IDC建設(shè)管理要點說明

1、.專業(yè)整理.金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)管理及技術(shù)要點北京誠公通信工程監(jiān)理股份有限公司 n目錄1前言 2范圍管理 32.1 概述 . 32.2 WBS (Work breakdown structure)分解2.3 深化設(shè)計管理 . 32.3.1 概述 . 32.3.2 裝修工程分析 . 42.3.5 弱電系統(tǒng) 52.3.6 綜合布線系統(tǒng) . 52.3.6 消防系統(tǒng) 52.4 深化設(shè)計時應注意問題 52.5.1 招標方案 . 92.5.2 招標中應注意問題 92.6 合同管理 . 102.6.1 合同方案 . 102.6.1 合同中應注意問題 102.7進度管理 . 102.7.1 進度方案 . 10

2、112.7.2 進度計劃執(zhí)行中應注意問題 112.8費用管理 . 2.8.1 費用方案 . 112.8.2 費用管理中應注意問題 122.9質(zhì)量管理 . 12291質(zhì)量方案 . 121229質(zhì)量管理中應注意問題 123職業(yè)建康安全和環(huán)境管理 . 3.1 管理方案 . 123.2 安全管理中應注意問題 134工程技術(shù) 13/、八1 前言金融業(yè)務依賴信息化， 信息化的發(fā)展推進了金融業(yè)務的擴展。 業(yè)務的快速增 長給信息化建設(shè)帶來巨大壓力， 對金融 IT 基礎(chǔ)設(shè)施的安全性、 可用性、 連續(xù)性提 出更高的要求。2 范圍管理2.1 概述工程項目一般主要涉及設(shè)計和深化設(shè)計管理、監(jiān)理管理、采購管理、招標代 理

3、及建設(shè)監(jiān)理。而作為業(yè)主管理的項目工程按照工程進展來劃分，可劃分為深化 設(shè)計階段、招投標階段、施工階段、竣工交付四個階段。2.2 WBS （Work breakdown structure） 分解對金融數(shù)據(jù)中心建設(shè)中的工序進行WB盼解。222 對整個工程的工作進行 WBS分解，是工程管理中重要的一項工作，可以清晰的對工程的過程進行較為明確的劃分，所以在工程計劃中必須重視此項工作。2.3 深化設(shè)計管理2.3.1 概述金融數(shù)據(jù)中心工程建設(shè)范圍一般包括： 機房裝修系統(tǒng) （包括吊頂、 地板、墻面、 隔墻及門窗等）、電氣系統(tǒng)（包括動力、UPS供配電、照明供配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)和防靜電系統(tǒng)）、機房空氣調(diào)節(jié)

4、系統(tǒng)（包括空調(diào)、新風、排風系統(tǒng)）、消防系 統(tǒng)、機房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控供配電、UPS精密空調(diào)、消防、漏水、門禁、監(jiān)控等項目）、網(wǎng)絡綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（包括閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門 禁系統(tǒng)）。2.3.2 裝修工程分析裝修工程是機房系統(tǒng)的門面工程， 對機房整體效果起著至關(guān)重要的作用。 機房 裝修效果分為機房布局效果設(shè)計、施工工藝以及主輔材料選擇三個方面進行控制。 機房布局設(shè)計上充分考慮了現(xiàn)有的場地條件， 以實用性為出發(fā)點， 采用先進、 開放 的體系結(jié)構(gòu)， 充分體現(xiàn)現(xiàn)代化機房建設(shè)先進的設(shè)計理念， 達到整個機房空間布局合 理、裝修材質(zhì)和諧、現(xiàn)代風格與實用性并重，在施工工藝設(shè)計上規(guī)范標準，力求施

5、 工精良細致， 既注重整體效果又注重細節(jié)處理， 在主輔材的選型用料上， 注重材料 的質(zhì)量等級和環(huán)保標準，注重品牌和產(chǎn)品信譽，嚴格選型、進貨、檢驗等各種質(zhì)量 控制環(huán)節(jié)。2.3.3 電氣系統(tǒng)1 一級供電負荷機房供電負荷為一級負荷。計算機設(shè)備供電采用“市電+UPS電源”系統(tǒng)。2 計算機電子設(shè)備對電源的要求電子計算機系統(tǒng)按照規(guī)范采用頻率 50Hz、電壓220/380V TN-S低壓供電系統(tǒng)。電子計算機供電電源質(zhì)量根據(jù)電子計算機的性能、 用途和運行方式 （是否聯(lián)網(wǎng)） 等 情況，可劃分為 A B、C三級。機房應滿足 A級機房的要求。2.3.4 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)1 空調(diào)系統(tǒng)主機房設(shè)計一般為風冷式下送風精密空調(diào)。

6、機房計算機設(shè)備機柜的安裝采用 面對面、背靠背方式，機柜正面為冷通道，背面為熱通道，有利于空調(diào)冷空氣從 機柜正面進入機柜，經(jīng)過給機柜內(nèi)冷卻后，由機柜背面流出機柜，最終至空調(diào)機 組回風口。選用的精密空調(diào)配備專用的加濕系統(tǒng)、 高效率的除濕系統(tǒng)及電加熱補償系統(tǒng)， 通過微處理器， 根據(jù)多個傳感器反饋回來的資料精確地控制機房內(nèi)的溫度和濕度。 備件庫、維修間、主控室采用大樓中央空調(diào)，保證在此區(qū)域辦公的人員有著優(yōu)質(zhì) 的空調(diào)環(huán)境，同時也確保了區(qū)域內(nèi)設(shè)備的安全運行。2 新風系統(tǒng)為保證機房正壓以及保證工作人員的身心健康， 一般在主機房設(shè)置新風系統(tǒng)。新風機組應選擇全新風的高效熱處理機組。新風經(jīng)過處理后引入室內(nèi)的溫度才

7、會 與室內(nèi)回風溫度相仿，不至于較大影響室內(nèi)溫度，造成局部的冷熱不均。備件庫、維修間、主控室新風系統(tǒng)應保證人員的身心健康，做到了人性化、節(jié)能化的要求。3 排風系統(tǒng)在氣體滅火區(qū)域需設(shè)置排氣設(shè)備，將消防滅火后室內(nèi)的氣體排出室外。因此 需要設(shè)計排氣系統(tǒng)。一般主機房區(qū)域設(shè)置排氣系統(tǒng)。 在吊頂內(nèi)設(shè)置軸流風機， 通過排風管道排出 大廈。主機房安裝防火閥，并與消防聯(lián)動，消防報警時閥門自動關(guān)閉，防止消防 氣體噴放時外泄。2.3.5 弱電系統(tǒng)根據(jù)需求要求，信息安全管理標準 BS7799 / ISO 17799 的設(shè)計理念對進出主 機房的安防系統(tǒng)進行設(shè)計， 規(guī)定了 2級控制區(qū)。 依據(jù)此需求設(shè)計中考慮完整的安防 系統(tǒng)

8、，主要是對 1、2 級控制區(qū)域既中度和高度設(shè)防區(qū)域施行門禁管理，安裝電控 門鎖、讀卡器等設(shè)備，管理和限制人員的進出，在主機房設(shè)置入侵報警裝置。整個 安防系統(tǒng)具有報警聯(lián)動功能。2.3.6 綜合布線系統(tǒng)主機房綜合布線系統(tǒng)設(shè)計中保證高可靠性、高度靈活、高擴展性尤為重要。 根據(jù)我們多年來對綜合布線系統(tǒng)的管理經(jīng)驗， 業(yè)主最好選擇專門研制的建筑物結(jié)構(gòu) 化綜合布線系統(tǒng)。2.3.6 消防系統(tǒng)數(shù)據(jù)集中管理中心需要特別專業(yè)、 高度可靠的消防安全系統(tǒng)。 主機房消防系統(tǒng) 應設(shè)計火災自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。備件庫、維修間、主控室一般為水噴淋 消防滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)采用專業(yè)產(chǎn)品?；馂淖詣訄缶?/

9、 消防聯(lián)動系統(tǒng)由設(shè)在主控室的火災報警控制器（聯(lián)動型）、氣體滅火控制盤、聯(lián)動 電源組成， 負責整個系統(tǒng)的火災預警、 火警及消防指揮調(diào)度工作。 現(xiàn)場設(shè)備包括火 災探測器、緊急啟停按鈕、放氣指示燈、聲光警報器等2.4 深化設(shè)計時應注意問題2.4.1 機房整體工藝設(shè)計1 防塵設(shè)計按A級機房內(nèi)的塵埃標準（粒度大于或等于 0.5um的塵埃個數(shù)w 18000粒/dm3） 設(shè)計。如專用空調(diào)區(qū)采用防靜電活動地板，則下面的地表和四壁裝飾應進行處理。 地表材料防塵、平整、耐磨。同時，主機房專用空調(diào)區(qū)域的外窗應封堵，對外的門應采用密閉門，使機房外 面的空氣不能輕易進入。 采用專用空調(diào)、 新風系統(tǒng)， 對于進入室內(nèi)的新鮮

10、空氣應進行 高效過濾處理。吊頂上其四壁鏡化處理，吊頂上、地板下采用防塵漆表面固化處理。 2 抗干擾設(shè)計磁場對計算機設(shè)備的影響是不容忽視的， 磁場的強弱直接影響到計算機之間信息 的傳輸，從而造成不可挽回的損失。故機房的設(shè)計要嚴格遵循從以下兩點：選用高效電感鎮(zhèn)流器。 主機房計算機設(shè)備機柜配電電纜采用屏蔽電纜， 做好屏蔽 接地，有效降低干擾。強、弱電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之間有足夠大于 300mm勺距離，并做良好的接地。鋁塑板墻面金屬吊頂板做好接地處理，具有抗干擾能力。3 防水設(shè)計在機房專用空調(diào)設(shè)備的四周設(shè)置 C20混凝土擋水壩，并對擋水壩內(nèi)的地面及擋水 壩做防水處理。 空調(diào)給水和排水管做好

11、防結(jié)露保溫， 接縫處確保嚴密。 為了使產(chǎn)生水 情能及時處理，在可能產(chǎn)生水的地方（精密空調(diào)四周）采用漏水報警系統(tǒng)。4 防火設(shè)計根據(jù)建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計防火規(guī)范 規(guī)定：計算機房其頂棚和墻面應采用 A級裝 飾材料；地面和其他部位應采用不低于B1級的裝飾材料。機房區(qū)材料均為 A級燃燒性能，符合國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定。機房內(nèi)線纜采用阻燃線纜，并線纜管內(nèi)敷設(shè)。通風、 安防等系統(tǒng)與消防聯(lián)動。5 保溫、隔熱、隔音專用空調(diào)區(qū)域如采用地板下送風的形式，出風口溫度較低，為防下層樓板結(jié)露，本層樓地面應采用 20mm厚橡塑板上鋪鍍鋅鋼板的方式作保溫處理，新風管道也應作 保溫處理。主機房區(qū)外窗應封堵以達到保溫隔熱效果。2.4.2

12、工程整體一般設(shè)計方案1 機房環(huán)境特點 電子計算機機房是以建筑為依托、以數(shù)據(jù)為保障建立一個特定的電子環(huán)境空間。作為建筑行業(yè)的特殊專業(yè)，機房的環(huán)境建設(shè)尤為重要。機房應按照A級標準設(shè)計：溫濕度：主機房區(qū)（專用空調(diào)區(qū)域 A級）塵埃：主機房在靜態(tài)條件下，粒度0.5卩m個數(shù)w 18000粒/dm3 。噪音：在計算機系統(tǒng)停機情況下，主機房中心位置v65dB。靜電電位主機房內(nèi)絕緣體的靜電電位v1KV。照度：主機房500Lx，無眩光；應急照明 30Lx。接地：接地電阻v 1Q;零地電位差v IV。2 機房裝修系統(tǒng)(1) 機房裝修中選用氣密性好、不起塵、易清潔，并在溫、溫變化作用下變形小 的材料，符合下裝修墻壁和

13、頂棚應平整，能減少積灰面，可避免眩光。并且具有 較好的防靜電、吸音和屏蔽效果。防靜電活動地板符合現(xiàn)行國家標準計算機房 用活動地板技術(shù)條件的要求，敷設(shè)高度滿足實際需要。(2) 吊頂。材料選型應按照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范吊頂材料選用 A級防火裝修材料。( 3)地面。材料選型應按照抗靜電活動地板規(guī)范要求，設(shè)計地面活動地板高度不小于250mm承載能力滿足，集中承受力3-5.5KN，分散荷載12-33KN。( 4)墻面。 材料選型根據(jù)舒適、 美觀而整潔的機房環(huán)境要求， 主機房可設(shè)計成鋁 塑板墻面；主控室、維修間可披刮耐水膩子找平后刷環(huán)保乳膠漆。(5) 隔斷。 主機房與主控室之間可采用雙層雙面防火石膏板

14、隔斷，內(nèi)填充防火保溫隔熱巖棉，以滿足耐火極限的要求。( 6)主機房逃生門可采用甲級鋼制防火門。3 機房電氣系統(tǒng)(1) 工程范圍。機房配電系統(tǒng)，含機房UPS空調(diào)系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 消防系統(tǒng)、維修測試系統(tǒng)。(2) 供電系統(tǒng)。機房用電負荷為一級負荷，設(shè)計“市電+UPS不間斷電源+柴油發(fā) 電機”的供電方式。( 3)機房內(nèi)輔助插座的設(shè)置。 機房內(nèi)的插座應分為兩種， 分別為不間斷電源 (UPS) 插座和市電插座，市電和 UPS供電的插座用不同顏色加以區(qū)別。插座分布及數(shù)量 考慮留有一定的余量。(4)配電柜設(shè)置。 在配電柜中設(shè)置相應的避雷器和遠程電量監(jiān)控設(shè)備，避雷器的設(shè)置滿足機房B、C級防雷的要求，遠

15、程電量監(jiān)控設(shè)備的安裝， 滿足配電柜防浪涌、 防雷擊、過流保護、對總輸入電壓、電流、頻率進行遠程監(jiān)控等功能。( 5)電纜敷設(shè)，配管配線。1 )金屬線槽、電源插座安裝。機房地板下如使用金屬橋架解決電力布線的問題， 橋架大小尺寸綜合考慮滿配線纜數(shù)量和擴容余量后，按規(guī)范要求的占空比設(shè)計。2)強弱電橋架的布置。機房內(nèi)的所有網(wǎng)絡設(shè)備機柜、服務器機柜提供UPS電源，所有強電線路盡量采用暗敷方式，以免影響美觀?？紤]到維修方便和線路數(shù)量較 多，采用靜電地板下金屬線槽配線，同時起到金屬屏蔽的作用，減少對弱電線路 的影響。金屬線槽的架設(shè)走向應充分考慮其合理性和空調(diào)送風間的關(guān)系。3 )電纜的選擇?？紤]到夏季氣溫較高，

16、電纜載流量相對減少及電纜集中敷設(shè)時散熱量大等因素，以環(huán)境溫度為 +40 C時的電纜載流量作為選擇電纜規(guī)格的依據(jù)。所有電纜均采用鍍鋅金屬線槽及鍍鋅電線管保護敷設(shè)，所有金屬管、金屬線槽均 可靠接地。機房設(shè)備機柜電源電纜全部選用阻燃屏蔽電纜，以滿足機房對防火的 要求。其余電纜均選用阻燃交聯(lián)電力電纜。(6) 照明。計算機機房對照明的要求：光線明亮且柔和，適合人們的生理需要， 布局合理且操作方便，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。燈具采用分區(qū)分散控制 的原則，以利于節(jié)能。(7) 應急照明。應急照明常采用市電與 UPS電源互投的方式實現(xiàn)。當市電正常時，應急照明是正常照明一部分，可以正常啟停。當應急狀態(tài)下，自動

17、切換到UPS系統(tǒng)，應急燈具自動點亮。在機房出口設(shè)置出口標志指示燈，出口標志指示燈和方 向指示燈均為自帶蓄電池型(延時時間大于 90 分鐘)。(8) 機房接地.機房工程設(shè)計要求接地電阻值不大于1 Qo( 9)防電磁干擾設(shè)計。 防電磁干擾主要從兩個方面要求， 一是對無線電電波的干 擾，磁場的干擾。根據(jù)經(jīng)驗，只要周邊環(huán)境不是電磁環(huán)境特差就不存在問題。在 裝修設(shè)計上主要通過一些構(gòu)造技術(shù)設(shè)施來進行一定的設(shè)計。吊頂是全金屬吊頂， 鋁塑板表面是金屬板，地板下保溫層上粘貼一層鍍鋅板具有一定的屏蔽效果。墻 面金屬龍骨，吊頂龍骨，地板支架通過連接成法拉第籠，具有屏蔽作用。強、弱 電電纜線槽分不同的線路敷設(shè)，線槽之

18、間有足夠的距離，并做良好的接地。4 機房防雷系統(tǒng) 機房內(nèi)設(shè)備主要需要進行直接雷擊引起的電阻耦合方式(地電位反擊)的防 護、以及附近高層建筑落雷時造成的電感性、電容性耦合干擾的防護。防雷設(shè)計 一般只包括計算機機房內(nèi)部電氣設(shè)備的雷擊電磁脈沖防護，不包括機房本身所在 建筑物的防雷，為了確保機房內(nèi)電子信息系統(tǒng)設(shè)備安全，機房建筑物按照要求， 設(shè)計外部直擊雷防護裝置。5. 機房空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)(1)機房熱負荷計算熱源包括：設(shè)備負荷(計算機及機柜熱負荷)；機房照明負 荷；建筑維護結(jié)構(gòu)負荷；補充的新風負荷；人員的散熱負荷等。( 2)室內(nèi)機安裝。房間整體通風順暢，送風、回風無障礙。安裝位置綜合考慮， 結(jié)合上下水、液

19、管、汽管連接。( 3)室外機組的安裝。 為了使室外冷凝器散熱良好， 機組應距墻壁、 障礙物 0.6m 以上。安裝室外冷凝器時不破壞樓頂?shù)姆浪畬印? 4)新風系統(tǒng)設(shè)計。 專用空調(diào)區(qū)新風系統(tǒng)的作用主要有兩方面， 一方面作用是改 善空氣成分，保證人員對新鮮空氣的需要；另一方面是保持機房區(qū)的正壓要求， 以免灰塵的侵入。電子計算機機房設(shè)計規(guī)范規(guī)定了取其中最大值，由于機房 內(nèi)人員很少而且機房要求的正壓值不大，所以應按照總風量的5%計算。( 5 )排氣系統(tǒng)設(shè)計。一旦發(fā)生火災，氣體防護區(qū)內(nèi)施放了七氟丙烷氣體滅火劑， 為了盡快排出防護區(qū)內(nèi)的有害氣體，恢復正常工作，需要設(shè)置排氣系統(tǒng)。排風機 管道上設(shè)置 280&#

20、176;熔斷排煙防火閥，平時常閉，消防狀態(tài)時打開，并聯(lián)動機打開 排風， 280°時關(guān)閉。6. 機房安防系統(tǒng)( 1 )門禁及報警系統(tǒng)。 智能化門禁報警管理系統(tǒng)能實現(xiàn)人員管理自動化， 身份認 證的電子化。門禁報警系統(tǒng)以智能卡為信息載體和交易工具，運用智能卡、計算 機、通訊和網(wǎng)絡等技術(shù)，實現(xiàn)身份確認的功能。（ 2）系統(tǒng)功能。 系統(tǒng)應能很方便地實現(xiàn)多級管理功能， 控制中心可通過電腦可設(shè) 置每張卡（即每個人）的進出權(quán)限、時間范圍、節(jié)假日限制等；如：高級管理者 可隨時進出任何一扇門、部門管理者可進出本部門所有門、而一般職員只能在上 班時間內(nèi)進出本部門的門，超出上班時間將無法進出，還可以結(jié)合密碼輸

21、入來確 認持卡者的合法性，然后決定是否開門，各種權(quán)限可由用戶自由設(shè)置。7. 機房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)為保證機房內(nèi)的設(shè)備運行環(huán)境的安全穩(wěn)定，提高故障處理效率，需要建立機 房集中監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)機房設(shè)備的統(tǒng)一監(jiān)控和管理。根據(jù)實際需求，在機房內(nèi)設(shè)置 一套集中機房、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，一般可實現(xiàn)對機房內(nèi)的溫濕度、空調(diào)周圍 漏水報警檢測、空調(diào)系統(tǒng)檢測、新風機運行狀態(tài)檢測、市電及UPS輸出的電量檢測、UPS運行狀態(tài)及電池檢測、消防系統(tǒng)檢測的管理。2.5 招標、投標管理2.5.1 招標方案1 金融數(shù)據(jù)中心工程對設(shè)計、監(jiān)理、施工（總承包或?qū)I(yè)分包）及與工程建設(shè)有關(guān) 的重要設(shè)備、材料采購，必須進行招標。2 招標中應合理劃分

22、招標范圍和標段：（1）招標代理的招標：應最先選擇招標代理單位，以保證后續(xù)招標工作的開展；（2）設(shè)計招標：可先進方案系統(tǒng)設(shè)計的招標工作，后進行深化設(shè)計的招標工作；（3）施工（總承包或?qū)I(yè)分包）：因業(yè)主選擇了項目監(jiān)理公司協(xié)助對工程進行管理，為降低工程造價，保證工程進度、質(zhì)量目標的實現(xiàn)，優(yōu)先選擇總包管理+專業(yè)分包的模式， 即將裝飾、 空氣調(diào)節(jié)施工等交由總承包單位施工， 專業(yè)分包工程， 如： 高、低壓配電，精密空調(diào)，柴油發(fā)電機組，消防等工程由業(yè)主單獨發(fā)包，同時相關(guān) 的專業(yè)深化設(shè)計也可委托總承包單位或?qū)I(yè)分包單位進行深化， 由監(jiān)理公司進行審 核；（4）監(jiān)理單位招標：業(yè)主應選擇專業(yè)的監(jiān)理單位對工程進行總體

23、掌控。（ 5）設(shè)備、材料采購：重要的設(shè)備、材料業(yè)主可進行單獨的招標工作。2.5.2 招標中應注意問題1 招標代理公司業(yè)主最好選擇對數(shù)據(jù)通信行業(yè)最有豐富經(jīng)驗的專業(yè)招標代理公司， 這樣在招標文件的編制、 技術(shù)參數(shù)的選擇等不專業(yè)， 而使中標人鉆空子， 從而在中 標后的施工和供貨中，影響工程進度，降低工程品質(zhì)；2 因金融數(shù)據(jù)中心的設(shè)備均為專業(yè)設(shè)備，目前國內(nèi)的廠家質(zhì)量參次不齊，在選擇重 要的設(shè)備、 材料中標人時， 不能單純以價格進行選擇， 還要將產(chǎn)品質(zhì)量作為重要的 選擇標準，以避免為將來金融數(shù)據(jù)中心運營中留下質(zhì)量隱患。2.6 合同管理2.6.1 合同方案1 工程施工合同建議采用 總承包合同 + 切塊分包

24、合同的方式。2 在簽訂各方合同時應界定各方職能：（1） 總承包合同方：除完成自己的施工任務外，還負責對各專業(yè)分包單位進行管 理，并將各專業(yè)分包的施工進度計劃納入到總承包方的總體施工進度計劃內(nèi)； （2）切塊分包（專業(yè)分包）合同方：與業(yè)主直接簽訂合的專業(yè)分包合同方，可以 單獨在政府相關(guān)部門備案， 以其各自我單位名義單獨在項目中施工， 也可納入總承 包單位的施工體系進行施工， 但無論哪一種情況， 均應服從總承包對其在現(xiàn)場施工 的工作進行管理， 執(zhí)行總承包單位制定的各種規(guī)章制度， 因各專業(yè)分包單位不可避 免的使用總承包單位的各種設(shè)施、工具，至于管理費用各專業(yè)分包與總承包 地協(xié) 議中約，業(yè)主負責協(xié)調(diào)至項

25、工作。3 業(yè)主在選擇項目監(jiān)理單位時，同時將項目工程監(jiān)理合同授予一個有實力的、專業(yè) 化的監(jiān)理公司， 因國家工程建設(shè)必須實行監(jiān)理制是國家強制規(guī)定， 所以工程專業(yè)化 監(jiān)理工作十分必要。2.6.1 合同中應注意問題在簽訂合同時應特別強調(diào)項目團隊 （包括各中標單位委派到工程的項目管理團 隊）的重要性， 其中尤其是監(jiān)理公司派駐到項目的總監(jiān)理工程師、 各施工單位派駐 到項目上的項目經(jīng)理及主要負責人的能力， 這些負責人是在項目中各單位管理團隊 的核心， 如有必要應對這些人的能力進行考核， 同時建議對總承包單位的各專業(yè)的 主要負責人進行考核。2.7 進度管理2.7.1 進度方案1 金融數(shù)據(jù)中心工程進度計劃分 4

26、 級：一級計劃： 由業(yè)主與監(jiān)理公司制定， 主要包括工程的里程碑， 一般金融數(shù)據(jù) 中心的節(jié)點分裝修工程的隔墻封板完成、 空調(diào)排風系統(tǒng)完成 （空調(diào) 排風是所有安裝工程中耗時最長的分部工程） 、送電時間、 系統(tǒng)單 調(diào)試、系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試交付。二級計劃：由總承包單位制定。根據(jù) 1 級進度計劃，完成包括總承包單位 所三級計劃：由各專業(yè)分包單位制定。根據(jù) 2 級計劃，制定各專業(yè)分包單位 的進度計劃。四級計劃：各專業(yè)分包的班組制定。根據(jù) 3 級計劃，制定各專業(yè)分包班級 計劃。2 工程設(shè)備、材料采購。工程總體進度計劃一定應與工程設(shè)備、材料采購計劃中設(shè) 備、材料進場的時間相匹配。3 勞動力計劃。 因數(shù)據(jù)中心建設(shè)經(jīng)常

27、以安裝工程為主， 操作人員需要較高的技術(shù)專 業(yè)水平，按總進度計劃各施工單位對勞動力的組織事關(guān)重要。 因目前人工成本上升， 導致技術(shù)水平高的工人工資較高， 數(shù)量缺口較大。 如何制定并執(zhí)行勞動力計劃是施 工單位應重視的問題。2.7.2 進度計劃執(zhí)行中應注意問題1 業(yè)主應根據(jù)使用需求確定工程是否分階段進行交付使用，同時在簽訂采購合同 時，應明確各設(shè)備和材料的到貨時間， 并將以此供貨時間， 分別與各專業(yè)分包和總 承包單位進行總體工程進度計劃的綜合安排。2 施工段劃分。各專業(yè)按本身總體計劃劃分的同時，應按層劃分施工段，這樣 便于勞務分包隊伍的總體協(xié)調(diào)。3. 為保證進度計劃的實施， 對操作勞務隊伍， 可以以 “勞動競賽” 的形式進行評比， 并對先進以適當?shù)莫剟睢?.8 費用管理2.8.1 費用方案1 因金融數(shù)據(jù)中心前期設(shè)計為方案或系統(tǒng)設(shè)計，后期還要經(jīng)過深化設(shè)計，所以建議 采用固定綜合單價合同。2 一些非標準設(shè)備如蓄冷罐、冷確塔及鋼結(jié)構(gòu)等可采用暫估價形式。3標準設(shè)備如柴油發(fā)電機組、冷水機組、高低壓配電柜、UPS等的采供與安裝可采用固定總價的合同方式。2.8.2 費用管理中應注意問題1 招標時應委托對數(shù)據(jù)工程造價經(jīng)驗豐富的單位制作造價清單， 這樣可以避免