企業(yè)報(bào)批報(bào)建管理流程分析

1、1 目標(biāo)：規(guī)范項(xiàng)目各階段報(bào)批報(bào)建工作。2 適用范圍：適用于項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的報(bào)批報(bào)建工作。A（數(shù)量）Q（質(zhì)量）C（成本）T（時(shí)效）R（風(fēng)險(xiǎn)）市場(chǎng)調(diào)查的充分性市場(chǎng)定位及方案設(shè)計(jì)等的合理性資料的準(zhǔn)確性各階段費(fèi)用估算的準(zhǔn)確性各部門工作開展的及時(shí)性3 術(shù)語(yǔ)和定義：報(bào)批報(bào)建：到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)審批手續(xù)。4 部門職責(zé)：4.1 區(qū)域前期配套部：嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各項(xiàng)目所需報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項(xiàng)目的順利開發(fā)經(jīng)營(yíng)提供保證。4.2 區(qū)域投資發(fā)展部、區(qū)域營(yíng)銷管理部、區(qū)域工程管理部、區(qū)域設(shè)計(jì)管理部、區(qū)域?qū)徦愫霞s部負(fù)責(zé)提交本部門報(bào)批報(bào)建數(shù)據(jù)。5 工作程序： 5

2、.1 在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，需各部門向前期配套部提交的報(bào)批報(bào)建數(shù)據(jù)及提交時(shí)機(jī)見下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料數(shù)據(jù)提交部門提交時(shí)機(jī)房地產(chǎn)證付清地價(jià)款證明財(cái)務(wù)管理部按土地出讓合同土地出讓合同投資發(fā)展部辦完付清地價(jià)款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同投資發(fā)展部中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)項(xiàng)目名稱及釋義營(yíng)銷管理部方案報(bào)建前工程施工許可證（包括辦理勞保統(tǒng)籌、質(zhì)量委托、安全許可、工程保險(xiǎn)）中標(biāo)通知書施工合同工程管理部審算合約部辦理施工許可前20個(gè)工作日材料合同審算合約部施工圖審查批復(fù)設(shè)計(jì)合同（已備案）設(shè)計(jì)管理部銀行資金證明財(cái)務(wù)管理部設(shè)計(jì)方案報(bào)審設(shè)計(jì)方案檔設(shè)計(jì)管理部審核后初步設(shè)計(jì)報(bào)審初步設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)管理部審核后

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖公司審核后的施工圖設(shè)計(jì)管理部審核后商品房面積預(yù)測(cè)施工圖及電子文件設(shè)計(jì)管理部開盤前60天預(yù)售許可證預(yù)售合同示范文本營(yíng)銷管理部開盤前30天有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告項(xiàng)目部開盤前15天物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同項(xiàng)目部開盤前30天公安部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖項(xiàng)目部開盤前20天建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告項(xiàng)目部開盤前30天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)管理部開盤前20天竣工面積實(shí)測(cè)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理部竣工驗(yàn)收前15天規(guī)劃驗(yàn)收形象進(jìn)度說(shuō)明項(xiàng)目部竣工驗(yàn)收前15天房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工驗(yàn)收備案證明項(xiàng)目部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)分層分戶匯總表營(yíng)銷管理部項(xiàng)目驗(yàn)收后15天內(nèi)5.2 前期配套部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊(cè)要求，遞交資料。5.3 政府主管部門窗口收文后，前期配套部主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作。5.4 政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，