農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

1、農(nóng)村宅基地房屋租賃合同場景適用于 農(nóng)村宅基地房屋租賃。不適用于 其它房屋租賃。要點甲方（出租方）將自己的農(nóng)村宅基地房產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方支付租金。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：內(nèi)方（集體土地所有方）：甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第1條租賃房產(chǎn)1.1 甲、丙方同意將位于 的房產(chǎn)及空閑用地約 畝（以下簡稱 房產(chǎn)"） 出租給乙方使用。出租房產(chǎn)范圍說明：。1.2 甲、丙方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂、轉(zhuǎn)租以及法律允許范圍內(nèi)的 經(jīng)營活動，乙方在使

2、用期內(nèi)不受甲方、丙方干預(yù)。第2條裝修、改建2.1 為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行裝修、改建。2.2 裝修、改建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方、丙方負責(zé)辦理，并幫助協(xié)調(diào)處理乙方在建設(shè)過程 中的各種當?shù)仃P(guān)系。第3條租賃期限3.1本合同所約定的租賃期限為 年，自本房產(chǎn)交付之日起計算，期限不得超過二十 年。第4條租金4.1 租金為人民幣 元，在房產(chǎn)交付之日支付當年租金給甲方。前五年，乙方按年度一 次性支付租金；從第六年開始，乙方按五年期一次性支付租金。4.2 租金以轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方按照甲方提供的帳號進行支付。甲方指定收款賬號:開戶行：戶名：4.3 若在租賃期內(nèi)，甲方喪失該房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)，乙

3、方有權(quán)向其權(quán)利承受主體要求繼續(xù)行使本租賃合同，并向其支付租金。第5條房產(chǎn)能耗費用5.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計 算，由乙方自行支付。5.2 乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當承擔(dān)的租金、費用。第六條保證及責(zé)任6.1 甲方及丙方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地所有權(quán)。甲方丙方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機 構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。6.2 甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準手續(xù)。6.3 丙方承諾，在甲方喪失出租權(quán)利時，由丙方作為集體土地所有者處理好

4、該宅基地及房產(chǎn) 承繼者與乙方繼續(xù)履行本租賃協(xié)議的相關(guān)事宜。6.4 合同各方須確保乙方根據(jù)其房產(chǎn)使用需要，在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。6.5 在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。6.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方或丙方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給除乙 方之外的其他方。6.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方或丙方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任 何第三方，前提是該受讓方應(yīng)承繼和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。6.8 乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。6.9 甲方保證，若該房產(chǎn)

5、有新落戶遷入的人口，該人口應(yīng)當認可并遵守本租賃協(xié)議的全部約定。6.10 在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃， 本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、 征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第7條合同提前終止7.1 在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。7.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復(fù)、重建或者解除合同。 若乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)當將已收租金未履行部分退還給乙方。第8條違約責(zé)任8.1 若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方

6、應(yīng)承擔(dān)租賃期租金總額的30%的違約金，以及乙方因此遭受的所有損失。8.2 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲方或丙方單方終止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方應(yīng)當賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋的改建裝修費用、已付未用租金、乙方另行租賃房屋以及改建裝修所需的全部費用。同時，乙方還有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)與前述費用一致的違約金。第9條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交位于 （地點）的 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決 是終局的，對各方均有約束力；（2）依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第10條合同生效及其它10.1 本合同未盡事宜，各方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議， 補充