重慶天穹物業(yè)管理公司裝修手冊cch

1、裝修手冊NO: TQJX/QW XX XX目 錄一、二次裝修程序編制/日期審核/日期批準(zhǔn)/日期1-61、單元移交 12、裝修申請 13、裝修圖那么及更改工程 14、裝修治理費(fèi)及押金 25、業(yè)戶聘用裝修承包商 26、二次裝修流程圖 47、總結(jié) 6、裝修守那么 6-101、裝修時間 62、結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 63、改建及復(fù)原工程 64、外加設(shè)備/物件等 75、防盜窗、遮雨棚 76、大門燈飾 77、廣告招牌 78、物業(yè)公共設(shè)施 79、排水系統(tǒng) 710、室內(nèi)環(huán)境 811、消防平安 812、裝修材料的搬運(yùn)和垃圾清運(yùn) 813、保險 914、政府法例 915、裝修施工人員紀(jì)律 916、守那么之實(shí)施 101.0

2、二次裝修程序所有業(yè)戶在裝修前均須留意并遵守以下條款1.1 單元移交1.2 裝修申請業(yè)戶需填妥及交回分發(fā)之“裝修申請表附件一及“裝修平安協(xié)議書附 件二予客戶部.1.3 裝修圖那么及更改工程為保證公共設(shè)施及結(jié)構(gòu)平安,業(yè)戶必須按政府消防部門之規(guī)定向治理公司呈交兩份其單元之裝修圖那么、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料等交物業(yè)治理公司審批,未得到工程部書面批準(zhǔn)前,任何時候有關(guān)之二次裝修工程不得開展.求詳情如下：A.室內(nèi)平面圖清楚顯示：1 .室內(nèi)平面之布置.2 .任何重型裝置到達(dá)或超過規(guī)定重量,并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸、重量等詳細(xì)資料.3 .任何提升地面工程.4 .任何附加之衛(wèi)生問.5 .室內(nèi)裝飾大樣圖.B.電力分布圖

3、及簡圖清楚顯示：1 .總配電盤,分區(qū)配電盤之位置、類別和功率.2 .總耗電量之計算.3 .總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料.C.給排水圖清楚顯示：1 .建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸.2 .水管之管線分布圖.3 .衛(wèi)生間地面所采用防水物料之詳情.1.4 裝修治理費(fèi)及押金1.5 業(yè)戶聘用裝修承包商裝修工作開展5天前,業(yè)戶與其指定之裝修承包商向物業(yè)治理公司提供營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)、負(fù)責(zé)人及裝修人員身份證復(fù)印件、照片 2張,必須與物業(yè)治理公司簽訂?裝 修平安協(xié)議書?附件二及填妥所有參與裝修工作人員名單并交回治理公司,業(yè)戶須保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時與工程維修效勞部員工充分合作, 以免影響

4、日常操作.業(yè)戶指定聘用之裝修承包商必須持有政府有關(guān)部門規(guī)定及認(rèn)可之有效施工營業(yè)證實(shí)文件,方可展開其裝修工程.裝修工作開展前,所有施工人員需向治理公司申請工人出入證,每個出入證押金/保證金¥ 50元,工本費(fèi)3元/個,裝修許可證押金20元,工本費(fèi)5 元,遺失補(bǔ)發(fā)20元/個.在進(jìn)入物業(yè)范圍時,工人必須佩帶臨時出入證,但物業(yè)客 戶效勞部有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入物業(yè)工作.工人出入證于施工工程完畢離開時須交回物業(yè)治理公司平安效勞組,遺失扣發(fā)每個¥20元.押金/保證金于工程完畢后發(fā)還施工單位.為保證所有公共設(shè)施能正常使用及防止系統(tǒng)受到有意或無意破壞,所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)及給排水

5、系統(tǒng)之增加、刪除及改動等工程或其他與物業(yè)系統(tǒng)連接上的工程 都必須由物業(yè)治理公司批準(zhǔn).有關(guān)各業(yè)戶需注意并向物業(yè)治理公司申請的有關(guān)設(shè)施 及系統(tǒng),詳列如下：A.電力分布系統(tǒng)1 .臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關(guān)插座組合等.2 .永久電源之安裝、走道吊頂內(nèi)電線槽如需要等.B.公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁電視播送系統(tǒng)現(xiàn)已從弱電間接駁到業(yè)戶單元內(nèi).如業(yè)戶需要另外增加其它接收天線須報治理審批,同時須報有關(guān)政府職能部門審批,在得到治理公司 同意前方能安裝.C.給排水系統(tǒng)1 .墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ).2 .在排水管及給水管安裝接駁以便業(yè)戶自行接駁. D. 1 .由弱電間至單元內(nèi) 系統(tǒng)之線管或線槽.2 .

6、線路之接駁由 公司執(zhí)行.3 .室內(nèi) 系統(tǒng)線管之布置及安裝由業(yè)戶自行安排,但須符合 公司的穿線 要求.以上工程必須由物業(yè)治理公司批準(zhǔn)后及聘用合格之承包商執(zhí)行.1.6二次裝修流程圖業(yè)戶二次裝修流程圖緩批準(zhǔn)23458注釋：工程 部負(fù) 責(zé)檢 查及 監(jiān)督 工程1.0業(yè)戶在二次裝修前,須向客戶部領(lǐng)取?裝修申請表格?提請.2.0向工程維修效勞部提交有關(guān)資料及圖紙.3.0獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證實(shí)到客戶部交付以下款額:3.1 裝修押金2000元/戶3.2 工人出入證按金20元/人/個3.3 工人出入證工本費(fèi)3元/人/個3.4 建筑渣清運(yùn)費(fèi)3元/平方米,如需委托治理公司清運(yùn)4.1 一切文件及款項(xiàng)繳交

7、及審批后,客戶部發(fā)放裝修許可證、工人出入證4.2 施工期間,由物業(yè)客戶部/工程維修部共同監(jiān)督及檢查整個工程；另業(yè)戶向客戶部提交以下申請表:貨物出入放行申請表大件貨物出入放行/使用電梯申請表裝修期間加班申請表4.3 施工完畢,裝修單位申報完工：客戶部/維修效勞部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫驗(yàn)收表施工單位提交竣工圖 7.0財務(wù)部:退回工人出入證按金待施工單位交回許可證及出入證退回裝修押金 視施工情況及有否損壞公共設(shè)施及公共地方1.0總結(jié)1,最后,物業(yè)治理公司再次提醒各業(yè)戶只在以下情況下,裝修工作方能展開.2.物業(yè)治理公司已書面發(fā)出批準(zhǔn)“裝修許可證.3,所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付.4.所有工程并沒有和國家建筑標(biāo)準(zhǔn)有任何

8、抵觸.5,已購置裝修保險之證實(shí)文件.1.1 定“裝修平安協(xié)議書.1.2 守“裝修守那么.2.1 裝修守那么業(yè)戶必須催促其承包商的施工人員在裝修時留意及遵守以下規(guī)那么：2.2 裝修時間周一至周五上午8: 30-12: 00,下午14: 30-晚上20: 00周六、日及公共假日上午10: 00-12: 00,下午14: 30-晚上18: 002.3 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻衛(wèi)生間、廚房及陽臺地面和墻身現(xiàn)已做好防水, 請業(yè)戶在裝修時不要破壞這些地 方,否那么造成樓下漏水.不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖空、鉆孔等破壞性工程. 此等工程如造成漏水情況,業(yè)戶需為此等行為負(fù)責(zé).2.4 改建及復(fù)原工程業(yè)戶在裝修中不得損

9、壞承重梁、 承重墻和防水部份,如業(yè)戶有上述行為,物業(yè)管 理公司有權(quán)要求業(yè)戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或復(fù)原,如該工程影響樓宇設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu),即使該工程在客戶部批準(zhǔn)下已完成. 客戶部會發(fā)出書面通知,業(yè)戶須 在一個月內(nèi)完成此等工程及繳付有關(guān)費(fèi)用. 如業(yè)戶未能在指定時間內(nèi)完工,客戶 部會安排該項(xiàng)工程而所需費(fèi)用將會由業(yè)戶承當(dāng).2.5 外加設(shè)備/物件等在未得到客戶部事前批準(zhǔn)之前,業(yè)戶不得另選地方安裝空調(diào)機(jī),室外機(jī)的穿墻孔 必須在治理公司規(guī)定位置鉆孔,安裝好以后恢復(fù)外墻色調(diào),保持外墻的美觀統(tǒng)一 性.對于屋頂業(yè)戶不得另外增設(shè)房屋和水泥,以及花架、天線、雨棚等設(shè)施.2.6 防盜窗、調(diào)雨棚住宅配備有先進(jìn)的防盜系統(tǒng)和

10、露臺沒有足夠的排水系統(tǒng),為了保證外觀完美和統(tǒng) 一,請業(yè)戶不要安裝防盜窗、遮雨棚.2.7 大門燈飾所有走廊及樓梯均已裝上足夠燈光, 為保持走廊之觀瞻起見,業(yè)戶請勿在大門及 走廊加設(shè)任何燈飾.2.8 廣告招牌在未經(jīng)客戶部批準(zhǔn)前,業(yè)戶絕對不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌.2.9 物業(yè)公共設(shè)施活動檢修口、渠蓋、門、百頁等都不得安裝或放置任何物品以影響正常開啟.請勿把裝修垃圾及裝修建材堆放在公共區(qū)域,以免影響其他業(yè)戶的行走和阻礙消防.2.10 水系統(tǒng)2.9.3現(xiàn)水管其材料為PP-R能承受1.2MPa的壓力,請業(yè)戶勿隨意取掉.2.11 室內(nèi)環(huán)境業(yè)戶需對其裝修所帶出之影響及其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之改

11、變而負(fù)責(zé).2.12 裝修材料的搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)2.13 保險業(yè)戶及其聘用之承包商需購置客戶部認(rèn)為足夠之保險如火險、勞動賠償及公眾一 切險,并將有關(guān)證實(shí)文件提交客戶部檢查后,才可展開裝修工作.2.14 政府法例業(yè)戶需對其裝修所涉及有關(guān)政府部門審批的工程自行申請并遵守各部門發(fā)出之 指引和規(guī)定.2.15 裝修施工人員紀(jì)律業(yè)戶需對其聘請的裝修承包商所有施工人員的行為加以約束并負(fù)責(zé),施工人員必須遵守有關(guān)治理規(guī)定.2.16 守那么之實(shí)施業(yè)戶局部或全部實(shí)施此裝修守那么相等于對此守那么之條款全部接受.物業(yè)治理公司保存解釋及修改條文及規(guī)定的權(quán)利,一切修改將會書面通知各業(yè)戶垂注.對此守那么及其他事項(xiàng)需要協(xié)助,請聯(lián)絡(luò)

12、重慶天穹物業(yè)治理公司各所屬部門.聯(lián)系 ：00000000尊敬的業(yè)戶,歡送您入住重慶嘉華鑫城,請您在裝修中,遵守?裝修守那么?,為 了您的家人、整個小區(qū)的平安,請您理解、配合、支持治理公司的工作.業(yè)戶裝修委托承諾書重慶天穹物業(yè)治理公司：茲有 戶,業(yè)戶委托 裝修公司,在裝修期 至 內(nèi),所有裝修事宜和其它事項(xiàng)旨由 裝修公司負(fù)責(zé).請與之協(xié)調(diào)辦理相關(guān)事宜.并承諾于裝修期間本人及委托之裝修公司將遵守?裝修守那么?中各項(xiàng)治理規(guī)定,文明裝修.附：戶 業(yè)戶, 聯(lián)系 .裝修公司 負(fù)責(zé)人,聯(lián)系 .業(yè)戶簽署年 月 日裝修申請表申請日期申請人業(yè)戶資料業(yè)戶名稱聯(lián)絡(luò) 裝修樓層/單元面積施工商資料公司名稱營業(yè)執(zhí)照號負(fù) 責(zé) 人

13、聯(lián)系 及 平安負(fù)責(zé)人聯(lián)系 及 裝修日期從 年_月日至年一月一日止申請裝修工程提交圖紙資料圖號內(nèi)容比例 規(guī)格提交日期數(shù)量收圖人1平向布置圖2電力3給排水4消防以下由物業(yè)治理公司填寫工程效勞部審批意見：日期：客戶效勞部審批意見：日期：業(yè)戶簽署： 治理公司簽署： 日 期：日 期：一裝修平安協(xié)議書重慶天穹物業(yè)治理公司 簡稱甲方與 業(yè)戶指定聘用之裝修承包商簡稱乙方,對其單元就裝修問題 達(dá)成以下平安協(xié)議：1 .乙方保證其為符合客戶部要求的合格裝修承包商,并將向客戶部提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件.2 .乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程部和客戶部備案,甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施 工證.所有施工人員、裝修、裝飾材料應(yīng)從

14、指定路線進(jìn)出,乙方施工人員一律禁止 到其他單元亂走.3 .乙方應(yīng)委任一名消防責(zé)任人,并將此人的姓名報送客戶部,以備該單元發(fā)生火警時, 客戶部可及時與其聯(lián)系.另外,乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求.4 .乙方保證將該單元所購置之保險的證實(shí)文件提交客戶部,經(jīng)檢查前方可展開裝修工 作.5 .乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時排風(fēng)設(shè)施,施工照明禁止使用碘鴇燈,每具照明燈具不得大于60W并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方.施工場所 嚴(yán)禁吸煙.6 .乙方在施工中需要動用明火如電焊、氣割等時,須事先以書面向甲方工程維修 效勞部、客戶部辦理申請手續(xù),經(jīng)雙方簽署,落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工舉措前方可施工.7 .增設(shè)大型設(shè)

15、備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計算,并需提交于甲方審核同意,認(rèn)為符合平安要求 前方可施工.8 .乙方在電氣施工中必須由合格的安裝電工安裝,施工必須符合甲方以下規(guī)定：所有電器線路必須穿金屬管保護(hù),穿管應(yīng)到位,接地、接零要分開,線路絕緣必須大于1, 000千歐姆,電線必須使用消防認(rèn)可的難燃電線,線徑不小于2.5平方毫米,地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座.9 .從施工現(xiàn)場運(yùn)出的工具或其它物品應(yīng)由乙方開具出門證實(shí).10 .裝修施工中所發(fā)生一切治安、消防上的事故,由乙方承當(dāng)所有責(zé)任,甲方不承當(dāng)責(zé)任問題.11 .乙方如違反上述平安條款,甲方有權(quán)停止乙方進(jìn)行裝修.12 .此協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份.甲方：重慶天穹物

16、業(yè)治理分公司代表人簽署：日期：乙方:代表人簽署：日期：裝修押金退款申請表No.戶號業(yè)戶姓名申請人申請時間聯(lián)系 裝修時間裝修驗(yàn)收時間負(fù)責(zé)人裝修押金人民幣：¥大寫：以下由物業(yè)治理公司填寫是否扣款扣款金 額人民幣：¥大寫：扣款事由：實(shí)退款人民幣：¥ 大寫：工程部意見客戶部意見財務(wù)部意見業(yè)戶意見治理處主任意見裝修驗(yàn)收人意見備注：業(yè)戶二次裝修流程圖【注釋】緩批準(zhǔn)1.業(yè)戶在二次裝修前,須向客戶部領(lǐng)取?裝修申請表格?提請.工程 部負(fù) 責(zé)檢 查及 監(jiān)督2 .向工程維修效勞組提交有關(guān)資料及圖紙.3 .獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證實(shí)到客戶部交付以下款額:3.1 裝修押金200

17、0元/戶3.2 工人出入證押金20元/人/個3.3 裝修許可證押金50元/人/個3.4 工人出入證工本費(fèi)3元/人/個3.5 購、租滅火器費(fèi)用如需要治理公司代為購置3.6 建渣清運(yùn)費(fèi)3元/平方米,如需委托治理公司清運(yùn)4 . 一切文件及款項(xiàng)繳交及審批后,客戶部發(fā)放裝修許可證、工人出入證5 .施工期間,由客戶部/工程部共同監(jiān)督及檢查整個工程；另業(yè)戶向客戶部提交以下申請表：- 貨物出入放行申請表- 大件貨物出入放行/使用電梯申請表- 裝修期間加班申請表6 .施工完畢,裝修單位中報完工：-客戶部/工程部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫驗(yàn)收表-施工單位提交竣工圖7 .財務(wù)部：-退回工人出入證按金待施工單位交回許可證及出入證

18、-退回裝修押金 視施工情況及有否損壞公共設(shè)施及公共地方裝修施工人員登記表業(yè)戶/租 戶樓層/單元施工單 位施工區(qū)域施工人 數(shù)平安責(zé)任人具體 施工內(nèi) 容具 體 施 工 人 員姓名身份證號出入證號備注業(yè)戶簽署:日期:客戶部簽署:日期:客戶平安效勞組簽署：日期:姓名昭 八、片單元動火申請表業(yè)戶/租戶樓層/單元施工單位平安負(fù)責(zé) 人動火地點(diǎn)動火時間動火完工時 問動火人員姓名出入證號采取 何種舉措項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)督人明火種類業(yè)尸簽署/簽章：日期：施工防火平安負(fù)責(zé)人簽署/蠱章： 日期：工程維修效勞部意見：簽署：日期：客戶部意見：簽署： 日期：客戶平安效勞組意見：簽署：日期：物品出門證實(shí)申請人廳P與業(yè)戶 關(guān)系申請 時

19、間申請攜帶物品清單：申請人有效證件及號：聯(lián)系 業(yè)戶簽字確認(rèn)：聯(lián)系 物業(yè)治理公司確認(rèn)/蓋章：聯(lián)系 物業(yè)治理公司經(jīng)辦人確認(rèn)：放行簽字 時間備注:式二聯(lián)：物業(yè)效勞部留存一份,平安效勞組留存一份附件十一、裝修加班通知單編號:區(qū)域/單十丁的小一 口施,單位兀號施工人數(shù)同意 加班 時間自年月日至年月_日平安負(fù)責(zé)人自時至?xí)r ；自時至?xí)r同意部門同意 施工 工程單位 承諾施工單位及人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)審批工程、施工承諾以及?小區(qū)裝修治理協(xié)議?之相關(guān) 內(nèi)容進(jìn)行施工,做到閉門施工、靜音作業(yè)、施工人員不得隨意舌L串、假設(shè)有投訴,那么立即 停工；任何施工單位如有違反,治理處有權(quán)責(zé)令停止施工并沒收工具,予以處分,不聽 勸告及情

20、節(jié)嚴(yán)重者,治理處有權(quán)拒絕該公司或人員在本小區(qū)的其它施工工程工程.此 聯(lián) 簽 署 后 交 保 安 部裝修加班審批單區(qū)域/單元施工單號位施工人數(shù)加班 時間自年月日至年月日自時分至?xí)r分平安負(fù)責(zé)人自時分至?xí)r分治理處 批示年 月 日章工程施工 承諾施工單位及人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)審批工程、 施工承諾以及 ?小區(qū)裝修治理協(xié)議? 之相關(guān)內(nèi) 容進(jìn)行施工,做到閉門施工、靜音作業(yè)、施工人員不得隨意舌L串、 假設(shè)有投訴,那么立即停工； 任何施工單位如有違反, 治理處有權(quán)責(zé)令停止施工并沒收工具, 予以處分,不聽勸告及情 節(jié)嚴(yán)重者,治理處有權(quán)拒絕該公司或人員在本小區(qū)的其它施工工程工程.編號:此聯(lián) 簽署 意見 后交 施工 單位樓

21、層/單元電 話證件號備注施工單位如需加班,必須提前當(dāng)日上午周六、日須提前在周五下班前提出加班申請；此單經(jīng)物業(yè)治理處審批后生效,任何施工單位在進(jìn)行加班作業(yè)時必須持有此單,否那么/、予施工.使用電梯申請表業(yè)戶/租戶名稱負(fù)責(zé)攜帶貨物人員姓名平安負(fù)責(zé)人事由:1.2.搬運(yùn)貨物詳細(xì)3.工程、數(shù)量4.請注明屬易燃、5.易爆、后毒、6.有氣味品7.8.9.預(yù)計出入使用時 問年 月曰至年一月.一日申請日期_年_月_日以下由物 管公司填寫特通知平安效勞助理,有帶貨物已批準(zhǔn)出入使用已批準(zhǔn)出入使用時間：年_月_日_時_分至年月日時分客戶部簽署：日期：客戶平安效勞組簽署：日期：備注平安效勞人員工作完成記錄:日期:裝修工人加班申請表業(yè)戶/租戶樓層/單元施工單位施工區(qū)域施工人數(shù)平安負(fù)責(zé)人加班時間由年_月_日至年_月_日由時分至?xí)r分具體施工內(nèi)容具體施工人員姓名證件號姓名證件號一切裝修加班申請須48小時前向物管公司遞交申請表,并經(jīng)治理公司書面批 準(zhǔn)前方可進(jìn)行.業(yè)戶/租戶簽署：日期：