住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案

1、住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、調(diào)查目的全面了解和掌握相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價格及其變動情況， 為做好國民經(jīng)濟 核算和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作、 滿足社會公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計信息。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫 潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。二、調(diào)查任務按月調(diào)查和收集相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價格、 面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料并 計算價格指數(shù)。三、調(diào)查城市及范圍（一）調(diào)查城市。 調(diào)查城市包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共35 個），以及唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、溫州、 金華、蚌埠、安慶、泉州 、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌

2、、襄樊、岳陽、 常德、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等城市（以下簡稱 “其他 35 個城市 ”）。 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍。（二）調(diào)查范圍。調(diào)查范圍為 70 個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。四、調(diào)查方法與調(diào)查內(nèi)容（一）新建住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容。1.直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市） 、計劃單列市等35個城市新建 住宅銷售價格、 面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)， 不再另作調(diào)查。 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭。新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，主要包括：住宅所在項目（樓盤）名稱、項目地址、幢 號、總

3、層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、建筑面積、成交總價（合同金額） 、簽約時間等。 釅錒極 額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。2暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他 35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn) 開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算， 不再另作調(diào)查。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵 廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。（二）二手住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容。1二手住宅銷售價格的調(diào)查方法。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查， 采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法， 按照房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點。為保證

4、二手住宅價格調(diào)查的科學性和可靠性， 在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住宅樣本時遵循 以下原則：選取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要注重代表性。 為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性， 要統(tǒng)籌考慮 各種因素， 選擇規(guī)模大、 實力強、營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)， 并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺商投資、 外商投資等不同注冊登記類型。 選取的房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總營業(yè)額一般應占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按規(guī)定內(nèi)容和要求填報調(diào)查表。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、 本月價格

5、同質(zhì)可比。 由于存在級差地租， 不同地理位置的住宅單位 面積價格差異較大。在選取住宅樣本時，要分區(qū)域（轄區(qū)） 、分類型從上月及本月銷售的住 宅中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性和代表性強且交易時間最接 近每月 15日的一套住宅。 如每月 15日前、 后兩日均有同質(zhì)可比住宅時， 選取后者作為樣本 住宅。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。2二手住宅銷售價格的調(diào)查內(nèi)容。成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月 銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價等。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。五、指

6、標設(shè)置（一）新建住宅。設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個類別。 保障性住房， 是指享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策、 出售 給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住房， 包括經(jīng)濟適用住房、 限價商品住房等保障性、 政策性 住房。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧。商品住宅類下設(shè) 90平方米及以下、 90-144平方米、 144平方米以上三個基本分類。（二）二手住宅。設(shè)置 90平方米及以下、 90-144平方米、 144 平方米以上三個基本分類。六、價格指數(shù)的計算方法（一）新建住宅銷售價格指數(shù)的計算方法。1各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。計算步驟與方法： 第一，計算某一新建住宅項目 90平方米及以下、 90-14

7、4平方米、 144 平方米以上三個基本分類的環(huán)比指數(shù)； 第二，采用雙加權(quán)計算全市三個基本分類的環(huán)比指數(shù)， 即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)， 然后將兩個價格指數(shù)再簡單平均計 算；第三，計算保障性住房環(huán)比價格指數(shù)，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。具體計算過程為：計算各項目各基本分類 （90平方米及以下、 90-144平方米、 144 平方米以上商品住 宅和保障性住房）本月及上月平均價格。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。本月及上月平均價格計算公式為：Yti,jY i,ji,jYt孑i, jIt 1PtQj 和 P

8、t 1 Qy（1-1）其中：Ytij Y 1i,j為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額， Qti,j、Qt 1i,j第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價格指數(shù)。 連續(xù)性銷售項目和新開項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。連續(xù)性銷售項目是指， 該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項 目）。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下： 如果新開項目附近區(qū)域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區(qū) 域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在， 則根據(jù)該項目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)變動幅度進行評 估。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。連續(xù)性銷售項目和新開項目基本分類環(huán)比指數(shù)計算公式為：pt，jHi,jtf（ 1-2）Pt，1其中：pi,j為第i個項目第j基本