2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試題

1、2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A:物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B:物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人C:物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處 置權(quán)D:物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客

2、戶群具有。A:集中性B:適應(yīng)性C:固定性D:很大的流動性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)的暫定期。A ： 3 個月B： 6 個月C： 9 個月D： 1 年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。A:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正 登記B:房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C:需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書D:房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝

3、土梁和木梁B:主梁和次梁C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D:圈梁和過梁E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ?、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。A:銷售文件B:須知文件C:宣傳資料D:公示文件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是A：根據(jù)實際需要設(shè)崗B:因事設(shè)崗、因崗設(shè)人C:根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A:使用面積B:預(yù)測面積C:建筑面積D:實測面積E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、崔某所擁有的房屋價值150 萬元，肖某所擁有的房屋

4、價值250 萬元，若稅率按照 3計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A ： 3 0B： 4 5C： 7 2D： 12 0E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定效力的不動產(chǎn)登記是。A:異議登記B:初始登記C:更正登記D:預(yù)告登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店， 將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做。A:取向經(jīng)營B:聚焦經(jīng)營C:單一經(jīng)營D：商圈經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是

5、，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。A ： 6 個月B： 1 年內(nèi)C： 2 年內(nèi)D： 3 年內(nèi)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)管理實施原則是。A:業(yè)主的自我約束、自我管理B:業(yè)主的自我約束C:業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、 城市房屋拆遷估價中， 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額， 由拆遷人 和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A:租金標(biāo)準(zhǔn)B:租賃合同C:委托評估D:補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、臨時使用土地的期限，最多不得超過

6、年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A:物業(yè)管理培訓(xùn)B:宣傳資料培訓(xùn)C:銷售籌備培訓(xùn)D：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中， 同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A:人力資源和資質(zhì)審批部B:行政主管部和人力資源部C:人力資源和社會保障部D:資質(zhì)審批部和行政主管部E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、 在房屋租賃代理的特點(diǎn)中， 要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，

7、 與客戶建立良好的關(guān)系， 將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶， 以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A:時效性較強(qiáng)B:可延續(xù)性C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A:特定資金信托B：房地產(chǎn)按揭信托C：房地產(chǎn)信托貸款D：房地產(chǎn)債權(quán)信托E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、 統(tǒng)一命題、 統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A:房地產(chǎn)咨詢B

8、:房地產(chǎn)店間C:物業(yè)管理D：房地產(chǎn)估價E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、按照民用建筑設(shè)計通則的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年：A ： 40B： 50C： 70D： 100E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。A:建筑限高B:容積率C:建筑密度D:用地性質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶” ，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A:先租后售B:預(yù)租代理C:先售后租D:指定代理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、 對各個經(jīng)營地點(diǎn)實行定期或不定期的檢查稽核， 是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范

9、的重要措施。A:權(quán)限的控制與分配B:對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C:門店責(zé)任人的培訓(xùn)D:建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、園林景觀的特點(diǎn)包括。A:美是園林景觀的標(biāo)志B:園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理D:園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀E:園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)2、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。A:貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利B:貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)

10、權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利.C:貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)D:貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A:非燃燒材料B:不易燃燒材料C:難燃燒材料D:易燃燒材料E:燃燒材料4、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。A:若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章B :合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C:若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)給買方D:若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪E:合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

11、5、客戶信息管理是從開始。A:登記信息B：分類信息C：收集信息D:整理信息E:存檔6、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A :臨時用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1 臨時用地合同B :臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件C:臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂D :臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償E:臨時用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行7、消費(fèi)者作出購買決定的階段，即消費(fèi)者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A:選擇購買方式B:確定購買目標(biāo)C:取舍購買動機(jī)D:制定購

12、買計劃E:執(zhí)行購買決策8、住房公積金會計核算的基本原則包括。A:住房公積金的核算要實現(xiàn)兩個分賬B:住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實行兩級明細(xì)核算C:住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算D ：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實行分立賬戶單獨(dú)核算E:對住房公積金收入和支出的核算采用對應(yīng)的核算原則9、成為法人需要具備的條件包括。A:能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任B:有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C:依法成立D:有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E:能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任10、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方 2625 元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，

13、據(jù)悉， 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A ： 2500B： 2455C： 2565D： 2535E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A:家庭汽車污染B:生活燃料污染C:居住環(huán)境污染D:城市垃圾污染E:食品加工形成的大氣污染12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A:職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大B:不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才C:職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性D ：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能

14、機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)E,高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差13、房地產(chǎn)市場細(xì)分常用的變量包括。A:政策變量B:地理變量C:職業(yè)變量D:用途變量E:年齡變量14、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。A:與金融市場關(guān)聯(lián)度高B:受政府干預(yù)較大C:完全競爭性D:交易復(fù)雜性E:區(qū)域性15、 門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高， 所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算， 全面 地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。A:租金價格及調(diào)整B:是否便于停車C:繳付方式D:鄰居類型E:附加條件16、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A:營銷方式B:銷售管理C：客戶服務(wù)支持管理D：客

15、戶服務(wù)水平E：客戶分析17、關(guān)于地震的震級感覺正確的是。A ：一般小于2 5 級的地震人無感覺B： 2 5 級以上的地震人有感覺C: 一般小于3. 5級的地震人無感覺D： 5 級以上的地震就會造成破壞E： 6 級以上的地震就會造成破壞18、 根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。A:擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目B:未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房C:違規(guī)預(yù)售商品房D:未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書19、影響建筑物實際使用年限的因素有。A:建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)B:實際建筑設(shè)計水平C:工程施工質(zhì)量D:房屋使用維護(hù)狀況E:建筑規(guī)模大小20、交通污染源中，其主要污染物為。A:碳?xì)浠衔顱:二氧化碳C:氮氧化物D:硫氧化物E:含鉛污染物21、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面A:項目銷售接待流程B:項目競爭對手與市場情況C:項目銷售人員在崗行為指引D:項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景E:項目銷售業(yè)績22、 儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個方面， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A:面部修飾B:肢體修飾C:飾品修飾D:化妝修飾E:頭發(fā)修飾23、意志型性格的人行動目標(biāo)明確、積極主動，具有的特性。A:果斷B:輕率C:持久而堅定D：自制E：易變24、從收益法的觀點(diǎn)看，房地