頂板的雨水應(yīng)有組織排放。車(chē)庫(kù)頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。游泳池及配套用房對(duì)外有經(jīng)營(yíng)條件，宜與會(huì)所集中設(shè)置。周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達(dá)的喬灌木植物。深水區(qū)與淺水區(qū)分開(kāi)、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化

15、管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。泳池四周設(shè)置痰槽。采用系統(tǒng)吸污。更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池。三、工程建設(shè)階段1.土建部分商業(yè)及住宅煙道豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎。煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時(shí)應(yīng)離住宅距離大于20米。頂端煙帽設(shè)置應(yīng)利于排煙、具備防雨水進(jìn)入功能。經(jīng)過(guò)住宅臥室、客廳等功能房間時(shí)應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上。宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放。洋房、別墅均設(shè)置排煙道。空調(diào)機(jī)安裝位置空調(diào)位尺寸滿足該房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸。裝飾百葉正投影間距宜不低于10cm（采用其他形式百葉要利于室外機(jī)散熱排風(fēng)）?？照{(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排

16、放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷凝水），空調(diào)機(jī)位設(shè)置地漏，空調(diào)擱板做防水且泛水高度不低于10cm，向地漏找坡?？照{(diào)外機(jī)位設(shè)置不低于兩面進(jìn)出風(fēng)，排風(fēng)面與機(jī)位同寬?？照{(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮在自有使用權(quán)范圍內(nèi)出入安裝(增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)置為可開(kāi)啟的活動(dòng)門(mén)，方便安裝和維修）。上海地區(qū)靠近公共通道的外機(jī)位必須距地2.2米設(shè)置。分體式空調(diào)機(jī)位的墻面必須采用實(shí)心砌體，滿足空調(diào)外機(jī)墻面安裝的強(qiáng)度。連接內(nèi)外機(jī)的冷媒管長(zhǎng)度控制在3米內(nèi)，最大不得超過(guò)4米（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）。戶式中央空調(diào)室外主機(jī)宜選擇頂排風(fēng)式的機(jī)型，避免側(cè)排風(fēng)對(duì)植物和相鄰住戶的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。室外

17、機(jī)位必須設(shè)置排水接口。預(yù)留主機(jī)安裝時(shí)的運(yùn)輸通道。交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)。2.建筑強(qiáng)電維修、社區(qū)活動(dòng)電源及節(jié)日彩燈電源維修電源：商場(chǎng)、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V16A五孔檢修插座。主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動(dòng)相對(duì)集中的廣場(chǎng)等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動(dòng)電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢(shì)來(lái)確定，一般為380V 1030kw。公區(qū)電纜不能通過(guò)業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)。圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開(kāi)門(mén)。計(jì)量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。建筑光彩照明光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對(duì)客戶影響的建議。光彩照明不宜

18、安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護(hù)。3.建筑弱電巡更系統(tǒng)軟件實(shí)時(shí)顯示巡更計(jì)劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。巡更計(jì)劃（巡更路線、巡更點(diǎn)、時(shí)間可靈活組合）編輯。軟件能查詢巡更人員的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、姓名或代號(hào)等數(shù)據(jù)。超時(shí)、漏點(diǎn)等非正常信號(hào)語(yǔ)音或聲光提示，并自動(dòng)調(diào)出非正常信息。軟件支持在線巡更點(diǎn)在線檢測(cè)（巡更點(diǎn)故障軟件即時(shí)文字、語(yǔ)音提示）。軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份/恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。車(chē)管系統(tǒng)軟件實(shí)時(shí)顯示車(chē)輛進(jìn)出信息及圖片。系統(tǒng)具有語(yǔ)音提示、LED顯示、人工圖像對(duì)比功能。道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)。出入口有防砸車(chē)裝置。道閘起桿到啟桿完畢2S，刷卡到啟桿完畢4S。終端

19、機(jī)支持信息處理功能。3.3 門(mén)禁系統(tǒng)車(chē)閘系統(tǒng)、人行道閘、門(mén)禁等采用一卡通，可分別設(shè)置權(quán)限。軟件實(shí)時(shí)顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時(shí)間、卡片、人員查詢歷史信息。對(duì)卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補(bǔ)發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。3.4.背景音樂(lè)系統(tǒng)能播放CD、MP3等格式的音樂(lè)。調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽(tīng)，聲音清晰、通透，但不吵人。4.給排水消防末端試水裝置、閥門(mén)位置消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位置。信號(hào)碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門(mén)宜設(shè)置在公共區(qū)域。下沉式花園排水設(shè)置有組織排水。采用提排排水時(shí)，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報(bào)警信號(hào)到中控室。5暖通部分戶式中央空調(diào)室外

20、機(jī)安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振。應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽(yáng)臺(tái)。天然氣管網(wǎng)餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成。住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)置在公共區(qū)域，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。保安宿舍、游泳池、會(huì)所設(shè)置天燃?xì)獗?，并配置燃?xì)忮仩t。道保溫材料空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時(shí)用鍍鋅板做外防護(hù)。柴油發(fā)電機(jī)尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護(hù)。（六）景觀部分A、景觀圍墻樣式193、圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。194、高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無(wú)攀爬支撐點(diǎn)。195、

21、鐵藝圍墻欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。196、實(shí)體圍墻面層不使用淺色材料。B、康體娛樂(lè)設(shè)施197、獨(dú)立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，須有效安全防護(hù)措施。198、設(shè)施于景觀中的健身娛樂(lè)設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性。地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接。安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理。應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。C、硬景鋪裝199、石材選擇：耐臟、防滑。200、花臺(tái)等外表面材料：不宜采用涂料或淺色涂料。201、車(chē)道及露天停車(chē)場(chǎng)：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。202、軟景內(nèi)有人員經(jīng)過(guò)的位置設(shè)丁步石。D、公區(qū)

22、設(shè)施設(shè)備203、位置要求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車(chē)庫(kù)通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。四、項(xiàng)目驗(yàn)收階段（一）土建部分A、房間幾何尺寸檢查204、天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。205、墻面是否豎直，陰陽(yáng)角是否垂直，窗臺(tái)是否有大小頭。206、地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。B、墻面空鼓裂紋檢查206、墻面空鼓情況檢查，并進(jìn)行修補(bǔ)。207、裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。C、門(mén)窗安裝及成品保護(hù)情況檢查208、檢查門(mén)窗安裝情況，開(kāi)閉是否平順，及時(shí)調(diào)節(jié)209、門(mén)窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過(guò)規(guī)范，需進(jìn)行更換210、門(mén)窗型材，入戶門(mén)是否有撞傷變形，需及時(shí)進(jìn)行返廠。（二）強(qiáng)電安裝部分驗(yàn)收A、強(qiáng)電配電箱安裝情況檢查211、配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。212、配電箱開(kāi)關(guān)排布是否美觀，整齊。B、各房間強(qiáng)電安裝檢查213、各房間強(qiáng)電是否貫通，強(qiáng)電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。214、插座是否安裝美觀，電路是否通暢。（三）弱電安裝部分驗(yàn)收A、弱電配電箱情況檢查215、弱電配電箱安裝位置是否合適，安裝是否穩(wěn)固，有無(wú)破損。216、弱電項(xiàng)目是否齊全， 、網(wǎng)絡(luò)、電視等有無(wú)漏接。B、戶內(nèi)對(duì)講和安防設(shè)備情況檢查。217、戶內(nèi)對(duì)講設(shè)備是否安裝到位，包括位置