上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試試題

1、2016 年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試試題本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分100 分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A：委托合同B:居間合同C:行紀(jì)合同D:租賃合同E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、 物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C:物業(yè)管理師D:物業(yè)管理代表E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在房屋租賃過(guò)程中，出租客戶所關(guān)心的安全性問(wèn)題是A:希望找到合適的房源B:希望自

2、己消費(fèi)獲得最大效用C:房租越高越好D:對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。A： 房地產(chǎn)基本制度與政策B： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論C： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)D： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A:免責(zé)條款具有約定性B:免責(zé)條款具有預(yù)先性C:免責(zé)條款具有明示性D:免責(zé)條款具有權(quán)威性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。A:農(nóng)業(yè)污染源B:交通污染源C:生活污染源D:工業(yè)污染源E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、 耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，

3、人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為525元。A： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、職工個(gè)人住房公積金使用申請(qǐng)個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng) 5 個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A:住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人B:住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人C:貸款銀行負(fù)責(zé)人D:財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、我國(guó)行政許可法實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理B:行業(yè)組織自律管理C:民主決策管理D:業(yè)主自治與專業(yè)化管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

4、實(shí)行。A:審批制度B:職業(yè)資格注冊(cè)制度C：備案制度D:核準(zhǔn)制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。A: P05kPaB： 5kPa12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S 技巧中的5S 是指。A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、研究B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究C：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、素質(zhì)D：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、溝通E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A:施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列B:施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列C:施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列D:施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列

5、E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。A:磚混結(jié)構(gòu)B:磚木結(jié)構(gòu)C:鋼結(jié)構(gòu)D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A:織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B:裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C:印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D:現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開(kāi)具收據(jù)后支付主要房款B:拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C:取得完稅憑證后支付主要房款D:通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E:

6、工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、中高層住宅是指的住宅。A: 13層B: 46層C: 79層D： 10層及以上E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保B:向個(gè)人提供擔(dān)保C:購(gòu)買國(guó)債D:發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A:便利抽樣B:分層隨機(jī)抽樣C:判斷抽樣D:分群隨機(jī)抽樣E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、 市場(chǎng)營(yíng)銷者可通過(guò)消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷職能中的的創(chuàng)造。A:形式效用B:地點(diǎn)效用C：時(shí)間效用D：持有效用E:工

7、廠的生產(chǎn)設(shè)備21、 在消費(fèi)者的氣質(zhì)與購(gòu)買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費(fèi)者對(duì)廣告、營(yíng)銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)。A:多血質(zhì)B:膽汁質(zhì)C:黏液質(zhì)D:抑郁質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、 為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。A:不必通知買受人B:應(yīng)書(shū)面通知買受人C:應(yīng)公示通知買受人D:可在交房時(shí)再告知買受人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、銷售人員上崗考核通常由項(xiàng)目組織進(jìn)行。A:調(diào)查人員B:銷售經(jīng)理C:市場(chǎng)專員D:銷售專員E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作

8、為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A:辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局B:辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局C:辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局D:辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。A:報(bào)建申請(qǐng)管理和中后管理B:報(bào)建審核管理和核后管理C:報(bào)建審批管理和批后管理D:報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分；少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、在委托協(xié)議書(shū)

9、中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)行了明確約定，也要對(duì)傭金標(biāo)準(zhǔn)與客戶協(xié)商一致。A:期限B:標(biāo)準(zhǔn)C:質(zhì)量D:數(shù)量E:目的2、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合來(lái)進(jìn)行衡量。A：寬度B：長(zhǎng)度C:深度D：高度E：力度3、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬 業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A:面部修飾B:肢體修飾C:飾品修飾D:化妝修飾E:頭發(fā)修飾4、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)。A：消費(fèi)者需要的數(shù)量B:消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量C:企業(yè)提供的數(shù)量的總和D:企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。A:耐

10、久性好B:無(wú)濕作業(yè)C:不易變色D：易清洗E:裝飾性強(qiáng)6、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A:基本聯(lián)系資料B：看房聯(lián)系人C:物業(yè)產(chǎn)權(quán)人D:收款方式E:物業(yè)位置7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫(xiě)明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉， 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A： 2400元B： 2500 元C： 2600元D： 2700元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為。A:單店經(jīng)營(yíng)模式B:無(wú)

11、店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式D:特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式9、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門(mén)的防震措施。A： 5 度B： 7 度C： 6度D： 9 度以上E： 6 度以下10、 不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其部門(mén)設(shè)置會(huì)有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門(mén)包括。A:信息部門(mén)B:業(yè)務(wù)部門(mén)C：客戶服務(wù)部門(mén)D:業(yè)務(wù)支持部門(mén)E:基礎(chǔ)部門(mén)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的， 有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。A:積極性B:主動(dòng)性C:合作性D:創(chuàng)新性E:能動(dòng)性 12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素

12、有。A: 土地資源B:技術(shù)設(shè)備C:競(jìng)爭(zhēng)能力D:產(chǎn)品特點(diǎn)E:產(chǎn)品生命周期 13、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A:菜田基金B(yǎng)：防洪費(fèi)C:征地管理費(fèi)用D: 土地荒蕪費(fèi)E:耕地占用稅 14、潛在購(gòu)房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，其特征通常包括。A：購(gòu)房需求強(qiáng)B：要求成交時(shí)間較短C:有明確購(gòu)房計(jì)劃D:物業(yè)條件適合時(shí)可轉(zhuǎn)為成交客戶E:熟悉目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況15、 業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來(lái)確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費(fèi)的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A:互補(bǔ)式B:品牌式C:衍生式D:系統(tǒng)式E:綜合式16、 信息的， 使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易

13、產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此， 對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A:共享過(guò)B:保密性C:時(shí)效性D:積累性E:增值性17、利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點(diǎn)是。A:有利于獲得大量的信息反饋B:可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制C:交往中雙方談話比較正式D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、特殊能力是指為某項(xiàng)專門(mén)的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A:觀察力能力B:記憶力能力C:抽象概括能力D:音樂(lè)能力E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較

14、低B:可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C:需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員D:易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)20、 針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問(wèn)題，原建設(shè)部、原人事部從建立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證入手，制定了， 使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步走上規(guī)范有序、公開(kāi)統(tǒng)一的健康發(fā)展軌道。A： 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法B： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法C： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法D： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定E： 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定21、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B:城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C:重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地D:法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E:國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地22、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則B:記錄和更新原則C:合理使用原則D ：保持聯(lián)系原則E: