土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同二第一章總那么第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方；受讓方： 以下簡稱乙方；根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

4、讓暫行 條例?、?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法?和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗ㄟ^友好協(xié) 商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地 所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán) 出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi) 可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國 家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。 乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章 定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：1 “地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范 圍，即本合同第五條界

5、定的范圍。2 “總體規(guī)劃 指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3 “成片開發(fā)規(guī)劃 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批 準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及 開發(fā)后土地利用方案。4“公用設(shè)施 指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開 發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用 的設(shè)施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 。見附件 地塊地理位置圖，略。第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年；自取得該地塊?中華人民共和國國有土地使用證?之日起 算。第四章 土地用途第八條

6、 本合同項下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建 立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程建設(shè)工程為主的工業(yè)區(qū)綜合 區(qū)，亦準(zhǔn)許 用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施。注：根據(jù)具體情況定第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成部 分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按?土地使用條 件?使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地 用途和?土地使用條件?，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重 新簽訂土地使用權(quán)出讓合同第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家 有關(guān)土地的稅費。第十二條 該地塊的土

7、地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為 元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計 元人民幣，作為履行合同定金， 定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中 華人民共和國國有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十五條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款 日或付款日之前，將合同要求支

8、付的費用匯入甲方的銀行帳戶 內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件除土地出讓金外工程 連續(xù)投資必須到達(dá)投資總額的 ，或建成面積到達(dá)設(shè)計總面積的 ，或根據(jù)具體情況定后，有權(quán)將合同項下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。 雙方簽訂

9、的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理 過戶登記手續(xù)第七章 土地使用權(quán)出租第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用 設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地

10、上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或局部地塊余期 使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華 人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出 租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后， 出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權(quán)抵押第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或局部地塊余期使 用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方

11、為開發(fā)本合同項下地塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十七條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓?理部門，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押 權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三 人，享有并承當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有 權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦

12、理土地使用 權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用 該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條 件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用 權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況 給予相應(yīng)的補償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能 履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗

13、力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章 違約責(zé)任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金 的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲 方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項出讓金 除外，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 繳納滯納金。第三十八條 如果乙

14、方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè) 施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限 內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意 延期，甲方有權(quán)無償收回局部土地使用權(quán)。該局部土地使用權(quán)占 全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公 用設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情 況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方有權(quán)無償收 回并安排建設(shè)工程地塊的使用權(quán)。第十二章 通知

15、第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法人住所地： ；法人住所地：?郵政編碼： ；郵政編碼：? 號碼： ； 號碼：?電傳： ；電傳： ： ； ：電報掛號： ；電報掛號：?任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法

16、院起訴。第十四章 附那么第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條 本合同于 年月 日在中國省自治區(qū)、直轄市 市縣簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方： 中華人民共和國 省 自治區(qū)、直轄市 市縣土地管理局章 法定代表人委托代理人： 簽字乙方： 法定代表人委托代理人： 簽字附件土地使用條件成片開發(fā)經(jīng)營工程一、成立開發(fā)企業(yè)土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地