新房接房時的幾個注意事項

1、接房時的幾個注意事項絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所 錯，碰到的問題 :怎么驗收房 ;交房手續(xù)是什么 ;交房要付多少錢 ;碰到房子問題怎么辦 ;什么是 房子質(zhì)量問題等等 .建議收房日期 :一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第 二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不 會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好需要帶的工具： 1)1 只塑料洗臉盆 -用于驗收下水管道2) 1只小榔頭 -用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只 xx-用于測裂縫的寬度4) 1只 5米卷尺-用于測量房子的凈高5) 1

2、只萬用表 -用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6) 1只計算器 -用于計算數(shù)據(jù)7)1 只水筆-用于簽字8)1 把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 -用于時間長，可休息一下及 預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù) 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：30 去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的住宅質(zhì)量保證書 - 可帶走B住宅使用說明書-可帶走C竣工驗收備案表D 面積實測表E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） -可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢

3、多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積 是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合 同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建 議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個 時間因人而變，時間為 30-40 分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子 了，提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可 同他們交流，驗收好后，再交付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、 電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以

4、同物業(yè)人員一起去房子里了。 （記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂 現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以 切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用 掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻 等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打 穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項可用工具小榔頭和塞

5、尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一 點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易 龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下 水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌 入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實 （記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 （約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記 錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相 符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地