2020年項目評估案例的分析報告

1、項目評估案例的分析報告導語：關(guān)于項目評估案例分析報告，項目固定資產(chǎn)投資=工程費用其他費用預備費用。 下面是給大家的相關(guān)內(nèi)容， 希望能給你帶來幫助 !一、財務基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算（一）固定資產(chǎn)投資估算及相應報表的編制本項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及主要內(nèi)容如下：某化工項目是新建項目，生產(chǎn)國內(nèi)市場緊缺的某種化工產(chǎn)品甲產(chǎn)品，年生產(chǎn)規(guī)模為 2300 噸。項目擬于 xx 年開工，建設(shè)期 3 年， xx 年投產(chǎn)，當年達產(chǎn)80%， xx 年起，達產(chǎn)100%，生產(chǎn)經(jīng)營期按14 年計算，計算期 17 年。廠址位于某城市遠郊，租用一般農(nóng)田 50 畝，每畝每年租金2000 元，在項目建設(shè)期初全部付清。項目擬建綜合辦公樓3000平方米，生

2、產(chǎn)車間 6500平方米，倉儲設(shè)施3000平方米，以及全套生產(chǎn)加工設(shè)備和水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。1. 工程費用估算（ 1）綜合辦公樓3000平方米，單位造價1000元/平方米，則辦公樓估算價值=3000X 1000= 300 （萬元）（ 2）生產(chǎn)車間。要達到 2300 噸的生產(chǎn)能力，建造了 8000 平方米生產(chǎn)車間， 購置了全套生產(chǎn)加工設(shè)備。 生產(chǎn)車間的工程費用估算如下：建筑工程費用。生產(chǎn)車間建筑面積 6500平方米，單位造價1000元/平方米，則生產(chǎn)車間估算價值=6500X1000=650 （萬元）設(shè)備購置費。 全套生產(chǎn)加工設(shè)備價值總計為 2495萬元。 安裝工程費。以設(shè)備購置費的15%T算，即安裝

3、工程費=2495X15好374.2 （萬元）（ 3）倉儲設(shè)施3000 平方米，單位造價400 元/ 平方米，則倉儲設(shè)施估算價值=3000X 400= 120 （萬元）（ 4） 輔助工程。項目進行水、 電基礎(chǔ)設(shè)施等共計花費 80 萬元。項目工程費用=300+ 650+ 2495+ 374.2 + 120+ 80 = 4019.2（萬元）2. 其他費用估算（ 1）無形資產(chǎn)。項目租用一般農(nóng)田 50 畝，每畝每年租金2000元，共租用 17 年，因而土地使用費為 170 萬元。（2）遞延資產(chǎn)。本項目發(fā)生開辦費75萬元。其他費用=170+75 = 245 （萬元）3. 預備費用估算由于近幾年物價比較穩(wěn)定

4、，漲價預備費可不予考慮，而僅對基本預備費用進行估算。，根據(jù)本項目的特點，基本預備費用可取項目工程費用和其他費用的4.75%計算。即基本預備費用=（4019.2 +170 + 75） X4.75%=202.5 （萬元）項目固定資產(chǎn)投資=工程費用+其他費用+預備費用=4019.2+ 245+ 202.5 =4466.7 （萬元）4. 建設(shè)期利息估算目前，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)取消，故此不再估算。本項目建設(shè)期 3 年， 項目固定資產(chǎn)投資總額 （不含建設(shè)期利息） 為 4466.7萬元， 第 1、 2、 3年分別投入893.4 萬元、 2371 萬元、 1202.3 萬元。其中， 自有資金投入 12

5、02.3 萬元， 其余 3264.4 萬元全部由中國建設(shè)銀行貸款，年利率為9.72%。項目第一年借款500萬元，第二年借款1562.1 萬元，第三年借款1202.3 萬元。則第一年的借款利息=（年初借款本息累計+本年借款額度+ 2）X 年利率=（0+ 500+2） X 9.72%）= 24.3 （萬元）依此類推，分別計算第二、第三年的借款利息分別為 126.9 萬元、273.6萬元。建設(shè)期利息總計=24.3 + 126.9 +273.6=424.8 （萬 元）項目固定資產(chǎn)總額=固定資產(chǎn)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息=4466.7 +424.7 =4891.5 （萬元）根據(jù)上述估算結(jié)果

6、， 即可編制固定資產(chǎn)投資估算表，以反映固定資產(chǎn)投資總額及其構(gòu)成。表 6-1 固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元（二）流動資金投資估算及相應報表的編制已知該化工項目年產(chǎn)甲產(chǎn)品 2300 噸， 經(jīng)預測該產(chǎn)品在生產(chǎn)期初的出廠價格為 16380元噸 （含稅 ） 。 并經(jīng)調(diào)查測算獲得下面相關(guān)資料：應收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)為 30 天；外購原材料、燃料及動力儲備期為兩個月；在產(chǎn)品、 產(chǎn)成品的周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為 18 天和 36 天；現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)為 30 天；外購原材料、燃料及動力的賒購期為 1 個月。根據(jù)上述資料，運用流動資金測算的公式，即可對項目營運期內(nèi)流動資產(chǎn)和流動負債的變化情況作出測算， 并相應編制流動資金估算表（

7、表 6-2 ）。表 6-2 流動資金估算表單位：萬元注：流動資金估算中所需的經(jīng)營成本、外購原材料、燃料及動力等數(shù)據(jù)“項目總成本費用估算表”和“外購原材料、燃料及動力估算表。（三）資金籌措下面仍以某化工項目為例來說明該表的編制。 根據(jù)表 6-1 、6-2 ，該化工項目總投資為5598.1萬元，即：總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+流動資金=4466.7 + 424.8+706.6 =5598.1 （萬元）根據(jù)技術(shù)方案，本項目建設(shè)期 3 年，預計第1、 2、 3年將分別完成固定資產(chǎn)投資893.4 萬元、 2371 萬元、 1202.3萬元。項目資金如下：在項目建設(shè)期間，企業(yè)自籌資金1202.3萬元

8、，其余3264.4 萬元全部由中國建設(shè)銀行貸款，其中，項目第一年借款 500萬元， 第二年借款1562.1 萬元， 第三年借款1202.3 萬元，年利率均為9.72%。項目建成后，根據(jù)估算，第4、 5年分別需要流動資金 580.1 萬元、 123.9 萬元。 企業(yè)根據(jù)自身資金情況， 將提供 30%流動資金，并全部在第 4 年投入，其余由中國工商銀行貸款，年利率為 8.64%。根據(jù)上述資料，即可編制出該項目的投資計劃與資金籌措表。（四）項目總成本費用的估算及相應報表的編制已知該項目與成本估算的相關(guān)資料如下：（1） 根據(jù)技術(shù)評估及市場調(diào)查取得的外購材料、 燃料、 動力的資料如表 6-6 ；（2）

9、企業(yè)生產(chǎn)定員為 29人， 其中生產(chǎn)人員 24人， 管理人員 5人。據(jù)預測，生產(chǎn)人員年平均工資為 9120 元人，管理人員年平均工資為 9600 元，福利費按工資總額的14%提?。唬?） 項目固定資產(chǎn)原值為 4646.4 萬元，固定資產(chǎn)綜合折舊率為6.3%；（4） 修理費按折舊費的50%提??；（5） 項目無形資產(chǎn)總值為 170萬元，遞延資產(chǎn)總值為 75萬元，無形資產(chǎn)按10 年平均攤銷，遞延資產(chǎn)按5 年平均攤銷。表6-6 某化工項目外購材料、燃料、動力消耗定額表（ 1）原材料、燃料及動力估算可根據(jù)表 6-6 數(shù)據(jù)分項估算原材料、燃料及動力的消耗費用，并將結(jié)果編制成“原材料、燃料及動力費用估算表”。

10、表6-7 外購原料、燃料及動力費用估算表單位：萬元生產(chǎn)人員年工資總額=24X0.912=21.9 （萬元）管理人員年工資總額=5X 0.96 =4.8 （萬元）項目年工資及福利費總額=（21.9+4.8）X1.14= 30.4 （萬元）（ 3）折舊費估算根據(jù)表 6-1 估算結(jié)果，項目固定資產(chǎn)投資總額為 4646.4 萬元，則：年固定資產(chǎn)折舊=4646.4 X6.3%= 293 （萬元）（4）無形及遞延 資產(chǎn)攤銷估算無形資產(chǎn)年攤銷費=170/10 = 17 （萬元）遞延資產(chǎn)年攤銷費=75/5 = 15 （萬元）（ 5）修理費用估算修理費= 293X50喉146 （萬元）（ 6）借款利息估算長期借

11、款利息詳見借款還本付息估算表，正常年份流動資金利息為：正常年份流動資金利息=494.6 X8.64%= 43 （萬元）（ 7）其他費用估算年其他費用=30.4 X270%= 82 （萬元）（ 8）總成本費用估算綜合以上各部分費用即可得出項目總成本費用。如：第 6 年總成本費用=1576+ 283 + 30+146+293+32 + 251 + 82= 2694 （萬元）（ 9）經(jīng)營成本估算第6年經(jīng)營成本=2694- 293-32-251 = 2118 （萬元）（ 10）固定成本與可變成本估算第 6 年固定成本=30+146 + 293+32 + 251 + 82=835 （萬元）第6年可變成本=1576+ 283= 1859 （萬元）（五）項目銷售收入和銷售稅金的測算及報表的編制已知有關(guān)銷售資料如下：（1） 項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后年產(chǎn)甲產(chǎn)品 2300 噸，并能全部銷售；（2） 經(jīng)預測該產(chǎn)品在生產(chǎn)期初的出廠價格為 16380元噸 （含稅）；（3） 該產(chǎn)品繳納增值稅， 稅率為17%， 外購材料適用稅率也是17%，城市維護建設(shè)稅稅率為0.6%，教育費附加按增值稅的2%計繳。則項目正常年份的銷售收