住宅建筑工程質(zhì)量保證書(shū)

1、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱）簽證工程質(zhì)量保修書(shū)。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)， 按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方協(xié)議，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修期責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有技術(shù)要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱和供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方協(xié)議的其它項(xiàng)目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下：地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)土建工程屋面防水電氣管線給排水管道設(shè)備安裝供熱系統(tǒng)。二、質(zhì)量保修

2、期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限： 50 年2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3、土建工程為五十年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；5、供熱和供冷系統(tǒng)為二個(gè)采暖期、供冷期；6、住宅小取內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；7、其它項(xiàng)目保修期約定如下：門窗保修期限：一年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目， 承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 7 日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托其

3、他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施； 由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：。本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期至保修滿。發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日住宅

4、使用說(shuō)明書(shū)尊敬的用戶：首先祝賀您喬遷新居之喜。為了使您全面了解您的住宅，做到科學(xué)、合理地使用，從而延長(zhǎng)使用壽命，現(xiàn)將您新居的主要設(shè)施、 有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)和使用注意事項(xiàng)介紹給您： 希望得到您全家的共同配合和支持。一、主要設(shè)施和數(shù)據(jù)指標(biāo)一覽表銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e使用面積結(jié)構(gòu)形式抗震 等 級(jí)朝向樓層防號(hào)質(zhì)量等級(jí) 配電線徑分戶門內(nèi)門用電設(shè)計(jì)容量窗墻體材料防水做法供水系統(tǒng)供暖系統(tǒng)排水系統(tǒng)供冷系統(tǒng)煤氣系統(tǒng)通訊設(shè)施消防設(shè)施二、使用注意事項(xiàng)（一）供暖設(shè)施1.請(qǐng)不要自行改動(dòng)暖氣的位置和增減暖氣片數(shù)量或在暖氣片增設(shè)水嘴。2.在采暖期請(qǐng)不要隨意關(guān)閉采暖系統(tǒng)的閥門。（二）供、排水設(shè)施1. 請(qǐng)一定不要私自拆改供

5、、排水管。2. 請(qǐng)不要撞擊管道，以避免管道開(kāi)裂、破碎。3. 請(qǐng)不要在管道上拉線，懸掛重物，以避免管道受力變形損壞。4. 請(qǐng)不要將垃圾雜務(wù)丟入便池、洗手盆、地漏等衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)，以免造成管道損壞。5. 下水管道堵塞時(shí)，請(qǐng)不要用木棒、鐵管、鋼筋等硬器疏通，以免造成管道、便器損壞。6. 請(qǐng)一定不要損壞消防設(shè)施，否則由您負(fù)責(zé)賠償。（三）煤氣設(shè)施1. 請(qǐng)一定不要損壞私自拆改煤氣設(shè)施。2. 要定期檢查煤氣管道和閥門，以免煤氣泄露。（四）電氣設(shè)施1. 同時(shí)使用的電器設(shè)備使用電量之和，請(qǐng)一定不要超過(guò)用電設(shè)計(jì)容量。2. 在使用電器設(shè)備時(shí)，請(qǐng)一定要保證接地保護(hù)裝置的有效工作。3. 請(qǐng)不要用濕布擦拭電器設(shè)備、 開(kāi)關(guān)、插

6、座、注意防止兒童手指插入插座觸電。4. 供電分戶箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)、熔絲、漏電保護(hù)損壞時(shí)，要請(qǐng)專業(yè)人員檢查維修。按規(guī)定的規(guī)格更換熔絲，請(qǐng)一定不要用普通導(dǎo)線代替熔絲，以免發(fā)生火災(zāi)或損壞供電設(shè)備。5. 電氣線路請(qǐng)一定不要私自拆改、亂鋪、亂設(shè)。如必須拆改或重新鋪設(shè)，應(yīng)征得物業(yè)或房管部門同意，由施工人員嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、施工規(guī)范施工。（五）排煙排氣1.任何情況下均不得拆除排煙排氣道。2.您一定不要向排煙排氣道內(nèi)投擲雜物，以免造成堵塞。3.在廚房您安裝排油煙機(jī)時(shí)，排油煙管插入排煙道內(nèi)不宜超過(guò)2 厘米，并在連接周邊做好封閉。（六）陽(yáng)臺(tái)1. 在陽(yáng)臺(tái)上堆放雜物時(shí)，每平方米重量請(qǐng)一定不要超過(guò)250 公斤。2. 在陽(yáng)臺(tái)加設(shè)、更

7、換封閉窗，要保證窗框與主體結(jié)構(gòu)之間的可靠連接，應(yīng)采用螺栓連接或預(yù)埋焊接，請(qǐng)一定不要用射釘槍在主體結(jié)構(gòu)上固定。3. 改變封閉方式時(shí)，請(qǐng)不要探出或縮回，以免影響景觀。4. 對(duì)于不封閉陽(yáng)臺(tái)，請(qǐng)不要在欄板頂部擺放花盆和其它物品，以免落下傷人，并且要保持排水管道暢通。（七）屋面1. 請(qǐng)不要破壞屋面防水層。2. 請(qǐng)不要在屋面上亂堆，亂放雜物，搭設(shè)小房，私立電訊接收天線。3. 無(wú)關(guān)人員請(qǐng)不要隨意上非上人屋面。4. 屋面防水損壞漏水時(shí)，要請(qǐng)有關(guān)單位專業(yè)人員及時(shí)維修。（八）二次維修時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1. 請(qǐng)一定不要拆改承重墻體（本套住宅平面圖中涂黑的部分和非承重的外墻、分戶墻和陽(yáng)臺(tái)門連窗下墻） 。2. 在新位置設(shè)置

8、的分隔墻，應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料；在原位置新設(shè)置的分隔墻，其荷載不要大于原有墻體荷載。3. 對(duì)衛(wèi)生間廚房進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)不要破壞防水層，供排水、煤氣、排煙排氣道及電氣線路等設(shè)施。4. 最好不要封閉散熱器，以免影響散熱效果。5. 一層用戶進(jìn)行房屋以外的地面裝修時(shí)，請(qǐng)一定要征得公共配套主管部門同意，否則，由此引起的一切問(wèn)題由住戶負(fù)責(zé)。附件：（1）整棟住宅區(qū)位置（2）本套住宅建筑平面圖（3）本套住宅電氣、弱點(diǎn)線路布置圖建設(shè)開(kāi)發(fā)單位（公章）年月日住宅質(zhì)量保證書(shū)尊敬的用戶：首先祝賀您喬遷新居之喜。您居住的住宅已經(jīng)有關(guān)部門檢查驗(yàn)收， 達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)的等級(jí)為合格。 在正常使用情況下， 于保

9、修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題， 將會(huì)得到免費(fèi)維修。保修期內(nèi)， 若您的住房經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門簽定屬于危險(xiǎn)房屋， 將予以退還。一、保修范圍和期限1. 地基基礎(chǔ)工程和主體工程結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2. 房屋防水保修期為五年；廚房和衛(wèi)生間防水，墻面、地下室、管道滲漏，保修期為一年。3. 墻面、頂棚抹灰脫落和樓（地）面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、地面塌陷，保修期為一年。4. 門窗翹裂，五金件、衛(wèi)生接具損壞保修期為一年。5. 電氣管線及配件和電話、有線電視的線路及配件保修期為六個(gè)月。6. 管道堵塞保修期為兩個(gè)月。7. 供熱（供冷）系統(tǒng)保修期為一個(gè)采暖（供冷）期。8. 公共配電、供水、消防、通訊設(shè)備設(shè)施，

10、保修期為六個(gè)月；其他部位、部件的保修期由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位與住戶協(xié)商確定。9. 保修期內(nèi)，在正常使用情況下，因工程質(zhì)量問(wèn)題給您造成的損失，由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)賠償。因您使用不當(dāng)擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他擁護(hù)損失，由您承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10. 保修期從住戶驗(yàn)收簽字之日起計(jì)算。二、保修責(zé)任單位住宅工程保修實(shí)行建設(shè)開(kāi)發(fā)單位最終責(zé)任制， 并由其委托有關(guān)單位對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行維修。您報(bào)修的質(zhì)量問(wèn)題，將在 3 日內(nèi)得到確切答復(fù)，并屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，將在 24 小時(shí)內(nèi)得到維修。三、爭(zhēng)議的解決方式住戶與建設(shè)單位如發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 雙方可選擇下列方式解決（以選擇） 。1. 申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為撫順仲