鑫龍農業(yè)生態(tài)觀光園可行性報告001

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.目錄1、總體介紹 .12、項目背景及發(fā)展概況 .23、項目背景 .24、市場分析 .25、經濟效益 .26、社會效益 .37、開發(fā)措施 .48、可行性研究結論 .59、市場預測 .510、項目規(guī)模 .511、主要內容 .612、項目地址 .613、環(huán)境保護 .614、項目建設進度 .715、投資估算 .916、農業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設投資估算.17、項目財務和經濟評論 .1018、請求政府解決的問題 .1019、附：鑫龍農業(yè)生太觀光園規(guī)劃圖. 120文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.鑫龍農業(yè)生態(tài)

2、觀光園可行性報告總體介紹農業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進行觀光園內農業(yè)的布局和生產，將農業(yè)活動、自然風光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護等融為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經濟效益與社會效益的統(tǒng)一。這里聽得見神堰山的汩汩泉聲；這里看得到園藝場的萬頃漣漪，這里正崛起一座招商引資興建的觀光農業(yè)生態(tài)園。園區(qū)占地近千畝，建設以知農、愛農、賞農、敬農、圣農為主線，側重于生態(tài)、觀光農業(yè)，同時也兼顧了旅游、休閑、度假項目的開發(fā)：“垂釣園”的湖光水色、亭臺樓榭；“民俗文化園”的趣味橫生、生機盎然；“生態(tài)民俗園”的鳴禽啁啾、鶯歌燕舞；“垂釣園”的閑情怡然、品味人生；“農藝體驗園”的寧靜散淡、思辯深邃；“植物園”的奇花嘉木、碩果

3、累累；“高爾夫園”的水上擊球、岸上練桿，欲有一試身手之快，別具陶冶情操之感 構成了一幅幅豐富多姿、 色彩斑斕的壯觀圖象。舉目“園中藏園、 園園有別”的觀光世界， 但見湖中有島、 島中有亭、亭邊有橋、橋下有溪、溪畔有水、水上有船的田園野趣、勾勒出“人在舟中坐、船在水上行、水在天上流”的別樣風景。此時的你倘若雅興忽來，或蕩舟湖中；或敲棋船上；或彈琴鼓瑟于亭臺間、樓閣上；或吟詩作畫于溪流畔、花叢中；或攜三兩知己于綠蔭下、木屋里、小橋旁 賞花謝花開，看日出日落，聽流水叮咚，欣然排遣的是紅塵俗念中的煩惱、憂傷和疲憊，油然而生的是超凡脫俗的輕松、怡然和愉悅。1文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可

4、編輯 .歡迎下載支持.一、項目背景及發(fā)展概況（一）項目背景1、黨的十七屆三中全會通過的中共中央關于推動農村改革發(fā)展若干重大問題的決定 ，明確新形勢下推動農村改革發(fā)展的指導思想、目標、任務、重大原則和戰(zhàn)略舉措。根據(jù)常德市人民政府關于促進休閑農業(yè)發(fā)展的意見的文件精神和常德市較好的投資環(huán)境。我公司經多次實地考查、論證并研究決定，擬定在常德市鼎城區(qū)園藝場李家橋村投資興建“鑫龍農業(yè)生態(tài)觀光園”項目。2、指導思想：蘊涵常德文化,承載現(xiàn)代文明。以保護當?shù)丨h(huán)境資源可持續(xù)發(fā)展為前提，以科學發(fā)展觀發(fā)展休閑農業(yè)為指導，以發(fā)展農、林、牧、漁為基礎，以創(chuàng)休閑農業(yè)品牌的旅游基地為核心，推動周邊農村經濟結構優(yōu)化，帶動周邊農

5、業(yè)經濟的多元化發(fā)展。3、基本原則：第一，該項目堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局、充分利用科學開發(fā)每一寸土地的原則；第二，項目的建設和景觀與自然環(huán)境符合可持續(xù)發(fā)展的可循環(huán)利用的生態(tài)環(huán)保原則；第三，以市場需求為導向，突出優(yōu)良品種種植、生態(tài)養(yǎng)殖、休閑農業(yè)特色，形成集約性旅游商業(yè)鏈，爭創(chuàng)經濟效益的原則。二、市場分析( 一) 、經濟效益1、常德市區(qū)60 萬人，按 1%旅游 0.6 萬人，每人200 元，可實現(xiàn)收入 120 萬元；2、充分利用常德市的地理位置優(yōu)勢：通過與各大旅行社合作，拓展對外旅游接待，預計每年可接待游客2000 人，按 200 元 / 人消費；2文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯

6、.歡迎下載支持.3、其他類：開展家庭休閑游，個人自助游等活動；4、水庫生態(tài)養(yǎng)殖魚類每年可創(chuàng)收10 萬元；5、以上預計可創(chuàng)年收入總額200 400 萬元。( 二) 社會效益1、常德又是湖南第一柑橘大市，全市柑橘種植面積達126 萬畝，鼎城區(qū)園藝場是種植柑橘近50 年的國營企業(yè)，年總產量80 多萬噸，素有“中國柑橘之鄉(xiāng)”的美謄。卻長期存在柑橘滯銷，優(yōu)質農產品賣不出去和價格不理想的情況。如果通過鑫龍農業(yè)生態(tài)觀光園項目的實施，加以萬畝橘園的資源整合，走綠色生態(tài)觀光、農產品規(guī)模化和品牌戰(zhàn)略為一體化的道路，能更進一步提高該地方的知名度和產銷率，再與湖南省各大旅游公司聯(lián)合打造“橙色長廓”和農業(yè)生態(tài)觀光的旅游

7、線，能帶來更多更大的商機，帶動地方的經濟發(fā)展，達到地方農產品暢銷和觀光旅游火熱雙贏的效果。2、生態(tài)旅游 , 不僅僅是一種自然觀光旅游, 它更是一種注重保護自然的高層次旅游活動和教育活動。觀光農業(yè)作為傳統(tǒng)農業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合的產物，其實質是具有休閑、娛樂和求知功能的生態(tài)、文化科普旅游?，F(xiàn)階段我國農業(yè)科普存在很大的市場空白，這一空白與我們現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展新方向觀光農業(yè)形成了完美的互補，旅游科普就理所當然成了觀光農業(yè)和農業(yè)科普發(fā)展的新方向。生態(tài)園設立專門的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地，為當?shù)卮笾袑Ｔ盒Ｌ峁┱n外實習基地和小學環(huán)保教育基地。對周邊地區(qū)推廣和示范現(xiàn)代農業(yè)技術的效用性很強，為我國農業(yè)和科普事

8、業(yè)的發(fā)展營造良好的環(huán)境。組織大、中、小學生開展愛中國，愛湖南文化，愛常德文化；愛常德農村文化、3文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.更愛新農村教育活動，加強新型農村科普知識教育，讓她們更多更廣的了解新農村、熱愛新農村，會起到相當直觀和事半功倍的作用。3、根據(jù)該項目的實施，可以給當?shù)厥Ｓ鄤趧恿μ峁?0100 個就業(yè)崗位，增加當?shù)剞r民的經濟收入。4、通過該項目的技術引進、文化導入、促進城鄉(xiāng)互動交流，提高當?shù)剞r民文化修養(yǎng)和技術素質，帶動當?shù)嘏c之相關的產業(yè)發(fā)展，促進當?shù)剞r業(yè)結構優(yōu)化及農業(yè)經濟的迅速發(fā)展。5、通過該項目的實施，可以給當?shù)卣黾颖容^豐厚的稅收。6、突出特點

9、， 建立常德市的文化品牌，來推動農業(yè)科技開發(fā)和經濟發(fā)展。三、開發(fā)措施（一）長遠規(guī)劃，科學管理、突出特色、增強項目的文化內涵。根據(jù)基地的自然環(huán)境進行各園功能設計、景觀設計、建設施工設計，堅持生態(tài)環(huán)保的原則，加以地方鄉(xiāng)土文化元素，通過系統(tǒng)規(guī)劃、景區(qū)的環(huán)境和有機生態(tài)及可循環(huán)利用的特點，走可持續(xù)發(fā)展的道路，盡量避免雷同，形成農業(yè)生態(tài)特色、突出天然、純樸、綠色、清新的環(huán)境理念，強調自然、閑情和野趣，努力展現(xiàn)特色旅游的魅力。（二）以技術為核心，科學發(fā)展觀光農業(yè)生態(tài)園建園主要目標是進行生態(tài)示范，進一步拓展生態(tài)農業(yè)和觀光農業(yè)的功能，生態(tài)園的設計應結合其建園主要目標進行科學的規(guī)劃設計，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資

10、源內涵。依托華中農業(yè)大學的先進生態(tài)農業(yè)科學技術，聘請和委培一批高技術、高素質的農業(yè)科技和經營管理人才，組建農、林、牧、漁的科研機構，為農業(yè)生4文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.態(tài)觀光園技術、人文、信息、生產、經營和管理服務。（三）誠信、規(guī)范經營，創(chuàng)建品牌以市場需求為主導，以農業(yè)生態(tài)觀光旅游為基礎，以嚴守誠信、熱情服務為宗旨， 以質量創(chuàng)優(yōu)、 合法經營為原則， 力求做到科技創(chuàng)新、信息服務、 安全生產、 誠信經營與市場需求緊密結合。 樹立培植精品”的觀念，做到“人無我有，人有我精，人精我新品牌理念，成立一支計劃、信息傳遞、資源整合、文化導入、廣告策劃、產品推銷和品質

11、優(yōu)秀的旅游營銷隊伍，創(chuàng)建農業(yè)生態(tài)休閑旅游的第一品牌。四、可行性研究結論（一）、市場預測和項目規(guī)模1、市場預測：（ 1）、人們認知存在差異；（ 2）、市場前景還算看好；（ 3）、資源便利、人脈較好；（ 4）、投資比較而言回收在 4 6 年；（ 5）、會加快地方經濟發(fā)展，特別是對第三產業(yè)的帶動影響；（ 6）、改變以往的經營模式，促進農村、農業(yè)、農民的發(fā)展；（ 7）、可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引；（ 8）、獨特的模式，巧妙經營，走差異性戰(zhàn)略；（ 9）、蘊涵常德文化，承載現(xiàn)在文明。2、項目規(guī)模：計劃項目用地1200 畝，第一、二期開發(fā)僅限于600 多畝，其中水面 200 多畝，山地300

12、多畝；第三、四期開發(fā)500 多畝，四期共按125文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.00 畝來規(guī)劃， 項目計劃市場效益投資4000 萬元，實際投資2000 萬元。本項目按照2000 萬元投資計算共分四期工程：（ 1）、第一年完成 300 萬元投資，基本完成設施建設；（ 2）、第二年完成 400 萬元投資，基本完成重點大項目建設；（ 3）、第三年完成 500 萬元投資， 基本完成重點小項目和輔助項目配套建設；（ 4）、第四年完成 800 萬元投資， 基本完善綜合設施建設和細部處理，達到對外開放之目的。3、主要內容：農業(yè)生態(tài)觀光園主要項目分七個園區(qū)、一個辦公場所和一

13、個高爾夫練習場（采用“七 + 二”模式）：（ 1）、生態(tài)民俗園；（ 2）、觀光采摘園；（ 3）、休閑垂釣園；（ 4）、民俗文化園；（ 5）、農藝體驗園；（ 6）、鑫龍微縮景觀園；（ 7）、自然風景園；（ 8）、高爾夫練習場；（ 9）、鑫龍閣（商務辦公、職工住宿等管理基礎設施）。4、項目地址常德市鼎城區(qū)園藝場李家橋村。5、 環(huán)境保護6文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.常德市是全國十佳衛(wèi)生環(huán)保城市。 本旅游項目本身沒有環(huán)境污染，生活排污是項目主要污染源，所以生活排污遵照國家和當?shù)卣碍h(huán)保部門規(guī)定，采用將生活污物入池發(fā)酵形成沼氣解決的污染問題。6、項目建設進度鑫龍

14、農業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設進度大體規(guī)劃如下：名稱2009 年2010 年2011 年2012 年備注時限生前期設計 典型農家餐 主力設施竣建筑細部處 文化累積、態(tài)策劃、基 飲、住宿、 工、相關配理、配套功 招商、人員民礎設施、 娛樂設施建 套實施能完善、招 培訓、開業(yè)俗大配套設商園觀前期設計 采摘設施、 觀光小品、田間交通道 文化累積、光策劃、基 野炊、果園、果園休憩路、景點設 招商、人員采礎設施、 休憩屋等點、農園設施、完善功 培訓、開業(yè)摘大配套施等能園休前期設計 垂釣園建娛樂場所、生活配套細 文化累積、閑策劃、基 設、養(yǎng)殖基餐飲住宿設化完善、后 招商、人員垂礎設施、 地建設施、燒烤房續(xù)工程完工

15、 培訓、開業(yè)釣大配套等園7文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .民前期設計 民俗戀歌歌舞訓練場生活配套細 文化累積、俗策劃、基 房、演藝大 所、公共配化完善、招商、人員文礎設施、 廳、湖南花 套培訓、開業(yè)化大配套鼓戲學唱之園家農前期設計 種植農場、 人工勞作工農業(yè)機械、 文化累積、藝策劃、基 勞作場地、 具、機械使農資化肥、 招商、人員體礎設施、 植樹園用培訓、農農藥、農業(yè) 培訓、開業(yè)驗大配套業(yè)培訓講堂管理知識培園建設訓微前期設計 常德展示大 常德詩墻壁民族文化的 文化累積、縮策劃、基 廳、文化館、畫、人文藝追溯、歷史 招商、人員景礎設施、 歷史名人、 術長廊

16、文化展示工 培訓、開業(yè)觀大配套字畫書廊等程配套完工園自前期設計 自然山地、 植物園、動相關配套設 文化累積、然策劃、基 自然水庫、 物園、花園施完工、體 招商、人員風礎設施、 自然林園建設現(xiàn)自然資源 培訓、開業(yè)景大配套獨特性園8文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .高爾夫前期設計 場地植草、 練習場內建相關配套設 文化累積、練策劃、基 造丘、建水 設施完工、體 招商、人員習礎設施、 上望角現(xiàn)水上高爾 培訓、開業(yè)場大配套夫球獨特性鑫龍閣前期設計 建筑主題完 裝飾、水電建筑完工、 品牌打造、策劃、基 成、相關配 配套、網(wǎng)絡、員工培訓上 管理培訓、（辦公商礎設施、

17、套實施監(jiān)控硬件設崗、物業(yè)管 物業(yè)服務等務）大配套施完備理等五、投資估算（一）、農業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設投資估算：（ 1）、生態(tài)民俗園： 300 萬元；（ 2）、觀光采摘園： 150 萬元；（ 3）、休閑垂釣園： 150 萬元；（ 4）、民俗文化園： 150 萬元；（ 5）、農藝體驗園： 200 萬元；（ 6）、微縮景觀園： 200 萬元；（ 7）、自然風景園： 250 萬元；（ 8）、高爾夫練習場； 200 萬元；（ 9）鑫龍閣（商務辦公、 職工住宿等管理基礎設施） ：400 萬元?？傆嫳卷椖坑媱澩顿Y 2000 萬元人民幣。六、項目財務和經濟評論9文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編

18、輯 .歡迎下載支持.財務分析結果顯示，鑫龍農業(yè)生態(tài)觀光園旅游項目總投資將達到人民幣 2000 萬元。在為期 14 年的現(xiàn)金流量財務分析中，總投資除稅后內部收益率將達到 35，高于采用折現(xiàn)率的10。單從簡單投資回報角度考慮，以上結果顯示本項目投資回報較好。但公安縣江源水利水電建設工程有限責任公司在作任何重要決定時，亦需考慮整體項目投資所涉及的各種風險因素。七、存在問題1、百姓認識存在差異；2、資源有限、人脈聚集不確定；3、投資回收不確定因素復雜；4、可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引獨特的模式，巧妙經營，走差異性戰(zhàn)略；八、請求政府解決的問題（一）、目前急需解決的問題1、常德市鼎城區(qū)園藝場李家橋村200 多畝的神堰水庫及庫邊300多畝山地， 于 1999 年 11 月 22 日已承包給李曉平 （承包年限為30 年、承包價為6000 元/ 年），在承包期間，由于李曉平因資金不足和缺泛專業(yè)管理經驗，荒廢了三年后將山地承包給當?shù)氐霓r民種農作物，于2004 年 12 月 13 日又將神堰水庫轉包給常德城南人馮正利、申立香養(yǎng)魚，合同期限為十年（該合同未經村民委員會同意，應屬無效合同）。今年 5 月，李曉平與我公司多次協(xié)商，達成一