柳州城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條 為加強(qiáng)本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施， 根據(jù)中華 人民共和國(guó)城市 規(guī)劃法、廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華 人民共和國(guó)城市 規(guī)劃法辦法、柳州市城市總體規(guī)劃及國(guó)家有 關(guān)法律、法規(guī) 及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī) 定。第二條本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)。農(nóng)村個(gè)人建房按有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。第三條本市城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各 項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目，除必須符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī) 及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),第四條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性 詳細(xì)規(guī) 劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng) 批準(zhǔn)的詳

2、細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī) 劃和本規(guī)定執(zhí)行。第二章建筑容量控制第五條 建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于15000平方米的，必須編 制詳細(xì)規(guī)戈L經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)戈山應(yīng)先確定建筑 總?cè)萘靠刂浦?標(biāo)； 在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦?標(biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可在本規(guī)定表一的基 礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)第六條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指 標(biāo)，按建筑容積率、建筑密度、綠地率控制表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)表一）執(zhí)行表一-1 新區(qū) 建筑容積率、建筑密度、綠 地率控制表一.一.2用地面積m）控制指標(biāo)用地類(lèi)型小于5000500015000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑低層0

3、.8030%40%0.7028%42%0.6024%45%多層1.8029%33%1.8029%33%1.7027%35%高層3.5025%35%3.5025%35%3.2022%40%工業(yè)、倉(cāng)庫(kù) 建筑低層1.0050%20%1.0050%20%0.9045%25%多層2.0040%30%2.0040%30%1.8035%35%行政、辦公 建筑多層2.5042%25%2.4040%28%2.2038%32%高層5.0040%28%4.5038%30%4.0035%32%商業(yè)建筑低層1.3045%25%1.2042%26%1.1040%27%多層2.5042%25%2.4040%26%2.203

4、8%28%高層4.5040%25%4.0038%26%3.5035%30%金融、旅館 建筑多層2.6042%25%2.4040%26%2.2038%28%高層5.0040%25%4.5038%26%4.0035%30%文化娛樂(lè) 建筑多層1.8035%30%1.5032%33%1.2030%35%高層3.5030%30%3.3028%35%3.2025%40%醫(yī)療衛(wèi)生 建筑多層1.8032%30%1.5030%33%1.2028%35%高層3.2028%33%3.0025%38%2.8022%40%教育科研設(shè)計(jì) 建筑多層2.0035%30%1.8032%33%1.5030%35%高層3.5032

5、%30%3.2030%35%3.0028%40%商住綜合樓多層2.0032%33%2.0032%33%1.8030%35%高層4.0030%35%4.0030%35%3.5028%37%表-2 舊區(qū) 建筑容積率、建筑密度、綠 地率控制表用地面積m2) 控制指標(biāo)用地類(lèi)型小于5000500015000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑低層0.9031%37%0.8029%40%0.7027%42%多層1.9032%32%1.9032%32%1.8030%35%高層3.8026%33%3.8026%33%3.5024%36%工業(yè)、倉(cāng)庫(kù) 建筑低層1.1055%15%1.1

6、055%15%1.0050%20%多層2.4045%25%2.4045%25%2.0040%30%行政、辦公 建筑多層2.8045%22%2.5042%25%2.4040%28%高層5.5042%25%5.0040%30%4.5038%32%商業(yè)建筑低層1.4048%20%1.3045%22%1.2042%25%多層2.8045%20%2.5042%22%2.4040%25%高層5.0042%22%4.5040%25%4.0038%25%金融、旅館 建筑多層2.8045%22%2.6042%25%2.4040%26%高層5.5042%22%5.0040%25%4.5038%26%文化娛樂(lè) 建筑

7、多層2.1038%28%1.8035%30%1.5032%33%高層4.0032%35%3.5030%38%3.3028%40%醫(yī)療衛(wèi)生 建筑多層2.1035%28%1.8032%30%1.5030%33%高層3.5030%30%3.2028%33%3.0025%38%教育科研設(shè)計(jì) 建筑低層2.2038%28%2.0035%30%1.8032%33%多層3.8035%30%3.5032%30%3.2030%35%商住綜合樓多層2.4038%25%2.4038%25%2.2035%30%高層4.5035%30%4.5035%30%4.0033%35%注：10舊區(qū)及新區(qū)的界定范圍見(jiàn)附錄。2) FA

8、R 容積率；D 建筑密度；GAR 綠地率。3)上表中用地面積指實(shí)際的建設(shè)凈用地面積。容積率、建筑密度、綠 地率等指 標(biāo)均以實(shí)際的建設(shè)凈用地面積為基數(shù)計(jì)算。第七條 表一規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為 上限值，綠 地率為下限值。對(duì)混合類(lèi)型的建筑，其控制指 標(biāo)按使用性質(zhì)不同 的各類(lèi)建筑基地分 別劃定后，對(duì)照?qǐng)?zhí)行；難以分類(lèi)執(zhí)行的，按不 同性質(zhì)建筑的建筑面 積所占比例進(jìn)行控制。第八條舊區(qū)建筑密集地段的新建 項(xiàng)目，在滿足第三章、第四章有關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指 標(biāo)可根據(jù) 城市規(guī)劃的具體情況按同 類(lèi)控制指標(biāo)適當(dāng)上浮，但上浮幅度控 制在15%以內(nèi)。第九條 為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空 間的建筑基地（不

9、含正常道 路紅線退距），在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)部門(mén)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表二的 規(guī)定增加建筑面 積。但增加的建筑面積總 計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容 積率） 的 15%。表二提供開(kāi)放空間補(bǔ)償建筑面積指標(biāo)表核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間， 允許增加的建筑面積（平方米）FAR< 21.02 <FAR<3.51.53.5 <FAR < 52.0FAR >52.5第十條原有建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)已超過(guò)本規(guī)定控制值的，不得在原有建筑基地范 圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十一條多層及高層建設(shè)項(xiàng)目建筑基地未達(dá)到下列最小 用

10、地面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）麴居住建筑、多層 公共建筑為1000平方米。（二）薄建筑為2000平方米。（三）建筑基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小用地面 積，但有下列情 況之一，且確實(shí)不影響城市 規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)審核同意后可予核準(zhǔn)建 設(shè)：1、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他?lèi) 似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。2、因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公共設(shè) 施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào) 整、合并的。第十二條建筑用地面 積小于等于500平方米的低 層建筑項(xiàng)目，其建筑容量應(yīng)符合以下要求：（一）在劃定的舊城保護(hù)區(qū)內(nèi)（5.5平方公里，見(jiàn)附錄），遨項(xiàng) 目用地小于或等于500平方米的單位或個(gè)人不得 對(duì)房

11、屋進(jìn)行新 建、擴(kuò)建和改建活 動(dòng)。但對(duì)經(jīng) 市房屋安全部 門(mén)鑒定為危房的房屋, 按原房屋產(chǎn)權(quán)面積核批重建（社會(huì)公益性 設(shè)施項(xiàng)目除外）。（二）在劃定的規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)（33.5平方公里，見(jiàn)附錄）， 建設(shè)項(xiàng)目用地小于或等于 500平方米的單位或個(gè)人 進(jìn)行新建、 擴(kuò)建和改建房屋 時(shí)，建筑總層數(shù)不得超 過(guò)二層，總高度小于6.6 米（指檐口以下高度）。（三）在舊城保戶區(qū)和規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)以外的區(qū)域，建筑 總 層數(shù)不得超過(guò)三層，總高度小于9.6米（指檐口以下高度）。但在 道路寬度40米上（含40米）的規(guī)劃道路兩側(cè)紅線以外各50米范 圍內(nèi)，建筑總層數(shù)不得超過(guò)二層，總高度小于7米（指檐口以下 高度）。（四）原有建筑

12、基地面積小于500平方米的建 設(shè)項(xiàng)目，原則 上按不大于原建筑基底面 積建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大原有建筑基底 面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地和公共通道；處理好供水、供氣、通訊、采光等方面的相鄰關(guān)系；原則上按原建筑基底面 積建設(shè)。（五）建筑基地面積小于500平方米的建 設(shè)項(xiàng)目，新建、擴(kuò)建、 改建時(shí)，因?yàn)闅v史原因形成，無(wú)法 滿足本規(guī)定有關(guān)間距等控制要 求的，由不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方按照有利生 產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、 公平合理的原 則正確處理相鄰關(guān)系。（六）建筑基地面積小于500平方米的低 層居住建筑底 層層 高不得大于3.6米。（七）建筑基地面積小于500平方米的私有房屋使用性 質(zhì)為 住宅

13、。第三章建筑間距第十三條 同一建筑基地內(nèi)的建筑 間距控制，除必須符合 消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線 和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同 時(shí)符合本項(xiàng)規(guī)定。第十四條 多、低層居住建筑的 間距控制。（一）居住建筑平行布置時(shí)的間距。1、朝向?yàn)槟媳毕虻闹刚媳毕蚝湍掀?東（西45度以內(nèi)（含 45度），下同，期距在舊區(qū)不小于南 側(cè)建筑高度的0.9倍，在新 區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于1.05倍。2、朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南5度以內(nèi)（不 含45度），下同，即距在舊區(qū)不小于 較高建筑高度的0.8倍， 在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于1.0倍。（二）居住建筑垂直布置時(shí)的間距。垂直布置的居住建筑山 墻寬度不大于16米的，其南

14、北向的 間距在舊區(qū)不小于南 側(cè)建筑高度的0.7倍，在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不 小于南側(cè)建筑高度的0.85倍，且不小于6米；東西向的間距在舊 區(qū)不小于較高建筑高度的0.65倍，在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于0.8 倍，且不小于5米。山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置 時(shí)的間距。1、當(dāng)兩幢建筑的夾 角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按 平行布置的居住建筑控制。2、當(dāng)兩幢建筑夾 角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄 處間距在舊區(qū)不小于南 側(cè)建筑高度的0.8倍；在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn) 不小于1.0倍。3、當(dāng)兩幢建筑的夾 角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布 置的居住

15、建筑控制。（四）麴居住建筑底 層有商業(yè)或其他非居住用房的，其上部居住用房 間距計(jì)算不得扣除底 層高度。（五）麴居住建筑的山 墻間距在舊區(qū)不小于相 鄰較高建筑 高度的0.35倍，且不小于6米，在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于相鄰較 高建筑高度的0.45倍，且不小于7米；彳版居住建筑的山 墻間距 不小于4米。山墻上開(kāi)啟窗洞的，間距應(yīng)適當(dāng)加大，具增加值不 小于最小規(guī)定值的20%,且應(yīng)滿足消防間距或通道要求控制，并 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)核定。點(diǎn)式居住建筑的 東（西）側(cè)有居室窗洞的，具與相 鄰居住建筑 東西向的間距不適用前 項(xiàng)規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按本條第（一）項(xiàng) 的有關(guān)規(guī)定控制。第十五條高層居住建筑與高、多、低

16、層 居住建筑的間距控制。（一）意居住建筑與高 層居住建筑平行布置 時(shí)的間距。1、南北向的，其間 距不小于按下式 計(jì)算的規(guī)定值：新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24X1.05+（南側(cè)建筑高度24） >0.4米舊區(qū)：24X0.9+ （南側(cè)建筑高度24） >0.35米南側(cè)建筑高度超 過(guò)60米的，具高度每增加5米，間距增加1 米。2、東西向的，其間距不小于按下式 計(jì)算的規(guī)定值： 新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24X1.0+（較高建筑高度-24） >0.25米 舊區(qū)：24X0.8+較高建筑高度24） >0.2米相鄰較高建筑高度超 過(guò)60米的，具高度每增加5米，間距增力口 0.8米（二）京居住建筑與多、低層 居

17、住建筑平行布置 時(shí)的間距。1、高層居住建筑與其北 側(cè)多、低層 居住建筑的間距不小于本 條第（一）項(xiàng)第1點(diǎn)的規(guī)定。2、高層居住建筑與其 東（西則多、低層 居住建筑的間距不小 于13米。3、高層建筑位于北 側(cè)的，其間距按南側(cè)多、低層 居住建筑控 制，但最小間距舊區(qū)不小于13米，新區(qū)不小于15米。（三）京居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)，其間距 為各自計(jì)算間距控制值的一半之和且不小于 13米。（四）京居住建筑與高、多、低層 居住建筑的山 墻間距，按 消防間距的規(guī)定控制，山墻有窗洞的，其間距應(yīng)不小于13米。第十六條 在符合第十四條至第十五條的前提下，南北向平 行布置的低 層居住建筑之間的最小間距為

18、6米，低層居住建筑 與其北側(cè)多層居住建筑的最小 間距為9米。第十七條 非居住建筑與居住建筑的 間距，按本規(guī)定和各專(zhuān) 業(yè)規(guī)范要求擇寬確定。第十八條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰 建筑的間距，除應(yīng)滿足本規(guī)定外, 尚應(yīng)滿足相應(yīng)的有關(guān)規(guī)范要求。第十九條無(wú)采光、日照要求的非居住建筑（第十八條所列的非居住建筑除外）的 間距，可在同型布置方式 時(shí)的居住建筑 問(wèn)-9-距的要求上，適當(dāng)減少10-20%,同時(shí)須滿足各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求。第二十條在規(guī)定的消防間距內(nèi)，任何建筑不得外挑走廊、陽(yáng)臺(tái)、樓梯和樓梯平臺(tái)。住宅建筑在 規(guī)定間距內(nèi)南面由陽(yáng)臺(tái)最大由挑距離 為1.5米。高、中高、多、

19、低層住宅建筑南陽(yáng)臺(tái)或東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng) 度不得大于8米，東西向次陽(yáng)臺(tái) 連續(xù)長(zhǎng)度不得大于4米，陽(yáng)臺(tái)總 長(zhǎng)度不宜超 過(guò)建筑面寬總長(zhǎng)度的50% o陽(yáng)臺(tái)由挑距離、連續(xù)長(zhǎng) 度或陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超由以上 規(guī)定值 的以及北陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。第四章建筑退讓第二十一條沿建設(shè)項(xiàng)目基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)建設(shè)的建筑物，其退讓距離除 符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，還須 符合本規(guī)定要 求。第二十二條 沿建設(shè)項(xiàng)目基地邊界的建筑物，其退 讓邊界距 離按以下規(guī)定控制，但退讓邊界距離小于消防 間距時(shí)，按消防間 距的規(guī)定控制。（一）鎂建筑的退 讓邊界距離。1、相鄰的兩個(gè)建

20、設(shè)區(qū)，建筑間距由相鄰建筑物從各自的用地 紅線起計(jì)算，原則上各負(fù)責(zé)后退按規(guī)定計(jì)算的一半間距，24米以 下建筑只負(fù)責(zé)后退自身承擔(dān)的建筑 間距，其余部分由24米以上 建筑負(fù)責(zé)后退，最窄處不得小于表三的最小距離，同 時(shí)必須滿足與界外建筑的消防 間距要求。2、建筑外墻 與基地邊界不平行布置的，可以 臨基地邊界的 外墻面中點(diǎn)起 計(jì)算自身一方的建筑 間距，但建筑物距基地 邊界 的最窄處不得小于表三的最小距離。表 三建筑退界控制指 標(biāo)表地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離（米）最小距離（米）最小距離（米）舊區(qū)主要朝向低層343多層675高層13149次要朝向低層33消防間距多層34消防間距高層999

21、新區(qū)主要朝向低層453多層786高層151610次要朝向低層33消防間距多層3.55消防間距高層999注：高層建筑次要朝向指條式建筑山 墻，不含點(diǎn)式高層建筑。（二）界外是居住建筑和文教衛(wèi)生建筑的，除須符合第二十二 條第（一）項(xiàng)規(guī)定外，須同時(shí)符合第三章建筑 間距的有關(guān)規(guī)定。上述界外建筑由于 歷史原因未滿足第二十二條第（一）項(xiàng)的 退讓規(guī)定的，在滿足消防間距要求的前提下，其少退的距離原 則 上可不由界內(nèi)建筑全部承擔(dān)。（三）呦界線以外是河流、湖泊、永久性公共綠 地等時(shí)，為 使外部空間與地塊的內(nèi)部空間有機(jī)結(jié)合、互相滲透，優(yōu) 化環(huán)境, 建筑后退基地 邊界為建筑高度的0.25倍以上，且不小于5米。（四）地下

22、建筑物的退讓邊界距離，不小于地下建筑深度（自 室外地面至地下建筑物底板的距離）的 0.5倍，且不小于3米。（五）存放易燃易爆物品和 產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑 物和構(gòu)筑物，具安全防 護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)在本建筑基地 范圍內(nèi)解決，原則上不由界外建筑承擔(dān)。第二十三條各類(lèi)建筑后退道路 規(guī)劃紅線的距離，按表四控制（表中數(shù)值為下限值）。位于柳江各跨江 橋梁橋頭及城市立交周 邊的建筑物，應(yīng)增大 后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市 規(guī)劃行 政主管部門(mén)核定，但最小后退距離不得小于 20米。對(duì)于按表四規(guī)定控制不能 滿足道路兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng) 增大后退距離，可以 規(guī)劃道路中心 線作為建筑基

23、地 邊界，參照第 二十二條的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。表四建筑后退道路 紅線控制指標(biāo)表快速路城市主干道(L > 40)城市次干道(20 < L<40)城區(qū)支路小區(qū)道路(L<20)多、低層建筑H<24m15643舊高層建筑24m< H<60m201086區(qū)高層建筑60m< H<100m2515129多、低層建筑H<24m201064新高層建筑24m< H<60m3015108區(qū)高層建筑60m< H<100m40201512注：10高曇建筑裙房的后退距離按多、低層建筑控制2)以上退線距離均自建筑外 墻垂直投影線起計(jì)算3)建筑

24、首層為經(jīng)營(yíng)性用房的，其后退道路紅線的距離在表 四要求的前提下增加 50%,且最小距離不小于6米。4）列入規(guī)劃保護(hù)的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)及歷史文化保 護(hù)地段內(nèi)的 建筑退讓道路紅線的要求，另按經(jīng)批準(zhǔn)的保 護(hù)規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃 確定。城市生命線防災(zāi)搶險(xiǎn)道兩側(cè)建筑的后退距離，另按有關(guān) 專(zhuān)項(xiàng) 規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，且不小于本項(xiàng)規(guī)定的控制 值。第二十四條新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層 建筑（含高層建筑裙房）， 其主要由入口面 臨城市道路的后退道路 規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng) 批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于20米，并應(yīng)留由臨時(shí)停 車(chē)或回車(chē)的場(chǎng)地。第二十五條道路交叉口四周的建筑后退道

25、路 規(guī)劃紅線的距離，在滿足表四要求前提下，多、低層 建筑增加退距不少于 2 米，高層建筑增加退距不少于 4米。不同等級(jí) 道路相交路口，一 般按較高等級(jí)道路退距要求控制，主干道與支路交叉口可適當(dāng) 折減，但不得少于次干道（或20< L<40退距控制值。第二十六條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬 設(shè)施，不得超越道路 規(guī)劃紅線。地下建筑物后退道路 規(guī)劃紅線的距離，按第二十二條第（四） 項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。在道路交叉口視距三角形用地和 規(guī)定的后退道路 規(guī)劃紅線 的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物和構(gòu)筑物；雨篷、招牌、燈飾 等可 外挑，但其離室外地面的 凈空高度不得小于3米。第二十七條沿河道管

26、理范 圍兩側(cè)新建建筑物的，除水利部門(mén)另有規(guī)定外，建筑后退河道管理范 圍界線距離在滿足其它有 關(guān)規(guī)定的同時(shí)，不得小于15米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部 門(mén)另有規(guī)定外，建筑退距 在滿足其它有關(guān) 規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)后退防洪堤背水坡面距離不 少于40米。第二十八條 沿山體周邊新建建筑工程，其后退與建筑基地 相同標(biāo)高的山體自然坡腳線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外， 不得小于15米。第五章建筑高度第二十九條建（構(gòu)）筑物高度控制除必須符合日照、建筑問(wèn)距、消防等方面要求外，應(yīng) 同時(shí)符合本規(guī)定要求。第三十條沿城市道路兩 側(cè)新建、改建的建筑控制高度除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的

27、高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度 W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：HW 1,5 W+S）;（二）沿路由組合建筑的高度，按下式控制：AWL W+S）式中：A 沿路高層組合建筑以1:1,5即56.3度）的高度角 在地面上投影的 總面積，L 建筑基地沿道路 規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度, W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。計(jì) 算方 法見(jiàn)附錄。建筑物臨接兩條以上道路的，可按 較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算 其控制高度。建筑物直接 臨接或其面前的道路 臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保 護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度 時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū) 的1/2寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第三十一條 除文物保 護(hù)單位、國(guó)

28、家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、危險(xiǎn) 性 工廠及其倉(cāng)庫(kù)、電站、電訊 主機(jī)樓等對(duì)保衛(wèi)或安全有特殊要求的 單位外，任何單位所設(shè)置的圍墻均應(yīng)采用通透式 設(shè)計(jì)，且總高度 不應(yīng)大于2.5米。若因特殊需要必須設(shè) 置實(shí)體圍墻或增加高度的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。第三十二條 在文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建 （構(gòu)）筑物，其高炳符合建筑和文物保 護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批 準(zhǔn)的城市規(guī)劃執(zhí)行。第三十三條有凈空高度限制的 飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電 臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施及對(duì)視線視廊有特殊要求的區(qū) 域周?chē)男陆?、擴(kuò)建、改建、重建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng) 符 合有關(guān)凈空及高度限制的 規(guī)定。第三十四條 新建民用建筑層

29、高控制（一）新建民用建筑開(kāi)間尺寸小于等于5米的，控制建筑層高 不大于4.5米；（二）新建民用建筑開(kāi)間尺寸大于5米的，控制建筑層高不大 于5.5米。第六章 市政設(shè)施建設(shè)技術(shù)要求第三十五條凡在城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建道路、鐵路、橋梁、涵洞、人防工程、架（敷）設(shè)電力、電訊線 路，設(shè)置微 波通道、給水、排水、煤氣管道、開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)、設(shè) 置由入口等，除符 合下列規(guī)定外還必須符合國(guó)家 現(xiàn)行的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、 規(guī)定和條例。第三十六條 公路、鐵 路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置規(guī)劃控制帶，規(guī)劃控制 帶內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建與設(shè) 施無(wú)關(guān)的任何建筑物，具體 標(biāo)準(zhǔn) 如下：（一）高速公路中心線兩側(cè)各50米。（二）國(guó)道、省道公

30、路中心線兩側(cè)各30米。（三）施公路中心線兩側(cè)各20米。（四武路干線中心線兩側(cè)各30米。（五武路復(fù)線邊軌外側(cè)各20米；鐵路支線、專(zhuān)用線軌道兩側(cè) 各15米。（六）臨鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻高度在同一基準(zhǔn)面上不得大于 3米。在公路、鐵 路規(guī)劃控制帶內(nèi)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)及有 關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以開(kāi)挖溝渠、敷設(shè)管道、架設(shè) 桿線和開(kāi) 辟服務(wù)性車(chē)道等。第三十七條架空電力線路安全保護(hù)范圍內(nèi)不得新建任何建（構(gòu)）筑物，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：-17-最小水平距離（邊導(dǎo)線對(duì)建筑物）：110千伏5米35110千伏10米154330千伏15米500千伏20米市區(qū)和城 鎮(zhèn)人口密集地區(qū)的 寬度

31、可略小于上述 規(guī)定，具體 距離由城市 規(guī)劃行政主管部 門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。最小垂直距離（導(dǎo)線對(duì)地面）：110千伏7.5米35110千伏9米154330 千伏9.5 米500千伏15米市郊和城市的非建 設(shè)區(qū)最小垂直距離可略小于上述 規(guī)定， 具體距離由城市行政 規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。架空電力線纜不得跨越任何建筑物，架空 電力線與各種易 燃易爆設(shè)施的水平安全 間距，不得小于其桿塔高度的1.5倍。第三十八條 地下管線設(shè)置技術(shù)要求如下：（一）各種地下管線的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（二）各種地下管線的設(shè)置除交叉 處外不得上下重疊，如交 叉敷設(shè)或新建管線與原有管線發(fā)生矛盾時(shí)，原則上應(yīng)以技術(shù)

32、條 件較低的避讓技術(shù)條件較高的；小管避讓大管；臨時(shí)管線避讓永 久管線；支管避讓干管；壓力管線避讓重力自流管 線；可彎曲管線 避讓不可彎曲管線。（三）咨I管線實(shí)施規(guī)劃安全控制1、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)同意，擅自設(shè)置的各類(lèi)管線 屬非法設(shè)置，所由現(xiàn)的矛盾或發(fā)生的事故由設(shè)置單位承擔(dān)責(zé)任。2、在已批準(zhǔn)設(shè) 置的各類(lèi)管線的安全范圍內(nèi)，未經(jīng)城市規(guī)劃 行政主管部 門(mén)同意，不準(zhǔn)建設(shè)任何建筑物、構(gòu)筑物。3、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)已設(shè)置的各類(lèi)管線，設(shè)置部門(mén)認(rèn)定確需保留使用的，由設(shè)置單位按本規(guī)定要求整改。第三十九條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施配建停車(chē)場(chǎng)面積指標(biāo)控制各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目配建的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)，分 別以小型汽車(chē)和自行車(chē)為

33、計(jì)算當(dāng)量，按表九執(zhí)行。各類(lèi)車(chē)輛的換算 當(dāng)量系數(shù)應(yīng)符合城市道路交通規(guī) 劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。表九 建設(shè)項(xiàng)目配建停 車(chē)場(chǎng)控制指標(biāo)表類(lèi) 別單位機(jī)動(dòng)車(chē) 和指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車(chē) 位指標(biāo)一類(lèi)旅館賓館、招待所）車(chē)位/客房0.31二類(lèi)旅館（招待所）車(chē)位/客房0.21飯店、酒家、茶樓“2 車(chē)位/100m建筑面積23.6一類(lèi)辦公樓（夕憒、金融、合資 企業(yè)）車(chē)位/100褶建筑面積0.81二類(lèi)辦公樓車(chē)位/100褶建筑面積0.62商業(yè)樓、商業(yè)區(qū)車(chē)位/100褶建筑面積0.67.5集貿(mào)市場(chǎng)車(chē)位/100褶建筑面積0.48對(duì)體育場(chǎng)館 場(chǎng)封500C®、館N000座）車(chē)位/100座425小型體育場(chǎng)館 暢15000座、館4000

34、座）車(chē)位/100座330影劇院車(chē)位/100座3.540展覽館車(chē)位/100褶建筑面積0.55醫(yī)院醫(yī)院車(chē)位/100褶建筑面積0.51.5獨(dú)立門(mén)診2游覽場(chǎng)所市區(qū)車(chē)位/每公頃用地面積r 351301郊區(qū)3420火車(chē)站車(chē)位/高峰日千旅客354碼頭車(chē)位/高峰日百旅客353汽車(chē)站車(chē)位/高峰日百旅客354中學(xué)車(chē)位/100學(xué)生0.56080小學(xué)車(chē)位/100學(xué)生0.5110 15大學(xué)車(chē)位/100學(xué)生36080一類(lèi)住宅別墅式）車(chē)位/戶1.5二類(lèi)住宅（多、高層）車(chē)位/戶0.51.012工業(yè)廠房區(qū)車(chē)位/100褶建筑面積0.10.25注：10表中值為下限。2）停至場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)位用地面 積均按當(dāng)量小型汽 車(chē)的停車(chē)位數(shù) 計(jì)算，地

35、面停車(chē)位不少于25平方米/位，地下停車(chē)位不少于30平 方米/位。3）居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率（居住區(qū)內(nèi)居民的地面停 車(chē)位與應(yīng)配 設(shè)停車(chē)位的比率）不應(yīng)超過(guò)10%。第七章 居住區(qū)設(shè)計(jì)技術(shù)要求第四十條 居住區(qū)的建 設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地 制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè) 的原則，堅(jiān)持住宅與配套公共服 務(wù)設(shè)施同步建設(shè)的原則第四十一條公共服務(wù)設(shè)施一般按市 級(jí)、居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)四級(jí)配置。第四十二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi) 發(fā)建設(shè)，按國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié) 合我市實(shí)際情況執(zhí)行。表十居住區(qū)公共服 務(wù)設(shè)施項(xiàng)目表類(lèi)別編 號(hào)項(xiàng)目一般規(guī)模（m2/處）設(shè)置區(qū)域備注用地面積建筑面積居住區(qū)居住小區(qū)組團(tuán)為 應(yīng)配 建

36、項(xiàng) 目為 宜設(shè) 置項(xiàng) 目一為 不須 設(shè)置 項(xiàng)目教 育1托兒所*200720一2幼兒園*500900一一3小學(xué)力0004200一一4普通中學(xué)K10007700一醫(yī)療 衛(wèi)生5門(mén)診所3000-50002000-3000一一6醫(yī)院200-30味）15000-2500()12000-18000一一文 化 體 育7文化活動(dòng)中心8000-120004000-6000一一8文化活動(dòng)站一400-600一一9居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)10000-1500() 一一一10游泳池2000-3000300一一商 業(yè) 月艮 務(wù)11市場(chǎng)主區(qū)1500-20001000-1200一小區(qū)500-1000500-100013燃?xì)夤?yīng)站一150-6

37、00150-200一14書(shū)店一300-1000一郵 電15郵電局600-15001000-2500一一16郵電所一100-150一一市政公用17開(kāi)閉所石00200-300一一18變電室、路燈 配電室一20-40一19煤氣調(diào)壓站100-12050一20公共廁所n60-10030-6021垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站當(dāng)00一, 一22居民存車(chē)處地上300700一一60一一地下 540-12123公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)）5600-1200一24公交始末站1000-1400300-420一25消防站1800-3000900-1500.一.一.26街道辦事處300-500700-1200一一行政管理27派出所600700-1000

38、一一28居委會(huì)1一60-80一一29物業(yè)管理300300-500一一30市政管理機(jī)構(gòu) （所500-1000550-900一一31綠化、環(huán)衛(wèi) 管理點(diǎn)150-20080-120一32居住區(qū)綜合 管理處250200一第四十三條根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況，城市 規(guī)劃行政主管部 門(mén)可根據(jù) 城市規(guī)劃的需要統(tǒng)籌安排，調(diào)整配套項(xiàng)目的位置。第八章綠化指標(biāo)第四十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建 設(shè)項(xiàng)目的綠地率必須符合柳 州市城市綠化管理規(guī)定中的指標(biāo)，同時(shí)滿足表一中綠地率的要 求。第四十五條位于舊城中心區(qū)的非居住改造 項(xiàng)目，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)劃綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)及綠化行政

39、主管部門(mén)同意，可采取屋面地栽 綠化（每夬面積不小于100平方 米）折算成地面綠地面積的辦法，按屋面地栽綠化面積的30%折 算成地面綠地面積計(jì)算。其折算公式如下：F = MX N式中：F地面綠地面積，M 屋面地栽綠化面積，N 一有效系數(shù)（表十二）。表十二屋面綠化折算指標(biāo)表屋卸標(biāo)局與基地地卸的局差后效系數(shù)（N）小于、等于1.5米1.0大于1.5米，小于、等于5.0米0.70大于5.0米，小于、等于 12.0米0.50大于12.0米，小于、等于 18.0米0.30大于18.0米0居住建筑底 層架空作為綠地的，如其周邊為宅旁綠地或組團(tuán) 綠地，其相鄰綠地的綠地率計(jì)算可從建筑投影 線開(kāi)始計(jì)算。第九章附則第

40、四十六條本規(guī)定實(shí)施前已獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或已完成施工 圖設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。已獲 取建設(shè) 用地規(guī)劃條件或 詳細(xì)規(guī)劃和城市 設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際 情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施。第四十七條 市屬各縣及城市規(guī)劃區(qū)外的城 鎮(zhèn)，可參照本規(guī) 定執(zhí)行。第四十八條本規(guī)定由柳州市城市 規(guī)劃行政主管部 門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十九條 本規(guī)定自頒布之日起30日后施行。1998年1 月26日柳州市人民政府 頒布的柳州市城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定 （暫行）同時(shí)廢止。、地段劃分1、舊區(qū)1）拇生利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段、燎原路、南 二環(huán)路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鵲 路圍合 的區(qū)域。2）該

41、區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%或容積率大于1.5的區(qū) 域也可視為舊區(qū)。（臨時(shí)建筑、違法建筑、簡(jiǎn) 易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、 搭蓋等不計(jì)入統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi)）2、舊城保護(hù)區(qū)指廣雅路、廣場(chǎng)路、友誼路、濱 江東路、文惠橋、榮軍路、南二 環(huán)路、城站路、紅光路、紅 光橋、濱江西路、湘桂鐵路線圍合的區(qū) 域。3、規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)潭中高架橋、潭中東路、學(xué)院路、西江路、燎原路、九頭山路、 柳石路、南二環(huán)路、柳邕路、城邕路、龍屯立交、柳太路、潭中西 路圍合的區(qū)域。4、新區(qū)1）指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域。2）舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于、等于 30%且容積率小于、 等于1.5的區(qū)域也可 視為新區(qū)。二、名詞解釋1、容積率指建筑物地

42、面以上各 層建筑面積的總和與建筑基地面 積的 比值。2、建筑密度指建筑物底 層占地面積與建筑基地面 積的比率（用百分比表 示）3、低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三 層4、多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑 為四層至六層。5、高層建筑總高度超過(guò)24米的公共建筑、綜合性建筑及十層以上的住 宅。6、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商 店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。7、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。8、裙樓指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。9、中高層居住建筑七至九層的住宅。10、消防間距有關(guān)防火規(guī)范規(guī)定

43、的最小防火 間距。11、住宅建筑凈密度住宅建筑基底 總面積與住宅用地面 積的比率。12、住宅建筑面積凈密度也稱(chēng)住宅容 積率，指每公頃住宅用地上 擁有的住宅建筑面 積（平方米/公頃）或以住宅建筑 總面積（萬(wàn)平方米）與住宅用地（萬(wàn) 平方米）的比值表示。13、建筑保護(hù)指對(duì)文物建筑、革命歷 史建筑及其它有 紀(jì)念意義或保留價(jià) 值的建筑的保護(hù)。三、計(jì)算規(guī)則：1、建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面 積以城市規(guī)劃行政主管部 門(mén)正式劃定用地范 圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道保護(hù)范圍、城市預(yù)留發(fā) 展用地等的面積不得計(jì)入。2、開(kāi)放空間開(kāi)放空間主要指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供不得改變 用途的廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使

44、用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)）。3、建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外 墻面之間最小 的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑 間距是指自屋脊 線在地面 上的垂直投影 線至被遮擋建筑的外 墻面之間最小的垂直距離。4、建筑高度計(jì)算1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口 頂，加上檐 口挑由寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒 墻頂。2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外 地面算至檐口頂，加上檐口挑由寬度；坡度大于45度的，自室外 地面算至屋脊頂。3）水箱、樓梯間、電 梯間、機(jī)械房等突生屋面的附屬設(shè) 施, 其高度在6米以內(nèi)，且水平面 積之和不超過(guò)屋面建筑面 積1/8的， 可不計(jì)入建筑高度。5.沿路建筑高度1）沿路一般建筑高度的控制（見(jiàn)圖1）HK 1.5 W+S）2）沿路高層組合建筑高度的控制 A<L W+S）見(jiàn)圖2軸測(cè)圖），圖中斜線部分A為1:1.5 （即56.3）高度角 的投影面積。H1、H2、H3為組合建筑各部分 實(shí)際高度。在實(shí)際應(yīng)用中，為了簡(jiǎn)化作圖的計(jì)算方法，也可采用下列 演化而來(lái)的算式和 圖