分銷合作協(xié)議

1、二級分銷代理協(xié)議編號:委托方（以下簡稱甲方）： 地址：法定代表：受托方（以下簡稱乙方）：地址：法定代表：甲乙雙方為共同開辟甲方名下代理的房產(chǎn)在大重慶范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)的銷售市場，共同打造重慶城市地產(chǎn)（詳見附件一）及旅游地產(chǎn)（詳見附件二）的美譽(yù)度和影響力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意由乙方代理銷售甲方名下代理 的項(xiàng)目詳見分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表（附件一、二）本著互惠互利的原則達(dá)成以 下協(xié)議并共同遵守。第一條授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條約定代理銷售的合作方之。第二條委托事項(xiàng)甲方將甲方名下代理的項(xiàng)目詳見 分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表委托乙方二級分銷 代理（非獨(dú)家）銷售，負(fù)責(zé)該物業(yè)在大重慶

2、范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)分銷代理（詳 見附表：分銷代理行政區(qū)明細(xì)表）。第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方：1、甲方須向乙方提供所有代理項(xiàng)目的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件。2、甲方保證向乙方提供的房源銷售政策及價格與開放商提供的銷售政策及價格保持一致，如因價格未統(tǒng)一，而導(dǎo)致客戶流失則甲方承擔(dān)由此引起的損失。3、銷售激勵政策靈活，按每個樓盤的實(shí)際情況雙方協(xié)商制定銷售任務(wù)和激勵機(jī)制 重慶鋼運(yùn)置業(yè)有限公司地產(chǎn)中國分銷平臺一一項(xiàng)目部雙方簽字確認(rèn)后作為本合同附件，具有相同法律效應(yīng)；4、甲方保證對乙方推薦的客戶到訪后的熱情接待、以及做好客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)工作.并協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬確認(rèn)等工作；5

3、、甲方指派專人（姓名 電話）與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。6甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購房客戶在甲方名下代理項(xiàng)目參觀、選購和 簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。7、甲方對乙方有監(jiān)督權(quán)，如乙方在分銷代理中，不符合甲方利益及流程，在提 出整改通知后沒有效果，甲方有單方解除協(xié)議的權(quán)力。二、乙方：1、按照甲乙雙方議定的條件，乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳和派送發(fā)放宣傳 資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方名下代理房產(chǎn)項(xiàng)目的 活動。2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的資料，向客戶介紹，不得夸大、隱瞞 ，不得超越 甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如因此引起客戶糾紛，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并

4、賠償甲方相應(yīng)損失。3、乙方派專人（姓名 電話）負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作；4、 乙方銷售過程中進(jìn)行廣告推廣的，需報甲方審核同意后，方可執(zhí)行，費(fèi)用由 甲乙雙方自行協(xié)商解決。5、 乙方銷售現(xiàn)場包裝要有明確的甲方標(biāo)識及監(jiān)督電話（地產(chǎn)中國）。6由乙方陪同看房的客人的人身及財產(chǎn)安全，由乙方負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)任何事故， 由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。7、由甲方組織的異地看房團(tuán)，乙方客戶由 甲乙雙方負(fù)責(zé)辦理看房客戶的意外傷 害保險。第四條 項(xiàng)目代理傭金和支付方式1、代理傭金是指乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，并通過甲方成功購入該項(xiàng)目所 屬房屋的，乙方可獲得的分銷服務(wù)報酬。2、 代理傭金由甲方以

5、人民幣（現(xiàn)金）方式支付給乙方（每次結(jié)款甲方按9%弋扣 營業(yè)稅，乙方不提供發(fā)票）。分銷代理傭金按月支付，乙方每月月末將當(dāng)月達(dá) 到收傭條件的結(jié)傭明細(xì)表（附件二）向甲方遞交書面申請，甲方在收到乙 方結(jié)傭明細(xì)表告后五個工作日內(nèi)完成核對并確認(rèn)回傳給乙方，并在確認(rèn) 回傳后十個工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。3、選擇一次性及分期付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同并按 合同約定支付全部房款后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請結(jié)算 該宗業(yè)務(wù)傭金。4、選擇按揭付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同且交完首付房款，所貸 款額待銀行審批通過發(fā)放后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請結(jié)算該宗業(yè)

6、務(wù)傭 金。5、如因非甲方原因發(fā)生客戶退房，而乙方已計提的傭金，甲方將在下月從乙方 傭金中扣回。第五條銷售業(yè)績歸屬界定1甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以首次接待登記購房人（或購 房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字 確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互 確定為核定依據(jù)。2、乙方已簽定購房協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方 業(yè)績的認(rèn)定。第六條銷售合作流程1、乙方在安排客戶至甲方所代理項(xiàng)目看房前，發(fā)客戶確認(rèn)書（詳見附件三） 至甲方，中途可以補(bǔ)加名單，以確定客戶的歸屬。乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確 認(rèn)后，客戶應(yīng)先行與甲方簽

7、署看房協(xié)議書后由甲方組織帶看。2、乙方客戶成功購買甲方所代理的物業(yè)之后，由乙方每周發(fā)客戶購房成交確 認(rèn)書（詳見附件四）至甲方，由甲方簽字確認(rèn)回傳，作為傭金結(jié)算依據(jù)。第七條合作期限本協(xié)議合作期限自 年 月日至年 月 日止。在本協(xié)議到期前一月，雙方再另行協(xié)商是否簽定后續(xù)協(xié)議。第八條費(fèi)用分?jǐn)偅糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目）1、乙方客戶前往甲方樓盤項(xiàng)目購房由乙方負(fù)責(zé)組織，甲方負(fù)責(zé)地接服務(wù)，乙方 客戶前往目的地的交通費(fèi)保險費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方陪同人員費(fèi)用自理。2、到達(dá)目的地由甲方提供交通工具及地接銷售人員， 所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方客戶在目的地的行程、食宿由甲方統(tǒng)一安排，所產(chǎn)生的食宿及個人費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)或由客戶自

8、理。也可由甲乙雙方根據(jù)客戶需求及行程安排制定相應(yīng)地 接費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（可在客戶確認(rèn)書中注明作為結(jié)算依據(jù)），由乙方支付給甲方統(tǒng) 一安排，由于客戶原因超出標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)通知乙方并征得乙方同意后方可，由乙方后期支付給甲方，否則超出標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方承擔(dān)。4、若地接費(fèi)用有其他約定，可在本協(xié)議第十四條補(bǔ)充條款中說明或簽署其他補(bǔ)充協(xié)議。第九條協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理并結(jié)清與本 協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)事宜。2、雙方終止后甲方應(yīng)在 7個工作日內(nèi)向乙方結(jié)清符合結(jié)傭條件的乙方應(yīng)得傭金。第十條違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成 的經(jīng)

9、濟(jì)損失。2、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞乙方業(yè)績行為或甲、乙任一方員工故意與對方合作欺詐業(yè)績，經(jīng)查證屬實(shí)的，損失一方有權(quán)追究其法律責(zé)任。3、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求乙方賠償事件造成的所有損失。第十一條有關(guān)的約定1、甲方在乙方的代理銷售過程中有（合理的）監(jiān)督權(quán)和統(tǒng)籌權(quán)，包括乙方的營 銷模式、宣傳推廣等，乙方的營銷模式及代理活動不得違法。2、 由于開發(fā)商可能根據(jù)銷售的實(shí)際情況對價格及傭金進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前3 日將調(diào)整情況以書面形式通知乙方。第十二條協(xié)議的解除1、簽約任何一方，由于不可抗力因素喪失履約能力的，則受

10、災(zāi)方提供當(dāng)?shù)毓俜?權(quán)威證明后，本協(xié)議自動解除。2、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同所涉及的有關(guān)事宜， 處理完與本合同有關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)事宜。第十三條 其他事項(xiàng)1、甲方于每月前三個工作日內(nèi)，委派專人把本項(xiàng)目的銷售價格、銷控、政策等情況以傳真或QQ的形式傳給乙方，以便乙方銷售。2、甲、乙方須派專人與對方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動須及時通知對方。3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效 力。5、在履約過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條補(bǔ)充條款甲方：乙方：代表：代表：電話：電話：傳真：傳真：QQ:QQ開戶行：戶名：帳號：簽約日期：年月日“城市地產(chǎn)”附件一:“城市地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備 注協(xié)信阿卡迪亞協(xié)信協(xié)信城協(xié)信協(xié)信公館麗水菁苑東原香山東原黃山大道東東原 1891帝都廣場乙方單位（蓋章）乙方代表：甲方單位（蓋章）：甲方代表：簽署時間年月日“旅游地產(chǎn)”附件二:“旅游地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備注四季春城海南澄邁1.5%-2.5%匯景灣海南文昌2%同創(chuàng)美蘭海岸海南文昌2%-2.5%博鰲亞洲灣海南瓊海1.5%博鰲灣海南瓊海1%海南溫泉