房地產(chǎn)及其描述四

1、房地產(chǎn)及其描述（四）（一）多項選擇題（每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意 ）1.關(guān)于有拖欠建設(shè)工程欠款的房地產(chǎn)，下列說法中正確的是。A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)B.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，但次于抵押權(quán)C建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金D .消費者交付購買商品房的全部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人E消費者交付購買商品房的大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)可以對抗買受人答案：AD2 .下列是非收益性房地產(chǎn)的有。A.農(nóng)用地B.行政辦公樓C教堂D .寺廟E.汽車加油站答案：BCD3 .按經(jīng)營使用

2、方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D .自用E自營答案：BCDE4 .權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，它包括 。A.權(quán)利B權(quán)力C利益D好處E毛利潤答案：ACD5 .房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了。A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭C房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響E房地產(chǎn)價值量大答案：ABCD6 .政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過特權(quán)來實現(xiàn)的。A.罰款權(quán)B.管制權(quán)C征稅權(quán)D .征收權(quán)E充公權(quán)答案：BCDE7 .對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容有。A.裝飾裝修改造8 .更新或添加設(shè)施設(shè)備C改進物業(yè)管理D .經(jīng)濟發(fā)展E

3、交通條件改善答案：ABC對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容有：更新或添加設(shè)施設(shè)備、重新進行裝飾裝修、 改進物業(yè)管理等。8 .下列建筑物狀況中，屬于建筑物權(quán)益狀況的是。A.租賃期限B.地役權(quán)的設(shè)立C建筑結(jié)構(gòu)D .維護情況E物業(yè)管理答案：ABE9 .建筑物區(qū)分所有權(quán)包括 等。A.按份共有所有權(quán)B.專有部分所有權(quán)C.共同關(guān)系成員權(quán)D .共有部分的持份權(quán)E.長期使用和租賃答案：BCD（二）判斷題A對 B錯1 .房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基 礎(chǔ)設(shè)施。答案：B2 .五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃?xì)?、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件 以及場地平整。答案：B3 .房地產(chǎn)供給

4、和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動特性。答案：A4 .房地產(chǎn)的權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和好 處。答案：A5 .房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有 權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻 等共有部分享有共有的權(quán)利。答案：A6 .房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地 使用權(quán)和地役權(quán)等。答案：A7 .在房地產(chǎn)估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。答案：A8 .由于房地產(chǎn)的不可移動特性，形

5、成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置。答案：A9 .經(jīng)濟學(xué)所講的外部經(jīng)濟，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的保值增值性。答案：B經(jīng)濟學(xué)所講的外部經(jīng)濟，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的相互影響性。也可能是貶值影響10 . 一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽、 股票、債券等。答案：A11 .從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。答案：B共有的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)是從權(quán)益的角度來劃分的。12 .某套公寓目前尚未出租而空置著，無經(jīng)濟收益，所以屬于非收益性房地產(chǎn)。 答案：B仍然屬

6、于收益性房地產(chǎn)。因為相似的公寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。13 .建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán)、 共同共有所有權(quán)和因共同關(guān)系所 產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。答案：B14 .具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠(yuǎn)來看是趨于下降的。答案：A15 .單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。答案：A16 .地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。答案：B17 .建筑領(lǐng)域一般認(rèn)為建筑物中包括構(gòu)筑物。答案：B建筑領(lǐng)域多將建筑物與構(gòu)筑物并列，把建筑物視為不包括構(gòu)筑物。18 .宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有和使用的權(quán)利， 有權(quán)依法利用該土地建造

7、住宅及其附屬設(shè)施。答案：B19 .房地產(chǎn)能抵御通貨膨脹，是因為其通常具有保值功能。答案：A20 .因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。答案：A21 .從經(jīng)濟角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居 住、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。答案：B土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧 地、森林、不毛荒地。22 .房地產(chǎn)所有權(quán)人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋 房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。答案：A23 .房地產(chǎn)土地面積不能增加，但交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善等，價值會自然

8、增加, 即自然增值。答案：A24 .從具體使用者的角度來看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取 得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。答案：A25 .房地產(chǎn)在經(jīng)濟蕭條時期比在經(jīng)濟繁榮時期的變現(xiàn)能力強。答案：B房地產(chǎn)在經(jīng)濟蕭條時期比在經(jīng)濟繁榮時期的變現(xiàn)能力弱。26 .收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分， 主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接 產(chǎn)生經(jīng)濟效益。答案：B27 .房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從 而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽制。答案：A28 .房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利， 承擔(dān)義務(wù)。答案

9、：B29 .對于房地產(chǎn)的價格水平、供求狀況及價格走勢，在不同地區(qū)之間可能不同， 但不會相差太大。答案：B房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性 的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。30 .房地產(chǎn)具有保值、增值的特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于裝飾裝修改造 和通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升。答案：B31 .地面上臨時搭建的帳篷、戲臺等屬于其他地上定著物。答案：B32 .房地產(chǎn)雖然具有用途多樣的特性，但現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的， 答案：A33 .從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈 的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。答案

10、：B34 .房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起 時才被稱為房地產(chǎn)。答案：B35 .兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同；而如果 權(quán)益相同，則價值不可能有很大不同。答案：B36 .房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人對共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同 承擔(dān)義務(wù)。答案：B37 .房屋所有權(quán)有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。答案：A38 .對于處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人或者全體共同 共有人同意，除非共有人之間另有約定。答案：A39 .房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的,是波浪式上升的，不會存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。答案：B40 .房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增