大廈招商工作方案

1、大廈招商工作方案 大廈招商工作方案 一、招商樓層概況 （一）*大廈 9-21 層：*大廈 9-21 層定位為中高檔商務寫字辦公與經(jīng)營性樓層，作為企業(yè)服務中心對外招商，共 13 層，每層 11 間，每間約 91.2 ，總面積 13039 。 （二）大廈停車位：地上及地下停車位。 二、招商入駐要求 （一）招租樓層以間為單位，向廈門市外、海滄區(qū)外稅源企業(yè)或新設立企業(yè)招商，承租企業(yè)納稅總額(不含關稅)應達到每年每間 30 萬元以上。 （二）入駐企業(yè)應為規(guī)模以上、資質(zhì)等級建筑業(yè)、限額以上商貿(mào)及服務業(yè)等符合廈門市、海滄區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。 三、招商（招租）事項 （一）根據(jù)*華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限

2、責任公司評估結(jié)果，具體租金標準見下表： 樓層 第 1-3 年每月租金單價（元/） 9 42.00 10 42.00 11 43.00 12 43.00 13 44.00 14 44.00 15 45.00 16 45.00 17 45.00 18 46.00 19 46.00 20 47.00 21 47.00 （二）免租期 入駐企業(yè)根據(jù)租賃面積的大小給予裝修免租期,詳情如下： 序號 企業(yè)租賃面積 （單位：） 裝修免租期 （單位：月） 1 500 以內(nèi) （不含 500） 1 2 500-1000 （不含 1000） 2 3 1000 及以上 3 （三）租期：原則不超過 3 年。 （四）租金繳交

3、：原入駐企業(yè)按照原租賃合同租賃期限所對應租金標準進行租金繳交。續(xù)租或新招商企業(yè)按照本方案中對應的租金標準進行租金繳交。 （五）物業(yè)管理：由*街道委托廈門海投物業(yè)有限公司（以下簡稱"海投物業(yè)公司'）進行管理，物業(yè)費由海投物業(yè)公司與*街道及入駐企業(yè)結(jié)算。 （六）水電費：水電費由*街道、入駐企業(yè)、海投物業(yè)公司、水務公司或供電局簽署四方協(xié)議，由海投物業(yè)公司進行代收代繳，水務公司或供電局開具相應的金額票據(jù)。 （七）公維金：公維金由承租企業(yè)與海投物業(yè)公司簽訂協(xié)議繳納，主要用于大廈公共部位、公用設施及設備的維護、更新及改造等項目，辦公室除公共區(qū)域（含走廊、過道、樓梯、洗手間等）外的維護、更

4、新由承租企業(yè)各自承擔。 （八）大廈地下停車位由*街道委托招商運營機構(gòu)統(tǒng)籌安排。 四、入駐及退出機制 （一）入駐機制 續(xù)租企業(yè)、意向承租企業(yè)結(jié)合實際發(fā)展需求、年稅收總額或主營業(yè)務收入向*產(chǎn)業(yè)服務公司提交辦公室租用申請報告。由* 產(chǎn)業(yè)服務公司根據(jù)轄區(qū)產(chǎn)業(yè)布局情況對企業(yè)評估后上報*街道黨政聯(lián)席會研究。 （二）退出機制 1.原入駐企業(yè)由*街道按照原租賃合同規(guī)定執(zhí)行。若承租企業(yè)因經(jīng)營因素需要提前退租的，須提前一個月向*街道提出退租申請，按照租賃合同的約定及相關程序辦理退租手續(xù)。 2.入駐企業(yè)如有拖欠費用、擅自改造或改變用途、轉(zhuǎn)租、進行違法活動等行為，管理方有權(quán)單方終止合同，并對該企業(yè)進行清退。 五、管理模式 由*產(chǎn)業(yè)服務公司負責*大廈 9 至 21 層樓的招商、運營，與企業(yè)對接及租賃合同簽訂，為入駐企業(yè)提供增值服務，并采用代收、代管理的方式，收取租金收入直接上繳海滄區(qū)財政局。 六、附則 (一)承租企業(yè)入駐簽約之日起應按照約定承諾達到每間每一完整年度內(nèi)納稅 30 萬元（不含關稅），否則街道有權(quán)終止租賃合同，并對其進行清退。 (二)承租企業(yè)經(jīng)營活動為轄區(qū)帶來較大經(jīng)濟、.效益的，街道可協(xié)助其"一企一議'報