新昌縣市場研究報(bào)告課件

1、宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究城市概況城市概況n新昌縣屬紹興市，位于浙江省東部，東鄰奉、甬，南界臺、溫，西接金、麗，北通紹、杭、滬，是浙東、浙南黃金旅游線的樞紐。上三線高速、104國道貫穿縣境。n新昌到上海車程三小時(shí)；到杭州車程90分鐘；到寧波車程60分鐘；到紹興市區(qū)60分鐘l交通、行政區(qū)劃交通、行政區(qū)劃l城市規(guī)劃城市規(guī)劃l發(fā)展前景發(fā)展前景從屬長三角經(jīng)濟(jì)圈，杭州灣地區(qū)先要位置，接壤浙江省兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)從屬長三角經(jīng)濟(jì)圈，杭州灣地區(qū)先要位置，接壤浙江省兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，交通四通八達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢顯著。達(dá)城市，交通四通八達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢顯著。宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究城市概況城市概況l交通、行政區(qū)劃交通、行政區(qū)劃l城市

2、規(guī)劃城市規(guī)劃l發(fā)展前景發(fā)展前景規(guī)劃突破：積極研究與周邊城市的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，提出了嵊新城市嵊新城市組群組群聯(lián)動(dòng)發(fā)展的理念。 促進(jìn)嵊州、新昌縣城融合發(fā)展，成為跨行政區(qū)域的大城市，嵊嵊新組團(tuán)新組團(tuán)正著步推進(jìn)，城市聚合力增強(qiáng)。一核兩軸六片一核兩軸六片 ，紹虞、諸暨、嵊新城鎮(zhèn)三大族團(tuán)，紹虞、諸暨、嵊新城鎮(zhèn)三大族團(tuán) 宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究城市概況城市概況l交通、行政區(qū)劃交通、行政區(qū)劃l城市規(guī)劃、發(fā)展前景城市規(guī)劃、發(fā)展前景n采用中心加組團(tuán)發(fā)展模式，規(guī)劃期范圍內(nèi)生活居住用地重點(diǎn)向西，東和北發(fā)展；工業(yè)向東、東北方向發(fā)展；n項(xiàng)目地塊屬于新城核心區(qū)，未來發(fā)展前景尤佳；n新城區(qū)乃新開發(fā)區(qū) ，目前各大事業(yè)單位、醫(yī)院、學(xué)校

3、、新盤已經(jīng)入駐新城區(qū)，將會(huì)是新昌經(jīng)濟(jì)、文化教育中心。老城區(qū)老城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究城市概況城市概況l交通、行政區(qū)劃交通、行政區(qū)劃新昌主體經(jīng)濟(jì)情況新昌主體經(jīng)濟(jì)情況n新昌是新昌是“百強(qiáng)縣百強(qiáng)縣”之一。之一。n整個(gè)新昌整個(gè)新昌GDPGDP構(gòu)成中，第二產(chǎn)業(yè)占到構(gòu)成中，第二產(chǎn)業(yè)占到57%57%，其中工業(yè)占，其中工業(yè)占54%54%。n五大基地：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、紡織機(jī)械、軸承生產(chǎn)、制冷元器件、騎車零部件生產(chǎn)基地。五大基地：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、紡織機(jī)械、軸承生產(chǎn)、制冷元器件、騎車零部件生產(chǎn)基地。n新昌目前已有新昌目前已有6 6家上市公司：浙江醫(yī)藥、新和成、京新藥業(yè)、三花股份、萬豐奧威、浙江日發(fā)數(shù)碼。家上市公

4、司：浙江醫(yī)藥、新和成、京新藥業(yè)、三花股份、萬豐奧威、浙江日發(fā)數(shù)碼。工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 百強(qiáng)縣百強(qiáng)縣 以醫(yī)藥、紡織等為龍頭產(chǎn)業(yè)以醫(yī)藥、紡織等為龍頭產(chǎn)業(yè) 6 6家上家上市公司。市公司。l城市規(guī)劃、發(fā)展前景城市規(guī)劃、發(fā)展前景宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展20102010年新昌年新昌GDPGDP增幅在增幅在13%13%以上，新昌房地產(chǎn)以上，新昌房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展期。業(yè)正處于高速發(fā)展期。GDP增長與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展高速發(fā)展新昌縣近年GDP增長率略有下降，09年增長率下浮最大，但GDP總量逐年高速增長。2010

5、年新昌縣GDP達(dá)215億元，同比增長14.97%。新昌2010年全市6縣市GDP總量排最后。p新昌縣新昌縣1010年宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析年宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析新昌縣經(jīng)濟(jì)走勢良好，房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展期，有著較新昌縣經(jīng)濟(jì)走勢良好，房地產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展期，有著較大的發(fā)展?jié)摿Α４蟮陌l(fā)展?jié)摿Α：暧^環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展n摩托車騎車輪產(chǎn)量亞洲第一n維生素E產(chǎn)量全國90%n藥用膠囊產(chǎn)量占全國1/3n小型軸承產(chǎn)量占全國20%n擁有國家級、生機(jī)高新技術(shù)企業(yè)30家n現(xiàn)有規(guī)模以上企業(yè)295家n銷售超億元27家，超10億6家，超50億1家，稅收超千萬以上25家n與紹興市域內(nèi)其他市縣比較，GDP總量較低，競

6、爭力相對薄弱。n從人均GDP角度看，新昌縣人均GDP并非最后，其人均GDP達(dá)到7283美元。新昌縣以第二產(chǎn)為主導(dǎo)，新昌縣以第二產(chǎn)為主導(dǎo)，GDPGDP在各縣市內(nèi)屬最低，但人均情況并非處于低位。在各縣市內(nèi)屬最低，但人均情況并非處于低位。p新昌縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析新昌縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展07年人均可支配收入陡然上升，也是應(yīng)各大上市企業(yè)、龍頭企業(yè)的GDP帶動(dòng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使后幾年人均可支配收入處于高位；2010年新昌縣區(qū)城市居民人均可支配收入為27396元，漲幅為9.6%；在2007年經(jīng)歷了高峰期后，由于08年全球金融危機(jī)的影響，人均可支配收入增長幅度明顯放緩，

7、這將在一定程度上影響消費(fèi)支出預(yù)期，總體漲幅不是很大。p新昌縣人均經(jīng)濟(jì)新昌縣人均經(jīng)濟(jì)新昌縣人均可支配收入增長率新昌縣人均可支配收入增長率1010年未年未9.6%9.6%，漲幅相對，漲幅相對GDPGDP增長不高增長不高宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究房地產(chǎn)投資運(yùn)行房地產(chǎn)投資運(yùn)行2010年新昌固定資產(chǎn)投資為78.71億元，相比去年同期增長了20.15%；新昌縣固定資產(chǎn)投資增幅基本呈現(xiàn)上升狀態(tài)，08年因金融危機(jī)影響投資情況有明顯下降，隨后10年投資增長率達(dá)到歷史最高水平。2010年新昌房地產(chǎn)處投資額為16.89億，同比增長43.6%，占10年固定資產(chǎn)投資21.46%。p房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況分析房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況

8、分析新昌縣固定資產(chǎn)投資逐年增加，新昌縣固定資產(chǎn)投資逐年增加，1010年投資達(dá)至高峰，房地產(chǎn)投資額年投資達(dá)至高峰，房地產(chǎn)投資額也最高，硬性樓市投資良好。也最高，硬性樓市投資良好。宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究小結(jié)小結(jié)城市規(guī)劃城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)水平經(jīng)濟(jì)水平宏觀城市宏觀城市從屬長三角經(jīng)濟(jì)圈，杭州灣地區(qū)先要位置，接從屬長三角經(jīng)濟(jì)圈，杭州灣地區(qū)先要位置，接壤浙江省兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，交通四通八達(dá)，壤浙江省兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，交通四通八達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢顯著。區(qū)域優(yōu)勢顯著。中心加組團(tuán)發(fā)展模式，規(guī)劃期范圍內(nèi)生活居住中心加組團(tuán)發(fā)展模式，規(guī)劃期范圍內(nèi)生活居住用地重點(diǎn)向西，東和北發(fā)展；工業(yè)向東、東北用地重點(diǎn)向西，東和北發(fā)展；工業(yè)向東、

9、東北方向發(fā)展；方向發(fā)展；經(jīng)濟(jì)走勢良好，但整體城市水平不及周邊各縣，經(jīng)濟(jì)走勢良好，但整體城市水平不及周邊各縣，主要以工業(yè)為主導(dǎo)，醫(yī)藥、軸承等為支柱產(chǎn)業(yè)；主要以工業(yè)為主導(dǎo)，醫(yī)藥、軸承等為支柱產(chǎn)業(yè)；固定投資固定投資固定資產(chǎn)投資逐年增加，固定資產(chǎn)投資逐年增加，1010年投資達(dá)至高峰，年投資達(dá)至高峰，房地產(chǎn)投資額也最高，硬性樓市投資良好。房地產(chǎn)投資額也最高，硬性樓市投資良好。房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p1010年土地出讓一覽表年土地出讓一覽表批準(zhǔn)文號出讓時(shí)間建設(shè)單位名稱出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地方式容積率建筑密度用途年限成交地價(jià)(萬元)新土經(jīng)掛（2010）1號2010.0

10、2.01浙江恒杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南明街道104國道、熱點(diǎn)路轉(zhuǎn)角104國道與熱電路轉(zhuǎn)角3.491掛牌1.0-2.235%商住用地40、7016000新土經(jīng)拍（2010）2號2010.02.25新昌縣彩建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原新昌縣現(xiàn)代水產(chǎn)發(fā)展有限公司饅頭山地塊七星街道饅頭山2.66686拍賣1.0-1.630%居住用地702580新土工掛（2010）1號2010.03.08浙江新和成股份有限公司原塔山片新和成地塊A、B七星街道塔山片原新和成內(nèi)15.461掛牌0.8-1.045%工業(yè)用地5090002.9393掛牌1.335%工業(yè)用地50（辦公用地）新土工掛（2010）2號2010.03.08浙江

11、陀曼精密機(jī)械有限公司大市聚鎮(zhèn)曹家村5號地塊大市聚鎮(zhèn)曹家村4.5804掛牌140%-50%工業(yè)用地501240新土工掛（2010）3號2010.03.08新昌縣康益祺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司大市聚鎮(zhèn)曹家村6號地塊大市聚鎮(zhèn)曹家村3.6667掛牌140%-50%工業(yè)用地50935新土工掛（2010）4號2010.03.08新昌縣勝安汽車電器有限公司梅渚工業(yè)區(qū)（棗園）A3澄潭棗園、芝田0.9725掛牌1.0-1.245%工業(yè)用地50366新土工掛（2010）5號2010.03.08浙江三花股份有限公司高新園區(qū)梅渚工業(yè)區(qū)A1、A2梅渚鎮(zhèn)梅渚村、陳潭鎮(zhèn)舒家、茅家、胡衣21.668掛牌0.8-1.050%工業(yè)用地5

12、06830房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p1010年土地出讓一覽表年土地出讓一覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地編號出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)（萬元）2010.12.29新昌縣九龍置業(yè)有限公司2010年經(jīng)15號羽林街道青山頭村羽林街道青山頭村2.6343拍賣1.0-1.335%居住用地70350060502010.12.29新昌縣領(lǐng)先置業(yè)有限公司2010年經(jīng)25號七星街道候村和廟前地村七星街道侯村和廟前地村3.3442拍賣1.0-1.8528%商業(yè)、居住用地40、709000210002010.12.29新昌縣綠野房地產(chǎn)有限公司2

13、010年經(jīng)27號七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)七星街道江濱南路、孝行路西南側(cè)2.3292拍賣1.0-2.027%商業(yè)、居住用地40、707000169002010.12.29新昌縣古月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年經(jīng)32號江濱南路南側(cè)、下三溪村東江濱南路南側(cè)、下三溪村東4.5621拍賣1.0-1.925%商業(yè)、居住用地40、701050023300房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p1111年土地出讓一覽表年土地出讓一覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地 編號出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地 方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)2011.01.10萬豐奧特控股集團(tuán)有限公司2010

14、年經(jīng)33號新和成路、江濱南路交叉口西側(cè)新和成路、江濱南路交叉口西側(cè)2.0004掛牌1.0-2.340%商業(yè)、辦公用地40、70313031302011.01.10新昌縣盛漲機(jī)械有限公司原2009年工21號梅渚鎮(zhèn)前三村梅渚鎮(zhèn)前三村0.9842掛牌1.0-1.250%工業(yè)用地503103102011.01.18浙江恒通機(jī)械有限公司2010年工24號大市聚茅坪、西王村大市聚茅坪、西王村12552拍賣1.0-1.140%-50%工業(yè)用地5037010202011.01.18新昌縣永立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年經(jīng)30號張家莊門前畈張家莊門前畈3023.6拍賣1.0-4.2335%居住用地7017253

15、9052011.01.18新昌縣金博士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年經(jīng)31號澄潭鎮(zhèn)洞橋坑（澄潭中學(xué)邊）澄潭鎮(zhèn)洞橋坑（澄潭中學(xué)邊）19144拍賣1.0-1.635%商業(yè)、住宅用地40、70160016202011.1.28新昌縣立豪機(jī)械制造有限公司2010年工25號沙溪鎮(zhèn)（剡界嶺村）沙溪鎮(zhèn)（剡界嶺村）8128掛牌1.0-1.340%-45%工業(yè)用地502262262011.1.28新昌縣昌泰軸承有限公司2010年工26號大市聚坑西村大市聚坑西村1480掛牌0.930.0%工業(yè)用地5040902011.1.28浙江新昌三瑞香雪沖業(yè)有限公司2010年工27號高新園區(qū)鐵牛村高新園區(qū)鐵牛村19188.6掛

16、牌1.0-1.240%-45%工業(yè)用地5060510352011.1.28新昌縣新財(cái)管業(yè)有限公司2010年工28號高新園區(qū)鐵牛村高新園區(qū)鐵牛村19629.8掛牌1.0-1.240%-45%工業(yè)用地5061812282011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)1號七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63522.6拍賣1.0-1.0525%居住用地70316031602011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)2號七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63403拍賣1.0-1.0525%居住用地70340234622011.2.25新昌綠城置業(yè)有限

17、公司2011年經(jīng)3號七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63272拍賣1.0-1.0525%居住用地70339533952011.2.25新昌綠城置業(yè)有限公司2011年經(jīng)4號七星街道石柱灣、塔山、合新村七星街道石柱灣、塔山、合新村63526.7拍賣1.0-1.0525%居住用地7034093409房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p1111年土地出讓一覽表年土地出讓一覽表成交時(shí)間建設(shè)單位名稱宗地 編號出讓地塊名稱土地坐落批準(zhǔn)面積供地 方式容積率建筑密度用途年限出讓底價(jià)成交地價(jià)2011.05.20浙江十里潛溪旅游開發(fā)有限公司2011年經(jīng)8號高新園區(qū)潛溪高新園

18、區(qū)潛溪45519拍賣1.0-1.0238居住706700181002011.06.08浙江景悅東方酒店管理有限公司2011年經(jīng)7號高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪35454拍賣1.3-1.545%商業(yè)金融業(yè)（旅館業(yè)）4035502011.06.08何沛2011年經(jīng)9號七星新區(qū)下三溪村留用地東側(cè)、演溪路北側(cè)七星新區(qū)下三溪村留用地東側(cè)、演溪路北側(cè)721拍賣1.0-1.636%商業(yè)、居住用地40 702502011.06.08新昌縣東偉制衣有限公司2011年工1號南明街道橫琴山腳南復(fù)線邊南明街道橫琴山腳南復(fù)線邊13900拍賣1.0-1.540%大于108萬元/畝工業(yè)用地504902011.6.21新昌縣金聲

19、銅業(yè)有限公司2011年工2號羽林街道三聯(lián)村羽林街道三聯(lián)村10253掛牌0.8-1.045%工業(yè)用地502902902011.6.21浙江羅坑山休閑旅游開發(fā)有限公司2011年經(jīng)10號小將鎮(zhèn)羅坑山小將鎮(zhèn)羅坑山67170掛牌0.325%公共服務(wù)用地（旅游用地）40121012102011.7.29新昌縣興旺軸承廠2011年工8號新昌工業(yè)園區(qū)拔茅村排廠頭新昌工業(yè)園區(qū)拔茅村排廠頭1170拍賣1.2-1.540%-45%工業(yè)用地50422522011.8.2浙江萬豐置業(yè)有限公司2010年經(jīng)34號七星新和成路、江濱南路 交叉口東側(cè)七星新和成路、江濱南路 交叉口東側(cè)51022掛牌1.0-2.325%商住、金融

20、業(yè)用地居住70年、商業(yè)40年20300270002011.8.9新昌縣小康物業(yè)有限公司2011年工3號高新園區(qū)棗園村高新園區(qū)棗園村蛟澄線邊27750.6掛牌1.0-1.440%-45%工業(yè)用地507907902011.8.9浙江恒通機(jī)械有限公司2011年工9號新昌工業(yè)園區(qū)茅坪村茅坪村3300掛牌1.0-1.2540%-45%工業(yè)用地5095952011.8.16新昌達(dá)利置業(yè)有限公司2011年經(jīng)11號高新園區(qū)南巖片五都村高新園區(qū)南巖片五都村11239.1掛牌1.3-7.560%商業(yè)金融業(yè)用地403782378217房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p新昌近幾年出讓多塊工業(yè)用地，

21、但因企業(yè)與政府合作，所拍得的地塊經(jīng)常新昌近幾年出讓多塊工業(yè)用地，但因企業(yè)與政府合作，所拍得的地塊經(jīng)常被用作居住用地，土地使用性質(zhì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，工業(yè)用地樓面價(jià)可比較性不強(qiáng)，被用作居住用地，土地使用性質(zhì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，工業(yè)用地樓面價(jià)可比較性不強(qiáng)，在統(tǒng)計(jì)居住用地時(shí)也較為不便。在統(tǒng)計(jì)居住用地時(shí)也較為不便。p20102010年土地出讓年土地出讓1111宗，面積宗，面積68.368.3萬方（包括工業(yè)、商業(yè)用地），萬方（包括工業(yè)、商業(yè)用地），20112011年土年土地地2424宗，出讓面積宗，出讓面積63.363.3萬方（包括工業(yè)、商業(yè)用地）。萬方（包括工業(yè)、商業(yè)用地）。p近幾年土地出讓量逐年增加，出讓金額也不斷上升

22、，近幾年土地出讓量逐年增加，出讓金額也不斷上升，1010年到現(xiàn)在既有年到現(xiàn)在既有131.6131.6萬方土地面積，容積率基本在萬方土地面積，容積率基本在1.02.01.02.0之間，預(yù)計(jì)將在之間，預(yù)計(jì)將在2-32-3年內(nèi)上市，未來幾年內(nèi)上市，未來幾年競爭壓力加大。年競爭壓力加大。p整體樓面價(jià)格也有所上升，新昌樓市也隨之小幅度上漲。整體樓面價(jià)格也有所上升，新昌樓市也隨之小幅度上漲。土地坐落土地坐落批次批次批準(zhǔn)面積批準(zhǔn)面積供地方式供地方式容積率容積率建筑建筑 密度密度用途用途年限年限出讓出讓 底價(jià)底價(jià) 成交成交 地價(jià)地價(jià)建筑面積建筑面積樓面地價(jià)樓面地價(jià)飛鳳村原玻璃廠飛鳳村原玻璃廠浙土字浙土字B B

23、（20072007）047504750.22210.2221拍賣拍賣2.32.345%45%居住居住4040 707010001000138013800.510.512701.48582701.4858七星街道候村和七星街道候村和廟前地村廟前地村七星街道侯村和七星街道侯村和廟前地村廟前地村3.34423.3442拍賣拍賣1.0-1.851.0-1.8528%28%商業(yè)、居住用商業(yè)、居住用地地4040、70709000900021000210006.196.193394.343394.34七星街道江濱南七星街道江濱南路、孝行路西南路、孝行路西南側(cè)側(cè)七星街道江濱南七星街道江濱南路、孝行路西南路、孝

24、行路西南側(cè)側(cè)2.32922.3292拍賣拍賣1.0-2.01.0-2.027%27%商業(yè)、居住用商業(yè)、居住用地地4040、70707000700016900169004.664.663627.8553627.855江濱南路南側(cè)、江濱南路南側(cè)、下三溪村東下三溪村東江濱南路南側(cè)、江濱南路南側(cè)、下三溪村東下三溪村東4.56214.5621拍賣拍賣1.0-1.91.0-1.925%25%商業(yè)、居住用商業(yè)、居住用地地4040、7070105001050023300233008.678.672688.0512688.051張家莊門前畈張家莊門前畈張家莊門前畈張家莊門前畈0.3拍賣拍賣1.0-4.2335%

25、居住用地居住用地7017251725390539051.271.273053.2083053.208高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪高新園區(qū)潛溪4.554.55拍賣拍賣1.0-1.021.0-1.023838居住居住70706700670018100181004.64.63898.3943898.394南明街道南明街道104104國道國道、熱點(diǎn)路轉(zhuǎn)角、熱點(diǎn)路轉(zhuǎn)角104104國道與熱電路國道與熱電路轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)角3.4913.491掛牌掛牌1.0-2.21.0-2.235%35%商住用地商住用地4040、707016000160007.77.72083.2792083.279合計(jì)合計(jì)18.8018

26、.8033.633.6房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究土地市場研究土地市場研究p本案主要競爭地塊本案主要競爭地塊所選地塊均未開盤，與本案距離較近，基本為毛地，所拍樓面地價(jià)也相對較高，所選地塊均未開盤，與本案距離較近，基本為毛地，所拍樓面地價(jià)也相對較高，未來所推售產(chǎn)品預(yù)計(jì)也將會(huì)與本案同等檔次或更高，與本案有著直接的競爭關(guān)系。未來所推售產(chǎn)品預(yù)計(jì)也將會(huì)與本案同等檔次或更高，與本案有著直接的競爭關(guān)系。房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀p新昌房地產(chǎn)成交情況新昌房地產(chǎn)成交情況p新昌縣住宅市場每年供應(yīng)量保持在25-30萬左右；p其需求量也基本在20-25萬方之間；p受新昌地域空間及

27、人文消費(fèi)理念影響，整體房地產(chǎn)市場發(fā)展較為緩慢，房價(jià)漲幅相對平穩(wěn)，平均每年住宅溢價(jià)率10%-13%之間。新昌縣供應(yīng)量、成交量相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格走勢呈上升趨勢，但新昌縣供應(yīng)量、成交量相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格走勢呈上升趨勢，但增長率也相對緩慢，新昌總體樓市較穩(wěn)。增長率也相對緩慢，新昌總體樓市較穩(wěn)。房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究p新昌商品房供應(yīng)、成交量穩(wěn)中有升。新上市項(xiàng)目的高端項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)，新昌商品房供應(yīng)、成交量穩(wěn)中有升。新上市項(xiàng)目的高端項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)，將帶動(dòng)新昌樓盤品質(zhì)的提升。將帶動(dòng)新昌樓盤品質(zhì)的提升。p住宅市場價(jià)格走勢較平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)上漲趨勢。目前在售高檔樓盤價(jià)格主住宅市場價(jià)格走勢較平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)上

28、漲趨勢。目前在售高檔樓盤價(jià)格主要在要在7000-8000+7000-8000+，其他區(qū)域價(jià)格區(qū)間，其他區(qū)域價(jià)格區(qū)間4500-70004500-7000不等。不等。p新昌目前主要以剛需為主，投資較少，對戶型需求主要集中在三房。新昌目前主要以剛需為主，投資較少，對戶型需求主要集中在三房。p目前在售房源不多，銷售情況良好，但預(yù)計(jì)下半年或明年會(huì)有多個(gè)樓盤上目前在售房源不多，銷售情況良好，但預(yù)計(jì)下半年或明年會(huì)有多個(gè)樓盤上市，多個(gè)樓盤與本案有著直接競爭的關(guān)系。市，多個(gè)樓盤與本案有著直接競爭的關(guān)系。新昌樓市小結(jié)：新昌樓市小結(jié)：新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌新昌新區(qū)新區(qū)城城東東城城南南在新昌城區(qū)的規(guī)

29、劃中，行政中心西移，在這個(gè)過程中，老城區(qū)逐漸開始被新城區(qū)代替，在新昌城區(qū)的規(guī)劃中，行政中心西移，在這個(gè)過程中，老城區(qū)逐漸開始被新城區(qū)代替，西區(qū)的房價(jià)也屢屢刷新歷史記錄。目前新區(qū)的小高層價(jià)格一般都在西區(qū)的房價(jià)也屢屢刷新歷史記錄。目前新區(qū)的小高層價(jià)格一般都在70007000到到80008000左右，名左右，名茶市場附近在茶市場附近在5500-70005500-7000左右，上石演房價(jià)左右，上石演房價(jià)60006000以上，上禮泉，下禮泉的房價(jià)以上，上禮泉，下禮泉的房價(jià)5200-5200-70007000不等。在城東這片，基本新建筑不多，房價(jià)在不等。在城東這片，基本新建筑不多，房價(jià)在4800-6000

30、4800-6000之間，城南房價(jià)在之間，城南房價(jià)在4500-4500-55005500之間。之間。4 5 0 0 -5500元/方6000以上6000左右7000-90004 8 0 0 -6000元/方5200-7000房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌樓市概況：新昌樓市概況：七星新區(qū)七星新區(qū)待售待售新昌新區(qū)（市中心）樓市概況：新昌新區(qū)（市中心）樓市概況：老城區(qū)逐漸開始被新城區(qū)代替，西區(qū)的房價(jià)也屢屢刷新歷史記錄。目前新區(qū)的小高層價(jià)老城區(qū)逐漸開始被新城區(qū)代替，西區(qū)的房價(jià)也屢屢刷新歷史記錄。目前新區(qū)的小高層價(jià)格一般都在格一般都在70007000到到8000800

31、0左右，部分房源超過左右，部分房源超過90009000元元/ /平米。之前所開發(fā)的樓盤均以小盤平米。之前所開發(fā)的樓盤均以小盤5 5萬方為主，目前以及將來的競爭樓盤多為萬方為主，目前以及將來的競爭樓盤多為1010萬方以上甚至萬方以上甚至3030萬方大盤，樓盤品質(zhì)也相萬方大盤，樓盤品質(zhì)也相對較高；對較高；房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀新昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀綠城玫瑰園綠城玫瑰園房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究競爭樓盤研究所選競品均為目前新昌較高檔次樓盤，價(jià)格均在所選競品均為目前新昌較高檔次樓盤，價(jià)格均在70007000元元/ /平米以上；平米以上；l項(xiàng)目地址：新昌縣項(xiàng)目地址：新昌縣七星新區(qū)南

32、巖路南瑞實(shí)驗(yàn)小學(xué)七星新區(qū)南巖路南瑞實(shí)驗(yàn)小學(xué)以西以西200米米l開發(fā)商：浙江盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：浙江盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：4635846358平米平米建筑面積建筑面積:3030萬平米萬平米l物業(yè)管理：金鑰匙物業(yè)管理公司物業(yè)管理：金鑰匙物業(yè)管理公司l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格： Art decoArt decol外立面材料：外立面材料：下面兩層石材，上面真石漆下面兩層石材，上面真石漆l物業(yè)類型：物業(yè)類型：多層，小高層，高層多層，小高層，高層l容積率：容積率： 2.22.2l綠化率：綠化率： 38%38%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：20002000戶戶l交付時(shí)間：交

33、付時(shí)間： 20122012年年6 6月月3030日日l主力戶型：主力戶型：90-14390-143平米平米l銷售價(jià)格：電梯洋房銷售價(jià)格：電梯洋房80008000元元/ /平米平米基本資料基本資料翡翠山翡翠山競爭樓盤研究開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況l開發(fā)情況：開發(fā)情況：20102010年年9 9月開工，月開工，20112011年年1 1月月2828日首期日首期1 1、4 4、6 6幢開盤，電梯洋房，均價(jià)幢開盤，電梯洋房，均價(jià)80008000元元/ /平米；平米；4 4月月1616日開日開2 2、3 3、5 5幢，電梯洋房，均價(jià)幢，電梯洋房，均價(jià)80008000元元/ /平米平米l9 9月份開月份開1

34、111幢，高層，幢，高層， 共共131131套，套，7300-7600 7300-7600 元元/ /平米，平米， 戶型戶型91-13091-130，主力戶型是，主力戶型是112-127 112-127 平米，平米， 兩梯三戶兩梯三戶l銷售情況：多層只剩頂樓底樓（銷售口徑）銷售情況：多層只剩頂樓底樓（銷售口徑）1111年年1 1月月2828開開1 1、4 4、6 6幢幢 均價(jià)均價(jià)80008000元元/ /平米平米 1111年年4 4月月1616日開日開2 2、3 3、5 5幢幢 均價(jià)均價(jià)80008000元元/ /平米平米 只剩頂樓底樓（銷售口徑）只剩頂樓底樓（銷售口徑）競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目

35、總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目優(yōu)勢：新昌的大盤，周邊配套日漸完善；新區(qū)中醫(yī)院附近，中醫(yī)院將來新昌的大盤，周邊配套日漸完善；新區(qū)中醫(yī)院附近，中醫(yī)院將來會(huì)是新昌新區(qū)的中心；會(huì)是新昌新區(qū)的中心；artdeco建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格n項(xiàng)目劣勢：項(xiàng)目劣勢：翡翠山銷售情況一般，據(jù)別的樓盤銷售說是電梯洋房公攤面積比翡翠山銷售情況一般，據(jù)別的樓盤銷售說是電梯洋房公攤面積比較大，新昌人普遍接受度不佳較大，新昌人普遍接受度不佳n項(xiàng)目客群：項(xiàng)目客群：基本以自住為主，投資很少，可能是因?yàn)樾虏姆績r(jià)比較的穩(wěn)，基本以自住為主，投資很少，可能是因?yàn)樾虏姆績r(jià)比較的穩(wěn)，大部分是農(nóng)村人進(jìn)城買房，少數(shù)嵊州人大部分是農(nóng)村人進(jìn)城買房，少數(shù)嵊州人n案

36、場現(xiàn)狀：案場現(xiàn)狀：售樓處在大佛寺旁當(dāng)?shù)乇容^高檔的酒店白云山莊內(nèi)（今年售樓處在大佛寺旁當(dāng)?shù)乇容^高檔的酒店白云山莊內(nèi)（今年9月會(huì)月會(huì)搬到項(xiàng)目地附近），里面裝修比較豪華；有搬到項(xiàng)目地附近），里面裝修比較豪華；有3名銷售員，穿正裝，服裝比較統(tǒng)名銷售員，穿正裝，服裝比較統(tǒng)一；銷售人員主動(dòng)接待，對本項(xiàng)目很熟悉，對新昌整個(gè)的房市有一定的了解，一；銷售人員主動(dòng)接待，對本項(xiàng)目很熟悉，對新昌整個(gè)的房市有一定的了解，對大市也有一定自己的見解；知道是市調(diào)后還是有問必答，服務(wù)態(tài)度很好；其對大市也有一定自己的見解；知道是市調(diào)后還是有問必答，服務(wù)態(tài)度很好；其他空著的銷售業(yè)沒有閑著，在整理資料之類的東西他空著的銷售業(yè)沒有閑著

37、，在整理資料之類的東西競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：新昌縣項(xiàng)目地址：新昌縣演溪路與南巖路間、孝行路西演溪路與南巖路間、孝行路西側(cè)地塊側(cè)地塊l開發(fā)商：開發(fā)商： 新昌縣金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新昌縣金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：6343963439平方米平方米建筑面積建筑面積: 180000180000平方米平方米l物業(yè)管理：綠城物業(yè)物業(yè)管理：綠城物業(yè)l建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格：新古典主義l外立面材料：一二樓大理石，上面砌鋼磚外立面材料：一二樓大理石，上面砌鋼磚l物業(yè)類型：多層，小高層，高層物業(yè)類型：多層，小高層，高層l容積率：容積率： 2.22.2l綠化率：綠化率：

38、 31%31%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：11331133戶戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間： 20132013年年6 6月月3030日日l主力戶型：主力戶型： 9595平米、平米、130130平米平米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：75007500元元/ /平米平米基本資料基本資料尚品國際尚品國際競爭樓盤研究開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況開發(fā)情況：開發(fā)情況：20102010年年1010年年4 4月開一期，推月開一期，推1-51-5幢，幢，1 1、5 5高層，高層，2-42-4多層，均價(jià)多層，均價(jià)64006400元元/ /平米；平米；20102010年年8 8月開月開1111、1313、1515幢，均價(jià)幢，均價(jià)65006500元

39、元/ /平米，平米， 目前在售目前在售1212幢、幢、1717幢，幢，1212幢幢90009000元元/ /平米起。平米起。樓王樓王17171212競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目優(yōu)勢：綠城的物業(yè)，綠城的物業(yè)，300米的中軸米的中軸中央景觀中央景觀n項(xiàng)目客群：項(xiàng)目客群：基本以自住和改善為主，基本以自住和改善為主，投資很少投資很少n案場現(xiàn)狀：案場現(xiàn)狀：售樓處地處繁華地段，裝售樓處地處繁華地段，裝修較好，售樓處面積也較大；有銷售人修較好，售樓處面積也較大；有銷售人員員6人，男的服裝統(tǒng)一，女的穿便裝；人，男的服裝統(tǒng)一，女的穿便裝；銷售員專業(yè)水平較好，對本項(xiàng)目以及周銷售員專業(yè)水平較好，對本

40、項(xiàng)目以及周邊項(xiàng)目都非常了解，里面的氣氛也很融邊項(xiàng)目都非常了解，里面的氣氛也很融洽；但是空閑著的銷售員比較隨意洽；但是空閑著的銷售員比較隨意競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：新昌縣項(xiàng)目地址：新昌縣七星大橋西側(cè)江濱路南側(cè)七星大橋西側(cè)江濱路南側(cè)l開發(fā)商：新昌縣博大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：新昌縣博大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：平米占地面積：平米建筑面積建筑面積:93168.2893168.28平米平米l物業(yè)管理：物業(yè)管理：上海斯成宜安物業(yè)公司（音譯名）上海斯成宜安物業(yè)公司（音譯名）l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：歐美歐美l外立面材料：外立面材料：底層石材、面磚底層石材、面磚l物業(yè)類型：高層、超高層

41、物業(yè)類型：高層、超高層l容積率：容積率：2.3l綠化率：綠化率：38.5%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：500多戶多戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間：2011年年底年年底l主力戶型：主力戶型：111、130平米平米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：7000-9000元元/平米平米基本資料基本資料博大山水博大山水競爭樓盤研究開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況l開發(fā)情況：開發(fā)情況：20102010年年9 9月，月，6 6幢樓在結(jié)頂時(shí)全部開放，除了頂層幢樓在結(jié)頂時(shí)全部開放，除了頂層1818套大戶型未開套大戶型未開l1 1、2 2、3 3幢幢 ：1818層層 6 6、7 7幢：幢：2020、2323、2525層層l銷售情況：去化銷售情況：去化6

42、 6成（銷售口徑）成（銷售口徑）競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢：架空：架空3米大回廊米大回廊，全部作，全部作為活動(dòng)空間；中央景觀為活動(dòng)空間；中央景觀；樓間距大，；樓間距大，6幢樓一次性開，購買者選擇的余地比較幢樓一次性開，購買者選擇的余地比較大，現(xiàn)房大，現(xiàn)房n項(xiàng)目客群：項(xiàng)目客群：剛需和改善為主，少數(shù)的剛需和改善為主，少數(shù)的嵊州人，投資很少嵊州人，投資很少n案場現(xiàn)狀：案場現(xiàn)狀：售樓處空間很大，沙盤比售樓處空間很大，沙盤比例尺較大，裝修以簡約明快為主；銷售例尺較大，裝修以簡約明快為主；銷售人員以女性為主，大概人員以女性為主，大概5個(gè)，統(tǒng)一的服個(gè)，統(tǒng)一的服裝，態(tài)度很好，比較專業(yè)裝，態(tài)

43、度很好，比較專業(yè)競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：新昌縣新昌縣 七星街道江濱西路南，新中路七星街道江濱西路南，新中路東東l開發(fā)商：開發(fā)商：浙江金城控股集團(tuán)有限公司浙江金城控股集團(tuán)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：352600352600平米平米建筑面積建筑面積:300000300000平方米平方米l物業(yè)管理：物業(yè)管理：金城物業(yè)金城物業(yè)l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格l外立面材料：外立面材料：涂料涂料l物業(yè)類型：物業(yè)類型：多層，小高層，高層多層，小高層，高層l容積率：容積率：2.72.7l綠化率：綠化率：23%23%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：戶戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間：2011201

44、1年底年底l主力戶型：主力戶型：7979平方米，平方米，100100平方米，平方米，143143平方米平方米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：80008000元元/ /平米平米基本資料基本資料錦繡華庭錦繡華庭競爭樓盤研究開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況l開發(fā)情況：一期開了一些高層，二期開發(fā)情況：一期開了一些高層，二期0909年年底，年年底，1010年年4 4月開了中間兩列多層，價(jià)格月開了中間兩列多層，價(jià)格73007300元元/ /平米起，均價(jià)平米起，均價(jià)是是76007600元元/ /平米平米l銷售情況：銷售情況很好，去化很快，目前已無房源，三期開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)近幾月，共銷售情況：銷售情況很好，去化很快，目前已無

45、房源，三期開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)近幾月，共1616幢幢* *2424套套=384=384套房源，價(jià)格套房源，價(jià)格80008000元元/ /平米起，主力面積是平米起，主力面積是90-15090-150平米（銷售口徑）平米（銷售口徑）競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目優(yōu)勢：金城集團(tuán)是新昌本地的開金城集團(tuán)是新昌本地的開發(fā)商，在新昌開發(fā)了幾個(gè)樓盤，口碑較發(fā)商，在新昌開發(fā)了幾個(gè)樓盤，口碑較好；中央景觀；周邊教育資源豐富好；中央景觀；周邊教育資源豐富n項(xiàng)目客群：項(xiàng)目客群：剛需和改善為主，主要是剛需和改善為主，主要是公務(wù)員和上市企業(yè)的員工（如制藥、軸公務(wù)員和上市企業(yè)的員工（如制藥、軸承、配件）承、配件

46、）n案場現(xiàn)狀：案場現(xiàn)狀：售樓處在金城控股銷售廳售樓處在金城控股銷售廳內(nèi)，紫色的涂料，沙盤大氣，顯得售樓內(nèi)，紫色的涂料，沙盤大氣，顯得售樓處較為擁擠，銷售人員服裝統(tǒng)一，比較處較為擁擠，銷售人員服裝統(tǒng)一，比較的專業(yè)的專業(yè)競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：新昌縣新昌縣 七星街道西站斜對面七星街道西站斜對面l開發(fā)商：開發(fā)商：新昌縣誠茂麗都房地產(chǎn)有限公司新昌縣誠茂麗都房地產(chǎn)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積： 9157.29157.2平方米平方米建筑面積建筑面積:地上：地上： 58211.258211.2平方米；地平方米；地下：下：14078.1514078.15平方米平方米l物業(yè)管理：物

47、業(yè)管理：未知未知l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情西班牙風(fēng)情l外立面材料：外立面材料：面磚面磚l物業(yè)類型：物業(yè)類型：多層、小高層多層、小高層l容積率：容積率：1.91.9l綠化率：綠化率：30%30%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：400400多戶多戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間：20122012年年底年年底l主力戶型：主力戶型：9898、110110、126126、139139平米平米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：邊套邊套80008000元元/ /平米，中間套平米，中間套70007000元元/ /平平米米基本資料基本資料四季花園四季花園競爭樓盤研究開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況l開發(fā)情況：除了位置最好、最貴的開發(fā)情況：除了位置最

48、好、最貴的8 8幢、幢、1515幢，其他幢，其他2424幢已經(jīng)全部開放，幢已經(jīng)全部開放，8 8幢、幢、1515幢邊套幢邊套80008000元元/ /平米，中平米，中間套間套70007000元元/ /平米；多層普遍比高層每平米貴平米；多層普遍比高層每平米貴500-600500-600元元l銷售情況：目前就剩銷售情況：目前就剩8 8、15#15#幢共幢共2424套房源，推出時(shí)間待定，其他推出的房源銷售良好，剩底層或頂層套房源，推出時(shí)間待定，其他推出的房源銷售良好，剩底層或頂層（銷售口徑）（銷售口徑）競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢：項(xiàng)目優(yōu)勢：主軸、次軸中央景觀，戶戶到景，該項(xiàng)目基本為多層，據(jù)

49、銷主軸、次軸中央景觀，戶戶到景，該項(xiàng)目基本為多層，據(jù)銷售員介紹，新昌多層較高層更好銷售售員介紹，新昌多層較高層更好銷售n項(xiàng)目客群項(xiàng)目客群：剛需和改善為主，新昌本地為主，有少些嵊州客戶：剛需和改善為主，新昌本地為主，有少些嵊州客戶n案場現(xiàn)狀：案場現(xiàn)狀：售樓處在中國茶市展廳內(nèi)，里面裝修的比較簡單，但給人感售樓處在中國茶市展廳內(nèi)，里面裝修的比較簡單，但給人感覺很清涼，有銷售覺很清涼，有銷售3名，年紀(jì)有中年也有年輕的，沒有統(tǒng)一的服裝，但是名，年紀(jì)有中年也有年輕的，沒有統(tǒng)一的服裝，但是給人感覺比較親切，銷售員對本項(xiàng)目很了解，而且有問必答，態(tài)度很好，給人感覺比較親切，銷售員對本項(xiàng)目很了解，而且有問必答，態(tài)

50、度很好，但從某些專業(yè)術(shù)語上還是有所欠缺但從某些專業(yè)術(shù)語上還是有所欠缺競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：新昌縣新昌縣 七星街道江濱南路、康復(fù)路交七星街道江濱南路、康復(fù)路交叉口東側(cè)叉口東側(cè)l開發(fā)商：開發(fā)商：新昌縣新世界置業(yè)有限公司新昌縣新世界置業(yè)有限公司l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：17154.017154.0平方米平方米建筑面積建筑面積：地上：地上34308.034308.0平方米；地下平方米；地下室室10534.1310534.13平方米平方米l物業(yè)管理：物業(yè)管理：未知未知l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：未知未知l外立面材料：外立面材料：未知未知l物業(yè)類型：物業(yè)類型：小高層小高層, ,高層高

51、層l容積率：容積率：2 2l綠化率：綠化率：30%30%l總戶數(shù)：總戶數(shù)：300300戶戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間： 20122012年年9 9月月3030日日l主力戶型：主力戶型：9090120120平方米平方米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：70007000元元/ /平米平米基本資料基本資料金水岸金水岸開發(fā)銷售情況開發(fā)銷售情況l開發(fā)情況：還剩一幢高層約開發(fā)情況：還剩一幢高層約7272套房源未開套房源未開l銷售情況：目前所剩房源不多，多為底層、頂樓，銷售情況很好（銷售口徑）銷售情況：目前所剩房源不多，多為底層、頂樓，銷售情況很好（銷售口徑）競爭樓盤研究項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)n項(xiàng)目優(yōu)勢：戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，有多個(gè)空間項(xiàng)

52、目優(yōu)勢：戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，有多個(gè)空間贈(zèng)送，奇偶數(shù)陽臺錯(cuò)開，戶型實(shí)用性強(qiáng)，贈(zèng)送，奇偶數(shù)陽臺錯(cuò)開，戶型實(shí)用性強(qiáng)，新昌比較少見。新昌比較少見。n項(xiàng)目客群：剛需和改善為主，新昌本地項(xiàng)目客群：剛需和改善為主，新昌本地為主，多為三、四口之家。為主，多為三、四口之家。n案場現(xiàn)狀：售樓處裝修一般，面積也較案場現(xiàn)狀：售樓處裝修一般，面積也較小，僅小，僅1名銷售員在場，態(tài)度一般，專業(yè)水名銷售員在場，態(tài)度一般，專業(yè)水平欠缺，某些專業(yè)術(shù)語不懂。平欠缺，某些專業(yè)術(shù)語不懂。競爭樓盤研究l項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：新昌縣新昌縣 新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)西北角塔山山頂新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)西北角塔山山頂l開發(fā)商：開發(fā)商：綠城集團(tuán)綠城集團(tuán)l項(xiàng)目規(guī)模：占地面積

53、：項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：537416537416平米平米建筑面積建筑面積：150000150000平米平米l物業(yè)管理：物業(yè)管理：浙江綠城物業(yè)管理有限公司浙江綠城物業(yè)管理有限公司l建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：法式法式l物業(yè)類型：物業(yè)類型：別墅，平層官邸別墅，平層官邸l總戶數(shù)：總戶數(shù)：200200多戶多戶l交付時(shí)間：交付時(shí)間：一期住宅于一期住宅于20092009年年6 6月交付，二期住宅月交付，二期住宅于于20092009年年9 9月交付月交付l主力戶型：主力戶型：平層官?。浩綄庸氽。?50-400250-400平米；法式別墅：平米；法式別墅：500-700500-700平米平米l銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：法式別

54、墅：法式別墅：500-700500-700平米平米 500-1000500-1000萬萬一棟一棟 ，所剩，所剩2 2棟棟 平層官邸：平層官?。?50-400250-400平米平米 80008000元元/ /平米，共計(jì)平米，共計(jì)122122套平層，銷售過半套平層，銷售過半基本資料基本資料綠城玫瑰園綠城玫瑰園競爭樓盤研究l濱江一號：今年濱江一號：今年8 8月月2525日剛奠基日剛奠基 總建筑面積總建筑面積4500045000方，方，9 9幢高層、小高層，幢高層、小高層，4949戶排屋，共戶排屋，共461461戶。戶。l星海灣：總建筑面積星海灣：總建筑面積5 5萬方左右，預(yù)計(jì)今年萬方左右，預(yù)計(jì)今年1

55、010月份開盤，主力戶型是月份開盤，主力戶型是9595方、方、135135方。該項(xiàng)目售樓處較為方。該項(xiàng)目售樓處較為 精致，精致，4 4名年輕女銷售員，談吐清晰。名年輕女銷售員，談吐清晰。 l瓏園一品：總建筑面積是瓏園一品：總建筑面積是3030萬方，目前在售一期排屋萬方，目前在售一期排屋 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20132013年推二期高層住宅年推二期高層住宅 待售項(xiàng)目：待售項(xiàng)目：競爭樓盤研究房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究競爭樓盤研究小結(jié)競爭樓盤研究小結(jié)項(xiàng) 目 名項(xiàng) 目 名稱稱建筑形建筑形態(tài)態(tài)建 筑建 筑面積面積總戶總戶數(shù)數(shù)容積容積率率綠化綠化率率主 力 戶主 力 戶型型在 售在 售均價(jià)均價(jià)銷售情況銷售情況推盤計(jì)劃推盤計(jì)劃項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn) 翡翠山翡翠山多層、小高層 、高層3020002.238%90-1438000多層已推完，剩余房源不多9月推11#131套，價(jià)格7300-7600新昌的大盤，周邊配套日漸完善；新區(qū)中醫(yī)院附近，中醫(yī)院將來會(huì)是新昌新區(qū)的中心；art deco建筑風(fēng)格尚品國尚品國際際多層、小高層、 高層 1811332.231%90-1507000-9000+目前在售12幢、17幢，12幢9000元/平米起，17幢價(jià)格是7000-9000元/平米下期開盤時(shí)間未定綠城的物業(yè)，300米的中軸中央景觀博大山博大山水國際水