土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(一)發(fā)展與協(xié)調(diào)說(shuō)課材料

1、司訴 訟理由是什么？ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 （ 一）第一條 本合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人： （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）地址： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 電話： 傳真： 受讓人： （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）地址： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 電話： 傳真： 第二條 乙方于年月日，在交易中心 （下稱交易中心）通過(guò)公開拍賣方式，以人民幣 元（小寫：Y 元）整的價(jià)格，競(jìng)得甲方委托交易中心拍賣轉(zhuǎn)讓的 宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物 （以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物 ） ，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第三條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方， 乙方同意按本合同約定的

2、條 件受讓交易標(biāo)的物。第四條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容（一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)： 地合字（ ）號(hào)（含補(bǔ)充合同書 ）;（ 二 ） 土地用途：商住用地 ;（ 三 ） 土地性質(zhì)：商品房 ;（ 四 ） 土地位置： ;（ 五） 土地使用年期 年，即自 年月日起到 年月日止;（六） 土地面積：（川）;（七） 可建設(shè)總建筑面積為（rf）;其中：商業(yè)建筑面積 方米；居住平方米 ;班小學(xué) 所用地面積 平方米，建筑面積 平方 米；班幼兒園 所，用地面積 平方米，建筑面積 平方米 ；（八） 建筑容積率：W ;（九） 建筑覆蓋率：W %;（ 十 ） 房地產(chǎn)證號(hào)： （ 十一 ） 產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已抵押 ;（ 十二 ） 租賃狀況：

3、有租賃合約 ;（ 十三 ） 債務(wù)情況：已抵押給 ;（ 十四 ） 瑕疵披露：1. 抵押權(quán)人 同意公開拍賣轉(zhuǎn)讓， 但必須還清 萬(wàn)貸款后方可辦理注銷抵押登記手續(xù) ;2. 甲方與 園藝綠化有限公司就 宗地 平方米土地簽署了年期租賃合同 ;3. 甲方與 實(shí)業(yè)有限公司就 宗地 平方米土地簽署了年期 號(hào)地塊土地使用權(quán)租賃合同 ;4. 甲方與 就宗地 平方米土地簽署了 年期租賃協(xié)議。（ 十五 ） 地上建筑物、 附著物狀況及處理辦法：地上有部分臨時(shí)建筑物，園林和花卉，地塊按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓;（ 十六 ） 其他情況見“ 地合字 （ ） 號(hào)” 市土地使用權(quán)出讓合同書及其他有關(guān)資料 ;前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標(biāo)的物有關(guān)內(nèi)容

4、的現(xiàn)狀描述， 甲方對(duì)前款內(nèi)容的真實(shí)性、 合法性、 全面性負(fù)責(zé)。第五條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。第六條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（ 小寫：¥ 元）整；甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。乙方同意已交付的履約保證金 萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分 ） 乙方在本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)一次付清 ;乙方另選擇如下第 種支付方式：（1） 本合同生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。（2） 本合同生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)， 由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥

5、交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。第七條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān); 屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān) %。第八條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前， 甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、 土地使用費(fèi)結(jié)清。 自 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條 乙方同意接受交易標(biāo)的物拍賣文件規(guī)定的一切條件， 拍賣文件包括： 土地使用權(quán)委 托拍賣合同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣公告、土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書 （ 樣本） 、成交確認(rèn)書 （樣本） 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 書 （ 樣本

6、 ） 。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀 （ 含瑕疵 ）無(wú)異議。第十條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)， 甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房 地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第十一條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng) 險(xiǎn)、責(zé)任 （但拍賣文件中已經(jīng)披露的除外 ）仍由甲方承擔(dān) ;自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有 關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)， 甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移 交給乙方，本合同

7、第二條所列文件資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接“ 地合字 （ ） 號(hào)”深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 （含補(bǔ)充合同書 ） 的一切權(quán)利與義務(wù)。第十三條 乙方有下列行為之一的， 視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物， 乙 方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還 ; 造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的 ;（二）未按本合同第六條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。第十四條 本合同生效后， 因甲方下列行為之一， 乙方可單方解除合同， 甲方應(yīng)雙倍返還履約 保證金，退還乙方所付成交價(jià)款 （ 不含履約保證金 ）; 乙方不解

8、除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方 支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：（一） 不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、 土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊 資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 ;（二）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的 ;（三）隱瞞事實(shí)真相、 提供虛假資料， 經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核， 不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致 不能登記的。第十五條 甲方下列行為之一， 致使乙方延期使用土地的， 甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交 價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅 費(fèi)的;（二）未按本合同第十二條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十六條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由甲乙雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 可選擇下列第種方式 解決：（ 一） 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;（ 二 ） 依法向人民法院起訴 ;（ 三） 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第十八條 本合同由甲乙雙方簽字