2014版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則全文解讀

1、2021版南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么全文解讀南寧小區(qū)物業(yè)收費(fèi)細(xì)那么公開(kāi)征求意見(jiàn)物業(yè)效勞與群眾生活息息相關(guān),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理問(wèn)題涉及面廣、關(guān)注度高.10月28日,南寧市物價(jià)局聯(lián)合住房局發(fā)生關(guān)于公開(kāi)征求?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見(jiàn)稿?以下簡(jiǎn)稱?意見(jiàn)稿?修改意見(jiàn)和建議的公告.?意見(jiàn)稿?中提到對(duì)分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)內(nèi)由同一物業(yè)公司治理的實(shí)行統(tǒng)一效勞等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)效勞稱號(hào)的可上浮物業(yè)效勞費(fèi)等.這些規(guī)定您覺(jué)得適宜嗎您有什么好的建議意見(jiàn)歡送通過(guò)微信給我們留言或直接向物價(jià)局反映.無(wú)業(yè)委會(huì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)根據(jù)?意見(jiàn)稿?,物業(yè)效勞收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn),分

2、別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).依法成立業(yè)主委員會(huì)之前,住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費(fèi)、車(chē)位車(chē)庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi)、車(chē)輛停放效勞費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、由入證制作工本費(fèi).依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)除停車(chē)收費(fèi)外實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).業(yè)主依法將住宅、車(chē)庫(kù)改變?cè)O(shè)計(jì)用途作為經(jīng)營(yíng)性用房的,其物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn),一些小區(qū)即使有業(yè)主委員會(huì),物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由物業(yè)公司制定或根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行,比方榮和山水綠城小區(qū)雖然有業(yè)委會(huì),物業(yè)治理效勞費(fèi)卻為1.5元/月平方米.物業(yè)治

3、理優(yōu)秀小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以上浮從2021年10月開(kāi)始,南寧小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)已經(jīng)實(shí)行按等級(jí)定價(jià),效勞等級(jí)為一級(jí)別的物業(yè)企業(yè),服務(wù)收費(fèi)可以收取1.35 1.65 帶電梯元/月平方米,效勞等級(jí)為四級(jí)別的物業(yè)企業(yè),效勞收費(fèi)那么為 0.36 -0.44 無(wú)電梯元/月平方米.在實(shí)際的操作中,低等級(jí)物業(yè)企業(yè)效勞的小區(qū)有電梯房的那么會(huì)另外收取電梯維護(hù)費(fèi),如南湖國(guó)際小區(qū)及翡翠園小區(qū)一期是單獨(dú)交 30元/月電梯費(fèi).根據(jù)?意見(jiàn)稿?,物業(yè)效勞按等級(jí)定價(jià)將被延續(xù)下來(lái).相關(guān)部門(mén)根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及效勞質(zhì)量、效勞本錢(qián)等因素,制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過(guò)15%.當(dāng)然,效勞等級(jí)并不是一成不變的,市房產(chǎn)行政主管部

4、門(mén)每三年評(píng)定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級(jí).不達(dá)標(biāo)的需整改,整改不達(dá)標(biāo)的會(huì)進(jìn)行降低效勞等級(jí)處理.另外,?意見(jiàn)稿?規(guī)定,對(duì)榮獲國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)和市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽(yù)稱號(hào)的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核實(shí)、市價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn),住宅物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮.對(duì)此,有市民提由,本身物業(yè)效勞公司都已按級(jí)定價(jià),級(jí)別高的物業(yè)效勞企業(yè)收的物業(yè)效勞費(fèi)也高,提供與之相應(yīng)的高質(zhì)量的物業(yè)效勞是其責(zé)任所在,如果在此根底上再上浮物業(yè)服務(wù)費(fèi),會(huì)增加業(yè)主負(fù)擔(dān).分期建設(shè)小區(qū)同一物管實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)“我們小區(qū)一期物業(yè)費(fèi)

5、是 0.8元/月平方米,二期是1.3元/月平方米.家住翡翠園小區(qū)的阮小姐提由,同一個(gè)小區(qū),同一個(gè)物業(yè)公司,二期的物業(yè)費(fèi)每平方米就高由了 0.5元,根據(jù)100平方米的房子算,一個(gè)月多生了50元,而一期的房子交的電梯維護(hù)費(fèi)是30元/月,這樣算下來(lái)一個(gè)月就多了 20元.對(duì)于此種情況,?意見(jiàn)稿?中規(guī)定,分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級(jí)和物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).此外,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的住宅,物業(yè)效勞費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交也是很多業(yè)主爭(zhēng)議的問(wèn)題.?意見(jiàn)稿?明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確交房時(shí)的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開(kāi)發(fā)建設(shè)

6、單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達(dá)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房屋物業(yè)效勞費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納.小區(qū)內(nèi)停汽車(chē)車(chē)位物業(yè)費(fèi)與停放費(fèi)收其一?意見(jiàn)稿?對(duì)車(chē)位物業(yè)效勞及車(chē)輛停放收費(fèi)也進(jìn)行了明確,擁有車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主,應(yīng)交納車(chē)位車(chē)庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi).而住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)方面,車(chē)輛停放效勞費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)治理.車(chē)輛停放效勞費(fèi)是指物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車(chē)位車(chē)庫(kù)、人防車(chē)位停放車(chē)輛的車(chē)主收取的費(fèi)用.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車(chē)位車(chē)庫(kù)、人防車(chē)位內(nèi)停車(chē)應(yīng)交納車(chē)輛停放效勞費(fèi).車(chē)位租賃費(fèi)是指室內(nèi)車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位將車(chē)位車(chē)庫(kù)由租給承租人使用所收取的費(fèi)用.車(chē)位

7、租賃費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)治理.?意見(jiàn)稿?同時(shí)規(guī)定,物業(yè)效勞企業(yè)收取車(chē)輛停放效勞費(fèi)后不得再向業(yè)主收取車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi).車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車(chē)位租賃費(fèi)的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車(chē)位車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)后不得再另行收取車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi).重復(fù)收費(fèi)的倒是不多見(jiàn),但是很多小區(qū)都有只賣(mài)不租車(chē)位的問(wèn)題."市民王女士提由,車(chē)庫(kù)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商,不受物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)的限制,如果政府定的價(jià)格低于其平時(shí)由租的價(jià)格,開(kāi)發(fā)商就會(huì)由現(xiàn)只賣(mài)不租車(chē)位的問(wèn)題,業(yè)主的停車(chē)難問(wèn)題也較為普遍.公共經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)業(yè)主同意公示開(kāi)支“小區(qū)里設(shè)有很多廣告牌,電梯里面也有,花壇旁邊也被開(kāi)發(fā)成了停車(chē)位,物業(yè)公司的這些經(jīng)營(yíng)收入都不知道用到哪里去

8、了."市民黃先生對(duì)物業(yè)公司利用業(yè)主公共設(shè)施賺錢(qián)牟利很憤慨.而這一情況在不少小區(qū)都由現(xiàn).?意見(jiàn)稿?明確,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.另外,占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車(chē)輛停放效勞費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.電

9、梯維護(hù)費(fèi)、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車(chē)輛所得收益都必須分別獨(dú)立設(shè)賬治理,?？顚Ｓ?物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年3月底前須將上一年度收支情況在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時(shí),物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費(fèi)用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè).優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)榮獲國(guó)家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮8%榮獲市級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收

10、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮5%?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見(jiàn)稿?征民意物業(yè)效勞不達(dá)標(biāo)收費(fèi)要降級(jí)廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊記者 袁夏嵐 實(shí)習(xí)生李艷芬10月28日,記者從南寧市物價(jià)局得悉,日前南寧市物價(jià)局、南寧市住房保證和房產(chǎn)治理局草擬了?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見(jiàn)稿?以下簡(jiǎn)稱?征求意見(jiàn)稿?,公開(kāi)征求民意.?征求意見(jiàn)稿?對(duì)物業(yè)效勞收費(fèi)的各個(gè)方面都進(jìn)行了較為詳盡的規(guī)定,其中包括對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行等級(jí)定價(jià)；物業(yè)效勞不達(dá)標(biāo)可降級(jí)等內(nèi)容.兩種定價(jià)業(yè)委會(huì)成立前后物業(yè)收費(fèi)不一樣?征求意見(jiàn)稿?指由,有業(yè)主委員會(huì)和沒(méi)有的小區(qū)收采物費(fèi)業(yè)費(fèi)宅確 后或賃物務(wù)住商 案主租

11、的服將協(xié) 備業(yè)位區(qū)放主司 且向車(chē)小停業(yè)公 意可、輛假設(shè)業(yè) 同業(yè)費(fèi)后車(chē).物 門(mén)企務(wù)之.理和 部至價(jià)管、干 管服放委節(jié)價(jià)業(yè) 房業(yè)停業(yè)調(diào)導(dǎo)由 市物輛立場(chǎng)指, 經(jīng)車(chē)成市府價(jià) 并價(jià)、.行政節(jié) 標(biāo)已需費(fèi)實(shí)行調(diào) 投指務(wù)本那么實(shí)場(chǎng) 招出工>是市 過(guò)政業(yè)作外都行 通討制費(fèi),實(shí),實(shí)證隹 前年人鑰 之區(qū)車(chē)由后/Nd 、委費(fèi)業(yè)業(yè)車(chē)運(yùn)立企、清徐圾服委的效勞垃放業(yè)房同業(yè)服修停管用 不物業(yè)裝輛不性 有聘物、車(chē)蓍 會(huì)選取費(fèi)除費(fèi)經(jīng) 上式收護(hù)賃為 定方人維費(fèi)租改 規(guī)議用梯收位庫(kù) 費(fèi)協(xié)使電知車(chē)車(chē)定.南寧公開(kāi)征求民意優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)物業(yè)費(fèi)按效勞等級(jí)定價(jià),3年一定?征求意見(jiàn)稿?規(guī)定：“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)效勞費(fèi)采取按等級(jí)定價(jià)的治理方

12、式.這意味著物業(yè)效勞費(fèi)和物業(yè)效勞水平是桂鉤的,物業(yè)的物業(yè)效勞水平級(jí)別越高,那么收費(fèi)也越高.南寧市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將制定物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布.市物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過(guò)15% o物業(yè)效勞等級(jí)原那么上每三年評(píng)定一次,對(duì)達(dá)不到原評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū),要責(zé)令其進(jìn)行整改,整改不達(dá)標(biāo)的,經(jīng)南寧市房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定,作降低效勞等級(jí)處理.等級(jí)降低后,收費(fèi)也要按規(guī)定降低.對(duì)因管理優(yōu)秀而使小區(qū)獲獎(jiǎng)的,物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的上浮10%獲自治區(qū)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)上浮8%獲市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)上浮5衿o最高限價(jià)三類收費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)雖然有業(yè)委會(huì)的小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)

13、節(jié)價(jià),但有三類收費(fèi)實(shí)行的是最高限價(jià).分別為：電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費(fèi).物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過(guò)最高限價(jià)的范圍內(nèi)自行確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).對(duì)實(shí)行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費(fèi)配置1-4張人員IC卡由入證；實(shí)行機(jī)動(dòng)車(chē)IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須為擁有車(chē)輛的業(yè)主每戶免費(fèi)配置1張機(jī)動(dòng)車(chē)IC卡由入證；因業(yè)主申請(qǐng)超額配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢(qián)收取工本費(fèi).延伸閱讀：南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理實(shí)施細(xì)那么征求意見(jiàn)稿第一條為標(biāo)準(zhǔn)我市物業(yè)效勞收費(fèi)行為,保證業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)?中

14、華人民共和國(guó)價(jià)格法?、?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例?自治區(qū)人大常務(wù)會(huì)2021年11月30日修訂通過(guò)以及?廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法試行的通知?桂價(jià)格202162號(hào)等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制訂本實(shí)施細(xì)那么.第二條本實(shí)施細(xì)那么適用于南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)工商行政治理機(jī)關(guān)登記注冊(cè),并持有房產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)效勞企業(yè),根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定開(kāi)展住宅小區(qū)物業(yè)效勞活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理.第三條本實(shí)施細(xì)那么所稱的物業(yè)效勞收費(fèi),是指物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套

15、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理,維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用.第四條物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)以及效勞標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符的原那么.第五條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)各自治理權(quán)限,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)的治理監(jiān)督工作.第六條物業(yè)效勞收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).依法成立業(yè)主委員會(huì)之前,通過(guò)招投標(biāo)并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案或經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)同意采取協(xié)議方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)效勞費(fèi)、車(chē)位車(chē)庫(kù)物業(yè)效勞

16、費(fèi)、車(chē)輛停放效勞費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、由入證制作工本費(fèi).依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)除停車(chē)收費(fèi)外實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).業(yè)主依法將住宅、車(chē)庫(kù)改變?cè)O(shè)計(jì)用途作為經(jīng)營(yíng)性用房的,其物業(yè)效勞費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.第七條制定或調(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行本錢(qián)監(jiān)審.市價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)前3年的物業(yè)效勞本錢(qián)監(jiān)審情況、業(yè)主承受水平以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?fàn)顩r等因素,適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商確定.第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)效勞費(fèi)采取按等級(jí)定價(jià)的治理方式.市房產(chǎn)行政主管部

17、門(mén)參照?廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)?,根據(jù)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備配備、環(huán)境條件、效勞質(zhì)量、效勞水平等因素,制定物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布；同時(shí)制定物業(yè)效勞等級(jí)評(píng)定的具體方法,組織和開(kāi)展住宅小區(qū)物業(yè)效勞等級(jí)的評(píng)定工作.市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及效勞質(zhì)量、效勞本錢(qián)等因素,制定住宅物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度最高不超過(guò)15% o住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)效勞企業(yè)按市房產(chǎn)行政主管部門(mén)評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)效勞水平確定,并報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)備案后執(zhí)行.超由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定和公布的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的非普通

18、住宅,其物業(yè)效勞等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)另行核準(zhǔn)備案.第九條首次申辦物業(yè)效勞收費(fèi)備案的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)可在市房產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的招投標(biāo)中標(biāo)合同約定的物業(yè)效勞等級(jí)以及相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),提由具體執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)并辦理物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)備案手續(xù).首次辦理的物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期滿一年后,市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)評(píng)定和確認(rèn)其物業(yè)效勞等級(jí).第十條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)每三年評(píng)定一次住宅小區(qū)的物業(yè)效勞等級(jí).對(duì)達(dá)不到原評(píng)定的物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),要責(zé)令其進(jìn)行整改,整改不達(dá)標(biāo)的,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定,作降低效勞等級(jí)處理；物業(yè)效勞企業(yè)須在降低后的效勞等

19、級(jí)相對(duì)應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi),向市價(jià)格主管部門(mén)重新申請(qǐng)辦理住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù).第十一條對(duì)榮獲國(guó)家級(jí)、自治區(qū)級(jí)和市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)治理榮譽(yù)稱號(hào)的住宅小區(qū),根據(jù)豉勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么,經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核實(shí)、市價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn),住宅物業(yè)效勞費(fèi)可按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮.榮獲國(guó)家物業(yè)治理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮10%榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目,其住宅物業(yè)效勞費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮8%榮獲市級(jí)物業(yè)治理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的工程,其住宅

20、物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上上浮5%物業(yè)效勞企業(yè)須重新辦理物業(yè)效勞收費(fèi)備案手續(xù)后才能按上浮后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi).第十二條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確交房時(shí)的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能到達(dá)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房屋物業(yè)效勞費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納.第十三條分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)均實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)效勞等級(jí)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).第十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)提供的服務(wù)等級(jí)有異議且雙方協(xié)調(diào)不下的,可向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn).第十五條擁有車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單

21、位或業(yè)主,應(yīng)交納車(chē)位車(chē)庫(kù)物業(yè)效勞費(fèi).市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定車(chē)位車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).第十六條住宅和車(chē)位車(chē)庫(kù)的物業(yè)效勞費(fèi)按?房屋所有權(quán)證?標(biāo)注的建筑面積計(jì)收；未辦理?房屋所有權(quán)證?之前,按購(gòu)房合同標(biāo)注的建筑面積計(jì)收.與住宅配套的儲(chǔ)藏室不得收取物業(yè)效勞費(fèi).第十七條住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)包括車(chē)輛停放效勞費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)治理.市價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定車(chē)輛停放效勞費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).車(chē)輛停放效勞費(fèi)是指物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共車(chē)位車(chē)庫(kù)、人防車(chē)位停放車(chē)輛的車(chē)主收取的費(fèi)用.車(chē)輛停放效勞費(fèi)用于車(chē)位車(chē)庫(kù)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)置公眾責(zé)任保

22、險(xiǎn)等.業(yè)主在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共車(chē)位車(chē)庫(kù)、人防車(chē)位內(nèi)停車(chē)應(yīng)交納車(chē)輛停放效勞費(fèi).車(chē)位租賃費(fèi)是指室內(nèi)車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位將車(chē)位車(chē)庫(kù)由租給承租人使用所收取的費(fèi)用.車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)治理.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛有保管要求的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)另行約定.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮給予小區(qū)業(yè)主辦理車(chē)位租賃費(fèi)月票和車(chē)輛停放費(fèi)月票.第十八條物業(yè)效勞企業(yè)收取車(chē)輛停放效勞費(fèi)后不得再向業(yè)主收取車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi).車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車(chē)位租賃費(fèi)的物業(yè)效勞企業(yè),在向承租人收取車(chē)位車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)后不得再另行收取車(chē)位物業(yè)效勞費(fèi).第十九條電梯維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)

23、費(fèi)含裝修治理提供效勞、由入證制作工本費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)治理,物業(yè)效勞企業(yè)可在不超過(guò)最高限價(jià)的范圍內(nèi)自行確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).物業(yè)效勞企業(yè)可向安裝有電梯設(shè)施住宅樓的業(yè)主收取電梯維護(hù)費(fèi),用于電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用以及電梯運(yùn)行耗電費(fèi)用的支由.物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督.業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)提供裝修治理效勞,并向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi).業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過(guò)程中導(dǎo)致公共部位及設(shè)施破損需修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用,由其按實(shí)際發(fā)生數(shù)額承當(dāng).實(shí)行人員IC卡由入證治理的住宅小區(qū),開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費(fèi)配置1-4張人員IC卡由入證；實(shí)行機(jī)動(dòng)車(chē) IC卡由入證治理的住宅小區(qū),

24、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須為擁有車(chē)輛的業(yè)主每戶免費(fèi)配置1張機(jī)動(dòng)車(chē)IC卡由入證；因業(yè)主申請(qǐng)超過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位免費(fèi)配置的數(shù)量多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)效勞企業(yè)可按本錢(qián)收取工本費(fèi).如IC卡由入證同時(shí)具有人員和機(jī)動(dòng)車(chē)治理功能的,只能收取一張卡的制作工本費(fèi).第二十條物業(yè)效勞收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅金和利潤(rùn)利潤(rùn)率不高于8% o物業(yè)效勞本錢(qián)或者物業(yè)效勞支由構(gòu)成一般包括以下局部：1、治理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用含除電梯外的其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性效勞所產(chǎn)生的水、電等公共能消耗用；電梯維護(hù)費(fèi)另行計(jì)收；3、物業(yè)治理區(qū)域包括單元

25、樓道清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)治理區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；6、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；7、物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用；8、物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金列支的費(fèi)用,不得計(jì)入物業(yè)效勞本錢(qián).物業(yè)效勞企業(yè)合理配備的治理、效勞人員職數(shù)按住宅小區(qū)實(shí)際治理、效勞的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核 定.不合理的治理、效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及其福利不得計(jì)入物業(yè)效勞本錢(qián)或者 物業(yè)效勞支由構(gòu)成.第二十一條物業(yè)效勞企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)前應(yīng)1、按市價(jià)到市價(jià)格主管部門(mén)

26、辦理物業(yè)效勞收費(fèi)備案手續(xù).申請(qǐng)辦理物 業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案手續(xù)須提供以下材料:格主管部門(mén)要求填寫(xiě)的?南寧市住宅小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)備案表?；2、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本;3、房產(chǎn)行4、市價(jià)格主管部門(mén)需要的其他相關(guān)材料.第二十二條申請(qǐng)調(diào)整政主管部門(mén)確定物業(yè)效勞等級(jí)的相關(guān)材料;物業(yè)效勞等級(jí)或物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下,開(kāi)展向全體業(yè)主征求調(diào)整物業(yè)效勞等級(jí)意見(jiàn)的工作,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后,將征求意見(jiàn)結(jié)果在住宅小區(qū)各樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.調(diào)整物業(yè)效勞等級(jí)的公示情況應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)核實(shí),并根據(jù)住

27、宅小區(qū)的實(shí)際情況作由是否準(zhǔn)予重新核定效勞等級(jí)的決定.物業(yè)效勞企業(yè)在不超過(guò)重新認(rèn)定效勞等級(jí)相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)的幅度內(nèi)確定住宅物業(yè)效勞費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向市價(jià)格主管部門(mén)申辦收費(fèi)備案手續(xù).第二十三條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,或者經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.第二十四條占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ锟偯娣e過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車(chē)輛停放效勞費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停

28、放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致,所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資 金,也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用.第二十五條住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起,依據(jù)市價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)并備案的收費(fèi)工程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月交納物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用.物業(yè)效勞合同中有預(yù)收物業(yè)效勞 收費(fèi)約定的,物業(yè)效勞企業(yè)可按業(yè)主自愿的原那么預(yù)收不超過(guò)6個(gè)月物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用.已納入物業(yè)效勞范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納.第二十六條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)效勞合同,約定物業(yè)效勞等級(jí)、效勞內(nèi)容、合法收費(fèi)工程、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、違約責(zé)任、合同終止情形等內(nèi)容.涉及

29、物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的,其約定應(yīng)當(dāng)一致.第二十七條 物業(yè)效勞企業(yè)除可按本實(shí)施細(xì)那么規(guī)定的收費(fèi)工程以及業(yè)主自愿委托要求提供特定效勞收取費(fèi)用外,一律不得擅自設(shè)立收費(fèi)工程收取其他任何費(fèi)用.第二十八條物業(yè)效勞企業(yè) 違反相關(guān)政策規(guī)定以及物業(yè)效勞合同,擅自設(shè)立收費(fèi)工程、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主或者物業(yè)物業(yè)效勞企業(yè)不得使用人有權(quán)拒絕繳納.第二十九條向物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車(chē)輛等收取車(chē)輛停放效勞費(fèi).其他車(chē)輛在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)地臨時(shí)停放1小時(shí)內(nèi)不得收取車(chē)輛停放效勞費(fèi).第三十條物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)治理單位應(yīng)

30、當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用.物業(yè)效勞企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi).專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)治理單位不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收費(fèi)用,不得因物業(yè)效勞企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供效勞.第三十一條物業(yè)效勞企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)效勞并相應(yīng)收取效勞費(fèi)用的,其他部門(mén)、單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用.第三十二條電梯維護(hù)費(fèi)、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益、占用物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放車(chē)輛所得收益都必須分別獨(dú)立設(shè)賬治理,?？顚Ｓ?物業(yè)效勞企業(yè)每年3月底前須將 上一年度收支情況在住宅小區(qū)各 樓道由入口及小區(qū)公告欄公示七天.前期物業(yè)效勞合同解除時(shí),物業(yè)效勞企業(yè)須將結(jié)余費(fèi)用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)效勞企業(yè)o第三十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià).物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示本企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、效勞等級(jí)、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、效勞工程、收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)依據(jù)、1235