2015年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)試題

1、2015 年下半年天津土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說(shuō)法不正確的是。A:估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用B:估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定C:估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定D:估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天E:合法性2、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。A:四三二一法則B:蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時(shí)間因素3、對(duì)以下_項(xiàng)權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國(guó)家賠償范圍。A 財(cái)產(chǎn)權(quán)B.生命健康權(quán)C.政治權(quán)利D.人身自由權(quán)4、按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確

2、定的距離要。A:近B:完全相同C：略有差異D:遠(yuǎn)E:時(shí)間因素5、 我國(guó)現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類(lèi)級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括_費(fèi)率。A 商業(yè)險(xiǎn)B.物主險(xiǎn)C.工業(yè)險(xiǎn)D.倉(cāng)儲(chǔ)險(xiǎn)E.普通險(xiǎn)6、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法分指定作物計(jì)算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對(duì)收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理， 以為單位， 根據(jù)指定作物的實(shí)際單產(chǎn)， 初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。A：省 B:縣 C：村 D:鄉(xiāng)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指 _。A.疏林地B.未成林造林地C.跡地D.苗圃8、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是_。A 替代原理B.

3、收益分配原理C.最有效使用原則D.協(xié)調(diào)原則9、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)_合理確定。A 土地被破壞程度B.復(fù)墾時(shí)間C,復(fù)墾工程量D.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)E.復(fù)墾進(jìn)度10、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是_。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料B 估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方C. 土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方D 估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容11、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為。A:首批房屋拆遷之日B:全部房屋拆遷之日C

4、：當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日D:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E:合法性12、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是（）。A, 土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷B 土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D. 土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離13、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指_。A 土地記錄冊(cè)B.地籍C.地圖D. 土地地形冊(cè)14、 土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)， 國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行審查， 并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起_個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。A

5、 7B 15C 30D 6015、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測(cè)因素較多情況的方法為() 。A 德?tīng)柗品˙.相關(guān)性分析法C.回歸分析法D.聚類(lèi)分析法16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1 = 10%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬(wàn) 元：當(dāng)折現(xiàn)率i2 = 12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率FIRR 最接近于_。A 11%B 11.5%C 12%D 12.5%17、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說(shuō)法正確的是_。A 土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)B 土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜

6、，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè)用地但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C. 土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)復(fù)墾”的原則D.承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E.用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)18、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。A.轉(zhuǎn)用B.轉(zhuǎn)讓C.審批D.審核19、路線價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離(即深度)增加而。A:增加B:遞減C:不變D:以上都不對(duì)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度20、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為_(kāi)服務(wù)，以保證稅賦的公平性。A.國(guó)家B.社會(huì)C.納稅人D.稅收21、 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以

7、自裁決書(shū)送達(dá)之日起 _個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。A 1B 2C 3D 622、某建筑物的總面積為4000 itf, 8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為 1000 元平方米，估計(jì)尚可使用 32 年，殘值率為5，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為 (L) 萬(wàn)元。A ： 250B： 304C： 324D： 340E:時(shí)間因素23、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為 800 元平方米，容積率為 1 0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580 元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表，則乙宗地的容積率為。A ： 2 0B： 2 5C： 3 0D： 4 0E:時(shí)間因素2

8、4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元 【2004 年考試真題】A ： 27 85B： 70 00C： 43 20D： 35 53E: 土地25、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有_。A 負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B 組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C.協(xié)同行政主管部門(mén)，組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查， 并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰D.受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試

9、二、多項(xiàng)選擇題(共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)1、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件 _。A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源禁止自由流動(dòng)D.市場(chǎng)信息是完全暢通的2、基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用有。A:引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)B:為土地抵押貸款提供依據(jù)C:為確定征用土地提供依據(jù)D:為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)E:反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)3、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)目不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類(lèi)比率可

10、分為_(kāi)比率。A.相關(guān)B.結(jié)構(gòu)C.環(huán)比D.定基E.核算4、 按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定， 固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間的_計(jì)提。A 次月起按月B.次日起按日C.當(dāng)月起按月D.次年起按月5、社會(huì)主義與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是_。A 相適應(yīng)的B.不相容的C.矛盾的D.互補(bǔ)的E.相輔相承的6、 廉租住房保障辦法規(guī)定，新建廉租住房應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。A 30B 50C 60D 907、舉行聽(tīng)證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起_個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)提出。A 5B 20C 30D 108、審查施工圖預(yù)算的方法

11、包括_。A 全面審查法8 .分段審查法C.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法D.對(duì)比分析法E.分組計(jì)算審查法9 、 2007 年 12 月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是_。A 初貽登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記10、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A 1B 3C 5D 711、以下表述錯(cuò)誤的有。A:實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成B:支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證

12、金C:實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月（年）利率D:支付租金=實(shí)質(zhì)租金+保證金X月（年）利率E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平12、下列屬于中心地體系的基本模型的是_原則。A.區(qū)位B.市場(chǎng)C.交通D.行政E.經(jīng)濟(jì)13、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法【 2007 年考試真題】A：三角測(cè)量B:高程測(cè)量C:導(dǎo)線測(cè)量D: GPS定位測(cè)量E:航空測(cè)量14、 土地管理法規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括_。A 土地補(bǔ)償費(fèi)8. 土地使用費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)15、根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有 【2009年考試真題】A:無(wú)頂蓋的室外樓梯B:未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊C:層高小

13、于2. 2米的地下室、半地下室D:層高在2. 2米以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池16、土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)_。A 收益權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.處分權(quán)17、適用于所有定級(jí)類(lèi)型和地區(qū)。A:疊置法B:地塊法C:網(wǎng)格法D:多邊形法E ：估算法18、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。A 在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主B.四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓?zhuān)寐肪€價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正E.美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者

14、百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)19、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說(shuō)法正確的是_。A.無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書(shū)面形式B.行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C.對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽(tīng)政D 對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽(tīng)政E.不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序20、 財(cái)政部、 建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知（財(cái)綜 200625 號(hào) ）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照

15、當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、 拆遷補(bǔ)助費(fèi)、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、 計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的 _ 左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門(mén)商同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)確定。A 1%B 3%C 5%D 7%21、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說(shuō)法正確的是（） 。A 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估C.利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新D.地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期E.地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)22、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。A:省級(jí)B:地市級(jí)C:縣（市）級(jí)D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)E:村級(jí)23、 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為 _