xx項目城市展廳選址及裝修預(yù)算方案模板

1、j/r建議書碧桂園營銷中心齦碧桂園Date 日期：2014/XX/XXPresent 呈送：Performer執(zhí)行人：XXX (營銷跟進(jìn)人及聯(lián)系方式)Subject主題：關(guān)于XX項目城市展廳選址及裝修建議No. of pages ( including this page )頁數(shù)(含本頁)：X 頁一、新項目概況Sales & Marketing Division(Marketing Dept.)Code 編號：BGY/XXX/2014-XX-XX/XXDepartment 部門：Signature 確認(rèn)：是否需呈送楊永潮董事：是口 否口(1)新項目基本信息項目地址XX省XX市XX區(qū)/鎮(zhèn)

2、XX路XX號項目總占地山數(shù)項目首期開發(fā)畝數(shù)預(yù)計摘牌日期示范區(qū)開放日期開盤日期項目規(guī)劃總貨量及貨值項目規(guī)劃總貨量X套，貨值X億元：其中洋房X套，貨值X元；雙拼別墅X套，貨值X元；超豪X套，貨值 X元；車位X套，貨值X元；商鋪X套，貨值X元項目首期推售總貨量及貨值首期推售貨量X套，貨值X億元：其中洋房X套，貨值X元；雙拼別墅X套，貨值X元；超豪X套，貨值X 元；車位X套，貨值X元；商鋪X套，貨值X元展廳跟進(jìn)人及聯(lián)系方式營銷第一負(fù)責(zé)人及聯(lián) 系方式(2)所屬城市概況城巾名稱XX市 (所在地為省會城市/地級市/縣級市/鄉(xiāng)鎮(zhèn))行政區(qū)劃下轄X個區(qū)，分別為；其中XX區(qū)為政府所在區(qū)，有XX商圈/學(xué)校/醫(yī)院/XX

3、地標(biāo)建筑城巾人口當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)介紹市區(qū)各商圈介紹當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣(3)目標(biāo)市場及客群分析市場分析一級市場：以XX市區(qū)為主，包含XX區(qū)、XX縣、XX區(qū)等。二級市場：以XX縣、XX縣為主，并輻射周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)。(下圖為：項目所在地、一級市場、二級市場分布示意圖)級市場XX區(qū)曲田鐘:'呂時覆XX區(qū)任國演菜園相XX區(qū)客戶群分析XX茄反“寶建等情露外方我司項目辛村鄉(xiāng)XX區(qū)&甲II.3 澧 V二級市場J 1/ 吉賈鄉(xiāng)Q， 百營步別墅客戶分析：目標(biāo)客戶分布、來源區(qū)域、身份、預(yù)計占比等。洋房客戶分析：目標(biāo)客戶分布、來源區(qū)域、身份、預(yù)計占比等。XX產(chǎn)品類型客戶分析:展廳選址備選方案1）備選方案概況展廳條件力

4、殺一（首推力條）力殺一力殺二填寫說明（僅示例，上方案時刪除該列）區(qū)位情況備選方案地址/所屬冏圈填寫所屬商圈的名稱距項目所在地跑離跑離項目所在地X公里日均人流量/建筑情況租賃區(qū)域 建筑面枳/實用面積例：350 nf/280 m2例：400 nf/300 m2例：450 nf/382 m2500 nf/400 m2 （前者為建筑面 積，后者實用面積）樓層及面積分布說明例：租賃首層，首層 面積為350褶（即建筑回積）例：租至二層， 首層囿枳為250 % 二層囿枳為150 m2例：租廣至三層，各層 分別為150 1tf說明：1、要租賃的區(qū)域位于第幾層2、如果要租賃多層，那么每 層回枳分別多少。實用率8

5、0%75%85%實用面積除以建筑面積裝修狀態(tài)毛坯/帶簡裝/帶豪華新裝修 1其他條件是否位于城市主干道上/停車包情況例：僅門前可停放, 約10個停車位例：門前約8個停車 包，后門后免費停車 場約50個停車位例：門前無停車位，附近 有XX酒店停車場（收費） 約100個停車位說明周邊可用于客戶停布的位 置及可停放數(shù)量門頭昭示性門頭是否清晰可見，門前是否 有綠植遮擋等外立面是否可改造現(xiàn)有外立面是含RJ按我司標(biāo)準(zhǔn) 化要求進(jìn)行招牌打造租期租期/免租期洽談業(yè)主承諾可免收租金的時 問（盡量要求業(yè)主給予免租期）費用情況A:租金例：35萬例：40萬例：50萬直接付給業(yè)主的租金，不含物 業(yè)費、轉(zhuǎn)讓費、中介費等。 分

6、兩種情況：1、業(yè)主負(fù)責(zé)開具發(fā)票（即含 稅價）；2、業(yè)主僅實收該金額，/、開 具發(fā)票（即非含稅價）發(fā)票開具情況業(yè)主報價不含稅， 當(dāng)?shù)囟慄c為18%業(yè)主報價已含稅業(yè)主報價不含稅，當(dāng)?shù)囟慄c為20%業(yè)主報價已含稅/業(yè)主報價不 含稅，當(dāng)?shù)囟慄c為X%B:含稅后租金350000/ (1-18%) =426829 (元)40萬（元）500000/(1-20%) =625000(元)1、若業(yè)主報價不含稅，則稅費 計算公式為：含稅后金額=租金 報價/ （1-稅點）2、若業(yè)主報價已含稅，則B=AC:轉(zhuǎn)讓費指出現(xiàn)商鋪轉(zhuǎn)讓情況時，需支 付給現(xiàn)任租客的轉(zhuǎn)讓費D：中介費指支付給中介公司、咨詢公司 等機(jī)構(gòu)的服務(wù)費，一般不超過

7、一個月租金，可與其洽談打折E：租賃總成本次性固定支出，含租金、 稅費、轉(zhuǎn)讓費、中介費等，不 含物業(yè)費、空調(diào)費、水電費等 日常行政費用E=B+C+DF:租金單價租金單價用于體現(xiàn)該位置的租金高低水平F=ffl賃總成本E/租期（月）/ 建筑回積； 單位：元/ itf /月物業(yè)費說明例：10元/ nf/月（僅作說明用，不計 入租賃成本）僅作說明用，不計入租賃成本業(yè)主稱呼及聯(lián)系方式資源組議價用附展廳選址分布圖：在市區(qū)地圖中標(biāo)明項目所在地、三個方案所在地、市政府所在地及地標(biāo)性建筑物，圈出市區(qū)各商圈）白主莊河選址四選址*對K片、，"L來西市政府選址行政中心，聚集市政 府各行職能部門II通往項目的主

8、干道選址三扁帽I*忖道雨 V 也.7通往項目的主干道通 往 項 目 的典巧國利群商圈高端業(yè)態(tài)聚集地，消費 中心，娛樂休閑中心（2）備選方案詳述1牌5曲備選方案一：XXX （地址）優(yōu)勢:1、2、3、 劣勢:1、2、3、現(xiàn)場照片照片粘貼要求：（標(biāo)黃色部分僅說明用，上流程時刪去）1、數(shù)量：至少10張以上；2、照片需能清晰展示備選選址的外立面、內(nèi)部裝修情況及空間布局、周邊車流量人流量、周邊商圈及附近業(yè)態(tài)等情況；3、所有貼圖除在方案文檔里粘貼外，均需以高像素jpg圖的形式，分別以地址命名放在各文件夾，一并打包在“備選方案照片.RAR”文件中，與方案一同上傳至BIP作為附件。周邊環(huán)境：以拍攝者站在商鋪門前背對商鋪的角度，從 向左看、向前看、向右看至少 3個角度拍攝5張以上照片，其中含1張全景照片以下為照片拍攝要求及示例： 外立面：選址商鋪 外立面1張，外立面遠(yuǎn)景1張; 內(nèi)部裝修：顯示 內(nèi)部裝修情況 的照片3張以上;備選方案二：XXX （地址）優(yōu)勢:1、2、3、劣勢：1、2、3、（貼照片處）備選方案三：XXX （地址）優(yōu)勢：1、2、3、劣勢：1、2、3、（貼照片處）三、首推方案裝修費用預(yù)算建筑面積