XXX建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、XXX建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑匚程，建筑而枳運(yùn)算規(guī)范建筑面積是以平方米為汁雖"I位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物雖描標(biāo).它廣泛應(yīng)川于差不女建設(shè)打算、統(tǒng) il、設(shè) 計(jì)、施工和匚程概預(yù)算等各個(gè)方而.在建筑工程造價(jià)治理方口的起著專門(mén)重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的耍緊指標(biāo)之一。為關(guān)心大伙兒學(xué)習(xí)和使用規(guī)范 .我在那個(gè)地點(diǎn)以自己的明白得來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容.有 不妥之處.敬請(qǐng)批判指正C規(guī)范內(nèi)容包括總那么、術(shù)語(yǔ)、運(yùn)算建筑面枳的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。第一部分總那么閘述了規(guī)范制定目的.適用范疇、建筑面積運(yùn)算應(yīng)逍循的原那么等。第二部分例舉r 25條術(shù)語(yǔ).對(duì)建筑血枳運(yùn)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位

2、的名詞作r說(shuō)明或定義。第三部分運(yùn)算建筑而枳的規(guī)定共有25條.包括建筑面枳運(yùn)算范疇、運(yùn)算方法和不運(yùn)算建筑面積的范疇。規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建瓷血積運(yùn)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下而著重講一下規(guī)范中的運(yùn)算建筑面枳的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外用水平面積運(yùn)算。訊層建筑物商度在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全面積：層商不足 2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2面枳。勒腳是指建筑物外墻與室外地而或散水接觸部位堆體的加厚部分（圖1） : W度是指室內(nèi)地而至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)疵之間的垂直距離:/in 圖1勒腳U又層建筑物設(shè)有局部樓層

3、者.局部樓層的二層及以I:樓層，有隔護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其用護(hù)結(jié)構(gòu)外水 平而 枳運(yùn)算，無(wú)用護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而枳運(yùn)算c層廊在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全面積：層島不 足2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2面積。囤護(hù)結(jié)構(gòu)是描囤合建筑空間 I川周的墻體、門(mén)、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層拓劃分界限分別運(yùn)算C首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外制水平而枳運(yùn)算：二層及以上樓層應(yīng)按其外堆結(jié)構(gòu)外隔水平面積運(yùn)算。層商在 2.2m及以匕者應(yīng)運(yùn)算全面機(jī) 層癰不足2.2m 者應(yīng)運(yùn)算1/2面枳。那個(gè)地點(diǎn)我將這種算法簡(jiǎn)稱為"層高界限運(yùn)算法 "。層高是抬上下兩層樓而（或 地面至樓 面）結(jié)構(gòu)標(biāo)商之間的垂直

4、距離：其中 .展上一層的層高是其樓面至屋面（垠低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)島之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí).其凈精湛過(guò)2加 的部位應(yīng)運(yùn)算全面積：凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)運(yùn)算1/2血積：掙高不足1.2m的部位不應(yīng)運(yùn)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)運(yùn)算面積。那個(gè)地點(diǎn)我將這種算法簡(jiǎn)稱為"凈島界限運(yùn)算法"。凈衙是指樓面或地而至上部樓板（屋而板）底或吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距離。如圖 2:第3）部分凈高不運(yùn)算面積：第（2）、 部分1.2ms凈iWj<2.1m.運(yùn)算1/2面積： 第（3）部分應(yīng)全部運(yùn)算面積。4、地下建筑、架空層地下室

5、.半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑而枳，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井.外 墻防潮層及其愛(ài)護(hù)墻）外邊線所困水平血枳運(yùn)算。層商在 2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全面積：層商不足2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2 |加枳。房間地平面低于室外地平面的商度超過(guò)該房間凈商的 1/2者為地下室：房間地平而低于室外地平面的商度超過(guò)該房間凈扁的1/3.且不超過(guò)1/2者為半地下室：永久性頂蓋是抬經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)訃的永久使用的頂蓋。url= i/in 圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑而積設(shè)訃加以利用并有隔護(hù)結(jié)構(gòu)的.按用護(hù)結(jié)構(gòu)外制水平而積運(yùn)算。層島在 22m及以上者應(yīng)運(yùn)算全而枳：層高不足 2.2m者

6、應(yīng)運(yùn)算1/2面積。設(shè)計(jì) 加以利用.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平而積的 1/2運(yùn)算人設(shè)計(jì)不利用的 建筑吊腳架空層 和深基礎(chǔ)架空層.不應(yīng)運(yùn)算面積。url=圖3地下室示總：圖5、建筑物的門(mén)廳.大廳、回廊建筑物的門(mén)廳.大廳按一層運(yùn)算建筑面枳。門(mén)廳 .大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí).應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積運(yùn)算。層商在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全而枳：層商不足2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2面積。回廊是指在建筑物門(mén)廳.大廳內(nèi)設(shè) 宜在二層或二層以上的回形走廊。6.高低聯(lián)跨的建筑物.變形縫商低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以商跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別運(yùn)算建筑面枳：其島？低跨內(nèi)部連通時(shí).其變形縫應(yīng)運(yùn)算在 低跨部分的而積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的

7、變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)運(yùn)算C圖4禹低聯(lián)跨的廠房示總圖7.室內(nèi)樓梯.井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井.觀光電梯井.提物井、管道井.通風(fēng)排氣豎井.垃圾道.附增煙囪應(yīng)按 建筑物的 自然層運(yùn)算，并入建筑物面枳內(nèi)。自然層是抬按樓板 .地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑 .其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層運(yùn)算面積：上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層運(yùn)算血積。（圖5）8s建筑物頂部建筑物頂部有H； 1護(hù)結(jié)構(gòu)的梯間、水箱間、電梯間房等 .按制護(hù)結(jié)構(gòu)外圉水平而積運(yùn)算。層商在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全而枳：層島不足 2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2而積。無(wú)I制護(hù)結(jié)構(gòu)的不運(yùn)算血積。9、以幕埴作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑

8、物，應(yīng)按幕墻外邊線運(yùn)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線運(yùn)算建筑面積 .A<rti kurl= y/in dD r| n d_UI n d口d D圖5戶室錯(cuò)層剖面示總圖10.外埴（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有制護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外困水平而積運(yùn)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全面積：層高不足 2.2m者應(yīng)運(yùn)1/2 ifti積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體.那么應(yīng)視為坡屋頂.應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文運(yùn)算面枳。url= y/in 圖6某樓層剖IIH-.房屋建筑的附屬部分K挑廊、走廊.檐廊建筑物外有隔護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走

9、廊、檐廊，應(yīng)按其碉護(hù)結(jié)構(gòu)外禺水平面積運(yùn)算。層扁在 2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全而枳：層商不足 2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2 ilii積。有永久性頂蓋但無(wú)用護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平血枳的仃2運(yùn)算。走廊是抬建筑物的水平交通空間：挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間：檐廊是抬設(shè)直在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖 7）EE圖7檐廊示慰圖2、架空走廊建筑物之間有碉護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊？應(yīng)按其用護(hù)結(jié)構(gòu)外制水平面枳運(yùn)算。層禺在 2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全側(cè)積：層高不足2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2而積。有永久性頂蓋但無(wú)囤護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平Ihi積的1/2運(yùn)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不運(yùn)算面積。架空走廊是指建筑物與建

10、筑物之間.在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊c3.門(mén)斗.櫥窗建筑物外有用護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、落地櫥窗，應(yīng)按其用護(hù)結(jié)構(gòu)外制水平面積運(yùn)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)運(yùn) 算全ifri積：層商不足2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2而積。有永久性頂蓋但無(wú)囤護(hù)結(jié)拘的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平血枳的"2運(yùn)笫門(mén)斗是抬在建筑物出入口設(shè)瞿的建筑過(guò)渡空間？起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖 8）:落地櫥窗是指突出外堀而根基落地的櫥窗。4、陽(yáng)臺(tái).雨篷建筑物陽(yáng)臺(tái).不論是凹陽(yáng)臺(tái).挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、放開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影而積的1/2運(yùn)算。陽(yáng)臺(tái)是 供使用者進(jìn)行活動(dòng)利晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無(wú)柱雨篷.有柱雨篷.獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的

11、外邊線至外地結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影血枳的1/2運(yùn)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不運(yùn)算面枳。雨篷是抬設(shè)K在建筑物進(jìn)出 口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷5.室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影而積的1/2運(yùn)算。無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，那么上層樓梯不運(yùn)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋.下層樓梯應(yīng)運(yùn)算面積（即少算一層）c6、舞臺(tái)燈光操縱室有囤護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光操縱室，應(yīng)按其用護(hù)結(jié)構(gòu)外闌水平面積運(yùn)算。層島在 2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全面積：層 拓不足2.2m者?應(yīng)運(yùn)算1/2面積。三、專門(mén)的房屋建筑K立體庫(kù)房立體書(shū)庫(kù).立體倉(cāng)庫(kù).立體乍庫(kù)，無(wú)

12、結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層運(yùn)算.有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層而枳分別運(yùn)算C層島在2.2m及以上者應(yīng)運(yùn)算全血枳：層高不足 2.2m者應(yīng)運(yùn)算1/2血積。2、場(chǎng)館看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)用護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)？應(yīng)按其頂蓋水平投影血積的1/2運(yùn)算。場(chǎng)館看臺(tái)下空間，半設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9） 其凈精湛過(guò)2.1m的部位應(yīng)運(yùn)算全面積：凈高在1.2m至2.1m的 部位應(yīng)運(yùn)算1/2面積：凈高不足1.2m的部位不應(yīng)運(yùn)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)運(yùn)算面積。如圖 9:第 部分 凈高vi.2m ?不運(yùn)算面積：第（2）部分凈高v 2.1m,運(yùn)算1/2 ifn積：第（3）部分凈高2.1m,應(yīng)全部運(yùn)算面枳。注：那個(gè)地點(diǎn)所謂"場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指場(chǎng)&qu

13、ot;（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等）？看臺(tái)上有永久性頂蓋部分：館 "應(yīng)是有永久 性頂蓋和圉護(hù)結(jié)構(gòu)的.應(yīng)按笊層或女層建筑物相關(guān)規(guī)定運(yùn)算面積。3、站臺(tái).車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無(wú)隔護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái).千棚、貨棚、加油站.收費(fèi)站等.應(yīng)按其頂蓋水平投周鄉(xiāng)面積的仃 2運(yùn)算。 在站 臺(tái)、午棚.貨棚、加油站.收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有用護(hù)結(jié)構(gòu)的治理室.休息室等.另按相關(guān)條文運(yùn)算面枳。四、不運(yùn)算建筑面積的范樹(shù)其他不運(yùn)算建筑而積的范疇（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道是抬為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)宜的建筑空間：騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房：過(guò)街樓是抬有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)