房屋分租合同

1、辦 公 樓 分 租 合 同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國 合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關 法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用 原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設施11、甲方將其租賃的座落在 分租部分給乙方使用。1 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 乎方米。二、租賃用途21、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。22、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房 屋使用用途。三、租賃期限31、該房屋租賃期共 個月，自 7 日起至 7月 日止。32、

2、租賃期滿，乙方應如期交還房屋。四、租金及支付方式41、該房屋的租金 元/平方米/月，即乙方應支付甲方的月租金為 元。42、該房屋租金支付方式：半年付，先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金在租期滿時支付。五、其他費用乙方在租賃期限內(nèi)，使用的電費、電話費、網(wǎng)絡使用費、物業(yè)管理費等，由 乙方按有關規(guī)定自行承擔。六、房屋修繕責任61、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。 乙方應愛護并合理 使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的， 乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。62、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方互不承擔 責任。63、室內(nèi)現(xiàn)

3、有裝修、設施：1、室內(nèi)僅有半成品整修，無家具家電。2、甲方確認對現(xiàn)有裝修有使用、處置權，乙方同意按照房屋現(xiàn)有狀況進行 承租，乙方承租后有權對現(xiàn)有裝修進行清除或改造。如因現(xiàn)有裝修產(chǎn)生糾紛的，糾紛包括但不限于前租賃客戶或房屋所有權人對 裝修部分主張權利或要求損失的，由甲方承擔全部責任。因糾紛對乙方造成損失的，乙方有權終止租賃合同，并且要求甲方退還未使 用期間的租金，賠償乙方的裝修及運營損失。七、轉租的約定71、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)， 須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。72、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：(1)轉租合

4、同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變 更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件81、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方 提前退交部分或全部房屋的；(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正 常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；(3)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼

5、續(xù)履 行的；(4)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關部門批準運遷，或經(jīng)司法、 行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的， 或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其 他情況。82、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方 提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (81條)第(4),第 (5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任91、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該 房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，

6、且經(jīng)甲方書 面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的93、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租 金的兩倍向甲方支付違約金；十、甲方的責任101、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第 1款規(guī)定的情況，擅自解 除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金， 若支 付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。102、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金， 并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。103、甲方應保證出租之房屋系其合法租賃，且應當按時向房屋所有權人支付租金。如甲方未如期向房屋所有權人支付租金造成房屋使用權糾紛的，乙方有權：1、終止合同且要求甲方退還租金，賠償裝修及運營損失或；2、繼續(xù)承租， 代甲方按照乙方承租的面積直接向房屋所有權人履行支付租金。十一、其他條款11 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充 條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權 利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方 有權按本合同規(guī)定索賠。11 3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解