中級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)第9章_投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、9 投資性投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)河河 北北 經(jīng)經(jīng) 貿(mào)貿(mào) 大大 學(xué)學(xué) 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì) 學(xué)學(xué) 院院Investment PropertyChapter 9中中 Intermediate Accounting 6 無形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)無形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)學(xué)習(xí)目的與要求學(xué)習(xí)目的與要求投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。經(jīng)過本章的學(xué)習(xí)，了解投資性房地產(chǎn)的范圍；掌握投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件與初始計(jì)量的原那么；掌握投資性房地產(chǎn)采用本錢方式、公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處置。 6 無形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)無形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 重點(diǎn)重點(diǎn) 難點(diǎn)難點(diǎn) 投資

2、性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處置教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)掌握投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件與初始計(jì)量的原那么；掌握投資性房地產(chǎn)采用本錢方式、公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處置。 第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范投資性房地產(chǎn)的特征與范圍圍 一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出投資性房地產(chǎn)該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出賣。賣。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性

3、房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地運(yùn)用權(quán)、持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的地運(yùn)用權(quán)、持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)和已出租的建筑物。土地運(yùn)用權(quán)和已出租的建筑物。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的工程已出租的土地運(yùn)用權(quán).持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的工程自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn) 一已出租的土地運(yùn)用權(quán)一已出租的土地運(yùn)用權(quán) 是指企業(yè)經(jīng)過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得并以是指企業(yè)經(jīng)過出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得并以運(yùn)營(yíng)租賃方式出租的土地運(yùn)用權(quán)。企業(yè)方運(yùn)營(yíng)租賃方式出租的土地運(yùn)用權(quán)。企業(yè)方案用于出租但尚未出租的土地運(yùn)用權(quán)，不案用于出租但尚未出租

4、的土地運(yùn)用權(quán)，不屬于此類。屬于此類。 二持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用二持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)權(quán) 是指企業(yè)獲得的、預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土是指企業(yè)獲得的、預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置地運(yùn)用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土土地，不屬于持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)。地運(yùn)用權(quán)。 三已出租的建筑物三已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以運(yùn)營(yíng)租賃方式是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以運(yùn)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。出租的建筑物。 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助效力在整個(gè)協(xié)議中不租人提供的相關(guān)輔助效力在整個(gè)協(xié)

5、議中不艱苦的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人艱苦的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助效力，該當(dāng)將該建提供保安、維修等輔助效力，該當(dāng)將該建筑物確以為投資性房地產(chǎn)。筑物確以為投資性房地產(chǎn)。 以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：1 1自用房地產(chǎn)，即為消費(fèi)商品、提自用房地產(chǎn)，即為消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行運(yùn)營(yíng)的旅館飯例如，企業(yè)擁有并自行運(yùn)營(yíng)的旅館飯店，其運(yùn)營(yíng)目的主要是經(jīng)過提供客房店，其運(yùn)營(yíng)目的主要是經(jīng)過提供客房效力賺取效力收入，該旅館飯店不確效力賺取效力收入，該旅館飯店不確以為投資性房地產(chǎn)。以為

6、投資性房地產(chǎn)。2 2作為存貨的作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。 某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于消費(fèi)商品、提供資本增值、部分用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理，可以單獨(dú)計(jì)量和出勞務(wù)或運(yùn)營(yíng)管理，可以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金或資本增值的部賣的、用于賺取租金或資本增值的部分，該當(dāng)確以為投資性房地產(chǎn)；不可分，該當(dāng)確以為投資性房地產(chǎn)；不可以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金以單獨(dú)計(jì)量和出賣的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確以為投資性或資本增值的部分，不確以為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)。 【例題【例題1 1】以下工程中，屬于投資性房】以下工程中，屬于投資性房地產(chǎn)的有地

7、產(chǎn)的有 。 A A已出租的建筑物已出租的建筑物 B B已出租的土地運(yùn)用權(quán)已出租的土地運(yùn)用權(quán) C C持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)權(quán) D D按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 【答案】【答案】ABCABC 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方式 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方式有本錢方式和公允價(jià)值方式兩種。 企業(yè)通常該當(dāng)采用本錢方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。 有確鑿證聽闡明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠地獲得的，也可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。 同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量方式。 一、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件 資性房地產(chǎn)只需在符

8、合定義的前提下，同時(shí)滿足以下條件的，才干予以確認(rèn)： 1與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)； 2該投資性房地產(chǎn)的本錢可以可靠地計(jì)量。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)與初始計(jì)量分類確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開始日租賃期開始日持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資性房地持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，企業(yè)將自用土地

9、使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計(jì)量方式，獲得時(shí)均該當(dāng)按照本錢進(jìn)展初始計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的本錢普通該當(dāng)包括獲得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀前所實(shí)踐發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出。 一外購的投資性房地產(chǎn) 本錢： 購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 采用本錢方式計(jì)量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)， 采用公允價(jià)值方式計(jì)量的企業(yè)， 該當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)科目下設(shè)置“本錢和“公允價(jià)值變動(dòng)兩個(gè)明細(xì)科目。 并在外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)銀行存款銀行存款按照確定的實(shí)踐本錢

10、按照確定的實(shí)踐本錢銀行存款銀行存款投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本外購的房地產(chǎn)只需在購入的同時(shí)即開場(chǎng)出租才干直接確以為投資性房地產(chǎn)。假設(shè)購入時(shí)髦未對(duì)外出租，那么應(yīng)先將其確以為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。二自行建造的投資性房地產(chǎn)本錢：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝本錢、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造本錢。在建工程在建工程開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 采用本錢方式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀時(shí)， 采用公允價(jià)值方式計(jì)量的企業(yè)

11、，自行建造的投資性房地產(chǎn)到達(dá)預(yù)定可運(yùn)用形狀時(shí)，投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按照確定的實(shí)踐本錢按照確定的實(shí)踐本錢投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本在建工程在建工程開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品與外購房地產(chǎn)確以為投資性房地產(chǎn)的要求類似投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊計(jì)折舊 一、采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 該當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷本錢。 按月計(jì)提折舊時(shí)， 按月攤銷本錢時(shí)，第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量按照計(jì)算的建筑物月折舊額其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷計(jì)攤銷按照計(jì)算的土地運(yùn)用權(quán)月攤銷額其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)獲得的租金

12、收入，投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，該當(dāng)計(jì)提減值預(yù)備，銀行存款銀行存款其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)減投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失曾經(jīng)計(jì)提減值預(yù)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。 二、采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 一采用公允價(jià)值方式計(jì)量的條件 1投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)。 2企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)上獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。是指在公平買賣中，熟習(xí)情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)展房地產(chǎn)交換的價(jià)錢。二采用公允價(jià)值方式計(jì)量的會(huì)計(jì)處置不需

13、求計(jì)提折舊或攤銷，該當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額高于低于應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式的變卦 為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式一經(jīng)確定，不得隨意變卦。 本錢方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式，該當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變卦處置

14、，按計(jì)量方式變卦時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。本錢方式公允價(jià)值方式一定條件下 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式 企業(yè)必需有確鑿證聽闡明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改動(dòng)，才干進(jìn)展房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里確實(shí)鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面： 一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)該當(dāng)就改動(dòng)房地產(chǎn)的用途構(gòu)成正式的書面決議 二是房地產(chǎn)因用途改動(dòng)而發(fā)生實(shí)踐形狀上的改動(dòng) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn) 二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 一自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將本來用于消費(fèi)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開場(chǎng)日，將相應(yīng)的

15、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)將自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)換為以本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)科目累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷科目減值預(yù)備“投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備科目分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)的賬面余額累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷按自用建筑物累計(jì)已提折舊或土地運(yùn)用權(quán)累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值預(yù)備金額投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備 企業(yè)將自用建筑物或

16、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) 以該項(xiàng)建筑物或土地運(yùn)用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益 公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備按建筑物或土地運(yùn)用權(quán)的公允價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值預(yù)備金額按其賬面余額公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額資本公積資本公積其其他資本公積他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額二

17、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以運(yùn)營(yíng)租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開場(chǎng)日。租賃期開場(chǎng)日是指承租人有權(quán)行使其運(yùn)用租賃資產(chǎn)權(quán)益的日期。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)預(yù)備按其賬面余額 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)預(yù)備投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按其賬面余額開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品資本公積資本公積其其他資本公積他資本公積公允

18、價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) 一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將本來用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于消費(fèi)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀、企業(yè)開場(chǎng)將房地產(chǎn)用于消費(fèi)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的日期。 企業(yè)將采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)科目累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷“累計(jì)折舊科目減值預(yù)備“固定資產(chǎn)減值預(yù)備科目分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)

19、減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備累計(jì)折舊累計(jì)折舊累計(jì)攤銷累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面余額按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值預(yù)備金額 企業(yè)將采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí) 以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的本錢投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)

20、公允價(jià)值變動(dòng)按其差額二投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于運(yùn)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確闡明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。企業(yè)將采用本錢方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)投資性房地產(chǎn)累投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值預(yù)備金額按其賬面余額 企業(yè)將采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí) 以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值

21、的差額計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的本錢投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)損益變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出賣、報(bào)廢和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等緣由轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出運(yùn)用且估計(jì)不能從其處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，該當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。出賣、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益相關(guān)稅費(fèi)賬面價(jià)值處置收入處置損益出賣價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過失人賠款=投資性房地產(chǎn)的本錢-累計(jì)