成都別墅發(fā)展歷程暨國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒

1、成都別墅發(fā)展歷程暨國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒成都別墅發(fā)展歷程暨國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒 目目 錄錄ContentsContents一 、別墅的涵義及分類(lèi)二、成都別墅市場(chǎng)發(fā)展三、當(dāng)別墅遇上高爾夫四、國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀別墅賞鑒五、九寨項(xiàng)目別墅發(fā)展思路 一、別墅的涵義及分類(lèi)一、別墅的涵義及分類(lèi) 1 1、別墅的涵義、別墅的涵義 別墅，原本來(lái)自國(guó)外的音譯，即Villa. 它最早源于意大利語(yǔ)和拉丁語(yǔ)，在美國(guó)傳統(tǒng)辭典中， VILLA有三個(gè)意思:有錢(qián)人蓋的華麗的、巨大的鄉(xiāng)村別墅具有大規(guī)模房屋的鄉(xiāng)村地產(chǎn)中產(chǎn)階級(jí)的市郊住宅國(guó)際上對(duì)別墅的特定含義：通常指單幢的低層或多層住宅，國(guó)際上對(duì)別墅的特定含義：通常指單幢的低層或多層住宅， 有較大的

2、庭院，有較大的庭院，甚至有很大的花園或園林、田野。甚至有很大的花園或園林、田野。2 2、別墅分類(lèi)、別墅分類(lèi) 按建筑類(lèi)型分 按建筑風(fēng)格分 按用途分：生活型經(jīng)濟(jì)別墅 度假型的別墅 出租型別墅 經(jīng)營(yíng)型別墅 商住型別墅獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅疊拼別墅二、成都別墅市場(chǎng)發(fā)展1 1、成都別墅發(fā)展歷程、成都別墅發(fā)展歷程成都別墅成都別墅起步發(fā)展期起步發(fā)展期1992年年1997年年代表作代表作1、錦繡花園、錦繡花園（帶別墅和高層、多層的綜合住宅項(xiàng)目，“開(kāi)奔馳車(chē)，住錦繡花園”成為成都別墅的開(kāi)篇。 ）2、五大花園、五大花園（盲目跟風(fēng)，項(xiàng)目因產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后、大環(huán)境無(wú)法改善等問(wèn)題而倍受冷落 ）發(fā)展周期發(fā)展周期成都別墅市場(chǎng)開(kāi)

3、始經(jīng)歷從無(wú)到有的過(guò)程。成都別墅市場(chǎng)開(kāi)始經(jīng)歷從無(wú)到有的過(guò)程。此時(shí)成都別墅仍然是星星之火的格局，此時(shí)成都別墅仍然是星星之火的格局，別墅項(xiàng)目更多集中在城南和城西。別墅項(xiàng)目更多集中在城南和城西。 發(fā)展概況發(fā)展概況成都別墅成都別墅市場(chǎng)回落期市場(chǎng)回落期1997年年1999年年發(fā)展周期發(fā)展周期發(fā)展概況發(fā)展概況成都豪宅在經(jīng)過(guò)了快速發(fā)展之后，別墅產(chǎn)品成都豪宅在經(jīng)過(guò)了快速發(fā)展之后，別墅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)落后、居住大環(huán)境無(wú)法改善等問(wèn)題也逐開(kāi)發(fā)落后、居住大環(huán)境無(wú)法改善等問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，成都別墅進(jìn)入了調(diào)整期。漸暴露出來(lái)，成都別墅進(jìn)入了調(diào)整期。發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn)1、成都豪宅最具代表性的、成都豪宅最具代表性的 浣花溪版塊開(kāi)始崛起浣

4、花溪版塊開(kāi)始崛起 2、近郊別墅開(kāi)始逐漸興起、近郊別墅開(kāi)始逐漸興起 代表作代表作1、舜苑、舜苑浣花溪風(fēng)景區(qū)的高檔別墅項(xiàng)目，有聯(lián)體別墅12戶，四層復(fù)式別墅40戶。標(biāo)志著浣花溪版塊開(kāi)始起動(dòng)。 2、桃花源別墅、桃花源別墅龍泉充分利用淺丘地貌而開(kāi)發(fā)了桃花源別墅。使得成都別墅市場(chǎng)進(jìn)入了城市別墅和郊區(qū)別墅并行發(fā)展的格局。 成都別墅成都別墅快速發(fā)展期快速發(fā)展期2000年年2004年年發(fā)展周期發(fā)展周期發(fā)展概況發(fā)展概況從從2000年至年至2004年，成都市別墅的開(kāi)發(fā)投年，成都市別墅的開(kāi)發(fā)投資呈持續(xù)上升勢(shì)頭，成都別墅快速進(jìn)入了升資呈持續(xù)上升勢(shì)頭，成都別墅快速進(jìn)入了升級(jí)換代的時(shí)代。別墅逐步有了明顯的類(lèi)別劃級(jí)換代的時(shí)代

5、。別墅逐步有了明顯的類(lèi)別劃分。通過(guò)特色化、差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品分。通過(guò)特色化、差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象。設(shè)計(jì)，成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象。發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn)1、別墅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)移師到、別墅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)移師到 青城山、都江堰、龍泉、華陽(yáng)青城山、都江堰、龍泉、華陽(yáng) 等近郊城市。等近郊城市。2、別墅概念爆炸階段，、別墅概念爆炸階段，“5+2”別別 墅生活方式、旅游別墅、分時(shí)墅生活方式、旅游別墅、分時(shí) 度假、度假、Townhouse幾乎幾乎 所有的概念都是在這一時(shí)期誕所有的概念都是在這一時(shí)期誕 生。生。 代表作代表作占盡稀缺資源的豪華獨(dú)立別墅占盡稀缺資源的豪華

6、獨(dú)立別墅 草堂之春草堂之春 中產(chǎn)階層別墅中產(chǎn)階層別墅Townhomes 浣花溪山莊浣花溪山莊風(fēng)景區(qū)的度假型別墅風(fēng)景區(qū)的度假型別墅 青城高爾夫山莊青城高爾夫山莊郊區(qū)居家、度假兩用型別墅郊區(qū)居家、度假兩用型別墅 陽(yáng)光假日陽(yáng)光假日成都別墅成都別墅成熟發(fā)展期成熟發(fā)展期2004年年至至 今今發(fā)展周期發(fā)展周期發(fā)展概況發(fā)展概況自自2004年開(kāi)始，成都別墅市場(chǎng)每年以年開(kāi)始，成都別墅市場(chǎng)每年以1.2左右的速度遞增，成都別墅已成為樓市重要左右的速度遞增，成都別墅已成為樓市重要力量。成都別墅在力量。成都別墅在“量量”變的同時(shí)也在發(fā)生變的同時(shí)也在發(fā)生著著“質(zhì)質(zhì)”變，從城市別墅到郊區(qū)洋房，從德變，從城市別墅到郊區(qū)洋房，

7、從德式風(fēng)情到高爾夫主題，發(fā)展到今天成都別墅式風(fēng)情到高爾夫主題，發(fā)展到今天成都別墅地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟。地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟。 發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn)1、成都別墅地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，、成都別墅地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟， 更注重品質(zhì)、品位以及價(jià)格；更注重品質(zhì)、品位以及價(jià)格；2、開(kāi)發(fā)商大量地引入頂級(jí)建筑和、開(kāi)發(fā)商大量地引入頂級(jí)建筑和 景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)；景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)；3、別墅的概念變得更加寬泛，產(chǎn)、別墅的概念變得更加寬泛，產(chǎn) 品也變得更加多樣；品也變得更加多樣；4、資源型和經(jīng)濟(jì)型別墅成主角。、資源型和經(jīng)濟(jì)型別墅成主角。代表作代表作資源型別墅：牧馬山資源型別墅：牧馬山易城易城 半山衛(wèi)城半山衛(wèi)城 新城市別墅：

8、麓山國(guó)際社區(qū)新城市別墅：麓山國(guó)際社區(qū) 蜀郡蜀郡 經(jīng)濟(jì)型別墅：上善棲經(jīng)濟(jì)型別墅：上善棲Mini別墅別墅 金河谷金河谷 2 2、成都別墅區(qū)域分布及版塊發(fā)展、成都別墅區(qū)域分布及版塊發(fā)展n 成都別墅區(qū)域版塊發(fā)展成都別墅區(qū)域版塊發(fā)展城區(qū)別墅城區(qū)別墅版塊分布版塊分布桐梓林版塊：錦繡花園、錦官新城等桐梓林版塊：錦繡花園、錦官新城等武侯版塊：五大花園、領(lǐng)秀別墅、武侯別墅武侯版塊：五大花園、領(lǐng)秀別墅、武侯別墅浣花片區(qū)：浣花流水山莊、草堂之春、舜園、金林半島等浣花片區(qū)：浣花流水山莊、草堂之春、舜園、金林半島等東湖區(qū)片：河濱印象東湖區(qū)片：河濱印象國(guó)賓版塊：迎賓大道一號(hào)、成都后花園、君臨天下等國(guó)賓版塊：迎賓大道一號(hào)、

9、成都后花園、君臨天下等 近郊別墅近郊別墅版塊分布版塊分布青城山版塊：高山流水、青城高爾夫山莊、青城山房、芙蓉青城牧馬山版塊：中航云嶺、龍湖.長(zhǎng)橋郡、維也納森林別墅、薩爾茨堡龍泉版塊：國(guó)一.澳鄉(xiāng)、 中糧.御嶺灣、御源.大湖區(qū)新城南版塊：雅居樂(lè)別墅、麓山國(guó)際社區(qū)、河畔新世界、蜀郡 溫江版塊：紫檀山、香瑞湖、香碧歌莊園、錦繡森林 、金河谷、春天大道 n 重點(diǎn)版塊市場(chǎng)特征 牧馬山版塊依托牧馬山良好的自然資源、機(jī)場(chǎng)、高端休閑度假設(shè)施國(guó)際高爾夫資源及便捷的交通形成的高檔近郊資源型純別墅生活區(qū)。l 成都純別墅生活區(qū)l 是別墅供應(yīng)量最多的版塊（占總量42）l 以密度較低的高檔獨(dú)棟別墅為主l 獨(dú)棟別墅面積180

10、-590，雙拼面積186-250 l 獨(dú)棟別墅價(jià)格12000-18000元/，l 雙拼別墅價(jià)格10000-15000元/l 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶l 客戶來(lái)源：成都客戶為主，主要是本地南門(mén)私營(yíng)企業(yè)主 版塊市場(chǎng)特征龍湖.長(zhǎng)橋郡n 新城南版塊依托成都平原稀有坡地資源的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及國(guó)際城南核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成的城市近郊別墅。 l 別墅項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，檔次較高l 產(chǎn)品類(lèi)型多樣，以聯(lián)排及疊拼別墅為主l 獨(dú)棟別墅面積230-480，聯(lián)排面積200-380 , 疊拼面積220-260l 獨(dú)棟別墅16000-22000元/，聯(lián)排12000-18000元/ ， 疊拼10000

11、-12000元/l 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶l 客戶來(lái)源：以城南客戶為主，生意人居多 版塊市場(chǎng)特依托城市規(guī)劃利好、自然資源以及大盤(pán)對(duì)于東部片區(qū)的傳統(tǒng)認(rèn)知的改變形成中低檔別墅聚集區(qū)。n 龍泉版塊l 休閑度假和商務(wù)型別墅為主l 產(chǎn)品類(lèi)型多樣，以聯(lián)排別墅為主，有少量的獨(dú)棟別墅l 聯(lián)排面積230285 ，獨(dú)棟別墅面積380553l 聯(lián)排別墅價(jià)格6000-8000元/，獨(dú)棟別墅價(jià)格8000-12000元/ l 客戶階層：城市中端低密度置業(yè)客戶、本地及外來(lái)養(yǎng)老客戶l 客戶來(lái)源：成都東門(mén)客戶為主，其次是川內(nèi)成渝線上的二、三級(jí)城市（如簡(jiǎn)陽(yáng)、內(nèi)江等地）及極少龍泉本地客戶。n 版塊區(qū)域分

12、析l 別墅主要以聯(lián)排別墅及疊拼別墅為主，獨(dú)棟別墅較少l 雙拼別墅面積360-500，聯(lián)排面積280-380 疊拼面積140-240l 雙拼別墅14000-16000元/，聯(lián)排11000-13000元/ 疊拼8000-10000元/l 客戶階層：城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶l 客戶來(lái)源：城西及城東客戶為主，企業(yè)中高層管理者及養(yǎng)老型客戶居多依托良好的區(qū)位認(rèn)知、便捷的交通、花博會(huì)形成的新興中產(chǎn)階段居住區(qū)代表項(xiàng)目：香頌島、香瑞湖、仁和春天大道、泰基.花溪谷、金河谷、香碧歌莊園n 溫江光華大道版塊3、成都別墅市場(chǎng)主要供應(yīng)的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格風(fēng)格特點(diǎn)代表項(xiàng)目 歐式簡(jiǎn)潔大方、浪漫典雅半山衛(wèi)城法式清

13、新明快、時(shí)尚休閑蔚藍(lán)卡地亞美式空間靈活、流動(dòng)自然麓山國(guó)際社區(qū)英式外觀古樸、典雅、造型別致奇特 龍湖長(zhǎng)橋郡中式形態(tài)多樣、內(nèi)涵豐富芙蓉古城大宅門(mén)、三利宅院、清華坊美式鄉(xiāng)村別墅美式鄉(xiāng)村別墅代表樓盤(pán)代表樓盤(pán)-麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)英式莊園別墅英式莊園別墅代表樓盤(pán)：迎賓大道代表樓盤(pán)：迎賓大道1 1號(hào)號(hào)英式別墅英式別墅代表樓盤(pán)代表樓盤(pán)- -長(zhǎng)橋郡長(zhǎng)橋郡歐式別墅歐式別墅代表樓盤(pán)：置業(yè)代表樓盤(pán)：置業(yè). .香頤麗都香頤麗都中式別墅中式別墅 代表樓盤(pán)清華坊代表樓盤(pán)清華坊 中式別墅中式別墅代表樓盤(pán)三利宅院代表樓盤(pán)三利宅院4 4、成都目前別墅戶型面積區(qū)間分布、成都目前別墅戶型面積區(qū)間分布面積供應(yīng)區(qū)間市場(chǎng)分布情況15

14、0度假型的小別墅為主，在青城山別墅受損后，目前主要集中在龍泉區(qū)域151250經(jīng)濟(jì)型別墅物業(yè)，以聯(lián)排、疊拼為主251350主流別墅，成都市場(chǎng)上雙拼和聯(lián)排別墅的主流面積區(qū)間351500高檔別墅，一部聯(lián)排別墅和部分獨(dú)棟別墅為主，這些大面積的聯(lián)排別墅主要分布于成都近郊區(qū)區(qū)域500以上高端豪宅別墅，獨(dú)棟別墅的主流戶型面積以豪華定位的獨(dú)棟別墅，如中航云嶺、麓山國(guó)際等 5 5、成都目前別墅價(jià)格分布、成都目前別墅價(jià)格分布版塊區(qū)域價(jià)格牧馬山版塊100013000元新城南版塊950026000元龍泉版塊750012000元溫江版塊600014000元青城山版塊500018000元三、當(dāng)別墅遇上高爾夫p高爾夫運(yùn)動(dòng)與

15、游艇、馬術(shù)一起被稱(chēng)為世界三大高尚生活標(biāo)準(zhǔn)；p隨著其在上流階層尤其是商界的普及，建造在高爾夫球場(chǎng)周?chē)挥鳛閯e墅中的勞斯萊斯和現(xiàn)代“黃金交際圈”的高爾夫別墅， 也成為國(guó)際高尚生活的潮流和象征。p最有價(jià)值的別墅不在山水之間，而在高爾夫球場(chǎng)之畔，擁有一個(gè)在高爾夫球場(chǎng)里或旁邊的別墅，不僅是一個(gè)證明自己身份地位的標(biāo)志， 也擁有了隨時(shí)可以參與到高爾夫運(yùn)動(dòng)中的便利； p高爾夫球場(chǎng)廣袤的綠化，果嶺，湖泊穿插的美麗風(fēng)景也給別墅環(huán)境帶來(lái)了無(wú)法復(fù)制的美麗。 當(dāng)別墅與高爾夫相遇三湖別墅 全球最貴的十大豪宅之一 位于紐約長(zhǎng)島 三湖別墅，其以三個(gè)大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，勝似海景，圍繞著湖水的是一 個(gè)美國(guó)最高級(jí)別

16、的高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)綠草如茵的網(wǎng)球場(chǎng)，14個(gè)花園、75英里長(zhǎng)的游泳池 和賓館。 售價(jià)7千5百萬(wàn)美元 位于美國(guó)科羅拉多的Vail高爾夫別墅價(jià)值約合1.8億元人民幣，這個(gè)美國(guó)高協(xié)認(rèn)證的球場(chǎng)豪宅享盡尊榮；美國(guó)科羅拉多的Vail高爾夫別墅價(jià)值1.8億元。喬治亞的DeanGardens, 價(jià)值1.7億元, 擁有一個(gè)私人18洞球場(chǎng)。 在過(guò)去20年， 美國(guó)高爾夫球場(chǎng)中開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目占新建球場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目的比例， 已經(jīng)從35%增加到了46%。在美國(guó)，能夠看到球道的住宅非常受歡迎，售價(jià)比一般住宅高出2到3倍。高爾夫別墅已經(jīng)成為西方高檔別墅的主流。高爾夫讓別墅身價(jià)倍增別墅與高爾夫球場(chǎng)是相輔相成的， 當(dāng)兩個(gè)全球頂級(jí)生活的

17、象征產(chǎn)生了化學(xué)反應(yīng)， 其結(jié)合而成的就是更加奢侈的生活和享受，是富豪階層最向往的理想棲居地。高爾夫球場(chǎng)中的別墅也越來(lái)越受到財(cái)富階層的追捧。 n 高爾夫與地產(chǎn)的三種開(kāi)發(fā)模式： 1、以高爾夫球場(chǎng)為主，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔 2、專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并重 3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，高爾夫?yàn)檩o典型案例：昆明春城高爾夫球湖畔度假村 地理位置：云南省昆明市東郊宜良縣陽(yáng)宗海湖畔 引擎：頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)、單一引擎核心功能：打高爾夫球客戶類(lèi)型：打球的人，客戶單一檔次：世界有名，亞洲頂尖開(kāi)發(fā)條件：不做高爾夫就無(wú)法做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地開(kāi)發(fā)量小，價(jià)值很高1、以高爾夫球場(chǎng)為主，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔昆明春城高爾夫別墅：200余棟私人別墅配套：2個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的

18、18洞錦標(biāo)高爾夫球場(chǎng)、5星 級(jí)會(huì)所和49間豪華客房，水上運(yùn)動(dòng)中心、帶 沙坑和果嶺的燈光練習(xí)場(chǎng)、康體健身俱樂(lè)部等。典型案例：深圳觀瀾湖高爾夫地理位置：深圳市觀瀾鎮(zhèn) 引擎：高檔度假區(qū)和高爾夫球場(chǎng)雙引擎核心功能：度假、商務(wù)活動(dòng)、會(huì)議、打球客戶類(lèi)型：香港人為主，其次東南亞及日本客戶檔次：國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)條件：不做高爾夫也可開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，但難度較大2、專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并重深圳觀瀾湖高爾夫別墅位于深圳市觀瀾湖高爾夫球會(huì)世界杯球場(chǎng)中央 單位面積：300-438平方米價(jià)格每棟600萬(wàn)至1000萬(wàn)人民幣不等配套：世界第一大的180洞高爾夫球場(chǎng)、擁有51個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、五星級(jí)駿豪酒店及國(guó)際商務(wù)中心、深圳東莞兩大豪

19、華會(huì)所。典型案例：棕櫚島地理位置：廣東省深圳市東的惠陽(yáng)區(qū) 引擎：高檔的度假休閑物業(yè)為主，高爾夫球只是物業(yè)只是物業(yè)的附加價(jià)值核心功能：度假、第二居所客戶類(lèi)型：主要是本地客戶檔次：檔次一般，不是高檔開(kāi)發(fā)條件：地塊開(kāi)發(fā)條件較好，高爾夫球場(chǎng)能較好的提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，增加亮點(diǎn)。3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，高爾夫?yàn)檩o從自身特點(diǎn)或別墅與高爾夫球場(chǎng)的位置關(guān)系可分為三類(lèi) “高爾夫別 墅” ，如佘山高爾夫別墅； “環(huán)高爾夫別墅”，如湯臣高爾夫別墅； “高爾夫球場(chǎng)旁的別墅”，如林克司高爾夫別墅等。 n 高爾夫別墅類(lèi)型高爾夫別墅類(lèi)型從產(chǎn)品功能可分為兩類(lèi)以居住為主的“第一居所型”別墅以打高爾夫球?yàn)橹鞯摹岸燃傩汀眲e墅，n 成都高爾夫別

20、墅市場(chǎng)高爾夫別墅類(lèi)型代表樓盤(pán)推出時(shí)間目前銷(xiāo)售價(jià)格高爾夫別墅麓山國(guó)際社區(qū)2004年16000-30000元/環(huán)高爾夫別墅中航.云嶺2006年17000-26000元/高爾夫球場(chǎng)旁的別墅高山流水2005年10000-30000元/麓山國(guó)際社區(qū)位于人民南路南延線麓山大道二段六號(hào) 開(kāi)發(fā)模式以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，高爾夫?yàn)檩o項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目規(guī)模2600畝建筑風(fēng)格北美風(fēng)格建筑類(lèi)型獨(dú)棟、疊拼別墅面積范圍獨(dú)棟別墅：340-480疊拼別墅：215-238銷(xiāo)售價(jià)格獨(dú)棟別墅：16000-30000/平方米疊拼別墅：8000-16000元/平方米銷(xiāo)售情況2004年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，每批次幾乎開(kāi)盤(pán)售罄客戶特征以成都

21、客戶為主，成都一線富豪，政府官員及企業(yè)主。物管公司麓山物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)用3.5元/平方米樣板房建筑外觀中航云嶺位于牧馬山片區(qū)四川國(guó)際高爾夫球場(chǎng)內(nèi)環(huán)高爾夫別墅全獨(dú)棟別墅項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)中航云嶺項(xiàng)目規(guī)模別墅占地300畝總戶數(shù)161棟，分2期開(kāi)發(fā)建筑風(fēng)格歐式現(xiàn)代與美式草原風(fēng)格相結(jié)合建筑類(lèi)型獨(dú)棟別墅面積范圍220-1100銷(xiāo)售價(jià)格12000-26000元/，均價(jià)15000元/銷(xiāo)售情況尾盤(pán)客戶特征以成都本地客戶為主，客戶以企業(yè)主居多，也有少量企業(yè)用做會(huì)議、度假物管公司深圳中航物業(yè)管理有限公司 物管費(fèi)用3.8元/平方米項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)擁有“高爾夫”、“別墅”雙重限制的珍稀資源;項(xiàng)目南觀1500畝高球場(chǎng)，

22、西瞰萬(wàn)畝川西平原風(fēng)光，北眺遠(yuǎn)山綠野人家，東鄰2000畝原生松林。 高山流水位于青城山高爾夫球場(chǎng)北側(cè)，與青城高爾夫球場(chǎng)一路之隔 高爾夫球場(chǎng)旁的別墅純獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)高山流水 項(xiàng)目規(guī)模316畝 總戶數(shù)106戶建筑風(fēng)格北美風(fēng)格 建筑類(lèi)型獨(dú)棟開(kāi)盤(pán)時(shí)間首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005.4.16 交房時(shí)間2006.6.30面積范圍800-1100 銷(xiāo)售價(jià)格5900-20000元/，均價(jià)10000元/ 銷(xiāo)售情況余少量幾套，主要剩1100的戶型，目前價(jià)格3000萬(wàn)元/套。 客戶特征成都/省內(nèi)/省外客戶，客戶類(lèi)型投資+自住 物管公司同景物業(yè) 物管費(fèi)用2.3元/平方米項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)純獨(dú)棟別墅社區(qū)、品質(zhì)較高，地理位置較好，交通較為方便，享受青城山、高爾夫雙重稀缺資源四、國(guó)內(nèi)、外優(yōu)秀別墅賞鑒四、四、國(guó)內(nèi)、外優(yōu)秀別墅賞鑒國(guó)內(nèi)、外優(yōu)秀別墅賞鑒n 洱海明珠洱海明珠青廬青廬 建在云南大理建在云南大理 一個(gè)小漁村玉幾島