前期物業(yè)服務(wù)合同(樣式一)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同 （樣式一 ）第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方） 名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將 （_ 物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與 物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度； 。_第四條 房屋建筑

2、共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 、 、 等_。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用 設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、 、等_。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等_。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。3第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、_第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管 理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施

3、的維護(hù)，第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委托事項(xiàng)1.；_3. 。_第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：1. 房屋外觀： ；_2. 設(shè)備運(yùn)行： ；_3. 房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ；_4. 急修： ；_5. 小修： ；_6. 綠化維護(hù)： ；_7. 環(huán)境衛(wèi)生： ；_8. 公共秩序維護(hù)： ；_9. 停車管理： ；_10. 消防管理： ；_11. 電梯運(yùn)行維護(hù)： ；_12. 裝飾裝修管理： ；_13. 其他： 。_第四章 物業(yè)服務(wù)期限第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年_。自年月日_起至 年月日_止。第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所

4、 選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為 ，_費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、_、_ ；_由乙方按年季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整，按政策規(guī)定 調(diào)_整2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之 。_第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? 露天車位： 2 車庫車位： 3。_第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利

5、義務(wù)1審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。2合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平_方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；_管理用房位置： ；_管理用房由乙方按下列第 項(xiàng)_方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元_的標(biāo)準(zhǔn)租用。3 甲方應(yīng)在合同生效之日起 日_內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系

6、方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助催交。5協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：（1）；_（2）。_6協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7 其他： 。_第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提 供物業(yè)服務(wù)；2向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行 為；4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有 關(guān)部門處理；5對業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，有權(quán)根據(jù) 情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等_措施；6選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè) 的

7、整體管理委托給第三方；7負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修 養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；109每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；10。_第七章 其他事項(xiàng)第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；_服_務(wù)要求為。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為： ，_由_甲方向乙方支付。第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以 下方式處理：1委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；2甲方負(fù)責(zé)返修；第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前 3 個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，

8、應(yīng)提前三個 月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日_內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全 部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處 理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng) 協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工 作。第二十九條 其他條款 。_第九章 違約責(zé)任第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容， 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán) 終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠

9、償。第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合 同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 其他條款 。_第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、 救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁_，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十