專業(yè)知識與實務試題

1、選編八專業(yè)知識與實務試題六單選題1、 假設整個投資市場的平均收益為20%， 國債的收益率為10%， 而房地產(chǎn)投資市場相對于整個市場的相關(guān)系數(shù)是0.4 ， 那么房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率應為 () 。A 10%B 11%C 13%D 14%答案： D暫無解析單選題2、承保工程所有人因承包人不能履約而遭受的預付款損失的合同保證保險被稱為() 。A.維修保證保險B.預付款保證保險C.供應保證保險D.忠誠保證保險答案： B 解析 合同保證保險主要用于建筑工程的承包合同。根據(jù)建筑工程的不同階段劃分不同的保證保險， 預付款保證保險承保工程所有人因承包人不能履約而遭受的預付款損失。單選題3、在建筑工程

2、保險中，采用全部承包方式，則一般應由 作為投保人。A.工程所有人B.工程承包人C.所有人和承包人雙方協(xié)商推舉一方()3000 萬元，資產(chǎn)合為1250 萬元，則資產(chǎn)負債率D.所有人和承包人共同答案： B暫無解析單選題4、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是A.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.與財務報表中的成本概念不完全相同答案： D暫無解析多選題5、下列對社會折現(xiàn)率的說法正確的是() 。A,可用于計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值B.可用于調(diào)控宏觀投資規(guī)模C.代表資金占用所應獲得的最高動態(tài)收益率D.可用于不同年份之間資金的價值換算E.社會

3、折現(xiàn)率由國家統(tǒng)一發(fā)布答案： A,B,D,E解題要點P 224P 225社會折現(xiàn)率。單選題6、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為5000 萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2500 萬元和為() 。A 30%B 40%C 50%D 60%答案： D暫無解析單選題7 、 () 不包括在市場風險中。A.利率風險8 .匯率風險C.操作風險D.商品價格風險答案： C 解析 市場風險指因股市價格、利率、匯率等的變動而導致價值未預料到的潛在損失的風險。因此，市場風險包括權(quán)益風險、匯率風險、利率風險以及商品風險。 而操作風險是指由于不完善或有問題的內(nèi)部操作過程、 人員、 系統(tǒng)或外部事件而導致的直接或

4、間接損失的風險。答案選C。單選題8、在國際工程項目報價構(gòu)成中，業(yè)務費屬于 () 。A.直接費B.間接費C.暫列金額D.預備費答案： B在國際工程項目報價構(gòu)成中， 間接費包括施工管理費、 臨時設施工程費、 保函手續(xù)費、保險費、貸款利息、稅金和業(yè)務費。單選題9、人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程，被稱為 () 。A.郊區(qū)化B.逆城市化C.鄉(xiāng)村化D.反城市化答案： B 知識點 城市化單選題10、 按股份公司原則建立起來的企業(yè)性金融機構(gòu)， 其主要業(yè)務活動是向發(fā)展中國家提供長期生產(chǎn)性貸款的國際金融組織是 () 。A.國際貨幣基金組織B.世界銀行C.國際金融公司D.國

5、際清算銀行答案： B暫無解析多選題11、反映變現(xiàn)能力的財務比率主要有()A.流動比率B.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C.速動比率D.產(chǎn)權(quán)比率答案： A,C 解析 掌握公司變現(xiàn)能力、營運能力、長期償債能力、盈利能力、投資收益和現(xiàn)金流量的計算、影響因素以及計算指標的含義。見教材第五章第三節(jié)，P204。多選題12、通常意義下，市場經(jīng)濟下的公共財政的職能是()A.調(diào)節(jié)B.資源配置C.監(jiān)督D.收入分配E.經(jīng)濟穩(wěn)定與增長答案： B,D,E 試題解析 財政的職能在計劃經(jīng)濟體制下曾被歸納為分配、調(diào)節(jié)、監(jiān)督三大職能， 但隨著市場取向的經(jīng)濟體制改革的深化， 政府職能也有了相應的轉(zhuǎn)換。 通常意義下，市場經(jīng)濟下的公共財政具有三大職能，

6、即資源配置、收入分配、經(jīng)濟穩(wěn)定與增長。單選題13、下面屬于地方稅的有() 。A.所得稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.增值稅D.資源稅答案：B地方固定收入包括：營業(yè)稅( 不含各銀行總行、鐵道、各保險總公司集中繳納的營業(yè)稅) ，地方企業(yè)上繳利潤，城鎮(zhèn)土地使用稅，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，城市維護稅等。多選題14、市場風險是我國商業(yè)銀行所要面臨的主要風險之一，它包括()A,利率風險B.匯率風險C.信用風險D.商品價格風險E.流動性風險答案： A, B, D答案為ABD本題考查的是市場風險的內(nèi)容。市場風險可以分為利率風險、 匯率風險、股票價格風險和商品價格風險，分別是指由于利率、匯率、股票價格和商品價格的不利變

7、動而帶來的風險。多選題15、建筑工程一切險的保險期終止時間可以是() 。A.工程動工日B.全部工程驗收合格日C.工程所有人實際占有全部工程日D.施工合同約定的竣工日E.保修期滿日答案： B,C 解析 建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、 設備運抵工地之時起始， 至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，在工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。 但在任何情況下， 保險人承擔損害賠償義務的期限不超過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。單選題16、 某工程項目足額投保了建筑工程一切險， 在保險期間內(nèi)， 工程發(fā)生了保險事故

8、。為減少損失，被保險人共計支出 67Z 元。經(jīng)保險公司查勘定損，建筑物實際損失為 20 萬元。保險公司應當支付的保險金為 () 萬元。A 6B 14C 20D 26答案： D暫無解析單選題17、房地產(chǎn)目標市場采用單一市場模式確定，意味著() 。A.企業(yè)向不同顧客同時供應某種產(chǎn)品B.企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的 產(chǎn)品C.開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個目標市場的客戶群體銷售 這種產(chǎn)品D.企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個目標市場 集中營銷答案： D暫無解析單選題18、 ()保證指在建設項目籌資經(jīng)濟活動中，債權(quán)人為保障債權(quán)如

9、期實現(xiàn)，可能需要由施工建筑商對完工進度和工程質(zhì)量做出保證擔保。A.施工方保證B.政府保證C.保險保證D.第三方保證答案： A暫無解析簡答題19、簡述經(jīng)濟政策目標可能沖突的區(qū)域。答案： 在經(jīng)濟政策目標系統(tǒng)中， 因政策工具的運用而引起的沖突主要發(fā)生在以下區(qū)域。 （ 1） 經(jīng)濟增長與物價穩(wěn)定之間的交替關(guān)系。 增加投資是推動經(jīng)濟增長的重要途徑。 為了提高投資者的預期利潤率， 就需要維持較低的利息率水平， 或者使 實際工資率下降。 前者會引起貨幣供應量增加， 后者需要刺激物價上漲。 在供給變動緩慢的條件下， 經(jīng)濟增長又會刺激投資需求和消費需求， 進而帶動物價上漲。為了控制物價， 就要抽緊銀根， 這又會使

10、經(jīng)濟滑坡。 因此， 在充分就業(yè)的條件下，經(jīng)濟增長目標與穩(wěn)定物價目標之間存在著相互排斥的關(guān)系。 （ 2） 充分就業(yè)與物價穩(wěn)定之間的交替關(guān)系。為了實現(xiàn)充分就業(yè)目標，必須刺激總需求，擴大就業(yè)量，這一般要實施擴張性的財政和貨幣政策， 由此就會引起物價總水平上升； 為了抑制通貨膨脹， 就必須緊縮貨幣供應量， 縮小投資規(guī)模， 由此又會引起失業(yè)率的上升。 （ 3） 平等與效率之間的交替關(guān)系。 效率原則要求對提供和創(chuàng)造不同效率的人們給予有差別的報酬； 平等原則要求縮小收入差距。 強調(diào)效率的結(jié)果會拉大收入差別， 但收入均等化又會因缺乏足夠的刺激或動力而影響效率。 （ 4） 國內(nèi)均衡與國際均衡之間的交替關(guān)系。 這里的國內(nèi)均衡是指充分就業(yè)和物價穩(wěn)定， 而國際均衡是指國際收支平衡。 為了實現(xiàn)國內(nèi)均衡， 就可能降低本國產(chǎn)品在國際市場上的競爭力， 從而不利于國際收支平衡； 為了實現(xiàn)國際收支平衡， 又可能不利于實現(xiàn)充分就業(yè)和穩(wěn)定物價的目標。暫無解析多選題20、下列關(guān)于營業(yè)推廣的說法，正確的有（） 。A.營業(yè)推廣多數(shù)屬于階段性或短期性的刺激工具，用以鼓勵投資者在短期內(nèi)較 迅速和較大量地購買某一基金產(chǎn)品