分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)

1、棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指 導(dǎo) 手 冊(cè)棗莊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二零一三年九月為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程質(zhì)量 問(wèn)題的發(fā)生，消除質(zhì)量通病，北京市建設(shè)委員會(huì)于2005年發(fā)布了住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定，并于2006年頒布了關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)。此項(xiàng)舉措出后臺(tái)，立即在全國(guó)引起了強(qiáng)烈反響。建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā) 展司2006年3月7日向各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委轉(zhuǎn)發(fā)了北京市建設(shè)委員會(huì) 出臺(tái)的文件（建質(zhì)質(zhì)函200617號(hào)），并要求各省市結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工 作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量（包括建筑

2、 節(jié)能）整體水平的提高。各省市相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定。山東省于2006年8月28日下發(fā)了關(guān)于在全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試 點(diǎn)工作的通知（魯建建字200627號(hào)），并于2006年10月12日14日在煙臺(tái)市東 山賓館召開(kāi)了全省質(zhì)監(jiān)、開(kāi)發(fā)、房管系統(tǒng)試點(diǎn)工作動(dòng)員大會(huì)，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、 東營(yíng)、淄博等地市進(jìn)行了交流。在總結(jié)部分市開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作 的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（魯 建發(fā)201013號(hào)），于2010年6月18日發(fā)布實(shí)施。全省各地市也相應(yīng)制定了有關(guān) 辦法和實(shí)施細(xì)則。棗莊市也于2009年制定了棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法和棗莊

3、市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。通過(guò)近幾年來(lái)的實(shí)踐，應(yīng)該說(shuō)取得了一定效果，但也暴露出很多問(wèn)題，如：分 戶檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、效果較差；執(zhí)行力度不夠、 走過(guò)場(chǎng)的現(xiàn)象較多等。為了規(guī)范分戶驗(yàn)收的做法，做到既便于操作、又解決問(wèn)題，使分戶驗(yàn)收真正達(dá) 到讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過(guò)對(duì)其他各省市分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行情況的調(diào)研， 對(duì)原分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分戶檢驗(yàn)批的劃分等進(jìn)行了調(diào)整，能否達(dá) 到良好效果，還需進(jìn)一步探索、提高。本手冊(cè)為工程分戶驗(yàn)收工作提供了具體依據(jù)，同時(shí)也為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單 位參加分戶驗(yàn)收的工作人員使用。在使用本手冊(cè)期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬 請(qǐng)?zhí)?/p>

4、出寶貴意見(jiàn)，以便修改。棗莊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二零一三年九月第一篇概述 1一、分戶驗(yàn)收的概念 1二、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 1三、分戶驗(yàn)收的依據(jù) 1四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu) 1五、分戶驗(yàn)收的責(zé)任單位 2六、分戶驗(yàn)收的程序 3七、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理 4八、分戶驗(yàn)收的資料 4第二篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 5第三篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案用表 9第四篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收用表 14第五篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) 22附錄1住宅工程竣工驗(yàn)收服務(wù)指南 33附錄2關(guān)于實(shí)行住宅工程外墻（窗）淋水試驗(yàn)的通知34第一篇概述一、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前， 在住

5、宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查 驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收記錄及合格證明的活動(dòng)。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，不得組織工程竣工驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（三）門(mén)窗質(zhì)量；（四）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水排水及采暖工程質(zhì)量；（七）建筑電氣工程質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省、市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定 以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。主要包括建筑工程

6、施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng) 一標(biāo)準(zhǔn)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 和山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定、棗莊市治理常見(jiàn)工程質(zhì)量通病提高工程質(zhì)量的規(guī)定等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工總承包單位、分包單位共 同參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。按專(zhuān) 業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分 戶驗(yàn)收組。分戶驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一

7、）建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)的工程管理人員；（二）施工單位：工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員（含專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；（三）監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；（四）物業(yè)管理部門(mén)：部門(mén)經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理員。參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。五、分戶驗(yàn)收的責(zé)任單位（一）建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括：1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，研究確定分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目及內(nèi)容。2、 協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。3、

8、與施工、 監(jiān)理、 物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。（二）施工單位責(zé)任1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn) 備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況等。確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢測(cè)測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。3、按分戶

9、驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。（三）監(jiān)理單位責(zé)任1、審查施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并

10、簽名。（四）物業(yè)單位責(zé)任1、當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，參照檢查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。六、分戶驗(yàn)收的程序（一）工程完工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)。（二）分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作1、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)參加分戶驗(yàn)收人員進(jìn)行技術(shù)交底；2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；3、標(biāo)識(shí)好暗埋的各類(lèi)管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制

11、箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類(lèi)管線走向應(yīng)附圖紙。4、 制定好分戶驗(yàn)收方案及計(jì)劃后，建設(shè)單位應(yīng)提前5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。（三） 分戶驗(yàn)收時(shí)按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本手冊(cè)要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。其中，屋面蓄（淋）水試驗(yàn)、廚房衛(wèi)生間有防水要求房間的蓄水試驗(yàn)、外窗淋水試驗(yàn)以及外墻保溫檢查等應(yīng)隨著施工完成進(jìn)度做好驗(yàn)收工作。（四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。（五）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ，由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位

12、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序和內(nèi)容。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。七、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理（一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量（二）建設(shè)單位在中報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將分戶驗(yàn)收有關(guān)資料一 起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。（三）對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格

13、工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為 記錄。八、分戶驗(yàn)收的資料分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）»（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）»（四）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（戶內(nèi)）：（六）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（公共部位）»（七）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)裝訂成冊(cè)與施工技術(shù)資料一并存檔，在工程竣工驗(yàn)收前 報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查。第二篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查

14、方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓 地面、 墻面、 頂棚、面層樓地面空鼓、 裂縫、起砂小錘輕擊和 觀察檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2;不得出 現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、頂棚空 鼓、裂縫、脫 層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面 1m處 正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5 4.2.54.2.112、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每 個(gè)窗臺(tái)不少 一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿局度小 低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999（2003 版）3.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉 檢

15、查，手扳檢 查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密GB50210-20015.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證 標(biāo)識(shí)雙層玻璃觀察檢查安 全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；對(duì)照?qǐng)D紙檢 查玻璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非 安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo) 識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）； 玻璃層數(shù)必須與圖2致。GB50210-20015.6.2經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿局度鋼尺測(cè)量，每 片欄桿不少 一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下 不彳氐于1.05米;七層及以上不低 于1.10米,不得有負(fù)偏叁GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注豎桿間距臨空處欄

16、桿凈間距不應(yīng)大于 0.11 m ,正偏差不大于 3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿 應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安 全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查 3c 安全標(biāo)識(shí)，游 標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻 璃，厚度/、應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空 高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水 試驗(yàn)檢查屋面尢滲漏、尢積水GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等肩防 水要求的地面 滲漏蓄水24小時(shí)后 放水，最小蓄 水深度不得小 于如mm無(wú)滲漏、兀積水GB502

17、09-2002 4.9.8外墻滲漏淋水試驗(yàn)或雨 后觀察檢查墻面尢滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法 第六十條5、室內(nèi) 空間、 構(gòu)件、 尺寸室內(nèi)凈高1、使用激光 測(cè)距儀”進(jìn)行 測(cè)量；2、偏差為實(shí)測(cè) 值與推算值之 差；極差為實(shí) 測(cè)值中最大值 與最小值之差；同一房間最大偏差不超過(guò)20mm,極差/、超過(guò)20mmGB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002室內(nèi)凈高推算值是根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾 面層、地坪找平層及面層等 厚度后計(jì)算得出。室內(nèi)凈開(kāi)間構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明 顯的大小頭現(xiàn)象驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注6、水暖 安裝管道滲漏試水檢查給水、

18、排水、采暖管道、散熱器、 衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等 的接口無(wú)滲漏GB50242-20024.2.2、5.2.1管道堵塞試水檢查管道無(wú)堵塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火 套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是 否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.4安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、 衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等 安裝固定牢固、支架間距位置符 合要求GB50242-20027、電氣 安裝插座相序、接 線、接地

19、使用漏電開(kāi) 關(guān)測(cè)試儀”逐 個(gè)檢查漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示， 接線正確，接地可靠GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱 （盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān) 觸電保護(hù)器 動(dòng)作照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回 路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)） 內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002 23.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227.1.18、建筑 節(jié)能 及其他保溫層厚度鋼針、尺量檢查符合設(shè)計(jì)要求。GB50210-2001保溫層的固定 措施觀察檢查錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng) 符

20、合設(shè)計(jì)要求。GB50210-2001廚衛(wèi)煙道、通 風(fēng)設(shè)置及附件觀察檢查 尺量檢查表面無(wú)裂紋；排油煙道、通氣道必須 按規(guī)定采用變壓式通道。上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)2mGB50352-20056.14.4、GB50342-2002空調(diào)設(shè)施觀察檢查空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫，無(wú) 滲漏、反坡。位置正確，與插座及 冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)?？照{(diào) 室外機(jī)留設(shè)的擱置位置，符合設(shè)計(jì) 要求、公共部位部分驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂 縫，墻面裂 縫在距外墻 2.0m 范圍內(nèi)平視或 仰視觀察檢查墻面及窗角尢可見(jiàn)裂縫建筑法 第六十條2、樓（電） 梯、 通道樓梯踏步梯 段及平臺(tái)凈 寬

21、，樓梯踏少 IwJZr.鋼尺或激光測(cè) 距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm ；2、樓梯從扶手中心到墻囿測(cè)量的凈寬不小于1.1m （六層及 以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于 1.0m）;3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳 深度，電梯 門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè) 距儀測(cè)量檢查1、電梯候梯廳深度/、得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9GB50368-20055.3.2高層首層疏 散外門(mén)及通 道的寬度鋼尺或激光

22、測(cè) 距儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小 于1.1m；通道寬度/、應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈 高鋼尺或激光測(cè) 距儀測(cè)量、觀察 檢查走道等肩人員正常活動(dòng)的凈 局度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下 室通道凈高鋼尺或激光測(cè) 距儀測(cè)量通道的凈高J底/、小于 2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及大棚 滲漏，裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-2002 4.1.9地囿裂縫、 起砂觀察檢查不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂GB50209-2002 5.3.6第三篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案用表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱：建設(shè)單位：（公章

23、）施工單位：（公章）監(jiān)理單位：（公章）1、建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況組織填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案；2、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況7 個(gè)部分組成；3、 “工程概況 ”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫(xiě)這2 個(gè)分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時(shí)間；4、 “分戶驗(yàn)收組人員組成”欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作；5、 “驗(yàn)收

24、前的準(zhǔn)備工作”欄，應(yīng)填寫(xiě)準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、水平儀、測(cè)距儀、卷尺、萬(wàn)用表、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等專(zhuān)業(yè)檢查儀器和工具；對(duì)有防水要求的屋面、陽(yáng)臺(tái)、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時(shí)檢查有無(wú)滲漏情況；為進(jìn)行套內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開(kāi)通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門(mén)禁等系統(tǒng)；6、 “驗(yàn)收方式 ”欄，一是通過(guò)專(zhuān)用檢測(cè)儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)、測(cè)量，獲取相關(guān)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，二是通過(guò)目測(cè)檢查外觀質(zhì)量，對(duì)其做出觀感質(zhì)量的判定；7、 “套內(nèi)實(shí)體狀況”欄，應(yīng)按照套內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫(xiě)，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行套內(nèi)驗(yàn)收；8、 按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收

25、涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“M”否則留空。9、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案應(yīng)在分戶驗(yàn)收前5 個(gè)工作日向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送一份留存。工程名稱工程 概況結(jié)構(gòu) 形式建筑 面積層 數(shù)棟號(hào)總戶數(shù)裝修 情況已裝修口未裝修口地基基 礎(chǔ)驗(yàn)收 情況主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 情況分戶 驗(yàn)收 組人 員組 成建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人專(zhuān)業(yè)技術(shù) 人員監(jiān)理 單位項(xiàng)目總監(jiān)專(zhuān)業(yè)工 程師總監(jiān)代表監(jiān)理員施工 單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù) 負(fù)責(zé)人其他驗(yàn)收人員分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù) 負(fù)責(zé)人其他驗(yàn)收人員物業(yè) 公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人物業(yè)管理員驗(yàn)收 依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定 及施工合同、設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收 時(shí)間年 月 日一年

26、月 日驗(yàn)收 前的 準(zhǔn)備 工作實(shí)測(cè)實(shí)量的儀器和工具防水試驗(yàn)蓄水試 驗(yàn)平屋面口露臺(tái)口陽(yáng)臺(tái)口廁浴間地面口廚 房地面口淋水試 驗(yàn)坡屋面口外墻口外門(mén)窗口廁浴間墻面口水電系統(tǒng)開(kāi)通情況給排水開(kāi)通情況 口 強(qiáng)電開(kāi)通情況 口弱電系統(tǒng)開(kāi)通情況 驗(yàn)收 方式實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查住 宅 套 內(nèi) 實(shí) 體建筑地面、墻面和頂 棚地面整體面層 口 板塊面層 口 木、竹面層 口墻面抹灰工程 O面板（磚）工程口涂飾工程口 裱 糊與軟包工程口頂棚抹灰工程口吊頂工程口狀況門(mén)窗安裝窗鋁合金窗口 塑鋼窗口幕墻口固定大玻璃口門(mén)木門(mén)口鋁合金門(mén)口塑鋼門(mén)口建筑節(jié)能措施外墻門(mén)窗屋面水電管線 保溫電線截卸及電阻 值管道保溫絕熱材 料有防水要求部位設(shè) 置

27、防水層或防水措 施水平面屋面口陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)口廚房口廁浴間口墻面外墻口門(mén)、窗墻交接處 口廁浴間墻面口欄桿、護(hù)欄及安全玻 璃類(lèi)型欄桿、護(hù)欄全鋼口 鋁合金口木質(zhì)口 鋼木口 玻璃口 玻璃金屬口玻璃鋼化玻璃口 普通玻璃口 有機(jī)玻璃口給排水及采暖安裝管道敷設(shè)接至入戶總閘口接至各功能間口管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝口 檢查口已安裝口排水口已全部匚或部分安裝 地漏口潔具及 給水配件潔具已安裝口水龍頭全部戢部分口去水器 已安裝口其它用水設(shè)備口電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱 口接至各功能間口線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱口漏電保護(hù)器口開(kāi)關(guān)、插座等開(kāi)關(guān)已安裝 口 插座已安裝 口 燈具已安裝 口 其它用電設(shè)備口等電位連接PE、PEN干線餐氣

28、裝置接地極的接地干線 口 廚衛(wèi)間等金屬管道口其他廚衛(wèi)煙道口通風(fēng)設(shè)置及附件 口 空調(diào)設(shè)施口分戶驗(yàn)收組組長(zhǎng)： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 第四篇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（3）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日至年月 日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果1室內(nèi)凈高度mm（精確到1mm）名稱設(shè)計(jì) 推算值極差值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)H1H2H3H4H5臥室1臥室2臥室3客廳餐廳其他2室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深mm（精確到1mm）名稱凈開(kāi)間 設(shè)計(jì) 推算值極差 值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)深設(shè)計(jì) 推算值極差 值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)L11L12L21L22臥室1臥室2臥室3客廳餐廳其他戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗(yàn)收結(jié)論

29、建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日（地面墻面頂棚門(mén)窗護(hù)欄節(jié)能保溫及其他）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月 日至年 月 日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)）1樓地面空鼓、裂縫、起砂2墻面、頂棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰3外窗臺(tái)高度mm （每窗測(cè)一處精確到 1mm）C1C2C3C4C5C6C7C84外窗及周邊滲漏5門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)閉6玻璃安裝（包括玻璃層數(shù)、安全玻璃）7欄桿高度H/豎桿間距B mm（每片欄桿測(cè)一處精確到 1mm）H

30、1/B1H2/B2H3/B3H4/B48廚衛(wèi)間滲漏、陽(yáng)臺(tái)滲漏、屋面滲漏及積水、外墻滲漏9保溫層厚度、固定措施10廚衛(wèi)煙道、通風(fēng)設(shè)置及附件11空調(diào)設(shè)施（空調(diào)孔、擱置板、冷凝水管等）戶型簡(jiǎn)圖及外窗、欄桿檢查點(diǎn) 簡(jiǎn)述質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日（給排水采暖及電氣）工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月 日至年 月 日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)）1管道及其配件管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗(yàn)

31、收規(guī)范第3.3.8條、3.3.9條、3.3.10條、3.3.11條、5.2.8條、5.2.9條等規(guī)定坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范第5.2.2條、5.2.3條等規(guī)定清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范第5.2.4條、5.2.6條的規(guī)定管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置和套管封堵符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范第3.3.13條等規(guī)定2地漏水封地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于 50 mm3功能性檢驗(yàn)管道通水試驗(yàn)，管道、配件等接口嚴(yán)密， 無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞4接線、接地、插座相序接線正確，接地可靠，導(dǎo)線分色和相序正 確5戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào) 齊全

32、，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈 活可靠6照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常7等電位等電位連接端子齊全、位置正確質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月日（公共部位）工程名稱檢查部位建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月 日 至 年 月 日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)）1夕卜墻墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫2樓梯踏步梯段及平 臺(tái)凈寬，欄桿高度 及豎桿間距，樓梯 踏步高差樓梯平臺(tái)凈寬不小于 1.2m3樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）4欄桿高度不小于1.10m（六層及以下為1.05m）豎桿間距不大于 110mm相鄰踏步高差不得超過(guò) 10mm5電