住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實施細則

1、XXXXXXX 項目住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實施細則編寫：（總監(jiān)等編寫人員簽名） 審批:（企業(yè)技術負責人簽名） 創(chuàng)南工程管理XXXXXXX 項目工程監(jiān)理部年 月 日目錄一、工程概況 2.二、工作容 3.三、監(jiān)理細則編制依據(jù) 錯. 誤! 未定義書簽。四、監(jiān)理控制點 3.五、工程質(zhì)量常見問題防治措施 4.（一）、對進場材料的管理 4.（二）、對分包單位的管理 5.（三）、現(xiàn)場項目監(jiān)理工作的落實 5.（四）、有防水要求的房間地面滲漏質(zhì)量問題預防措施 5.（五）、外墻滲漏及脫落質(zhì)量問題預防措施 6.（六）、屋面滲漏質(zhì)量問題預防措施 7.（七）、窗臺滲漏質(zhì)量問題預防措施 9.（八）、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板

2、裂縫質(zhì)量問題預防措施 1. 0（九）、高層住宅供水不足質(zhì)量問題預防措施 錯. 誤! 未定義書簽。（十）、給排水管安裝質(zhì)量問題預防措施 錯. 誤 ! 未定義書簽。 2（十一）、電氣管線質(zhì)量問題預防措施 錯. 誤 ! 未定義書簽。 2六、旁站監(jiān)理點 1.3.七、監(jiān)理檢查記錄表 1.3.八、節(jié)能工程施工時應注意的安全問題 1.3九、關于進度、投資、合同管理等的措施 1.4、工程概況1、工程名稱： XXXXXXXXX ；2、工程地址： XXXXXXXXX ；3、計劃工期：計劃工期 個月（ 日歷天）；4、建設單位：XXXXXXXXX ；5、設計單位：XXXXXXXXX ；6、施工單位：XXXXXXXXX

3、 ；7、勘察單位：XXXXXXXXX 。8、工程規(guī)模：XXXXXXXXX 項目工程由四塊地塊組成，總建筑面積約為 297261卅，其中地塊筑面積5149.53卅，由1層地下室及1棟5層商業(yè)樓組成；地塊筑面積 79921.47卅，由2層地下室，3層商業(yè)裙樓，1棟25層辦公樓及1棟27層公寓塔樓組成; 地塊筑面積195627.10卅，由2層地下室，2層商業(yè)樓及11棟2432層住宅樓組成；地 塊筑面積16902.32卅，由1層地下室，2層商業(yè)裙樓及1棟19層公寓塔組成。二、工作容（一）、對施工單位專項施工方案（ 防水、屋面、混凝土、給排水等 ）進行審批。（二）、對進場的材料（ 如外窗玻璃、鋁合金、防

4、水材料、外墻磚、蒸壓加氣混凝 土砌塊、給排水管等 ）進行現(xiàn)場取樣與見證送檢。（三）、對各類分部分項工程進行日常檢查及驗收工作，對關鍵工序進行旁站。（四）、對驗收資料進行審核并簽章。三、監(jiān)理細則編制依據(jù)（一）、省住宅質(zhì)量通病防治技術措施二十條 的通知。（粵建管字 【2005 】60 號）（二）、工程施工圖紙。（三）、施工單位與業(yè)主簽訂的承包合同有關協(xié)議以及監(jiān)理公司與業(yè)主簽訂的監(jiān)理 合同。（四）、國家現(xiàn)行的施工規(guī)、規(guī)章和標準。（五）、建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 。（六）、市南海區(qū)建筑工程質(zhì)量通病防治措施。（七）、禪建發(fā) 2014 64 號 市禪城區(qū)國土城建和水務局關于印發(fā)市禪城區(qū)房 屋建筑

5、工程勘察設計質(zhì)量專項治理工作方案和市禪城區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項 治理工作方案的通知四、監(jiān)理控制點（一）、工程目標 工程質(zhì)量常見問題基本上得到防治，工程質(zhì)量控制目標： 合格。（二）、控制點設置2.1、事前控制按照國家標準建設工程監(jiān)理規(guī)和業(yè)主要求，做好開工前的監(jiān)理配合工作，施工 中的監(jiān)理工作， 竣工驗收階段的所有監(jiān)理服務工作。 監(jiān)理工作容具體分為以下幾個方面：2.1.1 、施工準備階段的監(jiān)理工作a、工程施工前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設計文件，參加施工圖會審和設 計交底。（a）、施工圖會審：應審查設計圖紙是否經(jīng)過施工圖設計審查單位審查合格，未經(jīng) 審查或?qū)彶椴环蠌娭菩越ㄖ藴实氖┕D不得使

6、用；（b）、設計交底：項目監(jiān)理人員應參加由建設單位組織的設計技術交底會，總監(jiān)理 工程師應對設計技術交底會議紀要進行簽認， 并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設 計單位提出書面意見和建議；b、工程開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的專項施工 方案和技術措施，提出審查意見，尤其是方案中是否提及建筑工程質(zhì)量常見問題的防治 措施；c、工程施工前，總監(jiān)理工程師組織編制各專項監(jiān)理實施細則；2.2 、事中控制2.2.1、監(jiān)理工程師應按下列要求審核承包單位報送的進場工程材料 /構(gòu)配件/設備報 審表（ 包括窗玻璃、鋁合金、防水材料、外墻磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、給排水管等 ） 及其質(zhì)量證明資料

7、，具體如下：a、質(zhì)量證明資料是否合格、齊全、有效，是否與設計和產(chǎn)品標準的要求相符。產(chǎn) 品說明書和產(chǎn)品標識上注明的性能指標是否符合設計及相關規(guī)的標準；b、是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設備；c、有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料；d、按照委托監(jiān)理合同約定及相關規(guī)有關規(guī)定的比例，進行平行檢驗或見證取樣、 送樣檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設備，不得在工程上使用 或安裝；對國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設備，監(jiān)理人員不得簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設備撤出現(xiàn) 場。2.2.2 、督促檢查承包單位按照設計文

8、件和施工方案進行施工?？偙O(jiān)理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發(fā)現(xiàn)有違反省住宅 質(zhì)量通病防治技術措施二十條標準的，應提出書面意見加以制止。2.2.3 、對施工過程進行巡視和旁站檢查。 對施工中墻體、 屋面等隱蔽工程的隱蔽過 程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進行旁站或現(xiàn)場檢查， 符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認，承包單位不得進行 下一道工序的施工。2.2.4 、對承包單位報送的隱蔽工程、 檢驗批和分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核， 符 合要求后予以簽認。對承包單位報送的各分部工程的質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢 查，應審核和檢查施工質(zhì)量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。2.2.5 、對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題， 應及時下達監(jiān)理工程師通知單， 要求承包單 位整改，并檢查整改結(jié)果。