房屋買賣合同書(范本10份)

1、專題范文房屋買賣合同書（范本10份）房屋買賣合同書房屋買賣合同書（一）：甲方：乙方：甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項， 根據(jù)我 國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定， 經(jīng)充分、平等協(xié) 商，自愿達成如下一致協(xié)議；一、房屋狀況：二、該交易房屋使用的土地為 村 組群眾土地，并征得其他村民和甲方同意，能夠長期占有、使用。三、甲方保證：1、本合同項下的房屋交易前甲方享有完整的處分權(quán) 利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂 買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償i協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有 權(quán)利；3、如甲

2、方違反本保證，須向乙方支付本合同全部由 資價款的的違約金。4、本合同項下的房屋交易完成后權(quán)屬歸乙方所有。 使用權(quán)歸乙方所有。處置權(quán)歸乙方所有。四、本合同項下的房屋由資價格為人民幣萬元，乙方一次性付清全部款項。該價格包括該房屋使用所占土地的 費用、房屋建造的費用、 附屬設(shè)施的價值、合理的增值價 值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。五、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以用心配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。 因不可抗力、 政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦 理的，與甲方無關(guān)。六、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋 及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅僅限于 征地補償、

3、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng) 將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙 方，除全部給付補償款外，須向乙方支付的違約金。七、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)， 甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而 享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利； 甲方因包括但不限 于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、 使用或處分房屋的，甲方除返還本合 同全部購房款外須向乙方支付的違約金。本合同正本一式兩份， 雙方各持一份；自雙方簽字掘 手印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方：身份證號：乙方（簽字捺印）：身份證號：見證人（簽字捺?。荷矸葑C號：房屋買賣合同書（

4、二）：甲方（由賣方）：身份證號碼：乙方（購買方）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié) 商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下， 達成如下協(xié)議：第一條基本狀況1、甲方自愿將以下房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況， 并自愿購買該房屋。 該房屋具體狀況如下：(1)該房屋座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑 面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；(2)該房屋的所有權(quán)證證號為；(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、 裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并 轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付

5、價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體 狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛， 保證該房屋不受他人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋（包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等）總房價款為：元整（小寫：¥元）。2、支付方式、支付時間（1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付 給甲方人民幣萬元整，（小寫：¥元），作為乙方購買甲方房屋的定金。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù) 辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元 （小寫：

6、5;元）。3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑 證，并注明收款時間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙 方支付定金之日起 3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手 續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使 用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空 房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷由。5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用，由甲、乙雙 方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。6、甲方未按規(guī)定履行

7、以上義務(wù)的，則按本合同約定 承擔(dān)違約職責(zé)。第五條違約職責(zé)1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時， 甲方應(yīng)由具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管 部門要求的其它文件。如需要甲方曲面處理的，不論何時， 甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償職責(zé)。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及 交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%。計算違約金給與 乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外， 同時應(yīng)雙倍返還定金以及返 還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付 房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付

8、按日3%。計算的違約金給與甲方。逾期超過 3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、 電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條 款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均 為本合同不可分割的部分。3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院 提起訴訟。4、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份， 為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。甲方（簽章）：聯(lián)系電話：乙方（簽章）：聯(lián)系電

9、話：簽約日期：房屋買賣合同書（三）：賣方：,身份證號碼:身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：買方：,身份證號碼：身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話：;手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平 等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達 成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）【小區(qū)（街道）【幢】【座】【號（樓）單元 號（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為:（二

10、）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （由讓或劃 撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓 金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋由租。第三條買賣雙方透過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總 價的3%買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所 有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費就應(yīng)全部退還。第四條成交價格和付款方式10（一）經(jīng)買賣雙方

11、協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交 總價的10%即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi)，買方向賣方支 付成交總價的80%,即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3日內(nèi)，買方向賣方支付 成交總價的10%即人民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷由（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手

12、續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國 人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷由手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷由的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解 除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中 國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房 屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記

13、或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付 房價總款5%勺違約金，并承擔(dān)其他賠償職責(zé)。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完 成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝 修持續(xù)良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在 房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維

14、修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬 分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝 修、相關(guān)物品清單等具體狀況進行驗收，記錄水、電、氣 表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān) 物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷由手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交 接完成。第八條本合同簽訂后，賣方

15、再將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2日內(nèi)退還買方 全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約 金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān) 規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護 稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰 息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn) 權(quán)登記費；（

16、4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費； （4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不 能繼續(xù)進行的，具應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%勺違約金。第十條違約職責(zé)一、逾期交房職責(zé)除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和 條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿 之次日起至實際交付之日止， 賣方應(yīng)按日計算向買方支付 已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋實際交付之 日起3日內(nèi)向買

17、方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的, 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買方全部已付款的 5刎買方支付違約金。二、逾期付款職責(zé)買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次 日起至實際支付應(yīng)付款之日止， 買方按日計算向賣方支付 逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金， 并于實際支付應(yīng)付款之日 起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解 除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5刎賣方支付違約金，并由賣方退還買 方全部

18、已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除職責(zé)， 但因不可抗力不能按照 約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人帶給證明。上述房屋風(fēng)險職責(zé)自該房屋驗收交接完成之日起 轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的資料簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補充協(xié)議與本合 同具有同等法

19、律效力。 本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：年 月 日房屋買賣合同書（四）：賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方： （簡稱乙方）身份證號碼:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫: 佰

20、拾 萬 仟 佰 拾 元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元 整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房 地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾 萬 f 佰 拾 元整給甲方，乘馀房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬 仟 彳W J 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付 給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起

21、天內(nèi) 將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔(dān)。第六條違約職責(zé)甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方， 但購房定金歸甲方所有。 若甲 方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi) 應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1 .甲方是 共 人，委托代理人即甲方代表人。2 .乙方是,代表人是.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證

22、機關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式份。 甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代 理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可透過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定， 其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：由賣方（甲方） 購買方（乙方）身份證號碼： 身份證號碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人（甲方）代理人（乙方）身份證號碼： 身份證號碼：鑒證方：鑒證機關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人： 日期：年月日鑒證日期：年 月 日房屋買賣合同書（五）：二手房屋

23、買賣合同樣本賣方：（以下簡 稱甲方）買方：（以下簡 稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下： 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1 .房屋狀況：（請按房屋所有權(quán)證填寫）房屋座落幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2 .該房屋的土地使用權(quán)取得方式"，"：由讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大 寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、由賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛， 由甲方承擔(dān)全部職 責(zé)。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市

24、房地產(chǎn)交易管理所 審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。 如有違約，違約方愿承擔(dān)違約職責(zé)， 并賠償損失，支付違 約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 如發(fā)生爭議，雙 方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份， 房管部門一份。八、雙方約定的其它事項：甲方（簽名或蓋章）乙方（簽名或蓋章）監(jiān)證機關(guān)：代理人（簽名或蓋章） 代理人（簽名或蓋章）簽訂日期：年 月 日房屋買賣合同書（六）：房屋買賣合同書甲方（賣方）：身份證號碼：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身

25、份證號碼：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：徐州中大世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀公司（七店）甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立 本合同，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本狀況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用 范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡稱房地產(chǎn)） 轉(zhuǎn)讓給乙方。該 房地產(chǎn)基本狀況如下：（一）該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面 積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米， 閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。（二）該房屋所有權(quán)證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土 地所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式：【由讓/劃撥/其它】， 土地使用權(quán)證號：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包

26、括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）O第二條甲方擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬帶給如下 擔(dān)保：1、保證該房地產(chǎn)是貼合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)；2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制狀況為： A.甲方承諾對 該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、 抵押及共有權(quán)人不同意由售等權(quán)利瑕疵和負擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索；口 B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為：，甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝 費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié) 清，如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負

27、擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟 等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償職責(zé)。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所由售的房屋貼合國家強 制性標準，具有通常的居住使用功能， 交易之前鄰里之間 無公用面積糾紛等矛盾， 否則，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)；在 保修期內(nèi)由現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)用心協(xié)助乙方向職責(zé)第三方主張權(quán)利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整 【¥】（以 下均以人民幣結(jié)算），該成交價款包括：【DA僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格；B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限（一）本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整， 作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)

28、權(quán)過戶前， 甲方毀約的, 雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。 完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。（二）為督促甲方及時履約，乙方能夠預(yù)留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費用、 房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【¥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式： A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請 手續(xù)簽字之日一次性付清。 B.乙方采取貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整中 請貸款。2、乙方應(yīng)于向貸款機構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機構(gòu)進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲

29、方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。 貸款部分的房款應(yīng)于貸款機構(gòu) 放款的當(dāng)日直接給付甲方。3、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額 或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機構(gòu)由具貸款承諾函之日起三個工 作日內(nèi)補足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi) 退還乙方已付所有款項。 c.甲乙雙方約定的其他付款方式：O第五條房屋交付（一）甲方應(yīng)于騰由該房屋， 交付給乙方占有、使用， 并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋 一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽訂之

30、日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、 拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、 設(shè)備的市場新品價格或 修復(fù)同類工程的市場價值承擔(dān)賠償職責(zé)。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、 通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān)， 應(yīng)在房屋交付前結(jié)清； 以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險職責(zé)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承 擔(dān)。（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷由。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋 權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和

31、條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和帶給完備資 料；在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變 更登記手續(xù)。（二）房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的，雙方提由申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第 種方式承擔(dān)： A.甲乙雙方按國家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)； B.o（四）甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前， 如遇規(guī)劃拆遷， 甲方應(yīng)用心協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)， 有關(guān)拆遷安置補 償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約職責(zé)（一）除貸款機構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約

32、定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬分之五 向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同； 甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成 交總價的20刎甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方 的全部交易稅費。甲方應(yīng)自解約通知送達之日起三個工作 日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷由戶籍關(guān)系的， 每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方 已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金 中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付 款及利息（按月利率1%+算），并按該房

33、地產(chǎn)成交總價的 20刎乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交 易稅費。（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實際履行完畢之日止。 因甲方過錯造成乙方不能在本 合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還 乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的20刎乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中 雙方的全部交易稅費。（四）本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已由賣給第 三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋 由賣或抵押給第三人， 導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的

34、，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退 還乙方全部已付款及利息（按月利率1%+算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信 原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的， 另一方有權(quán)解除合同； 本合同被解除的，參照本條第 1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方帶給以下服務(wù)：帶給真實有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；帶給法律咨詢， 擬定合同文本并協(xié)助、 指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交 房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同 創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔(dān)。（二）

35、中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%攵取，共計元整【¥】，由承擔(dān)，應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易成功 的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交 易成功的，由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費。（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應(yīng)按未付費用的3刎丙方加付違約金；本合同簽訂后， 甲乙雙方不付清中介費而私下交易或透過其他居間方成 交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費。（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者 帶給虛假狀況，損害甲方或乙方利益的， 不得要求支付中 介費，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償職責(zé)。（五）在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)

36、將房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證、 契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫 時代為保管，丙方由具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時， 丙方及時帶給。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管， 待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方 名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約 定，效力優(yōu)先于原約定）O第十條其他條款（一）本合同未盡事項，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補 充協(xié)議。（二）本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法起訴（三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另

37、行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方：乙方：丙方代表：甲方代理人：乙方代理人：房屋買賣合同書（七）：合同編號：由賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房 達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、由賣人以【由讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落 于 地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準 書號】為： , 土地使用權(quán)面積為： , 買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）

38、 所在土地用途 為：, 土地使用年限自 年月 日至 年 月 日止。3、由賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地 名核準名稱】【暫定名】為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許 可證號為： ,建筑工程施工許可證號為：,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第二條商品房狀況該商品房銷售許可證號：.商品房座落：區(qū) 縣 路、道、街設(shè)計用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一， 商品房抵押、租賃等狀況見 附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算 該商品房價款：1、按建筑面積計

39、算，該商品房單位為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。（小寫：萬元）2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價 款的% 幣 元。（小寫：元）（2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價 款的_% 幣 元。（小寫：元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 元。（小寫：元）3、貸款方式付款。買受人能夠首期支付購房總價款 的%,其余價款能夠向 銀行或住房公

40、積金管理機構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，貼合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不貼合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。2、由賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交 付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： 3、上述相關(guān)證明包括： .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30日內(nèi)，到房屋所有 權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng) 在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān) 違約職責(zé)。第七條由賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，

41、由賣人如未按本合同約定日期交付 商品房，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向由賣人 追究已付款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)支付商品房之 日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究由賣人違約職責(zé)：1、合同繼續(xù)履行。由賣人應(yīng)支付買受人已付款利息， 利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際 交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，由賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 %向買受人支付 違約金。2、解除合同。由賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已 付款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品房之日次日 起至由賣人退還買受人已付款之日止，按銀行

42、同期貸款利率計算。止匕外，由賣人還應(yīng)每日按商品房價款的%向買受人支付違約金。買受人的實際損失超 過由賣人支付的違約金時，由賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，由賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其 利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付 款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期 限的，由賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究 買受人違約職責(zé)：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計算。止匕外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的%向出賣人支付違

43、約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的%向出賣人支付違約金。第九條面積確認及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選取的計價方式，本條規(guī)定以 （建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱 面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選取按套計價的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（四）商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積 發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定：.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3減內(nèi)（含3衿的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超由 3%寸，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的

44、，由賣人在買受人提由退房之日 起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定 面積時，面積誤差比在 3%Z內(nèi)（含3%部分的房價款由 買受人補足；超由3%分的房價款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%Z內(nèi)（含3衿 部分的房價款由由賣人返還 買受人；絕對值超由 3%FB分的房價款由由賣人雙倍返還 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=x 100%合同約定面積（七）因設(shè)計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第十條由賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾由賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)

45、權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由由賣人承擔(dān)全部職責(zé)。 若由售的 商品房設(shè)有他項權(quán)利的，由賣人應(yīng)當(dāng)在由售前征得他項權(quán) 人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條由賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標準承諾的違約職責(zé)由賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)貼合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有 權(quán)要求由賣人按照下述第 種方式處理：由賣人 賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十二條由賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為 m2,位于 幢 單元 房號,軸線范圍由賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公

46、共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通電；3、于 年 月 日前通氣；如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條風(fēng)險職責(zé)的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險職責(zé)自交付之日起由由賣人轉(zhuǎn)移給 買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接 手續(xù)，由賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)生書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險職責(zé)轉(zhuǎn)移由 買受人承擔(dān)。第十四條保修職責(zé)自買受人實際接收該商品房之日起， 由賣人對該商品 房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修職責(zé)， 保修期 內(nèi)的保修費用由由賣人承

47、擔(dān)：1、墻面，保修 月；2、地面，保修 月；3、頂棚，保修 月；4、門窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非由賣人原因 造成的損壞，由賣人無須承擔(dān)職責(zé)，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提由有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以 生具的書面工程質(zhì)量評定意見作 理爭議的依據(jù)。第十六條雙方能夠就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期 間不得擅自改變

48、該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部 位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān) 義務(wù)。2、由賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部 位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，由賣人指定 公司負責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證由賣人：1、由賣人有權(quán)簽署并有潛力履行本合同 2、由賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機 關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作由任何足以對由賣人履行本合同產(chǎn) 生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、由賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完 成，本合同的簽署人是由賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有潛力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機 關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作由任何足以對買受人履行本合同產(chǎn) 生重大不利影響的判決、裁定、