中山市業(yè)主臨時(shí)公約

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-133編號(hào)：_中山市業(yè)主臨時(shí)公約審核：_時(shí)間：_單位：_中山市業(yè)主臨時(shí)公約用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。中山市業(yè)主(臨時(shí))公約(示范文本)說(shuō)明1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。2、在前期物業(yè)管理期間,由建設(shè)單位制訂業(yè)主臨時(shí)公約。在物業(yè)銷(xiāo)售前向物業(yè)買(mǎi)受人明示,物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人作出遵守的

2、書(shū)面承諾。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)制訂,對(duì)全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄,供使用者使用時(shí),根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況,補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充,請(qǐng)?jiān)诳瞻讬谏洗?quot;×"。空白欄填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。5、本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主(臨時(shí))公約第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下

3、約定,對(duì)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章 業(yè)主的權(quán)利第二條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。第三條 依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行前期物業(yè)服務(wù)合同(或物業(yè)服務(wù)合同),對(duì)小區(qū)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。第五條 有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)、建議。第六條有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。第八條 有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見(jiàn)

4、和建議。第九條 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十一條 其他 。第三章 業(yè)主的義務(wù)第十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會(huì)物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。第十三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3、不得在房屋門(mén)口、陽(yáng)臺(tái)亂塔亂建，不封閉陽(yáng)臺(tái)。4、不得在房屋門(mén)口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)搭裝外伸衣架、雨篷、天線(xiàn)和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。5、房屋門(mén)口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)放置花盆、曬衣竹等物

5、品的，應(yīng)放置安全位置。6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶(hù)及過(guò)路行人。7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如音響、聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等。8、室內(nèi)不得制造對(duì)周?chē)h(huán)境及其他住戶(hù)不安的異味。9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。12、不得改變房屋窗戶(hù)玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告，改變外墻顏色，在超出門(mén)窗平面以外安裝防盜門(mén)及紗窗等。 13、首層私家花園，陽(yáng)臺(tái)和屋頂天臺(tái)務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改

6、造等行為。14、需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱(chēng)和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。15、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主公約。16、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來(lái)簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。17、房屋建筑物的共用部位或共用設(shè)施，須維修、更新，要有過(guò)半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的，即可安排施工，少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。18、排水管、糞管堵塞時(shí)，應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用

7、視情況而定。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)公用設(shè)施。2、不得在物業(yè)外墻亂寫(xiě)亂畫(huà)、亂貼廣告標(biāo)語(yǔ)等。3、家居雜物、垃圾投入到指定的場(chǎng)地，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲。4、不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹(shù)木上潑污水和有害物質(zhì)。5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;6、不要在公眾場(chǎng)所睡覺(jué)。 7、不得在戶(hù)門(mén)外等公共場(chǎng)所焚香;8、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗(含寵物狗)。9、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標(biāo)語(yǔ)、廣播等活動(dòng)，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量有意見(jiàn)和投訴，可向管理公司提出，或通過(guò)合法渠道反映。10、家居垃圾應(yīng)包扎好，按時(shí)定點(diǎn)投放。11

8、、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及阻礙交通。第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。2、不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請(qǐng)自行清除或請(qǐng)物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 3、業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家俱時(shí)，對(duì)樓梯梯石、梯級(jí)有碰損的要恢復(fù)原樣。第十六條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè))：1、要愛(ài)護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不要帶過(guò)重和體積過(guò)大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。3、兒童乘坐電梯需有成年人陪

9、同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：1、愛(ài)護(hù)防火設(shè)施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，及時(shí)通知管理公司。2、樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。3、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，用電爐、煤氣爐煮食請(qǐng)勿外出。4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。第十八條 業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。1、不得亂停亂放車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或指定的停放點(diǎn)停放。需保管的車(chē)輛要另簽協(xié)議。2、禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。3、除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)

10、進(jìn)入小區(qū)(大廈)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十九條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，要排除故障或更換后再使用。 第二十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。第二十一條 在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會(huì)公德和他人利益的事情。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。3、遵守業(yè)主

11、公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。4、按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。5、對(duì)管理公司提供的服務(wù)有意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過(guò)其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四章 違約責(zé)任第二十二條 業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金，處每日1的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) 個(gè)月不交的，管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 催繳措施;逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。第二十三條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù)，管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 措施督促

12、改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過(guò)政府有關(guān)職能部門(mén)、街道、居委會(huì)配合處理。第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。第二十五條 占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告或起訴法院，由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。第二十七條 物業(yè)使用人違反業(yè)主(

13、臨時(shí))公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。其他事項(xiàng)第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位(或業(yè)主)制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。第二十九條 本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。第三十條 已生效的業(yè)主(臨時(shí))公約對(duì)本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車(chē)房等。2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。 3、成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開(kāi)，成立業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)