深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(2)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 ”的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為深圳市房地產(chǎn)租賃合同書合同登記（備案）號： 出租方（甲方）： 地址： 郵編： 委托代理人： 地址： 郵編： 承租方（乙方）： 地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 地址： 郵編： 依據(jù)中華人民共和國合同法、

4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)_ 路_ 房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房地產(chǎn)權利人： ；_房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼 ；_第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣元（大寫： 元_ ）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元_ ）。第三條 乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元_ （大寫： 元_ ）。第四條 乙方應于：每月日前；每季度第 個月 日前；每半年第 個月 日

5、前；每年第個_月日_ 前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“V” ）第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。第六條 租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有 關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用 途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。第七條 甲方應于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理 有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將

6、本合同有效期 順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施 的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補充列 明。63第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元_ （大寫： 元）甲方收取租金保證金，應向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：123只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應共同遵守選擇一項，并在所選項 內(nèi)打“V”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。1第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費 及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；

7、乙方負責 按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、 費_ 等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租 賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn) 損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。第十二條 乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不得利 用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)， 甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租 賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或 故障時，乙方應及時通知甲方并采

8、取可能之有效措施防止缺陷的8進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托 乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約 定的時間內(nèi)履行維修義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為 維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并 及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款 規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大 的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其 附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障

9、等情形的，乙方應及 時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同 登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。20第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準后方可進行。第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租

10、賃期 限；租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全 部產(chǎn)權的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下 有優(yōu)先購買權。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓 人繼續(xù)履行本合同。第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或 變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，向乙方請求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元_ ）。（上述三種方式由

11、雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“V” ）:（一）乙方拖欠租金達 天_ （ 個_月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元_ 以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他 人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修 費用，致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進 行裝修；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形 解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，向甲

12、方請求損害賠償；請求甲方雙倍退還租賃保證金； 甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應 內(nèi)打“V” ）:（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天_ （ 個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維 修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進行改 建、擴建或裝修。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形 解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)） 或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金

13、。第二十一條 本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離及交回租賃房地 產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外）， 同時結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃房地 產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記 機關重新登記。第二十三條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行， 如一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十四條

14、甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同 等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合 同登記機關登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解；調(diào)解不成的，可 向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；人民法院提起訴訟。以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應 內(nèi)打“/ ） 第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關進行登記或備案。第二十七條 本

15、合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)份，合同登記機關執(zhí) 份，有關部分執(zhí)份 。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日乙方（簽章）： _ 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日登記或備案人（簽章）： 合同登記（備案）機關（簽章）：簽訂日期：年月日附頁）合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示1本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國合同法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則和其他相關法 律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當事人可以約定采用。2簽訂合同之前，當

16、事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可 對合同條款的內(nèi)容作增刪。3在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產(chǎn)權利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權的其他有效證件以及能證明出租人身份或 者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權委托書； 共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托 書；承租人應當向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4當事人應按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方；任何第三人不得非法干預。5當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。6本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按 照

17、雙方約定履行自己的義務，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解 除合同。7合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應當用鋼筆、毛筆、簽字 筆填寫并簽字或蓋章確認。8本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供當事 人約定；還有部分條款可供當事人選擇（以 標出）。9本合同為示范文本，當事人可以對條款內(nèi)容進行選擇、補充、 填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容 （經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認）視為本合同約定內(nèi)容。10 本合同中選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。11 簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房地產(chǎn)租賃管理 主管部門辦理登記、備案。12 租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定

18、本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當事人都應各自持有至少一份合同原件。13 本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應及時到原登記機關辦理相關手續(xù)。深圳市房屋租賃管理辦公室制房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；（一）房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件（提供原件并留復印件）；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1單位 機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件） 法定代表人證明書原件。 法定代表人身份證（提供原件并留復印件）及授權委托書原件（境外當事人的委托