關(guān)于優(yōu)化杭州市建筑第五立面

1、有關(guān)優(yōu)化杭州市建筑第五立面 工作進(jìn)展情況的匯報（要點）一、對建筑第五立面的規(guī)劃設(shè)計控制及管理思路我委和規(guī)劃局都認(rèn)為，建筑第五立面是城市形態(tài)的重要 部分，強化這一立面的規(guī)劃設(shè)計方案的審查把關(guān)非常有必 要，這也是建設(shè)美麗杭州不可分割的重要部分。長期以來， 由于各種因素的影響，對建筑第五立面重要性的認(rèn)識還不夠 到位，規(guī)劃設(shè)計控制目標(biāo)不夠明晰，特別是長效的規(guī)劃管理 機(jī)制尚未建立。因此，在實際工作中，還不能做到有效控制。 對此，市規(guī)劃局成立了課題研究組，自去年以來專題研究并 編制完成了杭州市城市建筑第五立面規(guī)劃控制研究初稿,擬上報市政府審核。下一步，我們將聯(lián)手在專題研究課題基 礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確重點控制區(qū)

2、域，重點突生對新建建筑的規(guī) 劃管控，強化建筑形式的審查審批。 引導(dǎo)對既有建筑的整治。近期首先從政府投資項目入手（如公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等）對于目前在建項目，我們將進(jìn)行梳理，結(jié)合實際，分不同情況，對立面效果進(jìn)行專題分析研究，提出整改要求。并明確 以浙大人才房項目先行試點。二、試點項目浙大人才房的方案優(yōu)化比較情況浙江大學(xué)非常支持我市的建筑立面優(yōu)化工作， 項目代建單位浙大網(wǎng)新落實設(shè)計院在較短時間內(nèi)進(jìn)行了方案優(yōu)化設(shè)計，校主要領(lǐng)導(dǎo)親自審查指導(dǎo)方案設(shè)計工作，目前，優(yōu)化設(shè)計方案已經(jīng)完成。1 、項目基本情況： 浙江大學(xué)人才專項房項目地處浙大西溪校區(qū)的西北側(cè)，北鄰石祥路，東鄰花蔣路，西側(cè)與繞城高速鄰近。 項目總建

3、筑面積44 萬平方米 （其中地上 31 萬平方米，地下約 13 萬平方米） ，共由 27 幢 18-24 層的高層住宅組成，建筑高度65-80 米，住宅總套數(shù)2320 套。項目于2014 年 1 月 24 日召開二合一方案-初設(shè)評審會，5 月 19 日批復(fù)同意。 8 月 29 日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8 月 26 日完成施工招標(biāo)； 9 月 1 日舉行了項目開工座談會，目前正在實施樁基工程。2、項目屋頂優(yōu)化方案比較為了配合本次工作，浙大設(shè)計院提出了 3 套立面設(shè)計優(yōu)化方案（詳見文本）方案 1、原平屋頂基礎(chǔ)上基本滿鋪增加坡屋頂在原平屋頂基礎(chǔ)上增加輕質(zhì)坡屋面,高度2.1 米以下按照封閉考慮，不計

4、容積率，能改善項目的防水、保溫、隔熱性能。但存在以下問題：由于坡度較緩，在周邊地面視點，屋頂基本不可見；強制規(guī)范要求屋頂安裝太陽能集熱板，采用坡屋頂后再安裝太陽能集熱板，對屋頂立面效果影響較大；廚房、衛(wèi)生間排氣管道、透氣管出屋面，對建筑造型也造成影響；輕質(zhì)坡屋面耐久性較差，會造成日后的信訪投訴。結(jié)構(gòu)工程基本不增加荷載，對樁基無影響，設(shè)計修改工作在方案確定后展開，不影響施工進(jìn)度。投資增加 700-800 萬元從周邊視點觀察，方案對景觀改善基本沒有效果。如果采用高尖頂方案， 將突破建筑限高， 影響西溪景觀；由于建筑日照條件將發(fā)生變化，需要重新進(jìn)行技術(shù)分析和布局調(diào)整。同時需要從基礎(chǔ)開始調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計，

5、影響工期約半年，增加投資近1500 萬元。方案 2、在原挑檐基礎(chǔ)上改為坡屋頂裙邊一在原挑檐基礎(chǔ)上改為坡屋頂裙邊做法，高度1 米，寬度2.5 米左右，不增加建筑面積；太陽能集熱板、廚房、衛(wèi)生間排氣管道、透氣管在女兒墻范圍內(nèi)，對建筑造型無影響。電梯核心筒之間增加花架構(gòu)架，進(jìn)一步優(yōu)化第五立面。結(jié)構(gòu)工程基本不增加荷載，對樁基無影響，設(shè)計修改工 作在方案確定后展開，不影響施工進(jìn)度。投資增加約 300 萬元。從周邊視點觀察，對景觀改善效果一般。方案 3、在原挑檐基礎(chǔ)上改為坡屋頂裙邊二在原挑檐基礎(chǔ)上改為坡屋頂裙邊做法，高度2 米，寬度5 米左右，將原頂層住宅層高增加到 4.2 米，不增加建筑面積；太陽能集熱

6、板廚房、衛(wèi)生間排氣管道、透氣管在女兒墻范圍內(nèi)，對建筑造型無影響。同時改善了頂層住宅（有條件增加隔熱吊頂?shù)龋?的條件。 屋頂電梯機(jī)房之間增加花架構(gòu)架，進(jìn)一步優(yōu)化第五立面。結(jié)構(gòu)工程基本不增加荷載，對樁基無影響，設(shè)計修改工作在方案確定后展開，不影響施工進(jìn)度。投資增加約 500 萬元。從周邊視點觀察，對景觀改善效果較好。9 月 29 日， 我委丁狄剛主任再次親自召集委和規(guī)劃局分管領(lǐng)導(dǎo)、浙大人才房代建單位、項目設(shè)計單位，對浙大提出的優(yōu)化方案進(jìn)行了比較分析。從景觀美學(xué)、規(guī)劃指標(biāo)控制、結(jié)構(gòu)設(shè)計變更、工期和投資影響以及業(yè)主浙大方的意見等幾個方面綜合考慮，一致建議采用方案3 作為實施方案，以達(dá)到明顯改善景觀的效果。三、 下一步工作打算和建議1 、 鑒于浙江大學(xué)人才房建設(shè)的緊迫性， 校方要求抓緊明 確屋頂立面方案，以便于開展后續(xù)設(shè)計調(diào)整及報批等相關(guān)工 作。請市領(lǐng)導(dǎo)對此比選方案審示明確。2 、 經(jīng)與市規(guī)劃局協(xié)商， 由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)在十月底之前完成杭州市城市建筑第五立面規(guī)劃控制研究報告 ，并提出具體的規(guī)劃控制管理辦法報市政府。3 、 由我委負(fù)責(zé)， 加快梳理在建項目進(jìn)展情況， 先行布置對具備修改條件的保障性住房等政府投資項目的設(shè)計方案優(yōu)化工作，及時實