合寧高速改擴建項目房屋征收補償方案

1、合寧高速改擴建項目房屋征收補償方案 為推進合寧高速改擴建項目建設，促進巢湖經濟發(fā)展，根據省市有關文件精神，結合我市實際，特制定合寧高速改擴建項目房屋征收補償方案，具體內容如下： 一、征收補償安置原則按照“統(tǒng)一征收、公平補償、劃地安置、先拆先安”的原則，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織實施補償、安置。二、征收項目名稱合寧高速改擴建項目三、項目實施主體、具體實施單位（一）項目實施主體：巢湖市交通運輸局;（二）具體實施單位：欄桿集鎮(zhèn)人民政府具體負責行政區(qū)域范圍內的房屋征收補償安置等工作。四、征收范圍及面積本次房屋征收涉及欄桿集鎮(zhèn)洪橋村委會、欄桿居委會約21戶、各類房屋4515.53。具體房屋征收范圍以市規(guī)劃局確定

2、的房屋征收紅線為準。五、簽約期限（簽訂房屋征收補償協議的期限）自市政府批準實施之日起3個月內。六、選擇方式本區(qū)域住宅用房的征收補償安置，實行產權調換（劃地安置）和貨幣補償兩種方式，被征收人可自行選擇。（一）選擇劃地安置方式的1、項目前期準備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產權人協商簽訂房屋征收補償協議，產權人應及時騰空房屋、保持房屋結構和不應拆卸附屬設施的完整，備齊鑰匙；2、具體實施單位工作人員組織對騰空的房屋進行驗收并發(fā)放交房驗收單，交房驗收單的順序號作為產權人參加選擇撥用土地（或安置）的順序號；3、移交、拆除房屋；4、房屋產權人根據公告的選地時間及選地辦法，需攜帶身份證、戶口簿原件和水、

3、電、固定電話、有線電視、寬帶等銷戶證明；憑交房驗收單的順序號選擇撥用土地。5、辦理結算手續(xù)。房屋等補償款自房屋移交后90日內一次性付清。（二）選擇貨幣化補償方式的1、項目前期準備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產權人協商簽訂房屋征收補償協議，房屋產權人應攜帶與房屋相關的證件原件、有線電視開戶證明、寬帶、固定電話、水、電等當月交費單據。產權人應及時騰空房屋、保持房屋結構和不應拆卸附屬設施的完整，備齊鑰匙；2、實施單位工作人員組織對騰空的房屋進行驗收（通過）、收齊鑰匙并發(fā)放交房驗收單；3、移交、拆除房屋；4、辦理結算手續(xù)。貨幣補償款自房屋移交后90日內一次性付清。七、被征收房屋屬性的確定（一）已

4、辦理宅基地使用權證或相關規(guī)劃許可證件的房屋。按證載面積（結合實際面積）、結構、用途予以補償；被征收人在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內（含10年）成新率按1.0計算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計算，30年以上的成新率按0.85計算。（二）未辦理宅基地使用權證或相關規(guī)劃許可證件，經所在地村委會，國土、規(guī)劃部門，集鎮(zhèn)政府審核認定為有效面積的房屋。在規(guī)定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或土地等有證房屋給予補償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理

5、優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處置。（三）2012年12月31日合肥市人民政府關于調整巢湖市被征土地上青苗房屋及其他附著物補償標準的通知（合政秘2012212號）實施之后，自行建造的各類建筑物和附屬物，一律不予補償安置。八、房屋征收補償（一）住宅房補償1、被征收房屋補償金額以區(qū)域內房屋征收重置價格為依據，結合被征收房屋的結構、成新等因素予以確定。具體計算公式為：房屋征收補償金額=有效房屋建筑面積×房屋重置價×成新系數。2、征收住宅房屋附屬部分如披廈、畜禽棚舍、室外廁所等一律實行貨幣化補償、不予安置，補償標準按合政秘2012212號文件的規(guī)定執(zhí)行。（二）非住宅房補償1、

6、非住宅房屋原則上不予安置，由集鎮(zhèn)政府按重置價對被征收人予以貨幣補償。2、堅持生產用房和生活用房分開，生產用房實行貨幣化補償，不予安置；證載生活用房或屬被征收人唯一住房（經公示無異議），實行建筑面積“征一補一、互補差價”予以安置。（三）違建自拆補助費項目實施前，對已下達違法建筑通知書的建筑，違建人在公告發(fā)布后20日內和20日-30日期間自行拆除違法建筑的，分別按照100元/和50元/標準給予拆除工時補助費。 項目啟動后發(fā)生的違法建筑將依法拆除，不予補助。（四）附屬物及附屬設施的補償附屬物及其附屬設施包括圍墻、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窯池、果樹、林木和室內外裝飾裝修、簡易搭蓋等。其中簡易搭蓋

7、根據其高度、結構、牢固程度等分三檔（50-100-150元/）予以一次性補償、不予安置。 附屬物及其附屬設施一律實行貨幣化補償，具體補償標準見附件3、附件4、附件5。（五）臨時安置費補助選擇劃地安置自行過渡的，過渡期限從產權人騰空住宅房屋并領取交房驗收單之日至劃地之日據實結算，原則上不超過6個月；另支付自建房屋期間的臨時安置費，原則上不超過12個月。在過渡期限內，根據房屋產權人原有住宅房屋的合法有效面積按6元/·月標準支付；房屋建筑面積不足60的（屬于唯一住房）按60計算臨時安置補助費。逾期未劃地安置的，自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，按照規(guī)定標準的50增付臨時安置費；超

8、過12個月的，按照規(guī)定標準的100增付臨時安置費。實行貨幣化補償的，支付3個月臨時安置費。（六）停產停業(yè)補助對集體所有土地上用于經營的房屋，以合法有效的工商（或稅務）證照的累計年限和完整的納稅憑證為依據，按已建成國道、省道、縣道沿線房屋的“一層一進”房屋建筑面積為基數，分別按每年50-40-30元/的標準給予補助，其中用于經營10年及其以上的房屋最高不超過500元/（以此類推）；用于生產、倉儲（不含辦公）的房屋按重置價格的千分之五并結合六個月一次性定額補助；辦公用房和閑置的非住宅房屋不予補助。對國有土地（證）上的各類非住宅按巢湖市相關規(guī)定辦理。（七）搬遷費補助標準住宅房屋：補助標準為500元/

9、戶·次。實行劃地安置的，搬家費補償兩次；實行貨幣化補償的，搬遷費補償一次。非住宅房屋：根據予以認證的被征收房屋建筑面積按7元/計算。九、撥用土地的位置、自建房屋戶型及建筑面積（一）撥用土地位置撥用土地由所在集鎮(zhèn)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，征求群眾意見，采取劃地集中安置和分散安置相結合。（二）自建房屋戶型及建筑面積自建房屋應按城鎮(zhèn)村（居）民建房的規(guī)劃要求確定，具體由市規(guī)劃局、市國土資源局和屬地集鎮(zhèn)協商確定。十、征收獎勵、補助（一）征收獎勵被征收人在規(guī)定的簽約期限內，簽訂補償協議并按約搬遷的，對經認證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積給予不超過150元/的獎勵。具體獎勵標準為:1、自正式動遷之日起一個

10、月內簽約并搬遷的，獎勵標準為150元/；2、在正式動遷之日起第二個月內簽約并搬遷的，獎勵標準為50元/；3、在正式動遷日起第二個月以后簽約并搬遷的，不予獎勵。（二）征收補助 被征收住宅房選擇貨幣補償，不需要集鎮(zhèn)、村劃地安置的，按房屋重置價的30%給予補助，補助金額少于5000元/戶的，按5000元/戶進行補助。 被征收住宅房需要集鎮(zhèn)、村劃地安置自建的，不再給予補助，按房屋重置價的20%支付給屬地集鎮(zhèn)政府，統(tǒng)一安排用于撥用土地平整等用途。被征收人選擇在屬地集鎮(zhèn)現有安置點選房安置的，不再給予補助。十一、其他事項（一）房屋拆除由屬地集鎮(zhèn)政府統(tǒng)一組織實施，機械拆除，并負責拆除的安全管理、殘值（磚、舊門

11、窗）管理及揚塵污染治理（含圍擋）等工作。（二）被征遷人必須服從屬地集鎮(zhèn)整體規(guī)劃建設需要，積極配合辦理征收手續(xù)，被征遷人在騰空房屋時，要保證房屋結構完整，如有毀損，將在補償款中扣除。（三）對在規(guī)定期限內，征遷雙方未達成一致意見的，將提請司法強制執(zhí)行，上述被征遷人不享受房屋征收獎勵。（四）征收出租（出借）的房屋，對使用人不予安置補償，由房屋所有權人自行處理好租賃關系。（五）征遷工作人員必須嚴格執(zhí)行政策，秉公辦事，對濫用職權、徇私舞弊的一經查出，由上級主管部門嚴肅查處，構成犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。（六）本方案僅適用于本次合寧高速改擴建項目房屋征收，未盡事宜按照國家和省、市相關政策規(guī)定執(zhí)行

12、，具體由市交通運輸局牽頭組織市國土資源局、市征收辦共同負責解釋。附件一：房屋重置價格表；附件二：成新系數表；附件三：附屬物及附屬設施補償標準；附件四：裝飾裝修補償標準；附件五：各類樹木移植費補償標準；附件六：搬遷補助費、臨時安置補助費標準；附件七：青苗補償費標準。附件一：房屋重置價格表單位：元/類別等級結構、裝修情況房屋補償價格框架結構鋼筋混凝土框架、梁、板、柱、基礎，現澆整體裝配，一次性施工，標準門窗，裝飾精細，水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。910磚混結構1磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構造柱，現澆或預制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標準門窗，內外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設施齊全

13、，配套有電訊及有線電視設施。8302磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，現澆或預制梁、板，平屋面或大瓦屋面，標準門窗，內外粉刷，水、電、衛(wèi)設施齊全。7703磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、鋼、木門窗，水電齊全。720磚木結構1240以上實心墻，磚墻承重、鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋，內外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標準門窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設施齊全。6802240以上實心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，普通木門窗，平水天花，水、電齊全。6403小于240墻承重，木、水泥桁條，瓦屋面，不規(guī)則木門穿，水泥或磚鋪地，電通，長

14、期住戶。590簡易結構1磚墻承重，不規(guī)則木、預制屋架，瓦屋面，不規(guī)則木門窗，有水電。3502磚墻、土墻或木板墻，種類屋面，不規(guī)則屋架，竹木桁條，不規(guī)則木門窗，水泥或磚鋪地面，電通。290附件二：成新系數表建筑年代10年以內10-20年21-30年30年以上成新系數1.00.950.90.85附件三：附屬物及附屬設施補償標準名 稱補償標準單位備注有線電視110元/戶寬 帶160元/戶固定電話168元/戶移機費空調窗 式100元/臺拆裝費分體式160元/臺柜 式200元/臺熱水器太陽能300元/臺拆裝費電 能100元/臺燃 氣80元/臺室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-2

15、5cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚 石10元/M2室外圍墻土、籬笆10元/M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3按立方 計算石（漿砌）120元/M3鑄 鐵75元/M2欄桿木制、磚40元/M2不計算建筑面積部分的圍護鋼（鐵）制80元/M2不銹鋼120元/M2雨棚自 制40元/M2定制、澆筑80元/M2防盜門窗防盜門高檔（單開）600元/扇鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗鋼 制30元/M2不銹鋼50元/M2廚衛(wèi)設施單 灶150元/個雙 灶300元/個灶 臺50元/M2抽油煙機50元/臺生產性用灶180元/個面盆、水池60元/個座便器100元/個蹲便器50元/個浴 缸200元/

16、個整體廚柜500元/套拆裝費整體浴室100元/套水井磚砌井（深井）1200元/口壓水井300元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標準補償化糞池20M2以下450元/個20M2以上800元/個簡易搭蓋石棉瓦墻頂50元/M2簡易廁所、畜圈、禽舍磚墻石棉瓦頂100元/M2磚墻瓦頂150元/M2室外晾衣架100元/M長度花 臺20元/M2附件四：裝飾裝修補償標準名 稱補償標準單位備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/M2 石膏板（含龍骨）20元/M2 塑料扣板（含龍骨）30元/M2 鋁合金扣板(含龍骨)60元/M2 墻面墻紙、墻布20元/M2 瓷磚、面磚、墻面磚30元/M2 三合板、膠合板20元/M2

17、內飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)80元/M2 壁柜式組合家具200元/M2 地面油 漆10元/M2 水磨石（普通、彩色）30元/M2 地板磚50元/M2 復合地板60元/M2 實木地板120元/M2 花崗巖、大理石90元/M2 其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套附件五：各類樹木移植費補償標準 名稱補償金額備注一般樹木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處的直徑）3-5cm5元/棵1、樹木密度超過每畝1000棵，移植費按面積補償：胸徑1厘米，2000元/畝；13厘米，4000元/畝；35厘米，6000元/畝；5厘米，8000元/畝。2、草本花卉按15元/補償；3、果樹按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹補償，合理栽植棵樹為75棵/畝，超過即按75棵/畝補償。5-10cm10元/棵10-15cm20元/棵15-20cm30元/棵20-30cm40元/棵30cm以上50元/棵果樹地徑（距地面0.1m處量取）2cm10元/棵2-5cm20元/棵5-10cm45元/棵10-15cm70元/棵15-20cm100元/棵20cm以上150元/棵附件六：搬遷補助費、臨時安置補助費標準 項目類別補助標準備注搬遷補助費住宅500元/戶·次 非住宅按予以認證的被征收房屋建筑面積每平方米7元計算 臨時安置補助費住宅按協議產權調換面積，每月每平方米6