房屋租賃合同無(wú)效情形與審判指導(dǎo)附合同范本2020版

1、房屋租賃合同無(wú)效情形與審判指導(dǎo)（附合同范本2020版）商品房屋租賃管理辦法第七條對(duì)此做了明確的規(guī)定： 房屋租賃當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定， 一般應(yīng)當(dāng)包括 以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況 ；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納 ；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定?！逼浯?，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房 屋被征收或者

2、拆遷時(shí)的處理辦法。而以下這8種情形，房屋租賃合同無(wú)效！你未必全知道！房屋租賃合同無(wú)效的情形1 .未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。2 .違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。3 .被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。4 .出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的 規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。5 .出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。6 .租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。7 .租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。8 .承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)， 轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩 余租

3、賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效， 但出租人與承租人另有 約定的除外。疑問(wèn)解答一、占用房屋一方當(dāng)事人支付房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定 ？房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用 費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租 金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮如下因素：(1)房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水?dāng)嚯姷扔绊懏?dāng)事人正常使 用的情形；(2)當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無(wú)效，但當(dāng)事 人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)行為；(3)對(duì)于合同無(wú)效雙方各自過(guò)錯(cuò)程度。二、當(dāng)事人對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理 ？根

4、據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干 問(wèn)題的解釋第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無(wú)效時(shí)， 未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成 附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的 事實(shí)行為來(lái)判斷。如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物， 則應(yīng)視為出租 人同意利用；又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折

5、價(jià) 方式處理。承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修 物，可折價(jià)歸于出租人所有；對(duì)于出租人不同意利用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承 擔(dān)損失。三、出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，如存在轉(zhuǎn)租，是否應(yīng)當(dāng)通知次承租人或追加次承租人參加訴訟？租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無(wú)效的法律 后果，次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟，不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù)， 在需要對(duì)租賃房 屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明 出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無(wú)效的法律后果。 人

6、民法院也可以基于判決執(zhí)行問(wèn)題及保護(hù)次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。四、租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效 ？租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解 釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。 出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效， 承租 人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。五、租賃合同無(wú)效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接 要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝修物損失或承擔(dān)違約責(zé)任？出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷， 次承租人要 求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的， 該主張與出租 人

7、和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件一并 主張，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。如果法院判決次承租人騰退房屋的，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)次承租人是否就裝飾裝修物中 請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施，次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒 定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。六、法院依職權(quán)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效，對(duì)合同無(wú)效的后果，包括騰退房屋、 裝飾裝修損失等是否一并處理？當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效， 法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并 處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效，并駁回當(dāng)事人 的全部

8、訴訟請(qǐng)求，同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。七、房屋連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租賃合同無(wú)效、 履行期限屆滿或解除，當(dāng)事人要 求返還房屋的，如何處理？房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經(jīng)審查認(rèn)定租賃 合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追 加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟，可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋 返還給該出租人。八、房屋租賃合同無(wú)效的彳S賴?yán)鎿p失如何確定 ？房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng) 事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造 成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)?/p>

9、益損失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、 另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持， 按照目前的 司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。租賃房屋相關(guān)法律常識(shí)房屋使用期間的造成的租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)維修義務(wù)？合同法第220條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)， 但當(dāng)事人另有約定 的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維 修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第222條承 租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、 滅

10、失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害 賠償責(zé)任。商品房屋租賃管理辦法第9條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修 義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。 未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用 的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得 單方面隨意提高租金水平。第10條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用 要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施， 不得損害其他 業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞 的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于租賃房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題原則！房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)承租人剩余的 租賃期限。合同

11、法第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租 給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效， 第三人對(duì) 租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租 人可以解除合同。解釋第15條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三 人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的， 人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定 無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。例外！若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除 合同，但，出租人后續(xù)知道房屋被轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在 6個(gè)月內(nèi)提出異議，否則不能 擅自解除合同。解釋第第16條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在 六個(gè)月內(nèi)

12、未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同 無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次 承租人作為第三人參加訴訟。租賃的房屋經(jīng)過(guò)裝修后，租賃期滿或租賃合同解除、無(wú)效時(shí)，對(duì)于裝修物如 何處理？1 .租賃合同無(wú)效的，裝修物處理如下：解釋第9條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修， 租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附 合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝 飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有 ；不同意利用的，由雙方各 自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。2

13、.租賃合同期限屆滿或者解除時(shí)，裝修物做如下處理：解釋第10條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解 除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆 除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第 11條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝 修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾 裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾 裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適 當(dāng)補(bǔ)償；（三

14、）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方 根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘 值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第 12條承 租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾 裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。3 .承租人未取得出租人的同意裝修的，裝修物處理如下：解釋第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。一房數(shù)租的，如何維權(quán)？一房數(shù)租，也即是出租人在未告知承租

15、人的情況下，將房屋多次出租給他人， 解釋第六條對(duì)于一房數(shù)租的問(wèn)題作出了明確的規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院 按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失 的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！标P(guān)于買賣不破租賃的問(wèn)題買賣不破租賃，合同法第229條作出了明釋： 租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行 < 中華人 民共和國(guó)民法通則 >若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第119條第二

16、款規(guī)定： 私有房屋在 租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的， 原租賃合同對(duì)承租人和 新房主繼續(xù)有效?！币布词?，房屋在租賃期間，出租人若要將租賃房屋出售的， 租賃合同仍對(duì)受讓人繼續(xù)有效，但還需注意以下例外情況：1 .承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)！合同法第230條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi) 通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。解釋第 21條出租人 出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的， 人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租 人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。2 .買賣可破租賃的

17、情形！一般情況而言買賣不破租賃，但有以下情況的，買賣即可破租賃：解釋第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)， 承租人請(qǐng)求房屋 受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或 者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。租賃房屋有抵押，租還是不租？最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋第六十 六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人 不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該 財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵

18、押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的， 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人 自己承擔(dān)?！币虼?，若租賃房屋抵押在先，出租人仍有權(quán)將房屋出租，承租人也可租賃該 房屋，但承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，也即是后成立的租賃合同關(guān)系不得對(duì)抗 成立在先的抵押合同，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，此時(shí)租賃合同對(duì)于房屋新的受讓 人不具有約束力，也即是 買賣可破租賃此時(shí)，如果在訂立租賃合同時(shí)出租人 未告知承租人租賃房屋有抵押的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果出租人已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。房屋租賃后，出租人將房屋抵押的，承租人應(yīng)該如何防范法律風(fēng)險(xiǎn) ？擔(dān)保法第48條規(guī)定：抵押人將已

19、經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知 承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。”最高人民法院關(guān)于適用 中華人民共和國(guó)擔(dān)保 法若干問(wèn)題的解釋第六十五條對(duì)此也作了明確規(guī)定： 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn) 抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”由此可知，租賃合同僅對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)造成一定的影響， 但對(duì)于承租人而 言，只要租賃合同成立在先，抵押在后，則抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不會(huì)對(duì)承租人造成多大 的影響，對(duì)于出租人而言，應(yīng)當(dāng)將房屋已經(jīng)出租的事實(shí)告知抵押人，由抵押權(quán)人決定是否接受該租賃房屋的抵押，出租人未告知的，則應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押權(quán)人因此而生 產(chǎn)的損失承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃已是一個(gè)很普通的現(xiàn)象，隨著人們的法律

20、意識(shí)逐漸增強(qiáng)， 對(duì)于房屋租賃需要注意的事項(xiàng)越來(lái)越多，希望法律風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)于現(xiàn)在或?qū)?lái)的 出租人、承租人能在房屋租賃中保駕護(hù)航。2020最新房屋租賃合同范本出租方（甲方）承租方（乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況該房屋坐落于 市 區(qū)（縣）.該房屋為：樓房_室廳 衛(wèi) 廚，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，裝修狀況,其他條件為，該房屋（田/系）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán) 證，證書編號(hào)為：.（二）甲方對(duì)該

21、房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán) 人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： .第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以 及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（O份證/小業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（日1份證/小業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后 _日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：, 改善房屋的費(fèi)用由（宙方/2方）承擔(dān)。（二）甲方（宓/®）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝 飾或添置新物的范圍是：,雙方也

22、可另行書面約定。第六條租賃期限（一）租賃期自 年_月_日至 年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（曰面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃 合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前 日（E面/口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（ C3/守ZO年/曲），總計(jì)：元（大寫： 元）（二）租金支付時(shí)間及方式：.（三）租金支付方式：（四方直接收取/E方代理人直接收取/:S方代理人為 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租

23、金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3 個(gè)工作 日 內(nèi) 應(yīng)將其 中一份合 同送交 銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（理/中）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金 額為：元（大寫：元）（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（冰費(fèi)/ m費(fèi)/通話費(fèi)/山視收視費(fèi)/般暖費(fèi)/ ci氣費(fèi)/酗業(yè) 管理

24、費(fèi)/口）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于 年_月_日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙 雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各 自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回， 而對(duì)于乙方裝飾、裝修的 部分，具體處理方法為（E方恢復(fù)原狀/H方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/旺 方放棄收回/山甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）返還后對(duì)

25、于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙 方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng) 租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償 責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任

26、的， 甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不 承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃 期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方承擔(dān)賠償 責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具 有法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。2、交付的房屋不符合合同約定