北京商改住LOFT市場分析44

1、【最新資料，WORD文檔，可編輯】亦莊40-50年非住宅項(xiàng)目市場分析：一、將亦莊分為四個區(qū)域：亦莊核心區(qū)域和亦莊東、亦莊南、亦莊西三個方向項(xiàng)目匯總：1、亦莊核心區(qū)域： 林肯公寓項(xiàng)目，國融國際、國瑞金鼎、君安國際、榮京麗 都、星悅國際。2、亦莊南部區(qū)域：合生國際花園項(xiàng)目，3、亦莊東部區(qū)域：泰禾1號街區(qū)，4、 亦莊西部項(xiàng)目：I立方。二、亦莊區(qū)域市場總結(jié)：目前亦莊市場一手在售的Loft產(chǎn)品為4.2米層高和4.5米層高，相比之下，4.8米層高具有一定優(yōu)勢，對于大社區(qū)和純居住設(shè)計(jì)的社區(qū)環(huán)境受到很大的重視，加分項(xiàng)較高。二手項(xiàng)目層高大都在5.1-5.5米層高，在物業(yè)水平、室內(nèi)裝修、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)陳舊狀態(tài)、交

2、通地段位置、地鐵軌道交通等存在一些減分項(xiàng) 目。1、居住環(huán)境優(yōu)勢：二手項(xiàng)目的Loft價格差距很大，尤為林肯公寓的項(xiàng)目價格差 距較有優(yōu)勢，價格在近5萬元，特點(diǎn)是以居住的社區(qū)為主導(dǎo)，環(huán)境、物業(yè)、周邊 配套、地鐵等突出優(yōu)勢，也是離五環(huán)最近的項(xiàng)目。2、物業(yè)管理水平區(qū)別：國融國際項(xiàng)目（LOFT層高5.2）在3萬左右，榮京麗都 （LOFT層高5.2）在34000元左右。差距區(qū)別：一是社區(qū)環(huán)境較好，二是距離地鐵較近，三是居住為主的人群較多。3、帶天然氣區(qū)別：天然氣區(qū)別較大價格相差3000元左右，總價差20萬左右， 商水商電區(qū)別不大。4、層高區(qū)別：同一個社區(qū)項(xiàng)目，合生世界城，4.2米層高為2萬，5.49米層高為

3、 27000 元。5、地段和距離地鐵區(qū)別：林肯公園距離地鐵較近，價格在 5萬以上，林肯公寓距離地鐵較遠(yuǎn)價格48000元，差值在2000-3000 元。6、商改住的平層產(chǎn)品價格：目前亦莊市場的辦公類商改住的平層產(chǎn)品價格在30000-36000 元左右，含精裝修6000元，層高在3.15-3.5米，銷售市場比較好 的為林肯公園，目前開盤已銷售完畢，等待年底的下一次開盤。LOFT商改住產(chǎn)品：一、一手在售項(xiàng)目：（項(xiàng)目詳細(xì)介紹在后面）1、合生國際村58平米 120萬，4.2米層高，20000元。精裝。二層 1.76左右。一層 2米5.49米層高，108平米 27000元。 101平米266萬，頂層，精裝

4、?？傆?jì) 200多套，一棟樓。挑高4.2米層高的面積為 55平米-71平米。20000元。挑高5.49米層高的面積120平米起只200多平米的戶型。價格在 27000元。2、泰禾國際27000-32000 平米。4.5米層高。一層 2.15米，二層 2米。交通狀況？北臨京津高速，南接京滬高速，距離東五環(huán)，約 4km ,距離國貿(mào)約19公里，20分鐘車型 占地面積：110000平方米？建筑面積：160000平方米 容積率為1.5 。緊鄰公園。環(huán)渤?？偛炕?，占地面積17.21平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模1720萬平米。75.53公頃濕地公園。3、I立方項(xiàng)目：說明：銷售2萬元，毛坯，4.2米層高，中間樓板不

5、做，商水、商電，無天然氣。i立方位于大興區(qū)京開高速與六環(huán)交匯東南角。二、LOFT二手房源：1、林肯公寓：48000-51000元/平米 LOFT58平米天然氣的區(qū)別 20萬左右。民水民電 帶天然氣。48000元，58平米，5.1米層高，距離地鐵較遠(yuǎn)。林肯公園：距離地鐵近，50000元，300萬，58平米，5.5米層高。商水商電，無天然氣。平層產(chǎn)品：在售 120平米以上36000元，140平米為35000元左右，含精裝 6000元。90平米，單價在 37000元，經(jīng)裝修6000元，民水電及有天然氣。2、國融國際：離地鐵萬源街站有1公里左右的距離，ab民水民電，有燃?xì)?，物業(yè)很差很臟，兩棟住宅，一棟

6、LOFT, 一部分LOFT有幾層左右。Abc三棟樓，ad為50年限購，C座不限購為商水商電無天然氣。周邊配套較為齊全。限購：56平米180萬，天然氣民水民電50年。不限購：47平米180萬，36平米125萬，48平米的160萬。53平米的160萬左右，層高 5.2米，能規(guī)格出一層有一個臥室，二層有一個隔出來的臥室。商水商電無燃?xì)狻?4000左右。3、榮京麗都30-60平米 平層95萬，加稅120萬，4萬/平米。價格在110-120 萬左右，54平米165萬。商水商電無天然氣，緊鄰地鐵，但無配套，僅有幾家銀行，物業(yè)管理水平高，建筑質(zhì)量較好。一層和二層都是大開間，層高5.2米，45 平米，150

7、萬， 34000 元。4、國銳金詣項(xiàng)目：在售彳格 62平米-105平米，200多套，高品質(zhì)精裝修 6000元/平米以上，價格在 35000-39000元左右。精裝超過 6000元，五星級。一期有躍層：180-220 平米，已賣完，銷售時為 3萬左5、鋒創(chuàng)科技園VITA 國際目前二手無LOFT, 55平米，平層23000元，精裝修140萬，60平米。毛坯交 房。年初時，2012年50平米LOFT 25000元，平層賣20000元。已售罄。寫字樓部分：32000-34000 元，110平米至251平米。租金3.5元。三、目前在售商改住項(xiàng)目：平層價格在20000-36000 元。星悅國際：目前有15

8、8平米三居，精裝 3000平米，層高3.15米，310-320萬元。君安國際：3萬元/平米，140-266 平米，6000元精裝。力寶廣場：15棟樓，113平米 總價380萬 35000元/平米。3.1米層高，剛交房。林肯公園：目前在售為二期，一期在 2010年銷售，銷售平層產(chǎn)品。36000元含精裝。四、項(xiàng)目詳細(xì)情況:1、國瑞金鼎本信息物業(yè)類別普通住宅、建筑綜合體項(xiàng)目特色地鐵沿線建筑類別環(huán)線位置板樓小高層高層五至六環(huán)裝修狀況所屬商圈精裝修？裝修相冊建材賣場亦莊？?綠化率30%?綠化率詳情交房時間 項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2014年底集體入住物業(yè)公司北京澳西物業(yè)管理有限公司容積率2.63?容積率詳情開盤時間

9、8號樓預(yù)計(jì)10月份開盤？開盤時間詳情物業(yè)費(fèi)4.20元/平方米月？ 開發(fā)商北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ？預(yù)售許可證 京房售證字（2013 ）開2號預(yù)售許可證詳情售樓地址 亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角物業(yè)地址大興榮華中路與榮京西街交匯處西南角交通圖交通狀況 地鐵：亦莊線-榮京東街站公交線路：1）665路：北京南站南廣場-鹿海園小區(qū)（天寶南街更多國銳金塔房價待定房價走勢?我要糾錯房貸計(jì)算器歷史價格記錄時間最高價均價最低價彳價格指2013-09-227號樓均價30000元/平，8號樓均價待定2013-09-18項(xiàng)目二期均價待定2013-09-03二期均價待定2013-09-0230000元/平方

10、米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-3602013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-360錄時間2013-09-22最高價均價最低價價格描述7號樓均價30000元/平、8號樓均價待定2013-09-18項(xiàng)目二期均價待定2013-09-03二期均價待定2013-09-0230000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-360阡2013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日開盤，項(xiàng)目戶型為 68-360阡2013-07-04項(xiàng)目戶型為68-360平。項(xiàng)目為綜合體，預(yù)計(jì) 2012013-06-202013-06

11、-032013-05-06戶型為68-360平。價格待定。2013-04-24戶型為68-360平。價格待定。2013-03-20戶型為68-360平。價格待定。項(xiàng)目配套中小學(xué)：BDA實(shí)驗(yàn)學(xué)校、史家胡同小學(xué)、亦莊第一 /第二中心小學(xué)、亦莊中學(xué)綜合商場：沃爾瑪、美聯(lián)美超市、蘇寧電器、國美電器、大中電器、迪卡儂體育用品超市 幼稚園：21世紀(jì)幼兒園、亦莊中心幼兒園、美格雙語幼兒園銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、中信銀 行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行休閑娛樂：鴻禧長新高爾夫球、青鳥瑜伽、張貝健身餐廳：魚頭王酒家、東坡眉州酒樓、清江人家酒樓、青石屋日本料理、鑼

12、湖灣烤鴨店、鴻毛酒樓、月之海日 本料理集餐飲、娛樂、康體、健身為一體的27000平米綜合會所，3000平米雙語幼兒園，3000平米空中餐廳，步行商業(yè)街榮華匯，全國首家美國 LEED鉗金級認(rèn)證會所?？偨?2.7萬平米，配備有3000平米的中餐廳及1400平米 特色餐廳、宴會廳、多功能音樂廳、會議區(qū)、美容、SPA,健身會所等眾多高端設(shè)施。其中 12500平米的銳中心包括健身中心、兒童活動中心、游泳池、1個籃球場、2個網(wǎng)球場、4個乒乓球場地、1個斯諾克廳，滿足一切生活所需。交通狀況地鐵：亦莊線-榮京東街站公交線路：1）665路：北京南站南廣場-鹿海園小區(qū)（天寶南街美廉美）途經(jīng)劉家窯、方莊、木樨園等

13、地 2）652路：北京南站南廣場-開發(fā)區(qū)交通服務(wù)中心（亦莊橋南-換乘-運(yùn)通115-地盛中街） 途經(jīng)劉家窯、方莊等地 3）976區(qū)間快車：八王墳東-亦莊第二公交場站（榮京東彳t中路）途經(jīng)東三環(huán)潘家園、 雙井等地4）運(yùn)通115:金莊-泰河（地盛中街）途經(jīng)地鐵四號線新宮站，西四環(huán)花鄉(xiāng)橋、岳各莊橋、鄭常莊、 五棵松橋等5）大興15/16:黃村火車站-中芯國際/貴園南里（天寶園六里）去往大興黃村方向 6）324路：公主 墳-開發(fā)區(qū)交通服務(wù)中心（亦莊橋北-換乘-運(yùn)通115-地盛中街）途經(jīng)南三環(huán)及西三環(huán)的木樨園橋、洋橋、六里 橋、公主墳等地 7）723路：前門-馬駒橋（亦莊橋南-換乘-運(yùn)通115-地盛中街）

14、途經(jīng)劉家窯、蒲黃榆、崇文門 等地8）927路：六里橋-馬駒橋（亦莊橋南-換乘-運(yùn)通115-地盛中街）途經(jīng)舊宮、榴鄉(xiāng)橋、劉家窯、木樨園等 地9）997路：北京西站南廣場-亦莊工業(yè)園區(qū)（亦莊橋北-換乘-運(yùn)通115-地盛中街）途經(jīng)舊宮、大紅門、南苑、 菜戶營、東局等建材裝修外墻：國際頂級玻璃、金屬板幕墻 內(nèi)墻：墻面為壁紙電梯：6部首層大堂墻面：金屬板、皮革地面材料：石材室內(nèi)涂料：乳膠漆公共走廊、消防樓梯：乳膠漆安防系統(tǒng)：紅外幕簾供水：市政供水供電：市政供電(雙電源供電、戶內(nèi)單電源)采暖：市政集中供暖項(xiàng)目簡介國銳 金塔位于亦莊核心區(qū) 一一榮華南路與榮京西街交匯處，緊鄰地鐵亦莊線榮京東街站，是集頂級辦公

15、、 高端住宅、空中花園別墅、 LEED鉗金會所等多業(yè)態(tài)于一體的 60萬平米大型城市綜合體項(xiàng)目。榮華匯，全國首家美國 LEED鉗金級認(rèn)證會所。國銳金塔尊享會所榮華匯，是國內(nèi)首獲LEED粕金級認(rèn)證的頂級全功能會所，未來將成為北京乃至全國首家大體量綜合性高端會所。榮華匯總建面2.7萬平米，配備有 3000平米的中餐廳及1400平米特色餐廳、宴會廳、多功能音樂廳、會議 區(qū)、美容、SPA,健身會所等眾多高端設(shè)施。其中 12500平米的銳中心包括健身中心、兒童活動中心、游泳 池、1個籃球場、2個網(wǎng)球場、4個乒乓球場地、1個斯諾克廳，滿足一切生活所需。作為國銳集團(tuán)繼三里屯 village之后的又一巔峰力作，

16、國銳金塔由各領(lǐng)域數(shù)十家國際級頂尖團(tuán)隊(duì)共同打造，是國銳集團(tuán)成立十二年來最值得期待、最具國際化血統(tǒng)的高端產(chǎn)品。國銳地產(chǎn)以國銳金塔這一科技革新巨作，禮獻(xiàn)國際產(chǎn)業(yè)新城，為世界的亦莊打造接軌國際的智能化商務(wù)精英居住典范。相關(guān)信息占地面積：120000平方米建筑面積：580000平方米開工時間:2012-01-01竣工時間:2014-12-31物業(yè)管理附加信息：物業(yè)費(fèi)待定開發(fā)商：北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：暫無資料投資商：暫無資料物業(yè)管理公司:北京澳西物業(yè)管理有限公司工程進(jìn)度：正在施工(2013-10-16)產(chǎn)權(quán)年限：70年戶數(shù):總戶數(shù)1650戶當(dāng)期戶數(shù)315戶2、榮京麗都榮京麗都小區(qū)概況榮京麗都項(xiàng)

17、目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金地段，周邊配套成熟，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂和諧。內(nèi)部管理完善，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)本月均價21997元/nf,環(huán)比上月 t 5.91% ,同比去年 T 40.00%,查看房價詳情>>二手房603套出 租房86套周邊商戶1111家成交案例23套所在區(qū)域大興亦莊小區(qū)地址 大興榮京東街 3號地圖>>建筑年代 2001-01-01開發(fā)商北京禾祥置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費(fèi)2.68元/平米月物業(yè)公司安瑞態(tài)富樓層狀況 由A、B座組成，一期 A座為27層塔樓（1-4層為底商，一層 24戶，5部電梯）共552 戶

18、更多>>停車位336,地下420元/月，地上150元/月（較少）國榮國際：基本信息小區(qū)地址：大興亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路7號院所屬區(qū)域：大興亦莊郵？硼：100176環(huán)線位置：五至六環(huán)物業(yè)類別：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)描述：70開發(fā)商：國融置業(yè)有限公司竣工時間：2007-10-09建筑類別：塔樓高層建筑結(jié)構(gòu)：框架式占地面積：25000平方米建筑面積：100000平方米總戶數(shù)：940戶當(dāng)期戶數(shù)：940戶容積率：4.11綠化率：35.11%供？冰：24小時熱水供？?據(jù)：市政供暖供？?電：二路供電夕?%:市政天燃?xì)馔ㄓ嵲O(shè)備：覆蓋信號，寬帶入戶物業(yè)費(fèi)：2.11元/平米月物業(yè)公司：德融物業(yè)管理公司物業(yè)

19、辦公電話：電梯服務(wù)：3部20戶物業(yè)管理附加信息：2.48元每平米停 車 位：420個，地上400個，地下25本段合作編輯者：金萬波小區(qū)簡介國融國際位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)12街區(qū)C15地塊東臨榮華路北臨天華北街西側(cè)隔12號支路與鹿鳴苑小區(qū)相臨南側(cè)與C16地塊相接地理位置扼開發(fā)區(qū)用地范圍北入口之要沖根據(jù)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀及市場需求情況本項(xiàng)目旨在建造一組集酒店式公寓、商業(yè)娛樂設(shè)施為一體的標(biāo) 志性建筑其總體形象要能代表開發(fā)區(qū)銳意進(jìn)取的時代風(fēng)貌在平面布局上采用鼎足而立的三塔布局 各部分功能明確且具有兼容性、創(chuàng)造靈活多變的彈性空間在保證建筑容積率、覆蓋率的條件下綠 化組織以基地外緣連續(xù)帶狀綠化為主與城市綠

20、化融為一體結(jié)合交通組織設(shè)置大片的綠蔭廣場本項(xiàng)目立面的整體風(fēng)格及商業(yè)部分的入口處理為本項(xiàng)目在立面處理上的重點(diǎn)商業(yè)部分增強(qiáng)了室內(nèi) 外的連續(xù)性開放性具有標(biāo)志導(dǎo)向作用既能夠很好得吸引客流又可以成為沿街的一大亮點(diǎn)它可以充 分表現(xiàn)出各種各樣的住戶、商鋪融合成一體的形象經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的建筑物多是體量巨大的象征 性建筑基地大致呈東南西北走向總平面布置因勢利導(dǎo)將三幢塔樓按以鼎足之勢安排在用地范圍的 三個角上以利冬季爭取最多的陽光夏季獲得最佳通風(fēng)建筑平面布局簡潔明了各部分功能分區(qū)明確滿足了亦莊稀缺的小戶型需求A、 B、 C塔為酒店式公寓A塔地上23層共379戶B塔地上22層共359戶C塔地上17層共259戶裙房部

21、分是為其配套 的商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施地下一層為設(shè)備用房及部分商業(yè)地下二、三層為車庫國融國際位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)12街區(qū)C15地塊東臨榮華路北臨天華北街西側(cè)隔12號支路與鹿鳴苑小區(qū)相臨南側(cè)與C16地塊相接地理位置扼開發(fā)區(qū)用地范圍北入口之要沖極具開發(fā)潛力根據(jù)開發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀及市場需求情況本項(xiàng)目旨在建造一組集 酒店式公寓、商業(yè)娛樂設(shè)施為一體的標(biāo)志性建筑其總體形象要能代表開發(fā)區(qū)銳意進(jìn)取的時代風(fēng)貌 在平面布局上采用鼎足而立的三塔布局各部分功能明確且具有兼容性、創(chuàng)造靈活多變的彈性空間 在保證建筑容積率、覆蓋率的條件下綠化組織以基地外緣連續(xù)帶狀綠化為主與城市綠化融為一體 基地大致呈東南西北走向總平面布置

22、因勢利導(dǎo)將三幢塔樓按以鼎足之勢安排在用地范圍的三個角上以利冬季爭取最多的陽光夏季獲得最佳通風(fēng)建筑平面布局簡潔明了各部分功能分區(qū)明確滿足了亦莊稀缺的小戶型需求A、B、C塔為酒店式公寓 A塔地上23層共379戶B塔地上22層共359戶C塔地上17層共259戶裙房部分是為其配套的商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施地下一層為設(shè)備用房及部分商業(yè)地下、三層為車庫地下總建筑面積25820.21平方米地上總建筑面積72911.54平方米本段合作編輯者：金萬波樓座信息3棟塔樓（A、B、C座）共940套，層高3.2-5.5米，控高90米、940套，3棟塔樓，4層底商，20-21 層A塔（23層共380戶 含1個單元）查看詳情B

23、塔（21層 共340戶 含1個單元）查看詳情C塔（16層 共240戶 含1個單元）查看詳情交通狀況公交：927路、324路、運(yùn)通115路、202路、723路、小4路地鐵：本段合作編輯者：金萬波周邊信息幼兒園：21世紀(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒中小學(xué)：亦莊試驗(yàn)學(xué)大學(xué)：清華大學(xué)繼續(xù)教商場：大雄商業(yè)中心、上海沙龍商業(yè)醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)郵局：亦莊郵電銀行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀其他：多家餐飲娛樂場小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)服務(wù)站本段合作編輯者：金萬波3、林肯公寓小區(qū)地址：大興東五環(huán)BDAd匕環(huán)東路所屬區(qū)域：大興亦莊郵？?編：100076環(huán)線位置：五至六環(huán)物業(yè)類別：住宅、商住公寓產(chǎn)權(quán)描述：50

24、年竣工時間：2011-10-01建筑類別：塔樓小高層高層建筑結(jié)構(gòu)：鋼混占地面積：22656平方米建筑面積：56641平方米總戶數(shù)：800戶當(dāng)期戶數(shù)：800戶容積率：2.50綠化率：35%供?水：市政供？?暖：集中供暖供?電：市政燃?氣：市政通訊設(shè)備：小區(qū)光纖接入物業(yè)費(fèi)：4.90元/平米月物業(yè)公司：北京晟邦物業(yè)管理有限公司 物業(yè)辦公電話：物業(yè)管理附加信息：4.9元每平方米一個月停車位：地上16個，地下434個小區(qū)簡介 林肯公寓處亦莊核心，社區(qū)成熟，環(huán)境優(yōu)雅，美觀大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，祥和文明，康樂 和諧。內(nèi)部管理完善，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩(wěn)定，地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè) 施完善，

25、各種檔次的飯店、酒樓、娛樂城、文化活動館等休閑場所應(yīng)有盡有，滿足生活所需。樓座信息：共800余戶，12層、24層交通狀況：公交 北環(huán)東路 興47路上行；興47路下行335米地鐵 地鐵萬源街站 通30路上行；通30路下行568米本段合作編輯者：張志周邊信息幼兒園：小大人藝術(shù)幼兒園、21世紀(jì)實(shí)驗(yàn)幼兒園中小學(xué)：畢麥升英文中心、亦莊中學(xué)、亦莊第二中心小學(xué)大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)商場：百安居、迪卡儂、華冠超市、小白羊超市、首航超市、華潤超市、大中電器、美廉美超市、火麒麟家居用品醫(yī)院：北京同仁醫(yī)院南院、北京正安門診、北京寶天中醫(yī)門診部、亦莊醫(yī)院、同仁開發(fā)區(qū)藥店、京衛(wèi)大藥房郵局：亦莊郵局銀行：中國銀行、交通銀行、

26、光大銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行其他：鴻禧長新高爾夫球、青鳥瑜伽、張貝健身、克麗維娜國際美容院、世紀(jì)星冰上運(yùn)動中心小區(qū)內(nèi)部配套：停車位4、鋒創(chuàng)科技園 VITA國際目前二手無LOFT, 55平米，平層23000元，精裝修140萬，60平米。毛坯交房。年初時，50平米LOFT 25000元，平層賣20000元。已售罄。寫字樓部分：32000-34000 元，110平米至251平米。租金3.5元。平層銷售時為2萬，LOFT為25000元，在去年2012年的價格。目前價格在32000元平層。物業(yè)類別？標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目特色？總部園區(qū)物業(yè)級別？甲級開發(fā)商 物創(chuàng)科技園發(fā)展（北京）環(huán)線位置？五

27、至六環(huán)所屬商圈？亦莊建筑面積？160000平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積？967平方米物業(yè)公司 均豪物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)？?5.60元/平方米月物業(yè)地址認(rèn)興北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)科創(chuàng)十三街 ？?交通圖交通狀況？亦莊唯一緊鄰兩條地鐵（L2、M12）地鐵站的開發(fā)項(xiàng)目，且經(jīng).?更多預(yù)售許可證 京房售證字（2010 ）開6號？全部預(yù)售許可證售樓地址 科創(chuàng)十三街18號院（地鐵亦莊線經(jīng)海路站南 280米）創(chuàng)科技園位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)腹地一一國際新城亦莊路東區(qū)，路東區(qū)是北京城市規(guī)劃中重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域之一，從 1991年以來，經(jīng)歷了開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城十幾年的建設(shè)，亦莊已發(fā)展成為北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。并將繼續(xù)向東南方向發(fā)

28、展，大力完善城市的綜合服務(wù)功能；通過創(chuàng)造宜業(yè)宜居環(huán)境，加大公共教育經(jīng)費(fèi)投入等措施，使得高素質(zhì)人才大量集聚，實(shí)現(xiàn)中心城部分職能和人口的疏解。大型商業(yè)綜合體距離項(xiàng)目一街之隔，地段價值無可復(fù)制。整體規(guī)劃鋒創(chuàng)科技園總建筑面積約16萬褶，由30棟6-19層的建筑單體，通過12個組團(tuán)（包括6個15-19層的建筑單體和6個6-7層多層組團(tuán)），圍合構(gòu)成立體建筑集群。采用純粹的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，用流暢的線條勾勒出完整的框架與格局。融入“北美學(xué)院”紅，將濃郁的北美學(xué)院風(fēng)與科技感滲透于建筑本身。項(xiàng)目附近三河交匯，上風(fēng)上水，濕地公園一街之隔。為業(yè)主帶來宜居浪漫的水岸生活。未來園區(qū)將建設(shè)成集總部研發(fā)、孵化基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、S

29、OHO辦公、文化休閑、商業(yè)配套等于一體的產(chǎn)業(yè)型城市綜合體。世界 500強(qiáng)簇?fù)?，云聚城市新貴，且與亦莊新城東最大的商業(yè)中心相鄰，升值潛力無限。5、泰禾1號街區(qū)項(xiàng)目特色？經(jīng)濟(jì)住宅裝修狀況？毛坯？裝修相冊北建材;所屬商圈?通州?綠化率？30%?綠化率詳情交房時間？預(yù)計(jì)2015年年內(nèi)入住 物業(yè)公司？北京泰禾中維物業(yè)管理泰禾國際 27000-32000 平米。4.5米層高。一層 2.15米，二層2米 基本信息物業(yè)類別？普通彳i宅，公寓建筑類別？板塔結(jié)合多層小高層環(huán)線位置？五至六環(huán)容積率？1.50?容積率詳情開盤時間?計(jì)2013年10月底開盤一期？開盤時間詳情物業(yè)費(fèi)?暫無資料？開發(fā)商?北京中維泰禾置業(yè)有限

30、公司?相關(guān)網(wǎng)立切預(yù)售許可證？暫無資料售樓地址？東五環(huán)，環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)物業(yè)地址？！州東五環(huán)，環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)？交通圖交通狀況？北臨京津高速，南接京滬高速，距離東五環(huán)，約 4km ,距離國貿(mào)約19公里，20分鐘車型 占地面積：110000平方米？建筑面積：160000平方米？開工時間：2013-12-01竣工時間：2015-12-01開發(fā)商:北京中維泰禾置業(yè)有限公司投資商:泰禾集團(tuán)物業(yè)管理公司:北京泰禾中維物業(yè)管理有限公司工程進(jìn)度:待建（2013-10-18）產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1650戶 當(dāng)期戶數(shù)800戶泰禾1號街區(qū)項(xiàng)目介紹泰禾一號街區(qū)的開篇之作位處北京東部發(fā)展帶的核心節(jié)點(diǎn)一

31、一北京東五環(huán)，環(huán)渤海區(qū)域高端總部基地重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。環(huán)渤海總部基地，占地面積17.21平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模1720萬平米。75.53公頃濕地公園，在北京力圖打造多中心城市格局的大時代背景下，環(huán)渤海高端總部基地一一作為通州區(qū)“一核五區(qū)”的重 要一區(qū)，將與新城核心區(qū)“雙輪驅(qū)動”，成為通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)和發(fā)展的 戰(zhàn)略引擎區(qū)，也是北京下一個最重要的增長極。至此，東五環(huán)最后一塊價值洼地 將被填平，一個城市功能綜合提升的東部國際化新城已浮出水面，并迅速崛起。泰禾一號街區(qū)坐享區(qū)域發(fā)展價值原點(diǎn)，未來價值不可限量。？三線地鐵交匯十分鐘速達(dá)城市核心？泰禾一號街區(qū)坐擁京東城市交通新樞紐，城市脈搏盡在掌握。京津高

32、速、京津城 際鐵路、輕軌亦莊線、S6號線（連接首都機(jī)場和第二機(jī)場、貫穿通州新城、順義 新城、亦莊新城），R2線（連通CBD與未來科技城）交匯于門前，實(shí)現(xiàn)無縫換 乘，打造“夢幻級”的立體交通網(wǎng)。項(xiàng)目距離京津高速出口1公里，距CBD16公里，距首都機(jī)場30公里，距首都第二機(jī)場22公里，便捷近在咫尺。同時，項(xiàng)目 緊鄰?fù)R路，更加速了環(huán)渤?？偛炕嘏c通州新城的對接。？此外，距離地鐵五號線亦莊延長線（次渠站）直線距離只有 1.4公里，周邊還有次渠南站和亦莊火車站（未開通）。次渠站，作為公共中心型站點(diǎn)，將成為東南五環(huán)最大的地鐵交匯處。次渠站、亦莊火車站以及兩站沿線的商業(yè)街，共同形成“兩站一街”站前綜合區(qū)，

33、再加之市政府的投資規(guī)劃，提高了這里宜商宜住的綜合城市新功能，使這里成為北京東部最具發(fā)展?jié)摿Φ膰H商務(wù)新城。？CBD公園區(qū)事業(yè)與生活并駕而行？泰禾一號街區(qū)身處75.53公頃濕地公園的環(huán)抱之中，是繼朝陽公園后，既享 CBD繁華，又享公園悠然閑適的又一珍貴居所。整個濕地公園由北部城市濕地公園、中部帶狀休閑公園及南部城市生態(tài)公園組成。三大公園與南北中央水系連接，形成一個大型的綠色生態(tài)氧吧，提供生態(tài)健康的人居環(huán)境。綠色綿延的濕地公園，為城區(qū)居住者營造彌足珍貴的生態(tài)環(huán)境，近商務(wù)區(qū)的半徑距離，更讓城市生活變得更輕松。生活于此，讓您的事業(yè)與生活并駕而行。？東部潮人新聚點(diǎn)一站式城市悠樂生活？身處泰禾一號街區(qū)，不

34、僅有公園級的環(huán)境，更有豐富的生活樂享空間。泰禾？一號街區(qū)總建面16萬平米，涵蓋開放式商業(yè)街區(qū)、精裝 LOFT空間、低密住宅、企業(yè)獨(dú)棟四大業(yè)態(tài)。開放式商業(yè)街區(qū)由自身規(guī)劃的10000平米的商業(yè)街和9000平米的大型超市組成，未來將引入多家潮流品牌。商業(yè)區(qū)、LOFT社區(qū)和住宅社區(qū)三者既相互聯(lián)系，又相互分隔，提供一站式的餐飲、娛樂、購物、生活服務(wù)。未來這里將成為繼藍(lán)色港灣、三里屯之后北京東部又一個全新的潮流特區(qū)。？大師執(zhí)筆精裝空間雙層生活雙重樂活？泰禾一號街區(qū)特推40-80平精裝10ft空間產(chǎn)品，定制大都會時尚生活方式。精致的設(shè)計(jì)、無限的區(qū)域潛力、便捷的立體交通、全方位的潮流商業(yè)配套、靈動的時尚空間使

35、泰禾一號街區(qū)成為 CBD名仕置業(yè)、投資首選。6、立方項(xiàng)目情況：說明：i立方3期于2013年9月14日加推5號樓，5樓共12層，層高4.2米，4梯29戶。戶型30 nf-90 nf,主力戶型為60平米左右，均價為18900元/平。預(yù)計(jì)2014年12月入住。i立方位于大興區(qū)京開高速與六環(huán)交匯東南角基本信息：物業(yè)類別建筑綜合體項(xiàng)目特色地鐵沿線，中式地產(chǎn)建筑類別塔樓高層裝修狀況毛坯，公共部分精裝修？環(huán)線位置六環(huán)以外所屬商圈三?？容積率2.50?綠化率30%?開盤時間2013年9月14日加推3期5號樓交房時間4,5號樓預(yù)計(jì)2014年物業(yè)費(fèi)2.97元/平方米印物業(yè)公司北京金隅大成物業(yè)管理開發(fā)商北京金隅置地

36、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 預(yù)售許可證 （2013 ） 152號預(yù)售許可證詳情 售樓地址京開高速與南六環(huán)交匯東南角（大莊公交站北行約50米）物業(yè)地址大興京開高速與六環(huán)交匯東南角 交通狀況地鐵大興線生物醫(yī)藥基地站下車即到；公交： 937、842、844、827、957、大興23、 i立方房價 均價18900元/平方米 項(xiàng)目簡介 i立方，2012年，非同凡享 加速度，非同凡享 i立方項(xiàng)目距大興核心區(qū)約4.5公里，距北京中心城區(qū)約25公里，距首都第二機(jī) 場約15公里，西側(cè)京開高速可達(dá)西紅門組團(tuán)直達(dá)南二環(huán)，向南22公里直達(dá)北京野生動物園。距離大興線“生物醫(yī)藥基地站”公里，周邊通路有數(shù)條公交線路（937、84

37、2、844、827、大興23、24線等），交通便捷。身處國際空港經(jīng)濟(jì) 帶，是一個潛力非同凡享的地帶。 創(chuàng)造力，非同凡享 建筑為組團(tuán)式建筑綜合體，集高檔酒店、精品商業(yè)與地下停車廠于一體，采用較 為規(guī)整和對稱的平面風(fēng)格，和規(guī)整的地塊形成呼應(yīng)，圍合出區(qū)域的邊界，產(chǎn)生整 體感。采用簡潔現(xiàn)代的造型設(shè)計(jì)，靈感來源于周邊的倉儲用地的集裝箱堆疊的形 態(tài)。通過對現(xiàn)代集裝箱再利用的研究和建筑造型的組合關(guān)系，得出的建筑立面。 購買力，非同凡享 精巧空間，4876平米小戶型，非一般的尺度，非一般的高度，非一般的總價， 自由分隔，滿足不同客群的喜好需求。4.2米，非同凡享空間布局以4.2米層高為主，空間開敞，提供舒適的

38、環(huán)境。并且 4.2米的罕見空間 高度，在大興區(qū)域少之又少，讓客戶體會一種別墅的情懷和自我創(chuàng)新的的意識。 知名度，非同凡享 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始創(chuàng)于1987年，是北京金隅旗下的全資子公司。經(jīng)過20余年的開拓進(jìn)取，金隅嘉業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為全國領(lǐng)先的國家一級資質(zhì)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。金隅國際、金隅山墅榮獲房地產(chǎn)行業(yè)最高獎項(xiàng)-廣廈獎，金隅七零九零、金隅時代城榮列國家康居示范工程。金隅嘉業(yè)將憑借卓越的項(xiàng)目品質(zhì)、優(yōu)秀的企業(yè)文化和體貼入微的服務(wù)，與客戶共創(chuàng)全新美好的生活。優(yōu)越感，非同凡享項(xiàng)目以提升本地區(qū)的城市整體形象，優(yōu)化周邊的整體居住、休閑環(huán)境為目標(biāo)，力 求滿足使用功能的要求，同時追求建筑功能及空間

39、組織合理性和實(shí)用性，滿足使 用者所期望的便利和舒適性的高品質(zhì)環(huán)境，著力打造優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)成大 興的地標(biāo)性建筑。7、合生世界村基本信息物業(yè)類別？商業(yè)綜合體建筑類別？板塔結(jié)合小高層環(huán)線位置7A環(huán)以外容積率?3.66?容積率詳情開盤時間72013年9月20日開盤7號?開盤時間詳情物業(yè)費(fèi)?3.30元/平方米用開發(fā)商?北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?相關(guān)網(wǎng)站預(yù)售許可證？京房售證字（2010）115號？預(yù)售許可證詳情售樓地址？！州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路5-150號物業(yè)地址?!州亦莊中關(guān)村科技園區(qū) 馬駒橋1號橋南500米？交通圖交通狀況？公交821、826、專41、28-29路，珠江逸景下車即是。京開、京石、京津唐三大高速用 合生世界村房價?均彳2 20000元/平方米？房價走勢?我要糾錯房貸計(jì)算器歷史價格記錄時間最高價均價最低價價格描述2013-10-1720000元/平方米此為mini loft價格2013-09-2420000元/平方米此為mini loft價格2013-08-2221000元/平方米此為普通住宅價格，搜房會員享2013-07-2230000元/平方米25000元/平方米一次性付款，銀行按揭2013-06-1730000