商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志

2、強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方 當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背誠實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 ”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益

4、”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議最新范本甲方（賣方）:地址：乙方 （買方）：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié) 議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號 ）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號 ） 為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 .土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 ，地

5、塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年_月_日至 年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， （現(xiàn)定名 ）（暫定名），主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 .第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房 （以下簡稱該商品房 ）建筑面積共 平方米 （其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ），共 （套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。 ） 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第（幢）（座）層號房，第（幢）（座）層號房，第（幢）（座）層號房。上述面積為 （甲方暫測 ）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)

6、際測定 ）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 （以下簡稱實(shí)際面積 ）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使 用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為 （現(xiàn)房 ）（預(yù)售商品房 ）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為該商品房為 （內(nèi)銷）（外銷 ）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房 （屬于）（不屬于 ）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積 （暫定價(jià) ）為每平方米 元

7、，總金額為 （幣）元。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1. 代收，計(jì) （幣）元;2. 代收，計(jì) （幣）元;3. 代收，計(jì) （幣）元。上述代收稅費(fèi)合計(jì) （幣 ）元。第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時， 房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 ±%（不包括 ±%） 時，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 ± %（包括 ± %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房

8、價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. 第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作 相應(yīng)調(diào)整：1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后 核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門 最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2. 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3. 第七條付款優(yōu)惠。乙方在 年_月_日前付清全部房價(jià)款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 （ 幣）元。第八條付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行 （帳戶名稱： ，帳號：

9、）：1. 年_月_日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì) （幣）元。2. 年_月_日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì) （幣）元。3. 年_月_日前支付全部房價(jià)款的 %，計(jì) （幣）元。 第九條交接商品房時的付款額約定。9在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的%，計(jì) （幣）元，其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至 實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的

10、違約責(zé)任：1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條交付期限。甲方須于 年 _月 _日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收 （包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收 ）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因， 除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以 延期：1. 不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 ;2. .3. .第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情

11、況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計(jì)算 ;自第 個月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. .第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案

12、作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商 品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍 未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違 約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、

13、簽署房屋交接單。若因甲方 責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有 權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.;2.;3. .第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

14、在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū) （樓宇 ）管理委員會選聘的物業(yè) 管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ;在小區(qū) （樓宇 ）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前， 甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該

15、商品房的下列部位和 設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承 擔(dān);1.墻面保修 月;2.地面保修 月;3.頂棚保修_月;4.門窗保修_月;5.上水保修_月;6.下水保修_月;7.暖氣保修_月;8.煤氣保修_月;9.電路保修_月;10.保修月;11.保修月 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方購買的房屋作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房 有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯?/p>

16、積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生 該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起， （號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 ）（甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同 ）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng) 該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由