2021年上半年重慶省房產(chǎn)經(jīng)紀人：行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷4個階段試題.doc

1、2021年上半年重慶省房產(chǎn)經(jīng)紀人：行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷4個階段試題A：可進入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設備3、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。A：一次性還款 B：分期還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度。A：位置 B：配套設施 C：模型區(qū) D：銷售展板 E：工廠的生產(chǎn)設備5、新

2、建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：項目執(zhí)行企劃 B：銷售準備 C：銷售執(zhí)行 D：項目結(jié)算 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 C：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術(shù)及技能 D：有一定的外語水平 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

3、 B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場 C：資多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務)、市場領域，求得資的充分利用 D：復合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務和市場中尋求成長的策略 E：客戶資金代收代付風險 8、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況 B：良好行為記錄 C：不良行為記錄 D：估價項目匯總 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、不屬于城市規(guī)劃術(shù)

4、語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風險 B：因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險 D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的對客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業(yè)、周到、熱情的服務 B：簡捷、迅速、完善的服務 C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務 D：簡捷、經(jīng)濟、完善的服務 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、新建商品房客戶營銷的方式一般

5、分為現(xiàn)場營銷和。A：網(wǎng)絡銷售 B：電話銷售 C：上門銷售 D：批發(fā)性銷售 E：工廠的生產(chǎn)設備14、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點 D：結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設備 15、以下不屬于物業(yè)服務企業(yè)義務的是。A：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務 B：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理 D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企

6、業(yè)營銷風險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可衡量性 D：可進入性 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析p 。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：動作語言溝通 D：體態(tài)語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當。A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進行解決 C：分析p 房優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設備 19、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法

7、給予。A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經(jīng)濟處罰 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息 B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對加強型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供最符合客戶要求的房 B：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系 C：提供好、中、差三類不同房進行展示，引導客戶明確購房意向 D：幫助客戶分析p 購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等) E：工廠的生產(chǎn)設備 22、引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

8、 B：有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長 C：有利于實現(xiàn)建設小康社會的目標 D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。A：25 B：36 C：47 D：58 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：

9、3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化使房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在盡可能短的時間最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。A：客戶 B：市場 C：網(wǎng)絡 D：公眾 E：客戶資金代收代付風

10、險 2、寫字樓項目運作目標有。A：投資回報目標 B：速度目標 C：技術(shù)目標 D：均衡目標 E：品牌目標3、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為3。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于。A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù) B：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷 C：對委托人陳述的事項進行抉擇 D：肯定委托人的價

11、值 E：幫委托人做出決定5、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準 B：從法律層級上解決上位法缺失的問題 C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī) D：建立科學的行業(yè)管理模式 E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 7、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的 B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者

12、社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的 8、征收土地由用地單位支付等費用。A：地上附著物和青苗的補償費 B：安置補助費 C：教育附加費 D：土地補償費 E：生活補助費 9、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區(qū)。A：、 B：I、 C：I、 D：、 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、運用市場法估價房地產(chǎn)，在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。A：付款方式 B：成交價格 C：交易雙方 D：成交地點 E：交易實例房地產(chǎn)基本狀況11、房地產(chǎn)的一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A：總價格 B：單位價格 C：平均價格

13、D：樓面地價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：新建 C：添附 D：沒收 E：征收 13、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商業(yè)垃圾 E：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔違約責任的方式主要有。A：消除危險 B：排除妨礙 C：違約金 D：強制實際履行 E：損害賠償 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀概論的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)

14、道德 C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預測 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類及管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理 16、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意的要點有。A：為客戶拉椅，請其就座 B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對相坐，應坐在客戶的身邊與其溝通 D：應與客戶正面相對，方便溝通 E：會客室正對門的位置為尊位 17、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是從事活動。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間 D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務業(yè)

15、轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展 C：以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱 19、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析p 。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶 D：市場定位 E：價格與租金走勢 20、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性 21、房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型主要包括。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場競爭力調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 E：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理