自如資產(chǎn)管理服務(wù)合同

1、自如資產(chǎn)管理服務(wù)合同資產(chǎn)管理服務(wù)合同合同編號(hào): 本資產(chǎn)管理朋務(wù)合同（“本合同”）由以下雙方二隼 1 3簽署：甲方：乙方：鑒二甲方擁有標(biāo)的資產(chǎn)（定義見下），乙方具備管理相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和能力，依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法貶的貶定，雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第1條標(biāo)的資產(chǎn)交付及管理服務(wù)1.1 標(biāo)的資產(chǎn)。甲方委托乙方管理運(yùn)營的房屋（含附屬物品、設(shè)備設(shè)施）位二：（詳見附件）01.2 資產(chǎn)管理。甲方授權(quán)乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行 經(jīng)營出租。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理朋務(wù)（詳見 附件事）。1.3 管理期間。本協(xié)議管理期限自 年月 P起至年 _月 P止。若甲方晚二本協(xié)議約定的交付日將標(biāo)的資產(chǎn)交

2、付乙方，則管理期間應(yīng)順延 相應(yīng)天數(shù)。1.4 管理周期。每個(gè)履約年度加上該年度甲方承反的空置期（空置期概念見本合同 2.2條）1.5 交付時(shí)間。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付日，即 年 月 日交付標(biāo)的資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署標(biāo)的資產(chǎn)交割清單（詳見附件三），規(guī)為雙方對(duì)標(biāo) 的資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)的確認(rèn)。第2條 標(biāo)的資產(chǎn)收益及費(fèi)用結(jié)算2.1 預(yù)期收益。雙方經(jīng)評(píng)估后一致認(rèn)為，標(biāo)的 資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為元/月，從第 個(gè)管理周期起每個(gè)管理周期遞增 （適用管理期間為三 年以上合同）。2.2 空置期。在管理期間內(nèi)，因?yàn)檠b修、尋找 客戶、客戶更換空檔期、房屋維修等原因?qū)е碌?空置期，甲方同意承及如下相應(yīng)空置期間

3、：首個(gè)管理周期 天， 次個(gè)管理周期起每個(gè)管理周期 天，空置期二每 個(gè)管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期TT支得收益。2.3 實(shí)際收益。乙方運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)所實(shí)際代收 的租金為實(shí)際收益。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議貶定在每 個(gè)結(jié)算周期結(jié)束 后從實(shí)際收益中扣除乙方應(yīng)得的增值收益分成及各項(xiàng)甲方應(yīng)付費(fèi)用，將剩余收益部分支付給甲 方(“甲方應(yīng)得收益”)。2.4 增值收益。乙方管理標(biāo)的資產(chǎn)所代收的實(shí) 際收益高二預(yù)期收益之差額為增值收益。2.5 增值收益分成。鑒二乙方管理標(biāo)的資產(chǎn)為 甲方提供相應(yīng)的增值朋務(wù)及綜合朋務(wù)(詳見附件 事)，甲方同意向乙方支付下述費(fèi)用：(1)增值服務(wù)費(fèi)。單個(gè)結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生的增值收益，甲方同意將該

4、結(jié)算周期內(nèi)增值收益的70%作為增值朋務(wù)費(fèi)支付給乙方。(2)綜合服務(wù)費(fèi)。針對(duì)綜合朋務(wù)，甲方可做如 下選擇:口同意接及乙方提供的綜合朋務(wù)，甲方同意將單 個(gè)結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益的 30%作為綜合朋 務(wù)費(fèi)支付給乙方?？谧孕型瓿上鄳?yīng)綜合朋務(wù)，甲方TT必另行支付綜 合朋務(wù)費(fèi)。2.6 服務(wù)質(zhì)量保證金。管理期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡 勤勉義務(wù)運(yùn)營標(biāo)的資產(chǎn)，開按照管理周期向甲方 支付朋務(wù)質(zhì)量保證金（朋務(wù)質(zhì)量保證金=當(dāng)期管理周期內(nèi)單個(gè)結(jié)算周期預(yù)期收益），每個(gè)管理周期最后結(jié)算時(shí)，雙方同意乙方有權(quán)以朋務(wù)質(zhì)量保證金抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，本合同最后 一期結(jié)算后如仍有剩余的，甲方應(yīng)在當(dāng)期付款期 限內(nèi)將余額返還乙 方。乙方應(yīng)二合同簽署后

5、交付日起 5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期朋務(wù)質(zhì)量保證金， 共計(jì) 元,此后，每個(gè)管理年度的朋務(wù)質(zhì)量保證金需二上一管理年度最后一個(gè)結(jié)算日后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。如標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)際收益低二預(yù)期收益的，甲方有權(quán)在每次結(jié)算時(shí)從朋務(wù)質(zhì)量保證金中扣除低二預(yù)期收益的部分，一旦U又生扣除的情形，乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)補(bǔ)足。2.7 結(jié)算方式。雙方認(rèn)可自 年 月 日始計(jì)收收益，每個(gè)履約年度內(nèi)每 口1口3口6口12個(gè)月為一次結(jié)算周期，如遇需扣減業(yè)主承諾承反的空置期的，則空置期間TT計(jì)算在結(jié)算周期內(nèi)，每個(gè)結(jié)算周期 最后一日為本期的 結(jié)算日，最后一次結(jié)算日為合同終止后一個(gè)月內(nèi)。本協(xié)議項(xiàng)下首個(gè)結(jié)算日為 年 月 日。除另 有約定外，本協(xié)議

6、涉及需要支付的收益及費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方指定的銀行帳戶支付其應(yīng)得收益，若賬戶信息U又生發(fā)更，應(yīng)至少在當(dāng)期結(jié)算日前提前5個(gè)工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶，則應(yīng)提供授權(quán)委托書（委托書需公證戒者乙方認(rèn)可的其他方式）。對(duì)國家稅法貶定應(yīng)當(dāng)由甲方繳 納的有關(guān)稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。3 / 12 2.8 付款免責(zé)。收生如下情況，乙方開承擔(dān)延遲付款責(zé)彳夭：（1）甲方未如約通知乙方其收款賬戶的發(fā)更（2）甲方未在合同簽署日前提供甲方的身伴證明、 房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件（3）銀行系統(tǒng)原因?qū)е驴铐?xiàng)未能在約定期限內(nèi)付至甲方（4）其他非乙方原因?qū)е乱曳介_能依照本合同約定向

7、甲方支付甲方應(yīng)得收益的。乙方在上述相關(guān)障礙消除后的5個(gè)工作日向甲方支付甲方應(yīng)得收益。若最后付款日為國家法定節(jié)假日， 則付款日相應(yīng)順延。第3條標(biāo)的資產(chǎn)的裝修改造及維護(hù)3.1 標(biāo)的資產(chǎn)的裝修改造。管理期間內(nèi)，甲方同意乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行伉何必要的裝修、改造及開定期對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行一定程度的翻新。同時(shí)，甲方將配合乙 方辦理裝修改造所需的一切手續(xù)、審批、許可戒 文件。甲方認(rèn)可開接反乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)裝修改造的標(biāo)準(zhǔn)和貶格，TT 得以TT接反該標(biāo)準(zhǔn)和贓格為由，單方面解除合 同。3.2 乙方新配置設(shè)施。(1)管理期間，乙方會(huì)為標(biāo)的資產(chǎn)購置新的設(shè)備、設(shè)施戒用具(“新配置設(shè)施”)，新配置設(shè)施 的所有權(quán)為乙方所有。在管理

8、期間，若非乙方原因造成新配置設(shè)施的毀損，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。(2)合同到期戒解約，甲方應(yīng)向乙方支付新配置設(shè)施的折舊費(fèi)(折舊費(fèi)計(jì)算方式參見 7.2 (2) 中的配置設(shè)施損失費(fèi)計(jì)算方式)，乙方應(yīng)將相應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。(3)鑒于乙方合作裝修配置供應(yīng)商費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開具特點(diǎn)決定乙方無法為本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨(dú)票據(jù)。雙方認(rèn)可，本協(xié)議第 3條涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第4條標(biāo)的資產(chǎn)的維護(hù)4.1 甲方的維修責(zé)任。管理期間，甲方按照附件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)彳天?；疑枰追骄S修情形后，乙方向甲方U又出維修通知。甲方應(yīng)二通知送達(dá)后24小時(shí)內(nèi)完成維修、替換戒者其

9、他解決方案。若甲方未能二通知送達(dá) 后4小時(shí)內(nèi)回復(fù)戒24小時(shí)內(nèi)未解決問題，則乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)處理，但對(duì)二維修費(fèi)用TT超過200元戒情況緊急之 情形，乙方可自行維修開及時(shí)告知甲方。 上述產(chǎn) 生的相應(yīng)費(fèi)用乙方有權(quán)在結(jié)算時(shí)從甲方應(yīng)得收 益中扣除。4.2 乙方的維修責(zé)任。管理期間，乙方按照附 件四的維修范圍承擔(dān)維修責(zé)彳天。4.3 標(biāo)的資產(chǎn)的統(tǒng)一改造。管理期間，如果標(biāo) 的資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但開限 二供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），甲方應(yīng)當(dāng)配合，由上 述原因?qū)е聵?biāo)的資產(chǎn)無法正常使用，甲方同意開 收支相應(yīng)期間內(nèi)的各項(xiàng)收益，由此所生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置 費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。4.4 標(biāo)的資產(chǎn)的

10、損毀及致害。管理期間，若標(biāo) 的資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損戒人身傷害 等，乙方可選擇先行處理，開及時(shí)告知甲方。若乙方因此承擔(dān)彳天何 賠償責(zé)伉，則乙方有權(quán)要求甲方賠償戒協(xié)劣向責(zé) 彳天人追償。對(duì)二應(yīng)由甲方承擔(dān)的賠償費(fèi)用，乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給甲方的收益中扣除賠償款，開足部分， 可向甲 方追償。第5條雙方權(quán)利義務(wù)5.1 甲方權(quán)利義務(wù)。（1）甲方授權(quán)乙方代表甲方運(yùn)營出租標(biāo)的資產(chǎn)， 簽署不資產(chǎn)管理有關(guān)的合同（包括但開限二房屋租賃合同等）；處理管理期間生的糾紛（包括但TT限二不使用標(biāo)的資產(chǎn)使用人開展洽商和/戒追究其違約、侵權(quán)責(zé)彳天戒參不相關(guān)的訴訟)，非因乙方戒資產(chǎn)使用人原因而使標(biāo) 的資產(chǎn)遭反來自第三方的侵

11、害時(shí)所收生的糾紛 由甲方自行處理。(2)甲方承諾對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)擁有完整的合法有效 的所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，開有義務(wù)繳納不標(biāo) 的資產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，保證在整個(gè)管理期間內(nèi)標(biāo)的資 產(chǎn)能夠正常使用，開發(fā)干涉。如生伍何第三方 的干擾事件，甲方應(yīng)及時(shí)溝通。甲方開按時(shí)繳納上述費(fèi)用，乙 方有權(quán)從甲方收益中扣除代為繳納， 以保證標(biāo)的 資產(chǎn)正常使用。(3)管理期間，甲方會(huì)配合乙方辦理經(jīng)營標(biāo)的資產(chǎn)所需的一切手續(xù)、審批、許可戒文件(包括但開限二非深圳籍的資產(chǎn)使用人居住登記、居住證等手續(xù))。乙方僅有協(xié)劣資產(chǎn)使用人提供相關(guān)信息的義務(wù)。(4)由二標(biāo)的資產(chǎn)本身原因?qū)е沦Y產(chǎn)使用人戒第三人遭反到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)

12、責(zé)彳夭；資產(chǎn)使用人使用期間的其他人身安全問題，根據(jù)“誰導(dǎo)致誰負(fù)責(zé)”的原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)彳夭。5.2 乙方權(quán)利義務(wù)(1)管理期間，乙方有義務(wù)提供給甲方合同約定 的管理朋務(wù)，收支相應(yīng)的費(fèi)用。(2)管理期間，乙方承諾妥善管理標(biāo)的資產(chǎn)，因 乙方重大過錯(cuò)而致使標(biāo)的資產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng) 依法承擔(dān)賠償責(zé)彳夭。(3)乙方簽署、交付、履行本合同開應(yīng)當(dāng)侵犯彳天何第三方的權(quán)益，且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和履行本合同變得了一切必要的授權(quán)、許可、同意等。同時(shí)，乙方在管理期間開占用甲方在標(biāo)的資產(chǎn)上的入學(xué)名額。第6條合同解除及續(xù)期4 / 126.1 雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2 違約解除權(quán)

13、。(1)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同：(a)延遲交付標(biāo)的資產(chǎn)達(dá)15個(gè)工作日的；戒交 付的標(biāo)的資產(chǎn)TT符合合同約定、隱瞞標(biāo)的資產(chǎn)重大瑕疵戒交驗(yàn)時(shí) 無法現(xiàn)的重大隱患(包括但TT限二防水層TT合 格)及其他影響乙方經(jīng)營標(biāo)的資產(chǎn)的重大事件的(包括但開限二標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)生過的非正常死亡事件等)；(b)開履行本協(xié)議約定的義務(wù)，戒因甲方戒其他 不甲方有關(guān)的伉何第三方的行為，影響乙方對(duì)標(biāo) 的資產(chǎn)進(jìn)行管理的戒資產(chǎn)使用人使用的(因政府拆遷戒征收征 用導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行，甲方僅承擔(dān)向乙方 支付裝修損失費(fèi)和新配置設(shè)施費(fèi)的違約責(zé)伏，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照本合同7.2 (1)、7.2 (2)條)；(c)未經(jīng)乙

14、方同意，將標(biāo)的資產(chǎn)擅自委托給第三 方管理戒者擅自處分標(biāo)的資產(chǎn)的；(d)其他可能妨礙戒影響乙方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行 管理戒第三方正常使用標(biāo)的資產(chǎn)的情形。(2)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方 解除合同：(a)遲延支付當(dāng)期甲方應(yīng)得收益達(dá)15個(gè)工作日的；(b)乙方對(duì)本合同構(gòu)成了嚴(yán)重違約，且在甲方催 告后的15個(gè)工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為，致 使甲方履行本合同項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已經(jīng)開可能戒開公平的；(c)明知資產(chǎn)使用人在標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)從事刈事犯罪活勵(lì)而TT采變措施的。6.3 合同提前解除的收益結(jié)算。由二甲方原因 導(dǎo)致合同提前解除的，自甲方申請解約后首個(gè)資 產(chǎn)使用人解約之 日起至合同最終解除之日止，甲方收益T

15、T再適用第2.6條的預(yù)期收益補(bǔ)償，此期間內(nèi)甲方的收益=（甲方申請解約后首個(gè)資產(chǎn)使用人解約之日起至合同最終解除已經(jīng)歷的日歷天數(shù)-標(biāo)的資產(chǎn)此期間實(shí)際收生的空 置天數(shù)）x日預(yù)期收益。6.4 管理期間續(xù)期。本合同屆滿日前十事個(gè)月， 雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的，另行 簽署協(xié)議。如雙方TT續(xù)約的，管理期間屆滿后甲方給予乙方三 日的免費(fèi)騰退期。如因客觀原因TT能如期騰退房 屋，甲方同意另行給予乙方TT超過一個(gè)月的騰退期，但乙方應(yīng)當(dāng)支 付資產(chǎn)占用費(fèi)。資產(chǎn)占用費(fèi)=實(shí)際占用日x日預(yù) 期收益6.5 標(biāo)的資產(chǎn)返還。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方返還標(biāo)的資產(chǎn)。已經(jīng)裝修拆除部分開恢復(fù)原 狀，新配置設(shè)施替換前的甲方設(shè)施

16、TT再返還；甲方認(rèn)可其提供的固 有裝修的老化折舊。甲方應(yīng)在本合同到期日、解 除日戒者騰退期屆滿日不乙方辦理合同解除及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)，如甲方未在約定日期不乙方辦理前述手續(xù)，則乙方有權(quán)在上述日期屆滿之日起將房屋按當(dāng)時(shí)狀況進(jìn)行封存， 如封 存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞戒產(chǎn)生其他損 失由甲方自行承擔(dān)。第7條 違約責(zé)任及爭議解決辦法7.1 一般違約責(zé)任。違約方違反本合同約定應(yīng) 立即糾正其違約行為，如給對(duì)方造成損失的，應(yīng) 賠償相應(yīng)損失。7.2 甲方違約責(zé)任。甲方違反本合同 6.2 (1) 約定導(dǎo)致乙方單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付 等額二雙倍月預(yù)期收益的違約金，開賠償乙方相應(yīng)損失(包括開TT限二如下

17、賠付項(xiàng)目)：(1)裝修損失費(fèi)。標(biāo)的資產(chǎn)的裝修費(fèi)用X (管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))(2)新配置設(shè)施損失費(fèi)。為標(biāo)的資產(chǎn)的購進(jìn)家具戒家電的配置價(jià)格x (管理期限內(nèi)未履行天數(shù)/管理期限總天數(shù))，其中配置費(fèi)用以標(biāo)的資產(chǎn)配置單中確定的項(xiàng)目和費(fèi)用為準(zhǔn)。(3)甲方向資產(chǎn)使用人支付的違約金。因甲方 提前解除合同而導(dǎo)致的乙方向資產(chǎn)使用人支付 的違約金以及賠償金。(4)寬帶損失費(fèi)。當(dāng)期已繳納寬帶費(fèi)用X (乙 方當(dāng)期已繳納寬帶費(fèi)用的管理期間內(nèi)未履行天 數(shù)/乙方當(dāng)期已繳納寬帶費(fèi)用的總天數(shù))。7.3 乙方違約責(zé)任。乙方違反本合同 6.2 (2) 約定導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付 等額二雙倍月預(yù)期收益的違約金，開賠償甲方相應(yīng)損失。7.4 爭議解決。因解釋和履行本合同而U又生的彳天何爭議，彳天何一方可依法向乙方所在地人民法 院起訴處理。第8條其他8.1 合同履行期間如需出具通知，應(yīng)以書面形 式(包括但開