北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目定位提案

1、北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程定位提案北京十里河文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位提案大德森投資管理有限責(zé)任公司 Dodson investment management limited liability company提案綱要工程立項分析工程背景我們的優(yōu)勢我們的劣勢我們的時機(jī)我們的威脅工程定位原那么定位原那么定位的其他要素工程定位依據(jù)文化產(chǎn)業(yè)對社會開展形成的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將成為21世紀(jì)國民經(jīng)濟(jì)的支柱北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)歷年實現(xiàn)增加值文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為北京新的經(jīng)濟(jì)增長點北京主城區(qū)加速制定文化產(chǎn)業(yè)“十二五規(guī)劃行業(yè)大類描述行業(yè)大類描述工業(yè)設(shè)計類工業(yè)產(chǎn)品新型專利設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、包裝設(shè)計、平面設(shè)計、多媒體設(shè)計等軟件效勞類運用網(wǎng)

2、絡(luò)進(jìn)行的娛樂、游戲等行業(yè)廣告企劃類咨詢、知識產(chǎn)權(quán)效勞、廣告、企業(yè)管理等運動休閑類體育比賽、訓(xùn)練、管理、輔導(dǎo)、室內(nèi)娛樂活動等建筑裝飾類建筑設(shè)計、城市及景觀裝修設(shè)計展演出版類圖書出版、報紙出版、音像電子出版、藝術(shù)表演等影視藝術(shù)和時尚類播送、電視、電影、藝術(shù)品、時裝、飾品、新潮消費品設(shè)計科技研發(fā)和效勞類根底研究、應(yīng)用研究、技術(shù)創(chuàng)新國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)一覽文化效勞產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽文化效勞類文化效勞產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽相關(guān)文化效勞七、其他文化效勞1. 文化藝術(shù)商務(wù)代理效勞 文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理模特效勞演員、藝術(shù)家經(jīng)紀(jì)代理效勞文化活動組織、籌劃效勞2. 文化產(chǎn)品出租與拍賣效勞 圖書及音像制品出租 貿(mào)易經(jīng)紀(jì)與代理 藝術(shù)品、收藏品拍

3、賣效勞3. 廣告和會展文化效勞八、文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)1. 文化用品生產(chǎn)文化用品制造樂器制造玩具制造游藝器材及娛樂用品制造機(jī)制紙及紙板制造手工紙制造 信息化學(xué)品制造 照相機(jī)及器材制造2. 文化設(shè)備生產(chǎn)印刷專用設(shè)備制造播送電視設(shè)備制造電影機(jī)械制造家用視聽設(shè)備制造復(fù)印和膠印設(shè)備制造其他文化、辦公用機(jī)械制造3. 相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)工藝美術(shù)品制造 攝影擴(kuò)印效勞其他專業(yè)技術(shù)效勞文化效勞產(chǎn)業(yè)細(xì)分一覽中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特性定位建議方案工程主題定位建議關(guān)于藝庫-目標(biāo)客戶產(chǎn)業(yè)客體產(chǎn)業(yè)|效勞群體關(guān)于意谷-目標(biāo)客戶產(chǎn)業(yè)客體目標(biāo)客戶產(chǎn)業(yè)客體園區(qū)配套效勞主要依托園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)個體形成的需求性消費群體園區(qū)消費

4、客體 園區(qū)內(nèi)所引進(jìn)行業(yè)所因業(yè)務(wù)開展所產(chǎn)生的消費群體行業(yè)效勞客體 園區(qū)消費客體 行業(yè)效勞客體 關(guān)于臺灣島-目標(biāo)客戶以臺胞和臺胞商務(wù)為效勞對象創(chuàng)意形商務(wù)企業(yè)、咨詢業(yè)等以從事以臺灣文化為核心的土特產(chǎn)品 書刊銷售 特色風(fēng)味餐飲 文化交流 旅游 臺灣字畫 藝術(shù)品展示 臺灣產(chǎn)品展銷 工藝品銷售等 產(chǎn)業(yè)客體園區(qū)配套工程定位比照分析命題以設(shè)計產(chǎn)業(yè)為核心，以商務(wù)效勞性公司為主，園區(qū)配套為輔，招商面寬，但時間跨度長，辦公租金在2.5元/天，零售類略高。命題以珠寶產(chǎn)業(yè)為核心，以零售為主，辦公為輔，在招商運作的專業(yè)性上有極高的要求，零售租金平均在5元/天。命題以白領(lǐng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為核心，經(jīng)營核心是公寓租業(yè)務(wù)，招商面廣，經(jīng)營

5、方式?jīng)Q定工程收益，整租租金在2.5元/天，零租那么平均租金198元/間/天。命題以區(qū)域文化為核心，屬泛商業(yè)范圍，但針對性強(qiáng)，有一定的招商難度，其辦公與零售的比例約為1:1，租金零售效勞類在3元/天左右，辦公在2.5元/天。物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃類型物業(yè)產(chǎn)品類型一復(fù)合型物業(yè)類型，將地平面層效益最大化，用以設(shè)置物業(yè)租金收益較高的零售效勞類商業(yè),將物業(yè)上層設(shè)置商務(wù)效勞及租金收益較低的商業(yè)配套效勞。物業(yè)產(chǎn)品類型二獨立型物業(yè)類型，利用垂直切割使物業(yè)的租金效益均衡化，這類型物業(yè)更符合各種功能業(yè)態(tài)業(yè)種經(jīng)營所需，經(jīng)營辦公相對獨立，且可根據(jù)需求大小進(jìn)行劃分。招商建議簡案招商運作工程防范建議地產(chǎn)在開發(fā)受讓土地后、規(guī)劃前，一定要明確商業(yè)定位，充分考慮到工程商圈的市場需求，并與適宜的商業(yè)企業(yè)確定合作關(guān)系，使整個開發(fā)經(jīng)營在投資估算、商圈分析、市場定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營收益與風(fēng)險控制等多方面更合理、科學(xué)。定位階段很大一局部防控了工程的投資風(fēng)險，但開發(fā)商仍應(yīng)理性分析、盡量減少投資風(fēng)險。開發(fā)商也可對工程所在區(qū)域的城市規(guī)劃、人口分布、公路建設(shè)、公共交通等，區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模及特征、消費者的流動性、經(jīng)濟(jì)情況、競爭對手、交通便利程度、消費特點、地方法規(guī)等多個因素進(jìn)行一些調(diào)查和綜合分析。工程的經(jīng)營管理團(tuán)隊管理水平的專業(yè)性也會給工程帶來經(jīng)營的穩(wěn)定性和標(biāo)準(zhǔn)性，確保該工程的收益。在經(jīng)過深入論證后，這些風(fēng)險會