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文檔簡(jiǎn)介

1、合同訂立原則平等原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定,平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條: “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定,民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定,公平原則要求合同雙

3、方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時(shí), 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條: “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定,誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中,都要誠(chéng)實(shí),講信用,不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為上海市商品房預(yù)售合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示 范文本,印制的和同條款為提示性條款,供雙方當(dāng)事人約定采用C二、購(gòu)房是一種民事

4、法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性 較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,雙方簽 訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商 品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購(gòu)房 人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣 告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或 已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量 等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在

5、簽訂前,應(yīng)對(duì)下列 問題予以充分了解:1商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,房屋交付時(shí)則以 上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。 預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分 攤建筑面積。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致,按上海市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第四十四條規(guī)定處理。【第四十四條(預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理)預(yù)售商品房交付時(shí),其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減 的,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理:(一)因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌?位的建筑面積或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而 造成建筑面積增減的,預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。(附第二十七條

6、第二款:房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的公用部位、公 用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓;公用部位的建筑面積按 照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偂#ǘ┮蝾A(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的, 按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。(附第三十九條:已經(jīng)預(yù)售的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì);確需變更的,應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后,與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購(gòu)人同意,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑 設(shè)計(jì)的,預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。)(三)除本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)所列的情形外,建筑面積超過預(yù)售合同約定的,受讓人可以不

7、承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款;建筑面積不足預(yù)售合同約定的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的, 從其約定。】2依據(jù)上海市房地產(chǎn)登記條例關(guān)于 “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前,持本條例第二 十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初 始登記 ”的規(guī)定,商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建 商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。3國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定,施工單位 對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為: “ (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋 建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水

8、工程、有防水要求的衛(wèi)生間、 房間和外墻面的防滲漏,為 5 年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為 2 個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和 裝修工程,為 2 年。 ”保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋 交付之日起承擔(dān),保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩 年。4房屋交付使用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國(guó)務(wù) 院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條關(guān)于“ 商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工 程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合 格的,購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,房地產(chǎn)開

9、發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ” 的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民 法院起訴,也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng), 本市的仲裁委員會(huì)全稱是上海仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理, 也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售,建 議購(gòu)房人先行購(gòu)買,仔細(xì)閱讀。甲方(賣方):

10、 住所(址): 郵編: 身份證 / 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 委托 / 法定代理人: 住所(址): 聯(lián)系電話: 乙方(買方): 國(guó)籍: 性別: 出生年月: 住所(址): 郵編: 身份證 / 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 委托 / 法定代理人: 住所(址): 聯(lián)系電話: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的 _商品房事宜,訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓 / 劃撥方式取得區(qū)/縣地_塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:土_地面積為: ,_ 土地用途為:甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造 _(暫定名 / 現(xiàn)定名)商品

11、房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條 件, 局_已_ 批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào): )_。第二條 乙方向甲方購(gòu)買 路_ _ 幢(號(hào)) 層 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。_據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平_ 方米,其中套內(nèi)建筑面積為 平_ 方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平_ 方米。該房屋建筑層高為 米_ 。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公

12、約或有關(guān)承諾書見 本合同附件五。第三條 乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不 包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣 元_ 。(大寫): 。_根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款 (不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣 元_ 。(大寫): 。_該房屋全裝修總價(jià)為人民幣 元_ 。(大寫): 。_第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè) 備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同 約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外, 不在作變動(dòng)。第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)

13、測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處 理:1按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 %(包括%),不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 %(包括 %),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署 房屋交接書之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條 簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 。_乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解 入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu): 、_帳戶名稱 、_帳號(hào): )_。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定

14、明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支 付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之 _計(jì)算,違約金自 本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 天后,甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任:壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 %,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?,甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、 第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管 理部門審核批準(zhǔn),

15、在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 %違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán) 證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定 繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的 抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維

16、修基金;甲方承諾在 年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品 房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證 (大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、 第十一條 甲方定于 年 月日前將該房屋 交付給乙方,除不可抗力外。第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋 交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之 計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 天,乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任:壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲 方應(yīng)在交付之日前 天書面通

17、知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 。_在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為 用_ 房,甲方應(yīng)向乙方提供 質(zhì)_量保證書和使_用說明書。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書

18、之日起 天內(nèi),由雙方依法向 交_ 易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二 日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方 設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付 后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋 的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到

19、本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要 求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) _倍給予補(bǔ) 償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方 面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),委托本市有資質(zhì)的建設(shè) 工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng) 議的依據(jù)。第十八條 該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),確屬 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同 權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按

20、中國(guó)人民銀 行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任, 賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 _%,在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接 支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須按照修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的,委托本市有 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意 見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的建筑工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地產(chǎn)

21、轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附 件五中約定。第二十二條 甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件五)。 因該房屋規(guī)劃用途為 用房,甲乙雙方已簽訂了使_ 用公約(見附件五)。第二十三條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙 方。第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙 方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié) 助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任 何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采

22、用掛號(hào)郵 寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以 本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式,在投郵 后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第 日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由 甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合 同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相 一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙 方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利和 義務(wù)清楚明白,

23、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同, 另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字 /公_ 證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)由甲方 / 乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起 30 天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的, 甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第 種方式解決:(不選定的劃除)壹、向 仲_裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條 本合同壹式 份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份各_ 執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限粘貼處)雙方騎縫簽字或蓋章)附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖(粘貼處)蓋章)附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼處)蓋章)雙方騎縫簽字或雙方騎縫簽字或附件四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)(粘

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