房地產(chǎn)開發(fā)合同范本一最新版

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同范本一（最新版）甲方：（下稱：甲方）地址：法定代表人：乙方：（下稱：乙方）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作 開發(fā)建設(shè)位于 市 區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款， 以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱本項目。）2、項目位置本項目占用的土地位于省 市區(qū)，土地使用權(quán)證號碼為市字第 號和 市字第號，四至坐標見土地使用權(quán)界址坐 標表 O3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項目總用地面積約平方米（約合畝），甲方已

2、經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為 準。4、項目規(guī)劃內(nèi)容本項目用地規(guī)劃指標根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 建設(shè)用地規(guī)劃 許 可證確定為準，作為雙方合作項目建設(shè)指標。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè) 用地，參與項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金， 并負責本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、 人防、小區(qū)道路等報建及建設(shè)費用， 本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費

3、用包括廣告費用、委托 銷售 代理費及其他為銷售房屋而支由的費用。4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例 分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付），經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約

4、定比例分配的在銷售期內(nèi)未售生的 房屋，按照可銷售面積甲方占 ,乙方占進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后 的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責任（一）甲方責任1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保 證本項目土地使用權(quán)證的合法性、真實性，承擔項目用 地的全部地價款。2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工許 可證商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等 事項的報批手續(xù)。3、負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā) 建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補

5、償問題的責任 主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)， 甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔 保責任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方 以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利, 因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。（二）乙方責任1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資 金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設(shè)計,并承擔設(shè)計費用。方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門 審

6、批，報建獲得 批準后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。在施工期間,項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方 不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括 選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位， 以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工 程承包合同建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、 設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方 的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實施上述 行為所必須的手續(xù)。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合 國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解

7、決，承 擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按 時建設(shè)完工。第五條、開發(fā)計劃和周期1、本項目計劃分期開發(fā)。2、本項目的開發(fā)周期為 年（自簽訂合同之日起計算），因政 府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情 況下，時間相應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務(wù)， 確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組，甲 方指派

8、專職成員 名，乙方指派專職成員 名，專門負責雙方 的協(xié)調(diào)工作。七、交房標準1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋 面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖 紙為準。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計 圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計和施工標準由以下幾點 原則確定：(1):外裝修采用高級涂料 (市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為 主)，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。(2):采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設(shè)計院確定。：分戶門裝豪華防火防盜門， 地面水泥砂漿找平，起居室、 臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(4):樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修 頂 棚

9、吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用石應(yīng)英漆材料。(5):防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設(shè)計及施工標準由以下幾點原則確定：(1):給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶 自行采購安裝。(2):電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙施工，用電 器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。(3):電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確 認后執(zhí)行。(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對講機。4、電梯工程采用合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設(shè) 計(須滿足園林綠化的規(guī)劃

10、指標 )，標準經(jīng)甲方確認并報政府 主管部門批準執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí) 行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設(shè)計并施工，小區(qū)內(nèi) 的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并 包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室 內(nèi)二次裝修。10、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平 （含防水）。12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、 木扶手；復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。13、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設(shè)計 示準

11、。第八條、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售由而分配給甲方的部分，由甲方在 分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標準建設(shè)，不得降 低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方 自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除 外。3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布， 但所設(shè)計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委 托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物 業(yè)管理公司

12、。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨組建物 業(yè)管理公司進行管理。5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元（¥:萬元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗 收備案證書 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建 設(shè)工程設(shè)定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應(yīng)保證本項目 或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險的影響，以致本項目或共管帳戶由現(xiàn)法院查封等法律后果；若由現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項目的 順利進行，否則按第九條第 3、4項的約定處理。第九條、違約責

13、任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或 者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到 乙方解除合同通知起 日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息， 并按照乙方已實際投資的 % 向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托 設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接 有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認）。3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o 法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求

14、返還定金，并按照 實際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲 方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際 投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條第 （二）款第5項的約定，未按時 支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失 的，還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補 救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合 同或終止合作。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積（違約時未開發(fā)土地面積容積率”銷售單價（以違約時的評估值為準）-每平方米 建安成本（以違約時的評估 值為準）1 50%如本條與本合同 其他條款有沖突，以本條約定為準。第十條、不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消 除 后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，