電梯維保方案精編版

1、電梯維保方案（一）、實(shí)施方案我們非常期待就貴單位的電梯工作與您真誠的合作，根據(jù)貴單位電梯的實(shí)際情況和國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及我們公司維護(hù)、維修規(guī)范的要求，我們謹(jǐn)向您提供下列維護(hù)、維修服務(wù)組織方案，供您參考：一）、規(guī)章制度管理程序：1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全操作規(guī)程；電梯維修工崗位責(zé)任制；機(jī)房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管理制度；應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓(xùn)考核、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收要求等規(guī)定對人員進(jìn)行評審考核技能。二）、維修組織程序：1、為了保證電梯的安全運(yùn)行，我公司派維修人員一名24 小時駐廠維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫

2、隨到，影響運(yùn)行的一般故障修復(fù)不超過1 小時，大故障不超過48 小時。維修保養(yǎng)時要在現(xiàn)場設(shè)置“檢修標(biāo)牌”，以提示起注意，確保人身的安全。2、我們在現(xiàn)場長期派駐1 名專業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員24 小時對電梯進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時對其故障進(jìn)行排除，配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達(dá)到物業(yè)管理要求。3 、現(xiàn)場維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對電梯進(jìn)行日常巡視保養(yǎng)。巡視保養(yǎng)范圍主要是對電梯運(yùn)行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過調(diào)整或更換零件使設(shè)備達(dá)到正常安全的運(yùn)行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑：電源開關(guān)、安全開關(guān)；速機(jī)運(yùn)行時是否平穩(wěn)，減速箱油面高

3、度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)， 油溫不高于 85。電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常無異常響聲。制動器是否靈活可靠?？刂乒窀麟姎庠ぷ魇欠裾?，儀表顯示是否準(zhǔn)確。限速系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。廳、轎門系統(tǒng)動作時是否平穩(wěn)、可靠。轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。井道系統(tǒng)是否完好。4 、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對貴單位電梯在日常維護(hù)、修理的基礎(chǔ)上進(jìn)行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：1 ）電梯機(jī)房內(nèi)的控制系統(tǒng)、主機(jī)、限速器、制動器、鋼絲繩、電源電壓、機(jī)房通風(fēng)照明的檢查。2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護(hù)裝置、漲繩輪、極限、限位開關(guān)、導(dǎo)軌潤滑及潤滑裝置、井道及底坑各安全開關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3 ）電

4、梯轎廂內(nèi)的轎門及自動門機(jī)構(gòu)、操縱盤按鈕、轎廂安全裝置、安全開關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱重裝置、確認(rèn)平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。4 ）電梯廳外的各層廳門安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開門機(jī)構(gòu)、門鎖、消防開關(guān)的保養(yǎng)檢查。5 、公司每季度派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進(jìn)行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查部位是：1 ）電梯機(jī)房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。2 ）電梯轎廂內(nèi)的轎門總程、轎門動作、轎門刀、安全觸板、轎門光電、轎頂檢修盒、轎頂安全開關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。3）電梯井道內(nèi)的極限/ 限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)、鋼絲繩張力、緩沖器開關(guān)、漲繩輪開關(guān)、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。

5、4）電梯的各層廳門、廳門鎖、廳門上坎架、門滑塊、廳外開門裝置、各層召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。6 、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對貴單位的電梯進(jìn)行半年保養(yǎng)和檢查，主要保養(yǎng)檢查的部位是：1 ）電梯機(jī)房內(nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動機(jī)絕緣及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。2）電梯轎廂的開門機(jī)總成的檢查、保養(yǎng)，轎門門扇、門間隙、門滑道、門導(dǎo)靴、安全鉗動作試驗(yàn)，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。3 ）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。4）廳門的調(diào)整、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損，開關(guān)門靈活度，對門觸

6、點(diǎn)進(jìn)行保養(yǎng)。7、公司質(zhì)安部和現(xiàn)場維修人員每年年終對貴單位的電梯進(jìn)行全面徹底的安全大檢查，并把一年來電梯運(yùn)行情況和詳細(xì)記錄匯總交貴單位一份備檔。注：我們公司每次對貴單位的電梯進(jìn)行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負(fù)責(zé)人的簽收，并對我們的工作提出要求和指出不足，同時監(jiān)督、幫助我們對工作進(jìn)一步的提高和改進(jìn)。三）、監(jiān)管組織程序1、按 ISO9000-2000 質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定期我司質(zhì)檢部對貴單位的電梯進(jìn)行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；2 、按照甲方要求，我們無償向甲方提供國家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)范全部相關(guān)文件；

7、3 、按照電梯維修技術(shù)要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三級教育工作，并持有專業(yè)的上崗證件，認(rèn)真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項(xiàng)維修工作，認(rèn)真聽取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服務(wù)；4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點(diǎn)單位，以便更好的促進(jìn)電梯的維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運(yùn)行。四）、材料組織程序1、我們承包的電梯，公司材料部對此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。、因我們公司是電梯整梯生產(chǎn)廠家與多家生產(chǎn)廠家有密切的業(yè)務(wù)往來，同時自已也設(shè)120 平米的備品備件庫，貴單位的電梯所需的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價格提供零備件的服務(wù)，并在現(xiàn)場

8、提供易損配件，以備急用；2、根據(jù)要求，我們提供甲方認(rèn)可的零配件。五）、人員組織程序1 、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量， 按照甲方要求和貴單位電梯的實(shí)際情況，我公司對該項(xiàng)目安排持有特種作業(yè)操作證的專業(yè)維修技術(shù)人員及管理人員，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場長期派駐專業(yè)維修技術(shù)人員24 小時對電梯進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修。維修人員每半月對電梯進(jìn)行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn)故障時我們維修人員接到報修通知后將做到以下幾點(diǎn)；（ 1）遇電梯困人等突發(fā)事故時，乙方維保人員須在20 分鐘內(nèi)到場解決。（2） 乙方應(yīng)定期對維保人員，進(jìn)行預(yù)防人身安全及預(yù)防設(shè)備安全的培訓(xùn)，杜絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運(yùn)行。

9、（3）日常電梯運(yùn)行服務(wù)實(shí)行24 小時制，在約定時間內(nèi)連續(xù)運(yùn)行不間斷。（4）自動運(yùn)行的電梯，在電梯運(yùn)行期間，服務(wù)人員應(yīng)對運(yùn)行電梯進(jìn)行巡視，做到出現(xiàn)問題及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。（5）有備用電梯組，電梯運(yùn)行率達(dá)100，無備用電梯組，每月故障停梯不超過 4 小時，運(yùn)行率達(dá)到98及以上。2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對貴單位電梯的服務(wù)質(zhì)量，在不影響電梯正常運(yùn)行的情況下，我們公司不定期的對維修人員進(jìn)行安全技術(shù)的培訓(xùn)和考核。并把考核結(jié)果匯報給貴單位，以便貴單位對我們維修人員工作和技術(shù)上的監(jiān)督。3、維修人員要嚴(yán)格遵守貴單位的各項(xiàng)管理制度和條例，并按照貴單位的要求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標(biāo)志上崗，使用

10、文明用語，同時保證電梯安全的運(yùn)行，使貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準(zhǔn)。根據(jù)貴單位電梯的實(shí)際情況和要求，我們向貴單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方案。我們真誠的希望您一如既往的支持我們，我們會以加倍的努力工作來回報您對我們的信任，同時，我們也期待著您對我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評，并愿意隨時為您協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問題及提供進(jìn)一步的服務(wù)。六）、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場是否有傷亡事故否是應(yīng)急措施和救援預(yù)案是否困人否是手動盤車放人程序分析故障現(xiàn)象查找故障原因因是否需要更換配件是否領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行認(rèn)真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修七）、維保施工準(zhǔn)備1、維保施工

11、準(zhǔn)備工作流程見下圖根據(jù)合同維保工藝文件維保計劃維保計劃查看維保安全交底需要甲方安全員同意統(tǒng)計需要的配件及工具查看維保安全交底需求甲方安全員同意維保機(jī)具的準(zhǔn)備維保機(jī)具準(zhǔn)備放置檢修護(hù)欄維保機(jī)具的準(zhǔn)備公司倉庫領(lǐng)取公司倉庫領(lǐng)取按方案進(jìn)行保養(yǎng)如實(shí)填寫記錄客戶簽字確認(rèn)2、電梯應(yīng)急預(yù)案1）、困人救援應(yīng)急預(yù)案電梯運(yùn)行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時，維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：若有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強(qiáng)行手扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。維修人員應(yīng)了解轎廂內(nèi)

12、被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點(diǎn)亮、轎廂所停層位置以便于解困工作告知乘客盡量離轎門或已開啟的轎廂門口，更不要倚靠廳、轎門，不要在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽從操作人員指揮。2）、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)立即中止電梯運(yùn)行，并采取如下措施：及時與消防部門取得聯(lián)系并報告公司管理部.發(fā)生火災(zāi)時，對于有消防運(yùn)行功能的電梯，應(yīng)立即按動“消防按鈕” ，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，供消防人員使用，對于無此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客開轎廂，從樓梯撤走。將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)即

13、可疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和 1211 滅火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延處。相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)而停電造成困人事故3）、發(fā)生停電應(yīng)急預(yù)案當(dāng)電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停梯，這時，電梯維修人員應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查清所有電梯位置及有無被困人員情況。當(dāng)出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時間到達(dá)中控室查看電梯位置電梯維修人員到達(dá)電梯所在樓層時首先確定電梯的準(zhǔn)確位置，判斷是否可以放人當(dāng)電梯離地面80 公分以上時不可以放人，需要盤車到平層位置后才可放人（盤車放人

14、操作方法見電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。當(dāng)判斷電梯位置無法放人時，應(yīng)安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全”當(dāng)放出被困人員后，應(yīng)引導(dǎo)客人走消防通道離開現(xiàn)場。電梯維修人員應(yīng)到機(jī)房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流沖擊電子板4）、發(fā)生地震應(yīng)急預(yù)案接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報，由工程部通知顧客參照國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例 （于 1995 年 4 月 1 日起實(shí)施）執(zhí)行。 當(dāng)?shù)卣鹨寻l(fā)生，震級為四級以下，烈度為6 度以下時，應(yīng)對電梯進(jìn)行如下檢查：檢查供電系統(tǒng)有無異常電梯井道、導(dǎo)軌、轎廂有無異常。以檢修速度做上下全程運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運(yùn)行至最遠(yuǎn)層站停梯，通知專業(yè)

15、維修人員檢查修理。如上下全程運(yùn)行無異常現(xiàn)象時，在多次往返試運(yùn)行后，方可投入運(yùn)行。當(dāng)?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，烈度?6 度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進(jìn)行安全檢驗(yàn)，無異?，F(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進(jìn)行檢修后方可試運(yùn)行，經(jīng)多次試運(yùn)行一切正常后方可投入使用。5）、電梯濕水應(yīng)急預(yù)案電梯機(jī)房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過層站與樓道相連。機(jī)房會因屋頂或門窗漏雨而進(jìn)水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng)井道流入底坑，發(fā)生洪水時，井道、轎廂也會遭水淹。當(dāng)發(fā)生濕水事故時，除從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施。當(dāng)?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或

16、滲水時，應(yīng)將電梯停在二層上，中止運(yùn)行，斷開總電源。當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂進(jìn)水。當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進(jìn)水或少進(jìn)水。對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風(fēng)、更換管線等方法。確認(rèn)濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后，方可投入運(yùn)行。對微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀線路板。電梯恢復(fù)運(yùn)行后，詳細(xì)填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。（二）、維修保養(yǎng)計劃書1、電梯日常巡檢內(nèi)容項(xiàng)目巡檢內(nèi)容備

17、注1、檢查曳引機(jī)各傳動部位有無過熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)高于852、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：機(jī)3、檢查制動器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動作靈活可靠：房4、檢查限速器運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開關(guān)是否良好有效：5、檢查主電源開關(guān)應(yīng)無過熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：1、檢查補(bǔ)償鏈的轉(zhuǎn)動情況：2、檢查光電開關(guān)與遮磁鐵板的間隙：井3、檢查各層按鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：道4、檢查限位、極限開關(guān)及各安全開關(guān)的狀態(tài)：5、檢查各層廳門的開關(guān)情況：6、檢查導(dǎo)軌加油盒油位、毛氈：轎1、檢查安全觸板、光電、光幕的動作應(yīng)靈活可靠：廂2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：3、檢查轎內(nèi)照明，風(fēng)扇及整個轎廂的清潔狀況：4、檢查開關(guān)門限位開

18、關(guān)是否準(zhǔn)確有效：5、檢查各安全開關(guān)的工作情況：6、電梯在運(yùn)行中有無異常聲響及刮、蹭現(xiàn)象：2、半月保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/ 否1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2 警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可靠有效3 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常4 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效6 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確7 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效8 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確9 制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力10 制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活11 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/312 制動器線圈維持電壓的檢查13 抱閘彈簧刻度的檢查14 門鎖回路的檢查15 安全回路的檢查16 制動器鐵芯的檢查17 制動

19、器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦18 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固19 電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動20 曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動21 直流電機(jī)換向器工作正常22 測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋23 選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕24 限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活25 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求26 自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確27 自動門防夾保護(hù)裝置功能正常28 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位29 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好30 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 31 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)

20、日期使用單位電梯安全管理人員日期確認(rèn)（簽字）注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)目，在是 / 否一欄內(nèi)劃“” ；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項(xiàng)劃“ / ”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測數(shù)據(jù)。3、月保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序內(nèi)容及要求是/ 否號1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2 電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動3 直流電機(jī)換向器工作正常4 測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋5 電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動6 曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動7 減速箱內(nèi)油量適宜， 除蝸桿伸出端外均無滲漏， 箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于 858 制動器動作應(yīng)可靠，保持

21、有足夠的制動力9 制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活10 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/311 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦12 制動器線圈維持電壓的檢查13 抱閘彈簧刻度的檢查14 門鎖回路的檢查15 安全回路的檢查16 制動器鐵芯的檢查17 限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活18 限速器輪槽清潔無油膩19 限速繩清潔無油膩20 限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力21 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)堅固22 選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕23 警鈴、通訊系統(tǒng)，應(yīng)可靠有效24 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常25 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作26 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效27 轎廂

22、內(nèi)顯示應(yīng)正確28 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效29 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確30 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求31 廳轎門潤滑32 廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化33 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常34 自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確35 自動門防夾保護(hù)裝置功能正常36 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位37 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好38 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 39 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常40 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)41 安全鉗傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活42 安全鉗座固定無松動43 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致44 緩沖器固定無松動45 耗能緩沖器內(nèi)油量

23、適宜，柱塞無銹蝕46 轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)目，在是 / 否一欄內(nèi)劃“” ；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項(xiàng)劃“ / ”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測數(shù)據(jù)。4、季度保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序內(nèi)容及要求是/ 否號1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2 機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度3 電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平衡，無振動4 直流電機(jī)換向器工作正常5 測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋6 電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動7 曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動8減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無

24、滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于859 制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力10 制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活11 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/312 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦13 制動器線圈維持電壓的檢查14 抱閘彈簧刻度的檢查15 門鎖回路的檢查16 安全回路的檢查17 制動器鐵芯的檢查18 限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活19 限速器輪槽清潔無油膩20 限速繩清潔無油膩21 限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力22 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固23 控制柜接線整齊，線號齊全清晰24 位置脈沖發(fā)生器工作正常25 選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕26 警鈴、通訊

25、系統(tǒng)應(yīng)可靠有效27 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常28 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作29 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效30 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確31 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效32 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確33 廳外消防開關(guān)正常、有效34 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求35 廳轎門門頭、地坎無松動、變形36 廳轎門系統(tǒng)潤滑37 廳轎門各固定部位無松動，間隙尺寸無變化38 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常39 自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確40 自動門防夾保護(hù)裝置功能能正常41 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位42 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好43 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 44 轎頂應(yīng)清潔，檢修功

26、能正常45 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)46 靴襯，滾輪無變形，脫落47 曳引繩張力均勻48 曳引繩繩頭組合螺母無松動49 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動50 安全鉗傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活51 安全鉗鉗座固定無松動52 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致53 緩沖器固定無松動54 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕55 轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確56 上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效57 井道、底坑照明齊全維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人日期員確認(rèn)（簽字）5、半年保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序內(nèi)容及要求是/ 否號1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2 機(jī)房照明設(shè)

27、備齊全，有足夠照度3 電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動4 直流電機(jī)換向器工作正常5 直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常6 測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋7 電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動8 曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動9 曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩10 導(dǎo)向輪軸承無異常11 上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕12 上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動作靈活，可靠13 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于8514 制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力15 制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活16 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度的 1/317 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

28、18 制動器線圈維持電壓的檢查19 抱閘彈簧刻度的檢查20 門鎖回路的檢查21 安全回路的檢查22 制動器鐵芯的檢查23 限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活24 限速器輪槽清潔無油膩25 限速繩清潔無油膩26 限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力27 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔28 控制柜內(nèi)各無器件應(yīng)整潔，各儀表指示正確，各接線應(yīng)緊固29 控制柜接線整齊，線號齊全清晰30 位置脈沖發(fā)生器工作正常31 選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕32 警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效33 轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常34 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作35 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效36 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確37 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效38

29、候梯廳顯示應(yīng)齊全正確39 廳外消防開關(guān)正常、有效40 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求41 廳轎門潤滑良好42 廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化43 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常44 開門機(jī)械清潔、潤滑45 直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常46 自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確47 自動門防夾保護(hù)裝置功能正常48 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位49 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好50 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 毫米51 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常52 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)53 靴襯、滾輪無變形、脫落54 曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)55 限速繩磨損

30、未超標(biāo)，無斷絲56 襯償繩磨損，斷絲未超標(biāo)57 限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩59 曳引繩繩頭組合螺母無松動60 襯償鏈（繩）與轎廂、對重連接處固定無松動61 導(dǎo)軌支架固定無松動62 安全鉗傳動機(jī)械應(yīng)靈活63 安全鉗鉗座固定無松動64 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致65 以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)66 緩沖器固定無松動67 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕68 對重距緩沖器距離69 轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確70 上下極限開關(guān)、限位開關(guān)，強(qiáng)迫緩速開關(guān)應(yīng)工作正常有效71 井道、底坑照明齊全維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位電梯安全管理人員日期確認(rèn)（簽字）注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零

31、部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)目，在是 / 否一欄內(nèi)劃“” ；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；無此項(xiàng)劃“ / ”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測數(shù)據(jù)。6、年度保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/ 否1 電梯全面清潔2 機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3 電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動4 直流電機(jī)換向器工作正常5 直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常6 測速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無裂紋7 電動機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無松動8 曳引機(jī)運(yùn)行不得有雜音，沖擊和振動9 曳引輪輪槽無變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無油膩10 導(dǎo)向輪軸承無異常11 上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕12 上行超速保護(hù)裝置

32、的機(jī)械裝置應(yīng)動作靈活，可靠13 更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)說明書）14 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)油溫不宜高于8515 制動器鐵芯清理16 制動器動作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動力17 制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑靈活18 制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度 1/319 制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦20 制動器線圈維持電壓的檢查21 抱閘彈簧刻度的檢查22 門鎖回路的檢查23 安全回路的檢查24 制動器鐵芯的檢查25 限速器銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動靈活26 限速器輪槽清潔無油膩27 限速繩清潔無油膩28 限速器夾繩鉗口無磨損，應(yīng)有足夠夾持力29 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔30 控制柜內(nèi)各無

33、器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固31 控制柜接線整齊，線號齊全清晰32 動力電路絕緣性能測試33 其他電路絕緣性能測度34 接地電阻性能測試35 位置脈沖發(fā)生器工作正常36 選層器動靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無燒蝕37 警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效38 轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常39 轎相內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作40 轎相內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效41 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確42 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效43 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確44 廳外消防開關(guān)正常、有效45 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求46 廳轎門潤滑良好47 廳轎門門頭、地坎及各固定部位無松動，間隙尺寸無變化48 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常49 開門機(jī)構(gòu)清

34、潔、潤滑50 直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常51 自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確52 自動門防夾保護(hù)裝置功能正常53 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位54 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好55 廳門鎖緊元件嚙合長度不小于 7 56 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常57 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)58 靴襯，滾輪無變形，脫落59 曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無油膩60 限速繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無油膩61 補(bǔ)償繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無油膩62 曳引繩張力均勻63 曳引繩繩頭組合螺母無松動64 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂，對重連接處固定無松動65 隨行電纜檢查，應(yīng)無損傷66 上下限位，極限

35、檢查67 導(dǎo)軌支架固定無松動68 安全鉗傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活69 安全鉗鉗座固定無松動70 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動作一致71 檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn)72 緩沖器固定無松動73 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無銹蝕74 緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn)75 對重距緩沖器距離76 轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確77 上下極限開關(guān)，限位開關(guān)，強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效78 井道、底坑照明齊全79 消防聯(lián)動功能試驗(yàn)維護(hù)保養(yǎng)人員保養(yǎng)日期使用單位電梯安全日期管理人員確認(rèn)注：經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)目，在是 / 否一欄內(nèi)劃“” ；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“

36、5;”；無此項(xiàng)劃“ / ”，有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測數(shù)據(jù)。（三）、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范由于電梯的種類、用途、驅(qū)動、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯產(chǎn)生的故障往往不完全相同，在接到不同廠家生產(chǎn)的電梯維修保養(yǎng)工作時，必須按照廠家所提供電梯維護(hù)說明書中的要求對各個部件來調(diào)整與維護(hù)。對電梯作定期仔細(xì)的檢查和維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問題作具體分析的原則，采取針對性的措施去排除， 調(diào)整電梯的各種故障， 為了更好地滿足電梯能正常運(yùn)行，特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝， 使用時，需結(jié)合電梯的具體措施情況， 采取正確的，切合實(shí)際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全運(yùn)行。1、電梯維修保養(yǎng)

37、人員到達(dá)電梯現(xiàn)場后，應(yīng)詢問電梯管理人員或電梯司機(jī)有關(guān)電梯運(yùn)行及故障情況，并做好記錄。2、維修保養(yǎng)人員在對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先在廳門外掛上 “電梯檢修”告示牌。3、維修保養(yǎng)人員在電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)先切斷電梯的進(jìn)線主電源，并測電器驗(yàn)電，確認(rèn)無電時，方可進(jìn)行檢查和加油。3.1 控制柜檢修、保養(yǎng)。檢查控制柜主回路上各接觸點(diǎn)及接線，并緊固各主回路各接線柱。檢查控制柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點(diǎn)或更換繼電器。檢查控制柜所有的電阻、 電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，及時更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊接。檢查控制柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。檢查、調(diào)

38、整控制柜上接觸器、繼電器的機(jī)械連鎖。檢查、緊固控制柜上各接線柱，并作好清潔工作。檢查硒整流器、硅整流器，并作好清潔工作。3.2 曳引機(jī)檢修、保養(yǎng)檢查曳引機(jī)蝸輪、蝸桿的情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標(biāo)：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）。檢查曳引電動機(jī)前后端滑動軸承 （銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。對曳引機(jī)蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂“ （每年至少一次）。對曳引機(jī)復(fù)繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。對曳引機(jī)制動器手動松閘凸輪，在退出35m/m處用螺釘緊固。檢查測速電機(jī)輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。檢查緊固曳引機(jī)座，曳引機(jī)箱體螺栓。對曳引機(jī)整體做清潔工作。3.3 限速器檢修、保養(yǎng)檢查限速器開關(guān)是否良好可靠。對限速器傳動軸加油或注黃油。對限速器做清潔工作。檢查、效驗(yàn)限速器（每年一次）3.4 機(jī)房總開關(guān)、極限開關(guān)檢修、保養(yǎng)檢查、調(diào)整總開關(guān)極限開關(guān)接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。對極限開關(guān)機(jī)械部分作清潔、加油，并用手動作極限試驗(yàn)。4、送上電源在機(jī)房操作電梯運(yùn)行檢查4.1 在檢修