合同的四個(gè)種類范文

1、合同的四個(gè)種類范文1 .單價(jià)合同這是最常見的合同種類，適用范圍廣，如 FIDIC 土木工程施工 合同。我國的建設(shè)工程施工合同也主要是這一類合同。 在這種合同中， 承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì)報(bào)價(jià)(主要為單價(jià))的正 確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任；而工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。 由于風(fēng)險(xiǎn) 分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)工程，能調(diào)動(dòng)承包商和業(yè)主雙方的管 理積極性。單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同等形式。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，例如 FIDIC施工合同，業(yè)主給出 的工程量表中的工程量是參考數(shù)字，而實(shí)際合同價(jià)款按實(shí)際完成的工 程量和承包商所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)、簽訂合同中， 人們

2、常常注重合同總價(jià)格，但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先，所以單價(jià)是 不能錯(cuò)的。對(duì)于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤， 業(yè)主有權(quán)先作修改 再評(píng)標(biāo)。2 .固定總價(jià)合同(1)固定總價(jià)合同的概念及特點(diǎn)這種合同以一次包死的總價(jià)委托，價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程 量增減而變化，所以在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格 風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程 中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)椋汗こ?中雙方結(jié)算方式較為簡單。在固定總價(jià)合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少(但不能 根除索賠)。通常可以免除業(yè)主由于要追加合同價(jià)款、追加投資帶來 的需上級(jí)，如董事會(huì)、甚至股東大會(huì)審批的麻煩

3、。但由于承包商承擔(dān) 了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。 承包商報(bào)價(jià)的確定必須 考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來的影響。 在這種合同的實(shí) 施中，由于業(yè)主沒有風(fēng)險(xiǎn)，所以他干預(yù)工程的權(quán)力較小，只管總的目 標(biāo)和要求。(2)固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提在以前很長時(shí)間中，固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?。汗こ谭秶仨毲宄鞔_，報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù) 字，對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核。工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚。工程量些工期短， 估計(jì)在工程過程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小，工程條件穩(wěn)定并 合理。工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核 工作量

4、、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃。合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。(3)固定總價(jià)合同的計(jì)價(jià)方式業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)給出工程量表，但業(yè)主對(duì)工程量表 中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商必須復(fù)核。各分項(xiàng)工程的固定總價(jià)之和 即為整個(gè)工程的價(jià)格。如果招標(biāo)文件中沒有給出工程量清單，而由承包商制定，則 工程量表僅作為付款文件，不屬合同規(guī)定的工程資料。合同價(jià)款總額 由各分項(xiàng)工程的固定總價(jià)構(gòu)成。承包商必須根據(jù)工程信息計(jì)算工程量， 若工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為已包括在整個(gè)合同的總價(jià)中。(4)固定總價(jià)合同的確定固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商定合同總價(jià)， 最終按總價(jià)結(jié)算。通常只在設(shè)計(jì)變更或符合合同規(guī)定

5、的調(diào)價(jià)條件時(shí)才 允許調(diào)整合同價(jià)格。(5)采用固定總價(jià)合同時(shí)承包商的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目；工程實(shí)施中物價(jià)和人 工費(fèi)漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。工作量風(fēng)險(xiǎn)：工作量計(jì)算錯(cuò)誤；由于工程范圍不確定或預(yù)算 時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失；由于設(shè)計(jì)深度不夠造成的工程量計(jì)算 誤差。3 , 成本加酬金合同這是與固定總價(jià)合同截然相反的合同類型。工程最終合同價(jià)格 按承包商的實(shí)際成本加一定比率的酬金(間接費(fèi))計(jì)算。在合同簽訂 時(shí)不能確定一個(gè)具體的合同價(jià)格，只能確定酬金的比率。由于合同價(jià) 格按承包商的實(shí)際成本結(jié)算，所以在這類合同中，承包商不承擔(dān)任何 風(fēng)險(xiǎn)，而業(yè)主承擔(dān)了全部工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)， 所以承包商在工程中沒 有成本控制的

6、積極性，常常不僅不愿意壓縮成本，相反期望提高成本 以提高他自己的工程經(jīng)濟(jì)效益。 這樣會(huì)損害工程的整體效益。所以這 類合同的使用應(yīng)受到嚴(yán)格限制，通常應(yīng)用于如下情況：(1)投標(biāo)階段依據(jù)不準(zhǔn)，工程的范圍無法界定，無法準(zhǔn)確估價(jià)， 缺少工程的詳細(xì)說明。(2)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定。它們 可能按工程中出現(xiàn)的新的情況確定。(3)時(shí)間特別緊急，要求盡快開工。如搶救、搶險(xiǎn)工程，人們 無法詳細(xì)地計(jì)劃和商談。為了克服該種合同的缺點(diǎn)，調(diào)動(dòng)承包商成本 控制的積極性，可對(duì)上述合同予以改進(jìn)：事先確定目標(biāo)成本，實(shí)際成 本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)按比例支付酬金，超過目標(biāo)成本部分不再增加酬 金；若實(shí)際成本低于目標(biāo)成本，則除支付合同規(guī)定的酬金外，另給承 包商一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)；成本加固定額度的酬金，不隨實(shí)際成本數(shù)量的 變化而變化。4.目標(biāo)合同這是固定總價(jià)合同和成本加酬金合同相結(jié)合的形式，在發(fā)達(dá)國 家，廣泛應(yīng)用于工業(yè)項(xiàng)目、研究和開發(fā)項(xiàng)目、軍事工程項(xiàng)目中。目標(biāo)合同以全包形式承包工程，通常合同規(guī)定承包商對(duì)工程建 成后的生產(chǎn)能力或功能、工程總成本、工期目標(biāo)承擔(dān)責(zé)任。若工