柳州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定2021年 2 月第一章 總那么第一條 為增強本市城鄉(xiāng)規(guī)劃治理,保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施,根據(jù)?中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?柳州市城市總體規(guī)劃?及國家有關(guān)法律、法規(guī)及其它強制性標準,結(jié) 合本市實際情況,制定本規(guī)定.第二條本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)活動.農(nóng)村個人建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)工程工程應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及其它強制性標準.第四條編制詳細規(guī)劃含限制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃,下同應(yīng)符合本規(guī)定.第二章建筑容量限制第五條建設(shè)工程用地面積大于15000平方米的,必須由有相應(yīng)城市規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位編制詳細規(guī)劃,經(jīng)批準后實施.成片開發(fā)

2、地區(qū)的詳細規(guī)劃,應(yīng)先確定建筑總?cè)萘肯拗浦笜?；在不超過建筑總?cè)萘?限制指標的前提下,成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量限制指標可在本規(guī)定表 一的根底上適當調(diào)整.第六條建設(shè)工程的建筑容量限制指標,按?建筑容積率、建筑密度、綠地率限制表?以下簡稱表一執(zhí)行.表一T 新區(qū) 建筑容積率、建筑密度、綠地率限制表用她面積()限制布標憑她類叁小于50005000-15000大于15000FARDGARFARDGarFARDGar居住建筑多層1.8029%3051.8029%3味1.7027530%高層3.5022%30%3.5022%30%3.2022%30%工業(yè)、倉庫 筑2.2050%2.2050K2.05

3、味行政、辦公建筑多層2.5042%25K2.4040%25*2.2038525%高層5.0040%25%4.5038%2554.0035%25X商業(yè)建筑低層1.4045%25%1.3042%2551.2040X25X多層2.5042%25%2.4040%2552.2038K25H高層5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%金融、旅館 這筑多層2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高層5.004 0%25%4.5038%25X4.0035%25%文化媒樂建筑多層2.0035%30X1.9032%30%1.8030%30%高層3.5030%30%3.302

4、8%30%3.2025%30%醫(yī)療衛(wèi)生 建筑多層1.8030%3051.8030%30%1.7028530%高層3.2028%30%3.0025%30%2.8025%30%教育科老設(shè)計 建第多后2.0035%30M1.9032%3.%1.80330X高層3.5032%30%3.2030%3053.0028%30%商住綜合樓多層2.0032%25%2.0032%2551.8030%25%高層4.0030%25%4.0030%25%3.8028%25%表-2 舊區(qū)建筑容積率.建筑密度、綠地率限制表限制於標 匣的類叁小于5000500015000大于15000FARDGarFARDCarFARDGa

5、r居住建筑多層1.9032%30%1.9032%30%L8030%30%商晏3.802 3%3053. SO23%30%3.5022$30%工業(yè),倉庫 建筑2.4050$2.4050%2.2050S行政,辦公 建筑多曇2.8045H25%2.5042$25%2.4Q；40%25%高層5.5042%25%5.0040H25%4,5038%25%商業(yè)建箕低層1.5048%環(huán)1,4045%25%L 3042%琳多孱2.8045%25%2.5042%25%2.4.40%25%商星5.0042S25%九5.40K25%4.0038%25%僉至、旅館 建筑多晏,8045S25S,5.42%25%2,404

6、0%25 S5. 50山25%5. 004 OS25%4.50鄧25S文化娛樂 建筑多層2.3030%2. 1035%30%2.0032%30%商星4. 0032%3陶3.5.30S30%3. 3028%3批醫(yī)疔衛(wèi)生 建筑多星2.1035W30%1. 003嘉30%L.8030K30S高層3.5030%30%3.2028%30%3.0025%&顯教育科新設(shè)計多星2.303胎30S2.1.35%30S2.0032S30S藪晏3.8035%30$3.5.32%30S3.2030S30S商住綜合樓多屋2.403S%25%2.4035%25%2.2033%25%高縣4.5033%25%4.50

7、33$25%4.203.%25節(jié)注：(1) FAR容積率；D建筑密度；GAR一綠地率.(2)上述表格中用地面積指實際的建設(shè)凈用地面積.容積率、建筑密度、綠地率等指標均以實際的建設(shè)凈用地面積為基數(shù)計算.(3)新區(qū)及舊區(qū)的界定范圍見附錄.(4)市區(qū)內(nèi)居住建筑原那么上不再考慮低層形式,僅在局部重大工程建設(shè)工程實施中根據(jù)需要對遠郊農(nóng)民安置采用低層住宅小區(qū)形式(限制建筑容積率不少于1.0 ,建筑密度不大于35%,綠地率應(yīng)到達30%).(5)商住綜合樓工程中商業(yè)效勞用房面積占總建筑面積比例應(yīng)不少于15% (否那么根據(jù)居住建筑指標限制),高層商住綜合工程中建筑主樓局部(即建筑高度 24米以上 局部)的投影密

8、度應(yīng)不大于22%.(6)以高層建筑為主的居住建筑或商業(yè)住宅混和建筑,具建筑規(guī)劃開發(fā)強度和建筑密度聯(lián)動限制,根據(jù)表二治理.表二-1新區(qū)居住建筑規(guī)劃開發(fā)強度和建筑密度限制表FARW2. 52. 5<FARW3.03.0<FARW& 5FAR>3. 5津疏密度DW24%DC22KDW20%DW18%表二-2舊區(qū)居住建筑規(guī)劃開發(fā)強度和建筑密度限制表容秋章FARS2. 32. 3<FAR3.33. 3<FAR3L 3FAR >3. 8建筑密度D24%D42森DW20%表二-3新區(qū)商住混和建筑規(guī)劃強度和建筑密度限制表FARW&O3. 0<FAR3.

9、 5M5<FARW4. 0FAR>4. 0建筑密度D<33%D&3震dSnbkDW25%言盆w今更皆回DI . 22%DI < 20%DllS%DI W16%表二-4舊區(qū)商住混和建筑規(guī)劃強度和建筑密度限制表答稅率FARW4 5& 5<FARWL04. 0<FARW4. 5FAR>4. 5建筑密度DW33%DC30SDW28%DW25%DI W 22%DI C 20%D1W18%DI W16%第七條 表一規(guī)定的指標中容積率、建筑密度為上限值,綠地率為下限值.對 混合類型的建筑,其限制指標按使用性質(zhì)不同的各類建筑基地分別劃定后,對照執(zhí)行;

10、難以分類執(zhí)行的,按不同性質(zhì)建筑的建筑面積所占比例進行限制.第八條 舊區(qū)建筑密集地段的新建工程,在滿足第三章、第四章有關(guān)規(guī)定的前 提下,建設(shè)工程的建筑容量限制指標可根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體情況按同類限制指標適當 上浮.第九條 騎樓底層計入建筑密度,不計入容積率.鼓勵開發(fā)利用地下空間,地 下車庫的建筑面積不計入容積率,但地下經(jīng)營性用房和住宅地下室等用房的建筑面積 應(yīng)計入容積率.第十條原有建筑基地的建筑容量限制指標已超過本規(guī)定限制值的,不得在原 有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層.第十一條多層及高層建設(shè)工程建筑基地未到達以下最小用地面積的,不得單獨建設(shè)：一多層建筑和工業(yè)倉儲類建筑為 2000平方米.二高層建筑

11、為3000平方米.三建筑基地未到達上述規(guī)定的最小用地面積,但有以下情況之一,且確實不影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核同意后可予核準建設(shè)：1、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況,確實無法調(diào)整、 合并的.2、因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公共設(shè)施等限制,確實無法調(diào)整、合并的.第十二條建筑用地面積小于等于500平方米的低層建筑工程,其建筑容量應(yīng)符合以下要求：一在劃定的舊城保護區(qū)內(nèi)5.5平方公里,見附錄,建設(shè)用地小于或等于500 平方米的單位或個人不得對房屋進行新建、擴建和改建活動.但對經(jīng)市房屋平安部門 鑒定為危房的房屋,可按原房屋產(chǎn)權(quán)面積核批重建社會公益性設(shè)施工程除外.二

12、在劃定的規(guī)劃嚴格限制區(qū)內(nèi)33.5平方公里,見附錄,建設(shè)用地小于或等 于500平方米的單位或個人進行新建、擴建和改建房屋時,建筑總層數(shù)不得超過二層, 總高度小于7米指檐口以下高度.三在舊城保護區(qū)和規(guī)劃嚴格限制區(qū)以外的區(qū)域,如相應(yīng)的限制性詳細規(guī)劃無具體限制要求,建筑總層數(shù)不得超過三層,總高度小于10米指檐口以下高度.四原有建筑基地面積小于 500平方米的建設(shè)工程,原那么上按不大于原建筑基 底面積建設(shè),不得擅自擴大原有建筑基底面積,不得阻礙道路交通、消防平安,不得 侵占公共綠地和公共通道；處理好供水、供氣、通訊、采光等方面的相鄰關(guān)系.五建筑基地面積小于 500平方米的建設(shè)工程,新建、擴建、改建時,由

13、于歷 史原因形成,無法滿足本規(guī)定有關(guān)間距等限制要求的,由不動產(chǎn)的相鄰各方根據(jù)有利 生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原那么正確處理相鄰關(guān)系.六建筑基地面積小于500平方米的低層居住建筑底層層高不得大于 3.6米.第三章建筑間距第十三條同一建筑基地內(nèi)的建筑間距限制,除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外,應(yīng)同時符合本項規(guī)定.第十四條多、低層居住建筑的間距限制.一居住建筑平行布置時的間距.1、朝向為南北向的指正南北向和南偏東西45度以內(nèi)含45度,下同,其間 距在舊區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 0.9倍,在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于1.05倍.2、朝向為東西向的指正東西向和東西偏南 45

14、度以內(nèi)不含45度,下同, 其間距在舊區(qū)不小于較高建筑高度的 0.8倍,在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于1.0倍.二居住建筑垂直布置時的間距.垂直布置的居住建筑山墻寬度不大于 20米的,其南北向的間距在舊區(qū)不小于南側(cè) 建筑高度的0.7倍,在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于南側(cè)建筑高度的 0.85倍,且不小于6米; 東西向的間距在舊區(qū)不小于較高建筑高度的 0.65倍,在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于0.8倍, 且不小于5米.建筑山墻寬度大于20米的,其間距按平行布置的居住建筑限制.三居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距.1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時,其最窄處間距按平行布置的居住建筑限制.2、當兩幢建筑夾角大于30度、小

15、于或等于60度時,其最窄處間距在舊區(qū)不小于 南側(cè)建筑高度的0.8倍；在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于1.0倍.3、當兩幢建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置的居住建筑限制.四多層居住建筑底層有商業(yè)或其他非居住用房的,其上部居住用房間距計算不得扣除底層高度.五多層居住建筑的山墻間距在舊區(qū)不小于相鄰較高建筑高度的0.35倍,且不小于6米,在新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)不小于相鄰較高建筑高度的 0.45倍,且不小于7米；低 層居住建筑的山墻間距不小于 4米.山墻上開啟窗洞的,間距應(yīng)適當加大,具增加值 不小于最小規(guī)定值的20%且應(yīng)滿足消防間距或通道要求限制,并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管 部門核定.點式居住建筑的東西側(cè)有居室

16、窗洞的,具與相鄰居住建筑東西向的間距不適用 前項規(guī)定的山墻間距,應(yīng)按本條第一項的有關(guān)規(guī)定限制.第十五條高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距限制.一高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距.1、南北向的,其間距不小于按下式計算的規(guī)定值： 新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24X 1.05+高層建筑建筑高度24 X0.4米 舊區(qū)：24X 0.9+ 高層建筑建筑高度24 X 0.35米 高層建筑建筑高度 超過60米的,其高度每增加5米,間距增加1米；建筑高度超過100米的,其高度每 增加5米,間距增加0.8米,建筑高度超過150米的其間距按150米高度限制.2、東西向的,其間距不小于相同高度高層建筑按南北向布置

17、時計算間距的0.7倍.二高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距.1、高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于本條第一項第1點的規(guī)定.2、高層居住建筑與其東西側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于高層居住建筑與 其北側(cè)多、低層居住建筑計算間距的 0.6倍.3、高層建筑位于北側(cè)的,其間距按南側(cè)多、低層居住建筑限制,但最小間距舊區(qū) 不小于13米,新區(qū)不小于15米.三高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時,其間距為各自計算間距控制值的一半之和且不小于13米；高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時,其間距為各自計算間距限制值的一半之和且不小于 15米.四高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間

18、距,其間距應(yīng)不小于13米, 且不少于建筑山墻面寬度.本款僅適用于高層建筑山墻面寬度不大于 20米的情況五高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距.1、當兩幢建筑的夾角小于或等于 30度時,其最窄處間距按平行布置的居住建筑 限制.2、當兩幢建筑夾角大于30度、小于或等于60度時,其最窄處間距按平行布置計 算限制標準乘0.8倍折減.3、當兩幢建筑的夾角大于60度時,其最窄處間距按垂直布置的居住建筑限制.第十六條在符合第十四條至第十五條的前提下,南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6米,低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為 9米.第十七條在城市舊區(qū)實施危舊房改造

19、工程中,確因地形、環(huán)境等條件限制難以根據(jù)第十五條限制高層建筑間距時,有關(guān)高層建筑與處于其日照遮擋范圍內(nèi)的居住 建筑的間距應(yīng)當通過日照分析確定,一般需滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個居室在 大寒日有效日照時間不低于 3小時的要求,特殊的舊區(qū)改建工程如酌情降低,也不應(yīng)低 于大寒日有效日照時間1小時的標準.第十八條醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距,除應(yīng)滿足本規(guī)定外,尚應(yīng)滿足相應(yīng)的有關(guān)標準要求.第十九條各類建筑對無采光、日照要求的非居住建筑第十八條所列的非居住建筑除外的間距,可在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上, 適當減少10-20%, 同時須滿足各專業(yè)

20、標準要求.第二十條在規(guī)定的消防間距內(nèi),任何建筑不得外挑走廊、陽臺、樓梯和樓梯平臺.住宅建筑在規(guī)定間距內(nèi)南面出挑陽臺最大出挑距離為1.5米.在規(guī)定間距內(nèi)住宅 建筑北面不得出挑陽臺.高、中高、多、低層住宅建筑南陽臺或東西向主陽臺連續(xù)長度不得大于8米,東西向次陽臺連續(xù)長度不得大于 4米,陽臺總長度不宜超過建筑面寬總長度的 50%陽臺出挑距離、連續(xù)長度或陽臺總長度超出以上規(guī)定值的以及北陽臺 ,應(yīng)從陽臺外 邊緣計算建筑間距.第四章 建筑退讓第二十一條沿建設(shè)工程基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)建設(shè)的建筑物,其退讓距離除符合消防、防汛和交通平安等方面的要 求外,還須符合本規(guī)定要求

21、.第二十二條沿建設(shè)工程基地邊界的建筑物,其退讓邊界距離按以下規(guī)定限制,但退讓邊界距離小于消防間距時,按消防間距的規(guī)定限制.一各類建筑的退讓邊界距離.1、相鄰的兩個建設(shè)區(qū),建筑間距由相鄰建筑物從各自的用地紅線起計算,原那么上 各負責后退按規(guī)定計算的一半間距,24米以下建筑只負責后退自身承當?shù)慕ㄖg距, 其余局部由24米以上建筑負責后退,最窄處不得小于表三的最小距離,同時必須滿足 與界外建筑的消防間距要求.2、建筑外墻與基地邊界不平行布置的,可以臨基地邊界的外墻面中點起計算自身 一方的建筑間距,但建筑物距基地邊界的最窄處不得小于表三的最小距離.表三建筑退界限制指標表地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居

22、住建筑最三離米最小距離球最小距離米舊區(qū)主要朝向低層343多層675尋晝15149次要朝向低層33消防間爰多層34消防間距高層999新區(qū)主要朝向低層4q3多層786高層.151610次要朝向低層33消防間距多層3, 5q消防間距高層9993、高層建筑退讓北側(cè)地界距離根據(jù)下式計算的規(guī)定值限制：新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24X1.05 X 0.5+高層建筑建筑高度一24X0.4米 舊區(qū)：24 X 0.9 X 0.5+ 高層建筑 建筑高度24 X0.35米 高層建筑建筑高度超過 60米的,具高度每增加5米,間距 增加1米；建筑高度超過100米的,其高度每增加5米,間距增加0.8米,建筑高度 超過150米的其間距

23、按150米高度限制.4、高層建筑退讓南側(cè)地界距離不少于15米.5、高層建筑退讓東、西側(cè)地界距離一般不少于相同高度高層建筑退讓東西向建筑 間距的一半,且不少于9米.二界外是居住建筑和文教衛(wèi)生建筑的,除須符合第二十二條第一項規(guī)定 外,須同時符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定.上述界外建筑由于歷史原因未滿足第二十二條第一項的退讓規(guī)定的,在滿足 消防間距要求的前提下,其少退的距離原那么上可不由界內(nèi)建筑全部承當.三當邊界線以外是河流、湖泊、永久性公共綠地等時,為使外部空間與地塊 的內(nèi)部空間有機結(jié)合、互相滲透,優(yōu)化環(huán)境,建筑后退基地邊界一般不少于建筑高度 的0.2倍,且不小于5米.四地下建筑物的退讓邊界距離,不

24、小于地下建筑深度自室外地面至地下建 筑物底板的距離的0.5倍,且不小于3米.五存放易燃易爆物品和產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑物和構(gòu)筑物,其平安 防護和環(huán)境衛(wèi)生防護距離應(yīng)在本建筑基地范圍內(nèi)解決,原那么上不由界外建筑承當.第二十三條各類建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離,按表四限制表中數(shù)值為下限值.位于柳江各跨江橋梁橋頭及城市立交周邊的建筑物,原那么上后退距離不得小于20米,具體標準由經(jīng)批準的詳細規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門核定.對于按表四規(guī)定限制不能滿足道路兩側(cè)建筑間距要求的,應(yīng)增大后退距離,可以 規(guī)劃道路中央線作為建筑基地邊界,參照第二十二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.城市生命線防災(zāi)搶險道兩側(cè)建筑的后退距離

25、,另按有關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行,且 不小于本項規(guī)定的限制值.表四建筑后退道路紅線限制指標表快速路城市主干道(L2 40)城市次干道 (204必0)城區(qū)支路 小區(qū)道路 (L<20)多.低層建筑HC4tn1564310高層建筑24m < Om201086區(qū)高乏建筑60m< H<100m2515129多.低層建筑H<24tn201064新高層建筑24m < H<60m3015108區(qū)導層建筑H<100m40201：12注：(1)高層建筑裙房的后退距離按多、低層建筑限制.超過 100米的建筑按100 米建筑退讓標準限制.(2)以上退線距離均自建筑外墻垂直投

26、影線起計算.(3)建筑首層為經(jīng)營性用房的,其后退道路紅線的距離在表四要求的前提下增加50%且最小距離不小于 6米.(4)列入規(guī)劃保護的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)及歷史文化保護地段內(nèi)的建筑退讓道路紅線的要求,另按經(jīng)批準的保護規(guī)劃及詳細規(guī)劃確定.第二十四條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房),其主要出入口面臨城市道路的后退道路規(guī)劃紅線的距離,除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外,不得小于20米,并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地.第二十五條道路交叉口四周的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離,在滿足表四要求前提下,多、低層建筑增加退距不少于 2米,高層建筑增加退距不少于 4

27、米.不同 等級道路相交路口,一般按較高等級道路退距要求限制,主干道與支路交叉口可適當 折減,但不得少于次干道或 20< 1_< 40退距限制值.第二十六條建筑物的圍墻、根底、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施,不得超越道路規(guī)劃紅線.地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離,按第二十二條第四項的規(guī)定執(zhí)行.在道路交叉口視距三角形用地和規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi),不得設(shè)置零 星建筑物和構(gòu)筑物.第二十七條沿河道治理范圍兩側(cè)新建建筑物的,除水利部門另有規(guī)定外,建筑后退河道治理范圍界線距離在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時,不得小于15米.沿防洪堤新建建筑物的,除水利部門另有規(guī)定外,建筑退距在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時

28、,還應(yīng)后退防洪堤背水坡面距離不少 40米.第二十八條沿山體周邊新建建筑工程,其后退與建筑基地相同標高的山體自然坡腳線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外,不得小于15米.第五章建筑高度及相關(guān)限制要求第二十九條 建構(gòu)筑物高度限制除必須符合日照、建筑間距、消防等方面要求外,應(yīng)同時符合本規(guī)定要求.第三十條除文物保護單位、國家平安機關(guān)、監(jiān)獄、危險性工廠及其倉庫、電站、電訊主機樓等對保衛(wèi)或平安有特殊要求的單位外,任何單位臨城市道路所設(shè)置的圍墻 均應(yīng)采用通透式設(shè)計,且總高度不應(yīng)大于 2.5米,后退用地界線不少于 0.5米,后退 城市主干道不少于1.5米.假設(shè)因特殊需要必須設(shè)置實體圍墻或增加高度的,應(yīng)當經(jīng)城 市規(guī)劃

29、委員會批準.第三十一條在文物保護單位建設(shè)限制地帶內(nèi)新建、改建建構(gòu)筑物,其高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準的城市規(guī)劃執(zhí)行.第三十二條有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊含微波通訊設(shè)施及對視線視廊有特殊要求的區(qū)域周圍的新建、擴建、改建、重建建構(gòu)筑物,其限制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空及高度限制的規(guī)定.第三十三條新建民用建筑層高限制一住宅層高在3.3米以下時,按住宅建筑自然層數(shù) 1層計算住宅建筑面積并 計入容積率限制指標；住宅建筑層高在大于等于3.3米并小于4.5米時,按1.5層計算住宅建筑面積并計入容積率指標；住宅建筑層高大于等于 4.5米時按2層計算住宅建筑面積并計入容 積率

30、指標.二當辦公建筑層高大于等于 4.8米,不管層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標 時,建筑面積均按該層面積乘 1.5倍計算.門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按 其實際建筑面積計算容積率；三當商業(yè)建筑層高大于等于 5米,計算容積率指標時,建筑面積均按該標準 層面積乘1.5倍計算.到達2000平方米以上的大型商業(yè)用房如超市、大型商場、專 賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房建筑高度可根據(jù)功能要求適當提 高.門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率；四地下空間：層高 2.2米以上,以室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂 板面高出室外地面不超過1.0米時,建筑面積不計入容積率

31、；當?shù)厣暇植看笥?.0米時,該層地下室、半地下室應(yīng)按水平投影面積計入容積率.五建筑底層架空作為布置綠化小品、開敞休閑等公共用途的,架空層層高宜 在2.8米至6米之間,其建筑面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍 合局部建筑面積應(yīng)計入容積率.該層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地,視線通透、 空間開敞.該層應(yīng)計入建筑層數(shù).第三十四條除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外,沿城市道路的高層建筑物最大連續(xù)面寬投影不宜大于60米.第六章市政設(shè)施建設(shè)技術(shù)要求第三十五條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建道路、鐵路、橋梁、涵洞、 人防工程、架敷設(shè)電力、電訊線路,設(shè)置微波通道、給水、排水、煤氣管道、開 辟停車場

32、、設(shè)置出入口等,除符合以下規(guī)定外還必須符合國家現(xiàn)行的各類專業(yè)技術(shù)標 準、標準、規(guī)定和條例.第三十六條 公路、鐵路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置規(guī)劃限制帶,規(guī)劃限制帶內(nèi)不得新建、擴建、改建與設(shè)施無關(guān)的任何建筑物,具體標準如下：一高速公路中央線兩側(cè)各 50米. 二國道、省道公路中央線兩側(cè)各 30 米. 三市級公路中央線兩側(cè)各20米.四鐵路干線中央線兩側(cè)各30米.五鐵路復線邊軌外側(cè)各20米；鐵路支線、專用線軌道兩側(cè)各 15米.六臨鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中央線的距離不得小于10米,圍墻高度在同一基準面上不得大于3米.在公路、鐵路規(guī)劃限制帶內(nèi),經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門及有關(guān)部門批準,建設(shè)單 位可以開挖溝渠、敷設(shè)管道、架設(shè)桿線和

33、開辟效勞性車道等.第三十七條架空電力線路平安保護范圍內(nèi)不得新建任何建 構(gòu)筑物,具體標準如下：最小水平距離邊導線對建筑物：1 10千伏10米35110千伏154 330千伏15米500千伏20米市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定,具體距離由城市規(guī)劃行政主 管部門會同電力治理部門確定.最小垂直距離導線對地面：1 10千伏7.5米35110千伏9米154330 千伏9.5 米500千伏15米市郊和城市的非建設(shè)區(qū)最小垂直距離可略小于上述規(guī)定,具體距離由城市行政規(guī)劃主管部門會同電力治理部門確定.架空電力線纜不得跨越任何建筑物,架空電力線與各種易燃易爆設(shè)施的水平平安 間距,不得小于其桿塔高度的1

34、.5倍.第三十八條地下管線設(shè)置技術(shù)要求如下：一各種地下管線的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)標準及標準；二各種地下管線的設(shè)置除交叉處外不得上下重疊,如交叉敷設(shè)或新建管線與原有管線發(fā)生矛盾時,原那么上 應(yīng)以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的；小管避讓大管；臨時管線避讓永久管線； 支管避讓干管；壓力管線避讓重力自流管線；可彎曲管線避讓不可彎曲管線.三各類管線實施規(guī)劃平安限制1、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意,擅自設(shè)置的各類管線屬非法設(shè)置,所出現(xiàn)的 矛盾或發(fā)生的事故由設(shè)置單位承當責任.2、在已批準設(shè)置的各類管線的平安范圍內(nèi),未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意,不 準建設(shè)任何建筑物、構(gòu)筑物.3、對未經(jīng)批準已設(shè)置的各類管線,設(shè)置部

35、門認定確需保存使用的,由設(shè)置單位按 本規(guī)定要求整改.第三十九條建設(shè)工程實施配建停車場面積指標限制各類建設(shè)工程配建的機動車停車位和非機動車停車位指標,分別以小型汽車和自行車為計算當量,按表九執(zhí)行.各類車輛的換算當量系數(shù)應(yīng)符合?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計標準?中的有關(guān)規(guī)定.表五建設(shè)工程配建停車場限制指標表一美 胤一M位匚守三 士指桂非口不不 士指歸一類版旗?賓理、理待聽軍士'客房0. 31二美旅蕾C亮詩聽車笆/客房0. 21愎有1酒夜.茶啜三位, 10妞工蓬筑黃職23. 6一類赤公堂外變金春,合資企上李二二.游建筑三號G. 81二美辦公堂三立二00伸建益無積0. 62壽立嬖.肅立區(qū)主芍門00m建

36、筑宣舟G. 64案重皆熔李,W'lQQ咿建筑三可0. 43主法/1.0座425/丁圣體育壇31： <15000座.軍“000室車度八00室330磬急競李付.,【.0座3. 540展覽看車主網(wǎng)并建筑三紀0, 5;EBt寶力本佳/1Q.咿建筑王產(chǎn)0, 5 1L ?獨二門分5 一港無場所W區(qū)車無苧公婆可落豆枳3-f30東區(qū)3420火主站車位/高崢三二族害i - q sT-4碼頭享江:海崢己百旅客3 5 j汽車站三組亮譯三百靠考5 言 rJ4獎 別>型4f|盤生 法珞標非機耕車平芋車七.'11.學生0. 560S0八字豐度/I.學三0. f 11015大學車色/10Q學三3

37、GQ-80一類住乏獨立式軍型戶1. 5二類生室?步.吝戛車戶0. 8 L 512二止導區(qū)車二1.0 M建筑三和0. 1 - 仇22倉儲后沈區(qū)車-二.口呼建茯京程0. 25 54大型磴本區(qū)車蘭門0.游建筑百雜1 24注：(1)表中指標未表示為范圍的均為下限值.(2)停車場機動車位用地面積均按當量小型汽車的停車位數(shù)計算 ,地面停車位不 少于25平方米/位,地下停車位不少于30平方米/位；停車場非機動車位用地面積計 算按地面停車位不少于1.2平方米/位,地下停車位不少于1.5平方米/位.(3)居住區(qū)內(nèi)地面停車率(即居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率)不 宜超過10%(4)經(jīng)濟適用房、困難企業(yè)職

38、工集資建房、舊區(qū)改造拆遷安置房等工程配套機動 車停車位不少于0.35車位/戶,非機動車位不少于2車位/戶.第七章居住區(qū)設(shè)計技術(shù)要求第四十條居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原那么,堅持住宅與配套公共效勞設(shè)施同步建設(shè)的原那么.第四十一條公共效勞設(shè)施一般按市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級、組團級四級配置.第四十二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè),按國家?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范?結(jié)合我市實際情況執(zhí)行.第四十三條根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況,城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)城市規(guī)劃的需要統(tǒng)籌安排,調(diào)整配套工程 的位置.第八章綠化指標第四十四條城市

39、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的綠地率必須符合?柳州市城市綠化治理規(guī)定?中的指標,同時滿足表一中綠地率的要求.第九章 附那么第四十五條本規(guī)定實施前已獲取?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?或已完成施工圖設(shè)計的建設(shè)工程,仍按原規(guī)定執(zhí)行.已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或詳細規(guī)劃和城市設(shè)計已獲批準的,應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實施.第四十六條市屬各縣及城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn),可參照本規(guī)定執(zhí)行.第四十七條本規(guī)定由柳州市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋.第四十八條 本規(guī)定自公布之日起施行.1998年1月26日柳州市人民政府公布的?柳州市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定(暫行)?同時廢止.附錄一、地段劃分1、舊區(qū)(1)指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段

40、、燎原路、南二環(huán)路、城站路、 龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鵲路圍合的區(qū)域.(2)該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于 35喊容積率大于1.5的區(qū)域也可視為舊區(qū).(臨 時建筑、違法建筑、簡易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、搭蓋等不計入統(tǒng)計指標內(nèi))2、新區(qū)(1)指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域.(2)舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于、等于 30%&容積率小于、等于1.5的區(qū)域也 可視為新區(qū).3、舊城保護區(qū)指蓮塘路、五一路、文惠路、榮軍路北段、屏山大道西段、飛鵝路東段、紅光路 北段、紅光橋圍合的區(qū)域4、規(guī)劃嚴格限制區(qū)廣雅路、廣場路、友誼路、濱江東路、文惠橋、榮軍路、銀桐路、航銀路北段、 城站路東段、紅光路、紅光橋、濱

41、江西路西段圍合區(qū)域與舊城保護區(qū)之間的區(qū)域.二、名詞解釋1、容積率指在一定范圍內(nèi),建筑面積總和與用地面積的比值人防地下室、地下車庫、地 下通道等地下公共空間除外.2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率用百分比表示3、低層建筑指高度小于、等于10米的建筑,低層居住建筑為一層至三層4、多層建筑指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多層居住建筑為四層至六層.5、高層建筑總高度超過24米的公共建筑、綜合性建筑及十層以上的住宅.6、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場,經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店,以及飲食等效勞 業(yè)的建筑.7、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑.8、裙樓指與高層建筑緊密連接,

42、組成一個整體的多、低層建筑.9、中高層居住建筑 七至九層的住宅.10、消防間距有關(guān)防火標準規(guī)定的最小防火間距11、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率.12、住宅建筑面積凈密度也稱住宅容積率,指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積平方米/公頃或以住 宅建筑總面積萬平方米與住宅用地萬平方米的比值表示.13、建筑保護指對文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀念意義或保存價值的建筑的保護.14、經(jīng)營性用房指以營利為目的用房,如開設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會所和商業(yè)辦公等用途的用房.二、計算規(guī)那么：1、建筑基地面積計算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河

43、道保護范圍、城市預(yù)留開展用地等的面積不得計入.2、開放空間開放空間主要指在建筑基地內(nèi),為社會公眾提供不得改變用途的廣場、綠地、通 道等公共使用的室內(nèi)外空間包括平地、下沉式廣場.3、建筑間距計算除另有規(guī)定外,建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離.坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線 至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離.4、建筑高度計算1平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂,加上檐口挑出寬度；有女兒 墻的屋面,自室外地面算至女兒墻頂.2坡屋面建筑：屋面坡度小于45度含45度的,自室外地面算至檐口頂,加上檐口挑出寬度；坡度大于 45度的,自室外地面算至屋脊頂.3水箱、