工程竣工結算和竣工決算上培訓講學

1、題目：工程竣工結算和竣工決算（上）教學目的及要求：通過此次教學，要求學生在掌握竣工結算和決算的概念，掌握結算 和決算的基本方法和程序，會進行一般土建單位工程的竣工結算。教學重點：重點為結算和決算的概念。教學內容：一、工程竣工結算1、竣工結算的概念和作用在單位工程竣工并經驗收合格后，對照原設計施工圖，將有增減變 化的內容按照編制清單報價單的方法與規(guī)定，對原投標報價或合同價進 行相應的調整，進而確定工程實際造價，并作為最終結算工程價款的經 濟文件，稱為竣工結算。2、竣工結算的編制依據(jù)工程竣工報告、竣工驗收單和竣工圖；工程承包合同和投標報價；圖紙會審紀要、設計變更通知書、施工簽證單或施工記錄及與工

2、程量變化有關的文件；業(yè)主與承包商共同認可的有關特殊材料價格或價差； 雙方合同約定的費用定額以及政府行政主管部門出臺的調價調 差文件。3、竣工結算的方式 以合同價或投標報價為基礎編制竣工結算。這種方式是以合同價或投標報價為基礎，以施工中實際發(fā)生而原投標 報價中并未包含的增減工程項目和工程量變化簽證為依據(jù)，在竣工結算 中一并進行調整而成。以m2造價指標為基礎編制竣工結算。這種方式是以承發(fā)包雙方事先根據(jù)施工圖紙及有關資料，計算確定的每m2造價為基礎，竣工結算時，按實際完成的 m2數(shù)量進行結算。以包干造價為基礎編制竣工結算。此種方式是指按投標報價加包干系數(shù)為基礎編制竣工結算。根據(jù)施工 承包合同規(guī)定，如

3、果不發(fā)生包干范圍以外的工程增減項目，包干造價就 是最終竣工結算造價，因而也無須編制竣工結算書，只需根據(jù)設計部門 的“設計變更通知書”編制“設計變更增 （減）項目預算表”，納入工程竣 工結算即可。4、竣工結算的編制內容竣工結算按單位工程編制。一般內容如下：竣工結算書封面。封面形式與投標報價封面相似，要求填寫業(yè)主、承包商名稱、工程名 稱、結構類型、建筑面積、工程造價等內容。竣工結算書編制說明。主要說明施工合同有關規(guī)定、有關文件和變更內容以及編制依據(jù)等。結算造價匯總計算表。竣工結算表形式與投標報價表形式相同。結算造價匯總表附表。主要包括工程增減變更計算表、材料價差計算表、業(yè)主供料及退款結 算明細表。

4、工程竣工資料。包括竣工圖、工程竣工驗收單、各類簽證、工程量增補核定單、設計變更通知書等。5、竣工結算的編制方法和步驟竣工結算的編制方法工程竣工結算書的編制方法與投標報價書基本相同， 不同之處是以設 計變更簽證等資料為依據(jù)，以原投標報價書為基礎，進行部分增減和調 整。具體為： 當分項工程項目有增減時。設計變更可能帶來分項工程的增減，故應對原投標報價書中的分項工程進行核對、調整。先計算確認分項工程變更增減工程量，再套用相應的投標綜合單價，列出變更增減項目結算表。 當分項工程量有增減時。由于設計的變更等因素，盡管原投標報價中分項工程項目沒有增減，但分項工程量卻有增減，故應另行計算出增減的工程量和相應

5、的費用。當材料出現(xiàn)價差時。工期長是建筑產品生產的一大特點，一般來說，施工周期內實際材料 價格與開工前編制投標報價所確定的材料價格相比是有變化的。按規(guī)定， 在編制工程竣工結算時，應對材料價差進行調整。竣工結算的編制步驟收集整理原始資料。原始資料是編制竣工結算的主要依據(jù)，必須收集齊全。除平時積 累外，尚應在編制前做好調查收集、整理核對工作。只有具備了完整 齊全的原始資料后，才能開始編制竣工結算。原始資料調查內容包括： 原投標報價中的分項工程是否全部完成；工程量、單價、合價、總價 等各項數(shù)據(jù)有無錯漏；分包結算與原投標報價有無矛盾等。了解工程施工和材料供應情況。了解工程實際開工、竣工時間、施工進度、施

6、工安排和施工方法，校核材料、半成品的供應方式、規(guī)格、數(shù)量和價格。調整計算工程量。根據(jù)設計變更通知、驗收記錄、材料代用簽證等原始資料，統(tǒng)計計算 出應增加或減少的工程量。如果設計變動較多，設計圖紙修改較大，可 以重新分列工程項目并計算工程量。 套用綜合單價，計算竣工結算費用。單位工程竣工結算的綜合單價，原投標報價中有則不變動，如果原投 標報價中沒有，則由承包方提出一個綜合單價，報業(yè)主核準。施工承包商將單位工程竣工結算造價計算出來以后，先送業(yè)主初審， 再由業(yè)主送專業(yè)性的造價咨詢公司終審并經承發(fā)包雙方共同確認，作為 最終工程竣工結算造價二、竣工決算為了嚴格執(zhí)行基本建設項目竣工驗收制度，正確核定新增固定

7、資產價 值，分析考核投資效果，建立健全經濟責任制，按照國家有關規(guī)定，所 有新建、改建和擴建項目竣工后，都必須履行竣工驗收手續(xù)和編制竣工 決算。（一）竣工驗收竣工驗收是項目建設全過程的最后一個程序， 是全面考核項目建設投 資、質量和進度是否達到設計要求的一個重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉入生 產或使用的標志。1、竣工驗收的范圍凡新建、改建和擴建以及技術改造項目，按批準的設計文件所規(guī)定的 內容完成，符合驗收標準的，必須及時組織竣工驗收，辦理固定資產移 交手續(xù)。2、竣工驗收的依據(jù)經批準的可行性研究報告、初步設計或擴大初步設計、施工圖及設計 變更通知書、設備技術說明書、國家現(xiàn)行施工技術標準和驗收規(guī)范，主 管部

8、門有關審批、修改和調整的文件等。從國外引進新技術或成套設備 的項目，還應按照合同明確的由國外提供的設計文件等資料進行驗收。3、竣工驗收的標準凡需進行竣工驗收的工程項目，驗收前必須達到如下標準：生產性工程和輔助公用設施已按設計要求建成，能滿足生產要 主要工藝設備及配套設施經聯(lián)動負荷試車合格，形成生產能力， 且能生產出設計文件中規(guī)定的產品；必要的生活福利設施已按設計要求建成；生產準備工作能適應投產的需要； 環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按照設計要求與 主體工程同時建成。4、竣工驗收的程序根據(jù)建設項目的規(guī)模大小和技術復雜程度，整個建設項目的驗收可 分初步驗收和竣工驗收兩個階段進行。初步驗收。建設項目在竣工驗收之前，由業(yè)主會同監(jiān)理公司組織施工、 設計和使 用等有關單位進行初驗。初驗前，由承包商按照有關規(guī)定，整理好竣工 文件和技術資料，向業(yè)主提出竣工報告。業(yè)主接到報告后，應及時組織 初驗。對在初驗中發(fā)現(xiàn)的問題應形成初驗整改意見報告，并書面通知承 包商限期進行整改。竣工驗收（正式驗收）。整個建設項目全部完成，經過各單項工程的驗收，均符合設計要求， 初驗中提出的問題也已得到整改，具備工程竣工圖、竣工決算、工程總 結等必要的文件資料，由項目主管部門或業(yè)主會同監(jiān)理單位向負責驗收 的單位提出竣工驗收申請報告。負責驗收的單位組織相關專業(yè)工程技術 人員進行竣工驗收，并簽署工程竣工