住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

1、住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案一、調(diào)查目的全面了解和掌握相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格及其變動(dòng)情況， 為做好國民經(jīng)濟(jì) 核算和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作、 滿足社會(huì)公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)信息。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫 潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。二、調(diào)查任務(wù)按月調(diào)查和收集相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、 面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料并 計(jì)算價(jià)格指數(shù)。三、調(diào)查城市及范圍（一）調(diào)查城市。 調(diào)查城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）和計(jì)劃單列市（共35 個(gè)），以及唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、揚(yáng)州、徐州、溫州、 金華、蚌埠、安慶、泉州 、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌

2、、襄樊、岳陽、 常德、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等城市（以下簡稱 “其他 35 個(gè)城市 ”）。 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍。（二）調(diào)查范圍。調(diào)查范圍為 70 個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。四、調(diào)查方法與調(diào)查內(nèi)容（一）新建住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容。1.直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市） 、計(jì)劃單列市等35個(gè)城市新建 住宅銷售價(jià)格、 面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)， 不再另作調(diào)查。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項(xiàng)目（樓盤）名稱、項(xiàng)目地址、幢 號(hào)、總

3、層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、建筑面積、成交總價(jià)（合同金額） 、簽約時(shí)間等。 釅錒極 額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。2暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他 35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn) 開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)項(xiàng)目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算， 不再另作調(diào)查。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵 廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。（二）二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法與內(nèi)容。1二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查方法。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查， 采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法， 按照房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。為保證

4、二手住宅價(jià)格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性， 在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住宅樣本時(shí)遵循 以下原則：選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要注重代表性。 為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性， 要統(tǒng)籌考慮 各種因素， 選擇規(guī)模大、 實(shí)力強(qiáng)、營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)， 并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺(tái)商投資、 外商投資等不同注冊(cè)登記類型。 選取的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總營業(yè)額一般應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容和要求填報(bào)調(diào)查表。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、 本月價(jià)格

5、同質(zhì)可比。 由于存在級(jí)差地租， 不同地理位置的住宅單位 面積價(jià)格差異較大。在選取住宅樣本時(shí)，要分區(qū)域（轄區(qū)） 、分類型從上月及本月銷售的住 宅中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性和代表性強(qiáng)且交易時(shí)間最接 近每月 15日的一套住宅。 如每月 15日前、 后兩日均有同質(zhì)可比住宅時(shí)， 選取后者作為樣本 住宅。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。2二手住宅銷售價(jià)格的調(diào)查內(nèi)容。成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月 銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價(jià)、樣本住宅本月銷售單價(jià)等。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。五、指

6、標(biāo)設(shè)置（一）新建住宅。設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。 保障性住房， 是指享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策、 出售 給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住房， 包括經(jīng)濟(jì)適用住房、 限價(jià)商品住房等保障性、 政策性 住房。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧。商品住宅類下設(shè) 90平方米及以下、 90-144平方米、 144平方米以上三個(gè)基本分類。（二）二手住宅。設(shè)置 90平方米及以下、 90-144平方米、 144 平方米以上三個(gè)基本分類。六、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法（一）新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。1各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算步驟與方法： 第一，計(jì)算某一新建住宅項(xiàng)目 90平方米及以下、 90-14

7、4平方米、 144 平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)； 第二，采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)， 即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)， 然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均計(jì) 算；第三，計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù)，計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。具體計(jì)算過程為：計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類 （90平方米及以下、 90-144平方米、 144 平方米以上商品住 宅和保障性住房）本月及上月平均價(jià)格。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式為：Yti,jY i,ji,jYt孑i, jIt 1PtQj 和 P

8、t 1 Qy（1-1）其中：Ytij Y 1i,j為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額， Qti,j、Qt 1i,j第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。 連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開項(xiàng)目環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。連續(xù)性銷售項(xiàng)目是指， 該項(xiàng)目本月和上月對(duì)應(yīng)分類都有成交記錄；新開項(xiàng)目是指，該項(xiàng)目本月第一次進(jìn)入市場(chǎng)銷售（本方案中連續(xù)四個(gè)月沒有成交記錄的在售項(xiàng)目也視為新開項(xiàng) 目）。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)。對(duì)于新開項(xiàng)目，需對(duì)上月該項(xiàng)目各分類平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法如下： 如果新開項(xiàng)目附近區(qū)域存在可比在售項(xiàng)目，則按照該可比項(xiàng)目對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開項(xiàng)目上月價(jià)格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該項(xiàng)目位置屬同一級(jí)別區(qū) 域的相似項(xiàng)目，按照其對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開項(xiàng)目上月價(jià)格；如果上述項(xiàng)目都不存在， 則根據(jù)該項(xiàng)目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng) 估。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開項(xiàng)目基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：pt，jHi,jtf（ 1-2）Pt，1其中：pi,j為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本