房屋裝飾裝修的安全管理

1、房屋裝飾裝修的安全管理房屋裝飾裝修的安全管理提要：在進(jìn)行裝飾裝修工程時(shí) 均應(yīng)遵照這兩個(gè)文件的有關(guān)規(guī)定。下面以家庭居室裝飾裝修 為主，簡(jiǎn)要介紹對(duì)裝飾裝的管理要點(diǎn)房屋裝飾裝修的安全管理隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，特別是近幾 年來(lái)，建筑裝飾裝修與家庭居室裝飾裝修在我國(guó)發(fā)展十分迅 速。建筑裝飾裝修，是指為使建筑、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到 一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑 物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。家庭居室裝飾 裝修是建筑裝飾裝修的重要組成部分，是指居民為改善自己 的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)居住的房屋進(jìn)行修飾處理 的工程建設(shè)活動(dòng)。1996年建筑裝飾裝修工程總產(chǎn)

2、值已達(dá)近千億元，其中家庭居室裝飾裝修工程產(chǎn)值已達(dá) 400億元。建筑裝飾裝修和家 庭居室裝飾裝修已成為房屋修繕管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修和家庭居室裝飾裝修的管理， 保證裝飾裝修工程質(zhì)量，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè) 部1995年頒布了第46號(hào)令建筑裝飾裝修管理規(guī)定，1997 年4月針對(duì)家庭居室裝修中存在的問(wèn)題，又制定了家庭居 室裝飾裝修管理試行辦法。建筑及房屋的業(yè)主和使用人， 物業(yè)管理企業(yè)以及承接裝飾裝修工程的單位和個(gè)人。在進(jìn)行 裝飾裝修工程時(shí)均應(yīng)遵照這兩個(gè)文件的有關(guān)規(guī)定。下面以家 庭居室裝飾裝修為主，簡(jiǎn)要介紹對(duì)裝飾裝的管理要點(diǎn)。一、裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)雖然房屋業(yè)主有權(quán)對(duì)自己的

3、房屋進(jìn)行裝修，但如果不加 以管理，就可能會(huì)侵犯其他業(yè)主的利益， 甚至破壞房屋結(jié)構(gòu)， 影響到房屋的安全和正常使用。因此，房屋所有人、使用人 進(jìn)行家庭居室裝飾裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)。 其中：1進(jìn)行簡(jiǎn)易裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管 理單位登記備案。2原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加 大荷載的，必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申 請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行 審定。房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦 理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。物業(yè)管理企業(yè)可代辦申請(qǐng)。3凡專用設(shè)備的改動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管 理企業(yè)可代辦申請(qǐng)。二

4、、施工單位及人員的管理除自行裝飾裝修外，家庭居室裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)選擇并 委托具有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的施工單位，或者具有個(gè) 體裝飾從業(yè)者上崗證書的個(gè)人進(jìn)行。凡沒(méi)有建筑業(yè)企業(yè)資 質(zhì)證書或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者 上崗證書的單位和個(gè)人，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。三、裝飾裝修工程質(zhì)量與安全管理這是裝飾裝修管理的核心，總的要求是做到安全適用、 優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保 等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行家庭居室裝飾裝修，必須保證房屋的整體性、抗震 性和結(jié)構(gòu)的安全。不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái) 門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；不得隨意增 加樓地面靜荷

5、載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈 具及吊扇；不得任意刨鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者 改線；不得破壞或者拆改廚房、 廁所的地面防水層，以及水、 暖、電、煤氣等配套設(shè)施；不得大量使用易燃裝飾材料等。四、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理裝飾裝修不論是自行還是委托他人進(jìn)行，都應(yīng)當(dāng)采取必 要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安 全；控制現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢物以及噪聲、振動(dòng) 對(duì)環(huán)境的污染和危害；減輕或避免對(duì)相鄰居民正常生活所造 成的影響。裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè) 指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地 面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物 及其他物品。家庭居室裝飾裝修工程量大面廣、小而分散，要求各異，這給管理增加了難度。物業(yè)管理企業(yè)要切實(shí)抓好家庭居室裝 飾裝修的管理，要根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定制定本物業(yè)較為詳細(xì)的 裝飾裝修管理規(guī)定。管理規(guī)定一般有兩部分內(nèi)容，一是對(duì)裝 修申請(qǐng)