物業(yè)管理專業(yè)名詞解釋1

1、物業(yè)管理專業(yè)斜詞解釋1物業(yè)管理專業(yè)名詞解釋11物業(yè)：物業(yè)管理活動(dòng)的物質(zhì)載體，是聯(lián)結(jié)物業(yè)管理相關(guān)法律關(guān)系主體之間關(guān)系的介質(zhì)。 原為香港地方俚語，意指單元性房地產(chǎn)，是指以上地及上地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。2構(gòu)造物：指采用一上的技術(shù)手段將各種物料按照一立結(jié)構(gòu)連接成的整體，包括建筑物 和構(gòu)筑物兩類。構(gòu)筑物不直接供人在里而進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的構(gòu)造物。3建筑物：指立著于土地上下，由頂蓋、梁、柱、墻壁等部位組成，供人居住或用于英 它目的使用的構(gòu)造物。房屋是建筑物最基本、最主要的物質(zhì)形態(tài)，是指用建筑物料與外部空 間隔開，可以容納人在其中活動(dòng)的建筑物。4物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)的集合，是物業(yè)管理的基本單位。5.

2、居住物業(yè)：指專供居住的物業(yè)，包括住宅小區(qū)、別墅、公寓等。6. 商業(yè)物業(yè)：指業(yè)主或物業(yè)使用人用于商業(yè)（商務(wù)）活動(dòng)的物業(yè)，包括寫字樓、購物中心、 商鋪、酒店等。7. 工業(yè)物業(yè)：指用于工業(yè)和交通運(yùn)輸生產(chǎn)活動(dòng)的物業(yè)，包括工業(yè)廠房、倉庫等。&其它類型物業(yè)：體育類物業(yè)（體育場、體冇館、健身房）、文教娛樂類物業(yè)（學(xué)校、影劇 場、音樂廳、游樂場、文化廣場）、衛(wèi)生保健類物業(yè)（醫(yī)院、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院）、交通類物業(yè)（車 站、空港）、名勝古跡類物業(yè)（古建筑、名人故居）和宗教類物業(yè)（教堂、禮拜寺、廟宇、宗祠） 等。9混合物業(yè)：一般指居住型和非居住型物業(yè)進(jìn)行混合設(shè)計(jì)和建造的物業(yè)。10公產(chǎn)物業(yè)：產(chǎn)權(quán)歸國家所有的物業(yè)，

3、包括黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、國有事業(yè)單位和國有企 業(yè)的物業(yè)。11.私產(chǎn)物業(yè)：產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人的物業(yè)。12單位產(chǎn)物業(yè)：產(chǎn)權(quán)歸單位所有的物業(yè)。13.私益性物業(yè)：為五官產(chǎn)權(quán)人壟斷性占有和使用，能為英創(chuàng)造生活便利或帶來經(jīng)濟(jì)利 益的物業(yè)，如住宅、寫字樓、商場、會(huì)展中心、灑店、工業(yè)廠房等。14公益性物業(yè)：指為社會(huì)公眾提供公共性服務(wù)或用于社會(huì)公益活動(dòng)的物業(yè)。如行政辦 公類物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、禮拜堂等。15物業(yè)內(nèi)容的二元性：指建筑物和建筑物所依附的土地。16.設(shè)施設(shè)備的配套性：指物業(yè)以其各種配套設(shè)施設(shè)備滿足人們各種需要的特性。17物業(yè)的社會(huì)屬性：指物業(yè)在生產(chǎn)、流通及使用和維護(hù)等環(huán)節(jié)引起的社會(huì)關(guān)系的產(chǎn)生、 變更和終止的

4、屬性，包括經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性兩個(gè)方而。1&相鄰關(guān)系：兩個(gè)或多個(gè)相互連接毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人活物業(yè)使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn) 的占有、使用收益和處分權(quán)利時(shí)，相互之間應(yīng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19建筑物相鄰關(guān)系：指相鄰的建筑物所有人或物業(yè)使用人之間，建筑物所有人或物業(yè) 使用人與相近的上地所有人或物業(yè)使用人之間，以及同一建筑物內(nèi)彼此連接毗鄰的建筑物單 元所有人或物業(yè)使用人之間，由于不可量物侵入導(dǎo)致干擾或妨礙而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20廣義的物業(yè)管理：指房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后服務(wù)活動(dòng)的總稱。21. 狹義的物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè) 服務(wù)合同約

5、定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。22. 常規(guī)性服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為確保物業(yè)完好與正常使用，維護(hù)正常的工作、生活秩 序，面向全體業(yè)主提供的最基本的服務(wù)。23環(huán)境管理：指對(duì)建筑區(qū)劃業(yè)主的生活和工作環(huán)境進(jìn)行的綜合性管理，包括保潔管理、 綠化管理、排污管理、消防管理和污染控制等。24公共秩序維護(hù)服務(wù)：指物業(yè)為維護(hù)建筑區(qū)劃安泄，保護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全，物 業(yè)服務(wù)企業(yè)的安保人員要通過值班、看守和巡邏，有效預(yù)防、中I上井及時(shí)處置各種突發(fā)事件, 向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的公共秩序維護(hù)服務(wù)。25公眾代辦性服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主與物業(yè)使

6、用人的委托，代理繳納水、電、 氣、有線電視等費(fèi)用的服務(wù)。26. 物業(yè)檔案管理：是反映物業(yè)形成、變遷和管理的各種文字、圖表、聲像等資料的總 稱，包括設(shè)計(jì)施工圖、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案和物業(yè)卡片三部分。27. 社區(qū)文化建設(shè)：是在一左區(qū)域、一泄條件下，社區(qū)成員共同創(chuàng)造的糟神財(cái)富及其物 質(zhì)形態(tài)，包括環(huán)境文化、行為文化、制度文化和精神文化四個(gè)方便的內(nèi)容。28. 專項(xiàng)服務(wù)：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為創(chuàng)造良好的工作秩序和生活環(huán)境，而向全體業(yè)主與物 業(yè)使用人提供的服務(wù)。29. 特約服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足房屋所有人或所有人或物業(yè)使用人的特殊需要而 提供的個(gè)性化服務(wù)，是對(duì)常規(guī)性服務(wù)和專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充。30物業(yè)管理模式：指物業(yè)管理的

7、結(jié)構(gòu)形式和運(yùn)行機(jī)制，其核心是參與物業(yè)管理的法律關(guān) 系主體以及相互關(guān)系。31業(yè)主大會(huì)：物業(yè)管理最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，享有對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決沱的權(quán)利。32業(yè)主委員會(huì)：是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，在物業(yè)管理過程中， 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)所做的各項(xiàng)決議并接受業(yè)主監(jiān)督。33.社區(qū)居民委員會(huì)：是城市居民實(shí)行自治管理的基層組織。34物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理模式：指由獨(dú)立設(shè)宜、具備相應(yīng)資質(zhì)條件、具有法人地位的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的模式。35.開發(fā)商管理模式：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)其開發(fā)建設(shè)的物業(yè) 項(xiàng)目進(jìn)行管理的模式。36業(yè)主自主管理模式：指通過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)等自治管理

8、組織 對(duì)物業(yè)實(shí)施管理的模式。37政府房管部門管理模式：指由誠實(shí)政府房地產(chǎn)行政主管部門（房管局和基層房管站、 房管所）對(duì)屬于國家所有的房產(chǎn)進(jìn)行的管理。3&黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理模式：指各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等企事 業(yè)單位直接對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理的模式。39.三合一管理模式：指居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成聯(lián)合工作組。共 同實(shí)施物業(yè)管理的模式。40物業(yè)管理方案：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施管理的基本設(shè)想。41.前期物業(yè)管理：指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè) 服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。換句話說，就是自建設(shè)單位出售房屋時(shí)起到業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止 的

9、物業(yè)管理。42建筑物區(qū)分所有權(quán)：指建筑物按照單元?jiǎng)澐植⒊鍪酆?，在單元所有者之間形成的財(cái) 產(chǎn)關(guān)系，包括專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)方而。43專有權(quán)：建筑物區(qū)分所有人排他性占有、使用、收益和處分建筑物專有部分的權(quán)利。44專有部分：指區(qū)分建筑物中構(gòu)造上能夠明確區(qū)分并可獨(dú)立使用的部分。45共有權(quán)：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)左，對(duì)區(qū)分所有建筑物中的共有部分享有的占有、使用和收益的權(quán)利。46共有部分：區(qū)分所有建筑物中除專有部分外的苴它所有部分。47.成員權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切聯(lián) 系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體的一名成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)

10、。4&業(yè)主自主管理：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、 法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)民主的原則建立自治組織、確立資質(zhì)規(guī)范，自我管理本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活 動(dòng)的一種基層治理模式。49.管理規(guī)約：是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同制泄并承諾遵守，對(duì)全體業(yè)主有共同約 朿力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方而的行為準(zhǔn)則。50業(yè)主大會(huì)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，體現(xiàn)業(yè)主的意志和利益，對(duì)物業(yè)管理重 大的事項(xiàng)作岀決定的業(yè)主自治管理組織。51.業(yè)主委員會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的社團(tuán)組織。是 業(yè)主大會(huì)的常設(shè)工作機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理法律關(guān)系主體之一,是業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。52物業(yè)服務(wù)企業(yè)：按合法程序設(shè)立，為業(yè)主與