車流分析報告

1、車流分析報告車流分析報告1、機動車流情況說明（表、機動車流情況說明（表1）小結：車流量隨著開業(yè)、圣誕、元旦節(jié)假日的到來數量隨之增加，并在日后穩(wěn)定期內，保持周六周日增加，工作日回落趨于平穩(wěn)的趨勢。小結：開業(yè)具有特殊性不納入分析，由表分析可得出停車場在非節(jié)假日的周一至周四車位小結：開業(yè)具有特殊性不納入分析，由表分析可得出停車場在非節(jié)假日的周一至周四車位使用率平均在使用率平均在1.211.89；而周五；而周五日及節(jié)假日的車位使用率平均在日及節(jié)假日的車位使用率平均在2.13.3。另。另:購物中心四周三條道路在該時段均是允許雙側停放車輛的，其瞬時停放車輛正常可停達四周三條道路在該時段均是允許雙側停放車輛

2、的，其瞬時停放車輛正?？赏＿_400-500輛，輛，換算成車場使用率為換算成車場使用率為0.34-0.42。如兩者累加則周一至周四為。如兩者累加則周一至周四為:1.542.31；周五至周日；周五至周日為為:2.443.72。2、機動車位使用率說明、機動車位使用率說明（表（表2）XX年12月28日至XX年2月19日車流比項目名稱項目名稱設計數據（基本物業(yè)情況）設計數據（基本物業(yè)情況）設計數據（機動車停車場）設計數據（機動車停車場）開業(yè)時間開業(yè)時間綜合體綜合體總建面總建面積積/ /其中其中機動機動車位車位總數總數其中其中購物購物中心中心酒店酒店/ /寫字樓寫字樓住宅住宅地上數地上數量量/ /個個地上

3、地上面積面積地下數地下數量量/ /個個地下面地下面積積/ /1 1新街口萬達新街口萬達廣場廣場4.44.4萬萬4.44.4萬萬0 00 01401400 00 0140140723572352004.01.012004.01.012 2新城市廣場新城市廣場2828萬萬9.89.8萬萬待建待建3 3萬萬120012008008005 5萬萬4004002.22.2萬萬2005.12.242005.12.243 3水游城廣場水游城廣場16.716.7萬萬1010萬萬2.72.7萬萬待建待建10001000140140200020008608604 4萬萬2008.08.292008.08.29項目

4、名稱項目名稱運營數據（機動車）運營數據（機動車）可用車位總可用車位總數數其中其中: :瞬時達瞬時達到最大到最大停車量停車量其中其中節(jié)假日平節(jié)假日平均停車量均停車量其中其中車位使車位使用率用率地上地上數量數量地下地下數量數量地上地上數量數量地下地下數量數量地上地上數量數量地下地下數量數量1 1新街口萬達新街口萬達廣場廣場1101100 01101101101102020494494/ /494494449%449%2 2新城市廣場新城市廣場1200120080080040040012001200800800400400300030002000200010001000250%250%3 3水游城廣

5、場水游城廣場100010001401408608608008001401406606602000200050050015001500200%200%3、同類項目機動車位車流情況調查、同類項目機動車位車流情況調查（表（表3）小結：上述商業(yè)項目車位使用率在小結：上述商業(yè)項目車位使用率在2.04.5之間，而同在江東中路沿線的江東路上同類型商之間，而同在江東中路沿線的江東路上同類型商業(yè)廣場的業(yè)廣場的“新城市廣場新城市廣場”的車位使用率在的車位使用率在2.5（其車位已無法滿足要求）。（其車位已無法滿足要求）。說明:左表數據源自商管公司于XX年XX月份進行的社會調查結果；其數據為平均數據。4、車位需求分析

6、、車位需求分析（表（表4）小結： 1、從車位使用率來評比，XX購物中心已經超過了表3中新城市廣場與水游城，而新城市廣場的車位已經不能滿足其日常車輛停放需求，在該種情況下，可初步判斷XX購物中心車位的不足；2、從實際運行情況來看，不考慮車輛瞬時峰值，當前廣場車位數量，滿足其正常時段的停放需求，而無法滿足周末及法定節(jié)假日的車位需求；3、在不考慮未來商業(yè)經營能力的提升因素，僅根據表4中商業(yè)物業(yè)每萬的車位平均配比數（84.7）來推算XX購物中心的車位配置應在2329個，如此XX購物中心車位尚缺2329-1180=1149。項目項目車位使用率車位使用率對應車流數量對應車流數量最小值最小值最大值最大值最小

7、值最小值最大值最大值周一至周四周一至周四1.541.542.312.311817 1817 2726 2726 周五至周日周五至周日2.442.443.723.722879 2879 4390 4390 法定節(jié)假日法定節(jié)假日1.28 1.28 4.83 4.83 1507 1507 5701 5701 綜合均值綜合均值1.75 1.75 3.62 3.62 2068 2068 4272 4272 單位均值單位均值2.69 2.69 3170 3170 商業(yè)項目名稱商業(yè)項目名稱商業(yè)總面積萬商業(yè)總面積萬車位總數車位總數每萬的車位比每萬的車位比新街口萬達廣場新街口萬達廣場4.44.414014032

8、 32 :1:1南京水游城南京水游城101010001000100 100 :1:1南京新城市廣場南京新城市廣場9.89.812001200122 122 :1:1建鄴萬達廣場建鄴萬達廣場27.527.51180118043 43 :1:1城市城市中心購物中心高級酒店寫字樓公寓南京120個/萬50個/萬80個/萬一戶一個城市城市副中心城市副中心購物中心高級酒店寫字樓公寓南京80個/萬30個/萬50個/萬一戶一個城市郊區(qū)或區(qū)域性中心購物中心高級酒店寫字樓公寓南京50個/萬20個/萬30個/萬一戶一個5、商業(yè)項目機動車位配比建議u商管團隊根據過往商業(yè)物業(yè)從業(yè)經驗，及前期針對同類商業(yè)物業(yè)車位的配置情

9、況，結合國家有關車場建設參數，提出南京車位配置數據建議:小結：如上述建議參數執(zhí)行， XX購物中心處于南京城市副中心，共車位配置數為2200個車位，現(xiàn)行車位數尚缺2200-1180=1020個。說明:1、僅對固定停放點非機動車輛進行統(tǒng)計；2、節(jié)假日乘非機動車輛較多，工作日相對平穩(wěn)且較少；其中購物中心工作人員乘非機動車輛總數在600輛左右。即在購物中心乘非機動車輛的最大總量在1800余輛。注：購物中心所屬工作員工自有非機動車輛約600輛。XX年1月31日-XX年2月6日XX年2月12日- XX年2月21日6、非機動車統(tǒng)計客流量客流量/ /日日萬萬法定假日法定假日周五周五 日日周一周一 四四平均客流

10、平均客流統(tǒng)計方式統(tǒng)計方式客流量客流量/ /日日萬萬3.183.183.263.262.212.212.892.8912.2812.28起均法定假日與公休日及工起均法定假日與公休日及工作日分列統(tǒng)計取各自均值作日分列統(tǒng)計取各自均值其中其中: :步行人數步行人數-沒有統(tǒng)計數據沒有統(tǒng)計數據乘公交車人數乘公交車人數-沒有統(tǒng)計數據沒有統(tǒng)計數據乘出租車人數乘出租車人數-沒有統(tǒng)計數據沒有統(tǒng)計數據自行車峰期數量自行車峰期數量537537939939662662110611061.31-2.11.31-2.1，2.12-212.12-21兩個時段統(tǒng)計兩個時段統(tǒng)計助力車總進數量助力車總進數量483483845845

11、55355310761076結果為統(tǒng)計日均數結果為統(tǒng)計日均數機動車數量機動車數量24752475252625261783178322612261統(tǒng)計周期內相應時段的日均數統(tǒng)計周期內相應時段的日均數法定假日為國家規(guī)定的法定休假日法定假日為國家規(guī)定的法定休假日: :元旦、五一、中秋、十一、春節(jié)元旦、五一、中秋、十一、春節(jié)表格內統(tǒng)計數字應為日均客流量，統(tǒng)計方式請注明統(tǒng)計日期、統(tǒng)計方式表格內統(tǒng)計數字應為日均客流量，統(tǒng)計方式請注明統(tǒng)計日期、統(tǒng)計方式小結：小結：1 1）雖然乘公共交通客流沒有具體數據統(tǒng)計，但完全可以判斷出進入）雖然乘公共交通客流沒有具體數據統(tǒng)計，但完全可以判斷出進入購物中心客流比例仍客流比

12、例仍以公共交通作為主要交通工具，其次為機動車輛、非機動車輛。以公共交通作為主要交通工具，其次為機動車輛、非機動車輛。2 2）由于）由于購物中心周邊的居住區(qū)周邊的居住區(qū)尚少且存在一定距離，故步行客流相對較少。尚少且存在一定距離，故步行客流相對較少。項目項目/ /日期日期1.31/1.31/日日2.1/2.1/一一2.2/2.2/二二2.3/2.3/三三2.4/2.4/四四2.5/2.5/五五2.6/2.6/六六自行車自行車11771177658658742742100510058138131002100212071207電動、摩托電動、摩托8388385185186656659429428168

13、1698298212091209合計合計20152015117611761407140719471947162916291984198424162416累計進入累計進入1415141557657680780713471347102910291384138418161816序序項目項目商業(yè)綜合商業(yè)綜合體體 經營面經營面積積 地下非機動車停車庫地下非機動車停車庫建筑面積建筑面積約約可停數可停數量量總面積與車位總面積與車位比比平時使用平時使用率率高峰使用高峰使用率率1 1新街口萬達廣新街口萬達廣場場4.44.4萬萬300030002200220020:120:1100%100%120%120%2 2水游城廣場水游城廣場1010萬萬1200012000100001000010:110:130%30%80%80%3 3新城市廣場新城市廣場9.89.8萬萬200020001500150065:165:170%70%100%100%4 4建鄴萬達廣場建鄴萬達廣場27.527.5萬萬14001400500500550:1550:1-7 7、同類項目非機動車位車流情況對比、同類項目非機動車位車流情況對比小結：小結：1 1）規(guī)劃場地無法滿足廣場員工車輛停放需求。）規(guī)劃場地無法滿足廣場員工車輛停放需求。2 2）隨著購物中心周邊居住區(qū)的形成，）隨著購物中心周邊居住區(qū)的形成，及周邊市政環(huán)境改